مول اليمنت التجمع الخامس Element New Cairo

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد مول اليمنت التجمع الخامس Element New Cairo من المشروعات التجارية متعددة الاستخدامات التي تستهدف المستثمرين وأصحاب الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في القاهرة الجديدة، وتطوره شركة UE Developments في موقع مميز داخل القطاع الثاني بالتجمع الخامس بين شارع التسعين الشمالي وشارع التسعين الجنوبي.

وتزداد أهمية المشروع بسبب موقعه بالقرب من المحاور الرئيسية، مع تنوع الوحدات بين التجاري والإداري والطبي والـF&B، بالإضافة إلى وجود هايبر ماركت بمساحة كبيرة. وتؤكد بيانات المطور أن المشروع مقام على مساحة 3,000 متر مربع ويتكون من أرضي وأربعة أدوار علوية مع مستويات مخصصة للانتظار.

موقع مول اليمنت التجمع الخامس

يقع Element Mall New Cairo في منطقة حيوية بالقاهرة الجديدة، في القطاع الثاني، بين التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي، مع إطلالة واتصال مباشر بشارع 70 الذي يربط بينهما.

وتشير بيانات المشروع إلى أنه يقع في ثاني قطعة من التسعين الجنوبي وثالث قطعة من التسعين الشمالي، وهو ما يمنحه وصولاً جيداً من أكثر من اتجاه.

ويمثل الموقع إحدى أهم نقاط القوة الاستثمارية للمشروع، خصوصاً للأنشطة التي تعتمد على سهولة الوصول وحركة العملاء، مثل المطاعم والكافيهات والتجزئة والخدمات الطبية.

تفاصيل مشروع Element Mall New Cairo

المشروع عبارة عن مول متعدد الاستخدامات يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، مع توزيع مختلف للأنشطة على أدوار المشروع.

وبحسب البيانات المنشورة من المطور، تبلغ مساحة الأرض حوالي 3,000 متر مربع، بينما يصل إجمالي المساحات المبنية إلى نحو 15,000 متر مربع، مع توفير مستويات مخصصة للانتظار.

ومن أبرز الأنشطة المستهدفة في المشروع:

• F&B المطاعم والكافيهات
• Retail محلات التجزئة
• Automotive
• Administrative Offices
• Medical Clinics
• Hyper Market

أسعار وحدات مول اليمنت التجمع الخامس

توضح قائمة الوحدات المتاحة التي تم تحديثها أن الأسعار تختلف حسب نوع الوحدة والدور والمساحة وموقع الوحدة داخل المشروع.

المحلات التجارية

تتضمن الوحدات التجارية المعروضة في الدور الأرضي مساحات تبدأ من حوالي 70 مترًا مربعًا، وتصل بعض الوحدات إلى مساحات أكبر.

ومن الوحدات المتاحة:

محل تجاري – Ground Floor

• المساحة الداخلية: 70 م²
• المساحة الخارجية: 23 م²
• إجمالي المساحة مع الـOutdoor: 93 م²
• السعر: حوالي 20,175,000 جنيه
• سعر المتر يبدأ من حوالي 256,000 جنيه
• التشطيب: Core & Shell
• الاستلام: خلال سنتين

كما توجد وحدات Retail بالدور الأول تبدأ مساحاتها من حوالي 50 م²، بسعر يبدأ وفق البيانات المتاحة من حوالي 9,067,000 جنيه، وبسعر متر يبدأ من حوالي 161,000 جنيه.

وهذه الأسعار تخص الوحدات المحددة في قائمة التوافر، ولذلك يجب التعامل معها باعتبارها أسعارًا استرشادية قابلة للتغيير مع تحديث المخزون والأسعار.

الوحدات الإدارية في Element Mall

يوفر مول اليمنت مساحات إدارية تناسب الشركات والمكاتب والخدمات المهنية.

ومن الوحدات المتاحة:

• المساحات: من حوالي 58 إلى 112 م²
• الأسعار: من حوالي 8,862,000 إلى 19,370,000 جنيه
• سعر المتر يبدأ من حوالي 140,000 جنيه
• التشطيب: Fully Finished

ويمثل التشطيب الكامل نقطة مهمة بالنسبة للمستثمر الذي يبحث عن وحدة إدارية يمكن تجهيزها وتشغيلها دون تحمل تكلفة تشطيب أساسية كبيرة.

الوحدات الطبية والعيادات

يضم Element Mall أيضًا وحدات طبية بمساحات متقاربة مع الوحدات الإدارية.

وتبدأ المساحات المتاحة وفق البيانات الحالية من حوالي 58 م² وتصل إلى 112 م²، بينما تبدأ الأسعار من حوالي 8,862,000 جنيه وتصل إلى حوالي 19,370,000 جنيه.

ويبدأ سعر المتر من حوالي 140,000 جنيه، مع توفير الوحدات بتشطيب كامل وفق البيانات المقدمة.

هايبر ماركت في Element Mall

من أكبر الفرص الاستثمارية الموجودة ضمن البيانات الحالية وحدة Hyper Market بمساحة ضخمة تبلغ حوالي 2,527 م².

ويبلغ سعر الوحدة حوالي:

523,804,000 جنيه

وتتوافق هذه الوحدة مع طبيعة الموقع التجاري للمشروع، خاصة مع وجودها ضمن مشروع متعدد الاستخدامات في منطقة حيوية بالقاهرة الجديدة.

وتوجد بيانات سوقية حديثة تعرض نفس المساحة تقريبًا والسعر نفسه، مع الإشارة إلى أن الوحدة تقع بين التسعين الشمالي والجنوبي.

أنظمة السداد في مول اليمنت

من أبرز نقاط القوة في الوحدات التجارية الحالية وجود أكثر من نظام للسداد، بما يسمح للمستثمر باختيار النظام المناسب للسيولة المتاحة.

