كمبوند سوان ليك ريزيدنس حسن علام القاهرة الجديدة

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

كمبوند سوان ليك ريزيدنس حسن علام في القاهرة الجديدة من أرقى المجتمعات السكنية في شرق القاهرة، والاسم بقى مرتبط عند ناس كتير بالفخامة والهدوء والتنفيذ العالي. والمتاح حاليًا من المطور في 3 مكونات: ذا فينكس وفيها شقق، وسيلينا وفيها توين هاوس فاخرة، وأوفيس بارك وفيها مكاتب إدارية. الأسعار بتبدأ من حوالي 15.7 مليون جنيه لشقة غرفتين، بمقدم 5% وتقسيط لحد 10 سنين. في المقال ده هتلاقي الأسعار وسعر المتر والقسط، ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن سوان ليك ريزيدنس

سوان ليك ريزيدنس هو المشروع الأشهر لحسن علام للعقارات في القاهرة الجديدة، ومجتمع سكني متكامل معروف بمستواه العالي في التصميم والتنفيذ والإدارة. وحسن علام من أقدم وأكبر شركات البناء في مصر، وده واضح في جودة سوان ليك. والمشروع فيه مراحل سكنية بطابع مختلف، ومنطقة إدارية، وخدمات متكاملة.

الموقع

سوان ليك ريزيدنس في القاهرة الجديدة، قريب من التجمع الخامس والطرق الرئيسية والجامعات والمدارس الدولية.

أسعار سوان ليك ريزيدنس من المطور

القسط الربع سنوي حسب ناوي

الأقساط أقل من القسمة المباشرة للباقي بعد المقدم، فغالبًا فيه دفعة إضافية في الجدول (زي دفعة الاستلام)، والتفاصيل في عرض حسن علام الرسمي.

ذا فينكس: شقق بمقدم 5% واستلام 2028

ذا فينكس بتقدم أقل نقطة دخول لسوان ليك: شقة غرفتين 93 متر بحوالي 15.7 مليون، بمقدم 785 ألف بس، وتقسيط 10 سنين، واستلام 2028، يعني بعد حوالي سنتين. ودي فرصة نادرة إنك تسكن في سوان ليك بمقدم صغير وتقسيط طويل واستلام قريب.

سيلينا: التوين هاوس الفاخرة

سيلينا فيها توين هاوس 4 غرف بمساحة 311 متر، بسعر حوالي 105 مليون، استلام 2029. وده موجه لشريحة بتدور على أعلى مستوى من الفخامة والمساحة في القاهرة الجديدة.

أوفيس بارك: مكاتب جوه سوان ليك

أوفيس بارك بيقدم مكاتب إدارية جوه مجتمع سوان ليك، مكتب 156 متر بحوالي 42.6 مليون، استلام 2028، بمقدم 5% وتقسيط 7 سنين. وده مناسب للشركات اللي عايزة مقر راقي في القاهرة الجديدة، أو للمستثمر اللي عايز إيجار إداري.

ليه سوان ليك؟

اسم مرتبط بالفخامة

من أرقى المجتمعات في شرق القاهرة.

حسن علام

خبرة طويلة في البناء والتنفيذ.

مقدم 5%

في كل المكونات المتاحة.

استلام قريب

2028 في ذا فينكس وأوفيس بارك.

مقارنة بمشاريع حسن علام

لو ميزانيتك أقل، بارك سنترال في مستقبل سيتي فيه شقق من حوالي 7.8 مليون، وذا فاليز فيه بيوت من حوالي 27.8 مليون. وسوان ليك للي عايز أعلى مستوى في القاهرة الجديدة.

ليه سوان ليك اسم مختلف في السوق؟

في سوق العقارات المصري، فيه مشاريع بتتباع بالسعر، ومشاريع بتتباع بالاسم. وسوان ليك من المشاريع اللي اسمها لوحده بيبيع، لأن الناس اللي سكنت فيه أو زارته عارفة مستواه: تصميم معماري راقي، ومساحات خضرا ومائية، وتنفيذ متقن، وإدارة بتحافظ على كل تفصيلة. وده انعكس على أسعار إعادة البيع والإيجار، اللي بتفضل عالية مقارنة بمشاريع تانية في نفس المنطقة. ولما تشتري في سوان ليك، انت مش بتشتري وحدة بس، انت بتشتري عنوان وسمعة بتحافظ على قيمة استثمارك. وحسن علام، كشركة بناء في الأساس، بتنفذ مشاريعها بنفسها، وده سبب أساسي في الجودة دي.

القسط الشهري بالأرقام

شقة الغرفتين في ذا فينكس قسطها الربع سنوي حوالي 353 ألف، يعني ما يعادل حوالي 118 ألف في الشهر. وشقة الـ3 غرف حوالي 619 ألف ربع سنوي، يعني حوالي 206 ألف في الشهر. والأرقام دي من غير الدفعة الإضافية المتوقعة في الجدول، فلازم تراجعها معانا قبل الحجز.

سوان ليك كاستثمار

الوحدات في المجتمعات الراقية والمعروفة بتحافظ على قيمتها أكتر من غيرها، وعليها طلب ثابت في الإيجار وإعادة البيع. وشقة الغرفتين في ذا فينكس بالذات مناسبة للاستثمار، لأنها أقل مبلغ دخول في سوان ليك، ومطلوبة في الإيجار من الأزواج والموظفين في شركات كبيرة. ومع الاستلام 2028، هتبدأ تستفيد بدري.

الحياة في سوان ليك

الحياة في سوان ليك ليها طابع خاص: هدوء، ومساحات خضرا واسعة، وجيران من مستوى واحد، وخدمات قريبة. الصبح الأطفال بيروحوا مدارسهم الدولية في القاهرة الجديدة، وإنت طريقك للشغل سهل. بعد الضهر مشي أو رياضة في الكمبوند، وفي آخر الأسبوع خروجة في مولات التجمع ومطاعمه. والأمن والصيانة على مستوى عالي، فبتحس إنك في مكان منظم ومريح طول الوقت.

مين يناسبه سوان ليك؟

سوان ليك مناسب للعيلة اللي عايزة تسكن في واحد من أرقى عناوين القاهرة الجديدة، وللأزواج الشباب اللي عايزين يدخلوا مجتمع راقي بشقة غرفتين بمقدم صغير، وللعيلات الميسورة اللي بتدور على توين هاوس فاخر في سيلينا، وللشركات اللي عايزة مكتب في بيئة راقية في أوفيس بارك. وكمان للمستثمر اللي بيدور على أصل بيحافظ على قيمته في أي ظروف سوق.

الاستلام 2028

شقق ذا فينكس ومكاتب أوفيس بارك استلامها 2028، يعني بعد حوالي سنتين، وده قريب جدًا مقارنة بمشاريع جديدة كتير استلامها 2030 أو بعدها. والتقسيط بيكمل بعد الاستلام، فلو أجّرت الوحدة، الإيجار يساعدك في الأقساط.

شقة غرفتين ولا 3 غرف في ذا فينكس؟

شقة الغرفتين 93 متر بحوالي 15.7 مليون، وسعر المتر فيها حوالي 169 ألف، وده الأقل في ذا فينكس. ومناسبة للأزواج الشباب أو العيلة الصغيرة، وللمستثمر لأنها الأسهل في الإيجار وأقل مبلغ دخول. أما شقة الـ3 غرف 155 متر بحوالي 27.5 مليون، وسعر المتر حوالي 177 ألف، فمناسبة لعيلة متوسطة أو كبيرة محتاجة مساحة أكبر. والفرق في السعر بينهم حوالي 11.8 مليون، فالاختيار بيرجع لاحتياجك للمساحة وميزانيتك. ولو بتفكر في المستقبل، ممكن تبدأ بالغرفتين وتكبر بعدين، لأن سهولة بيع شقة في سوان ليك بتديك مرونة.

المكتب في أوفيس بارك كاستثمار

المكتب الإداري جوه مجتمع راقي زي سوان ليك بيجذب شركات بتدور على عنوان مرموق وبيئة هادية لموظفيها. والمكاتب في المواقع دي بتتأجر لشركات بعقود طويلة، وده بيدي دخل مستقر. ومكتب 156 متر بحوالي 42.6 مليون، بمقدم 5% وتقسيط 7 سنين، واستلام 2028، يعني هتبدأ تأجر بعد سنتين.

تكلفة الامتلاك الكاملة

احسب مع السعر رسوم الصيانة، والتشطيب الإضافي لو محتاجه، والفرش، ورسوم العدادات والتعاقد. وفي مجتمع راقي زي سوان ليك، الصيانة جزء أساسي من الحفاظ على المستوى. وإحنا بنساعدك تعمل الحسبة الكاملة.

إزاي تختار الوحدة المناسبة؟

ابدأ بهدفك: سكن ولا استثمار ولا مقر شركة. للسكن، اختار المساحة اللي تناسب عيلتك في ذا فينكس، أو التوين في سيلينا لو بتدور على بيت فاخر. للاستثمار، شقة الغرفتين الأسهل في الإيجار. ولمقر شركة، أوفيس بارك. وبعدين بص على مكان الوحدة في الماستر بلان والدور والإطلالة، واسأل عن تفاصيل التشطيب. وإحنا بنساعدك في كل خطوة.