وتشمل الخطط:

• 0% مقدم – تقسيط على 4 سنوات
• 10% مقدم – تقسيط على 5 سنوات
• 15% مقدم – تقسيط على 6 سنوات
• 20% مقدم + 5% بعد فترة محددة – تقسيط على 7 سنوات

كما تظهر البيانات المتاحة وجود خصم نقدي يصل إلى 35% وفق خطة السداد وشروط الوحدة.

وهنا يجب الانتباه إلى أن نسبة الخصم ونظام السداد النهائي يعتمدان على الوحدة المختارة والعرض الساري وقت التعاقد.

موعد استلام وحدات Element Mall

وفق قائمة الوحدات المتاحة، يبلغ موعد التسليم المتوقع للوحدات التجارية حوالي سنتين، بينما تختلف التفاصيل بحسب الوحدة والعقد.

كما توجد عروض سوقية حديثة تشير إلى تسليم بعض الوحدات في نهاية 2027 أو خلال 2028، لذلك من الأفضل التأكد من موعد التسليم التعاقدي المحدد للوحدة قبل الحجز.

خدمات ومميزات Element Mall New Cairo

يقدم المشروع مجموعة من الخدمات التي تتناسب مع طبيعة المول التجاري والإداري والطبي، ومن أبرزها:

• Plaza
• بوابات وأنظمة أمن
• كاميرات مراقبة CCTV
• أنظمة مكافحة وإنذار الحريق
• مصاعد
• مناطق انتظار للسيارات
• Reception
• Coffee Shop
• Meeting Room
• تجهيزات مناسبة لذوي الإعاقة

وتشير بيانات المطور إلى توفير 6 مصاعد و3 مستويات للانتظار إلى جانب خدمات الأمن والمراقبة وأنظمة الحريق.

لماذا الاستثمار في مول اليمنت التجمع الخامس؟

تكمن قوة Element Mall بشكل أساسي في الجمع بين الموقع + تنوع الأنشطة + المساحات المختلفة + أنظمة السداد.

فالمستثمر يستطيع اختيار محل تجاري أو Retail، بينما يستطيع الطبيب شراء عيادة، كما يمكن للشركات وأصحاب الأعمال اختيار وحدة إدارية كاملة التشطيب.

أما وجود Hyper Market بمساحة كبيرة فيضيف نشاطًا قادرًا على دعم الحركة التجارية داخل المشروع، بجانب أنشطة المطاعم والتجزئة والخدمات.

مميزات وعيوب Element Mall

أهم المميزات

موقع قوي:
وجود المشروع بين التسعين الشمالي والجنوبي وفي القطاع الثاني بالقاهرة الجديدة يجعله مناسبًا للأنشطة التي تعتمد على سهولة الوصول.

تنوع الاستخدامات:
تجاري، Retail، إداري، طبي، F&B وHyper Market.

وحدات إدارية وطبية كاملة التشطيب:
وهو ما يقلل من أعمال التجهيز المطلوبة قبل التشغيل.

مساحات متنوعة:
توجد مساحات صغيرة نسبيًا تناسب المستثمرين الأفراد، إلى جانب وحدات كبيرة للأنشطة الرئيسية.

مرونة في السداد:
تصل بعض الخطط إلى 7 سنوات وفق البيانات الحالية، مع وجود نظام يبدأ من دون مقدم لبعض الوحدات.

نقاط يجب الانتباه إليها

لا يعني الموقع المميز وحده تحقيق عائد استثماري مضمون؛ فالربحية تعتمد على سعر شراء الوحدة، وموقعها داخل المول، ونوع النشاط، وقوة التشغيل والإدارة، والإيجار المتوقع بعد التشغيل.

كما يجب مقارنة سعر المتر الفعلي للوحدة مع مشروعات تجارية منافسة في التجمع الخامس قبل اتخاذ قرار الشراء، خصوصًا أن أسعار المتر تختلف بشكل كبير بين التجاري والإداري والطبي.

هل Element Mall New Cairo مناسب للاستثمار؟

يمكن أن يكون Element Mall مناسبًا للمستثمر الذي يبحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في منطقة ذات كثافة عمرانية وحركة أعمال قوية، خصوصًا إذا تم اختيار الوحدة بناءً على موقعها داخل المشروع وليس المساحة والسعر فقط.

وبالنسبة للوحدات التجارية، يجب التركيز على الواجهة، اتجاه الحركة، القرب من المداخل والمصاعد، النشاط المجاور، وإمكانية التشغيل الفعلي.

أما الوحدات الإدارية والطبية، فالتشطيب الكامل والمساحات المتوسطة قد يجعلانها مناسبة للمستخدم النهائي أو المستثمر الذي يستهدف التأجير.

خلاصة أسعار Element Mall

نوع الوحدة	المساحة	السعر	سعر المتر	التشطيب
Commercial Ground Floor	70 م² + 23 م² Outdoor	20,175,000 جنيه	من 256,000 جنيه	Core & Shell
Retail First Floor	50 م²	9,067,000 جنيه	من 161,000 جنيه	Core & Shell
Administrative	58–112 م²	8,862,000–19,370,000 جنيه	من 140,000 جنيه	Fully Finished
Medical	58–112 م²	8,862,000–19,370,000 جنيه	من 140,000 جنيه	Fully Finished
Hyper Market	2,527 م²	523,804,000 جنيه	—	Core & Shell

ملاحظة: الأسعار السابقة مبنية على قائمة الوحدات التي تم توفيرها، وليست قائمة أسعار ثابتة لكل وحدات المشروع، وقد تتغير مع تحديث التوافر والعروض.

الأسئلة الشائعة عن مول اليمنت التجمع الخامس