الشراء في مجتمع راقي قائم

من أكبر مميزات الشراء في سوان ليك إن المجتمع قائم ومعروف، مش مشروع جديد على الورق. ده معناه إنك تقدر تزور الكمبوند وتشوف بعينك مستوى التنفيذ، والمساحات الخضرا، والخدمات، ونوعية السكان، ومستوى الصيانة والأمن. والمكونات الجديدة زي ذا فينكس وسيلينا وأوفيس بارك بتتبني جوه المجتمع ده، فبتستفيد من كل اللي اتعمل قبل كده. وده بيقلل المخاطرة جدًا مقارنة بمشروع جديد خالص في منطقة لسه بتتطور. وكمان بيضمن إن قيمة وحدتك هتفضل مرتبطة باسم سوان ليك اللي بقى علامة في السوق.

القاهرة الجديدة: الطلب مستمر

القاهرة الجديدة، بجامعاتها ومدارسها الدولية ومولاتها ومستشفياتها، فاضلة أهم منطقة سكنية في شرق القاهرة. والمجتمعات الراقية فيها عليها طلب ثابت من العيلات والشركات والأجانب، وده بيدعم قيمة الوحدات وإيجارها.

نصايح قبل الحجز

• اسأل عن جدول السداد كامل ودفعة الاستلام.
• اسأل عن مكان الوحدة في الماستر بلان.
• اسأل عن التشطيب والصيانة.
• قارن شقة الغرفتين بالـ3 غرف حسب احتياجك.

الأسئلة الشائعة

سوان ليك ريزيدنس فين؟

في القاهرة الجديدة.

أقل سعر كام؟

حوالي 15.7 مليون لشقة غرفتين 93 متر في ذا فينكس.

المقدم كام؟

5% في كل المكونات المتاحة.

الاستلام إمتى؟

2028 لذا فينكس وأوفيس بارك، و2029 لسيلينا.

أسئلة تانية مهمة

هل الوحدات متشطبة؟

اسألنا علشان نبعتلك مستوى التشطيب الرسمي من حسن علام.

أقدر أشوف الماستر بلان؟

أيوه، بنبعتلك الماستر بلان ومكان كل مكون.

في خصم للكاش؟

أحيانًا بيكون في عروض للكاش، ونحسبلك الفرق.

الصيانة كام؟

نسبة الصيانة بتتحدد في العقد.

أقدر أأجر الشقة؟

أيوه، وسوان ليك عليه طلب إيجار عالي.

أقدر أبيع قبل الاستلام؟

ده حسب شروط التعاقد.

إيه المستندات المطلوبة؟

بطاقة الرقم القومي ومبلغ جدية الحجز، وبعدها التعاقد حسب سياسة حسن علام.

أقدر أزور الكمبوند؟

أيوه، بنرتبلك زيارة للكمبوند ومكتب المبيعات.

مين المطور؟

حسن علام للعقارات.

إيه أحسن وحدة للاستثمار؟

شقة الغرفتين في ذا فينكس، لأنها أقل مبلغ وأسهل في الإيجار.

في أمن؟

أيوه، سوان ليك مسور بأمن على مستوى عالي.

المتاح كتير؟

المتاح محدود، فكلمنا نبعتلك اللي متاح النهارده.

في عروض حالية؟

اسألنا عن أي عروض متاحة النهارده.

الفرق بين سوان ليك وبارك سنترال؟

الاتنين لحسن علام، لكن سوان ليك في القاهرة الجديدة وأرقى وأغلى، وبارك سنترال في مستقبل سيتي بأسعار أقل بكتير.

في وحدات جاهزة؟

المتاح من المطور حاليًا على ناوي استلام 2028 و2029.

أقدر أدفع كاش؟

أيوه، واسألنا عن أي خصم.

التوين هاوس في سيلينا مساحته كام؟

311 متر بـ4 غرف، استلام 2029، بمقدم 5% وتقسيط 6 سنين.

المكتب في أوفيس بارك مناسب لمين؟

للشركات اللي عايزة مقر راقي في القاهرة الجديدة، وللمستثمر اللي عايز إيجار إداري.

الكمبوند فيه خدمات؟

أيوه، سوان ليك مجتمع متكامل بخدمات ومساحات خضرا ومنطقة إدارية.

عدد الغرف في ذا فينكس؟

غرفتين أو 3 غرف.

احجز وحدتك في سوان ليك مع بناية

إحنا في بناية بنشتغل على الوحدات الجديدة من المطور مباشرة بس، من غير ريسيل. كلمنا ونبعتلك المتاح النهارده، ونحسبلك المقدم والقسط.