مول ليفالي Livelli القاهرة الجديدة من أرابكو | أسعار ومساحات وحدات F&B والريتيل

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد مول ليفالي Livelli New Cairo أحد المشروعات التجارية التي طورتها شركة أرابكو Arabco Developments في القاهرة الجديدة، ويتميز بموقعه مباشرة على شارع التسعين الشمالي أمام Waterway 2، داخل القطاع الثالث Third Sector، وهو موقع يجمع بين النشاط التجاري والمناطق السكنية والإدارية المحيطة.

ويضم المشروع وحدات تجارية متنوعة، من بينها وحدات F&B وRetail، مع مساحات وتصميمات تستهدف الأنشطة التي تعتمد على الظهور والحركة اليومية للعملاء.

Livelli Mall مول ليفلي Arabco

3.4•Shopping mall•Closed

ما هو مشروع Livelli New Cairo؟

Livelli هو مشروع متعدد الاستخدامات من شركة Arabco Developments، ويضم أنشطة تجارية وإدارية، وتم تطويره على مساحة أرض تبلغ نحو 2,500 متر مربع، بإجمالي مساحة مبنية تصل إلى حوالي 10,600 متر مربع.

وتعتمد فكرة المشروع على تصميم معماري مفتوح، مع مبنيين متصلين على شكل حرف V، وساحات داخلية مفتوحة، وواجهات بانورامية تساعد على خلق تجربة أكثر انفتاحًا للزوار والوحدات التجارية.

موقع مول ليفالي في القطاع الثالث

يقع Livelli Mall مباشرة على North 90th Street أمام Waterway 2 في القاهرة الجديدة، وهو ما يمنحه اتصالًا مباشرًا بأحد أهم المحاور التجارية في التجمع الخامس.

وتشير شركة أرابكو إلى أن المشروع يقع في القطاع الثالث Third Sector، مع إمكانية الوصول إلى عدد من المناطق والمحاور المهمة في القاهرة الجديدة. كما يبعد المشروع وفق البيانات المنشورة حوالي 10 دقائق عن Cairo Festival City و20 دقيقة عن Downtown.

ومن أبرز طرق الوصول إلى المشروع:

• شارع التسعين الشمالي.
• شارع التسعين الجنوبي.
• محور التحرير.
• محور محمد نجيب.

كما يضم المشروع مدخلين خاصين، بالإضافة إلى جراجات تحت الأرض، وهو ما يدعم سهولة الوصول إلى الوحدات التجارية والإدارية.

أسعار وحدات Livelli Mall الحالية

وفق بيانات الوحدات التي نستند إليها في هذا المقال، تتوفر وحدات تجارية في المشروع بمساحات وأسعار مختلفة حسب النشاط والموقع داخل المول.

وحدة F&B في Livelli

تتوفر وحدة مخصصة لنشاط F&B بالمواصفات التالية:

البيان	التفاصيل
نوع الوحدة	F&B
المساحة	128 متر مربع
السعر	102,000,000 جنيه
سعر المتر التقريبي	796,875 جنيه
التشطيب	Core & Shell
الاستلام	Ready to Move
المقدم	30%
التقسيط	3 سنوات

وبذلك يصل سعر المتر في وحدة الـF&B إلى حوالي 796.9 ألف جنيه للمتر وفق السعر الإجمالي والمساحة المذكورين.

وتناسب هذه المساحة عددًا من الأنشطة الغذائية والمطاعم والكافيهات التي تحتاج إلى مساحة أكبر نسبيًا لتوفير منطقة تشغيل وخدمة للعملاء.

سعر محل Retail في Livelli Mall

تتوفر كذلك وحدة Retail بمواصفات مختلفة:

البيان	التفاصيل
نوع الوحدة	Retail
المساحة	107 متر مربع
السعر	107,000,000 جنيه
سعر المتر	1,000,000 جنيه
التشطيب	Core & Shell
المقدم	20%
التقسيط	4 سنوات

وبحسب هذه البيانات، يبلغ سعر المتر في الوحدة التجارية حوالي مليون جنيه للمتر.

وهذه الوحدة موجهة بشكل أكبر إلى الأنشطة التجارية التي تحتاج إلى واجهة ومساحة عرض مناسبة داخل وجهة تجارية في القاهرة الجديدة.

أنظمة سداد وحدات Livelli

يقدم المشروع أكثر من نظام للسداد وفق نوع الوحدة.

وحدة F&B

• إجمالي السعر: 102 مليون جنيه.
• مقدم: 30%.
• فترة السداد: 3 سنوات.
• التشطيب: Core & Shell.
• حالة الوحدة: Ready to Move.

وبالتالي فإن قيمة المقدم الحسابية على السعر المذكور تبلغ حوالي 30.6 مليون جنيه، بينما يتبقى حوالي 71.4 مليون جنيه للتقسيط، قبل احتساب أي تفاصيل تعاقدية إضافية.

وحدة Retail

• إجمالي السعر: 107 مليون جنيه.
• مقدم: 20%.
• فترة السداد: 4 سنوات.
• التشطيب: Core & Shell.

وتبلغ قيمة المقدم الحسابية حوالي 21.4 مليون جنيه، وفق السعر المذكور.

تصميم Livelli New Cairo

من العناصر الأساسية في تصميم Livelli الاعتماد على المساحات المفتوحة والساحات الداخلية، حيث صُمم المشروع ليكون أكثر من مجرد مبنى تجاري تقليدي.

وتوضح شركة أرابكو أن التصميم يعتمد على مبنيين متصلين ولكن منفصلين على هيئة حرف V، مع واجهات مزدوجة بانورامية وساحات داخلية مفتوحة.

كما تشير البيانات المنشورة عن المشروع إلى وجود:

• ساحة مركزية مفتوحة.
• Commercial Plaza.
• مساحات خارجية أمام نسبة كبيرة من الوحدات التجارية.
• واجهات شفافة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية.
• دورين للجراجات تحت الأرض.
• 4 مصاعد.
• سلالم متحركة.
• خدمات Facility Management وProperty Management.
• خدمات أمن على مدار الساعة وفق بيانات المشروع المنشورة.

لماذا موقع Livelli مهم للأنشطة التجارية؟

تُعد طبيعة موقع المشروع من أهم النقاط التي يجب النظر إليها عند تقييم أي وحدة تجارية؛ فالمشروع يقع مباشرة على شارع التسعين الشمالي وأمام Waterway 2، داخل القطاع الثالث بالقاهرة الجديدة.

وهذا الموقع يخدم عدة أنواع من الأنشطة، خصوصًا:

• المطاعم والكافيهات.
• F&B.
• محلات التجزئة.
• العلامات التجارية.
• الخدمات التجارية.
• الشركات والمكاتب التي تحتاج إلى عنوان في القاهرة الجديدة.

كما أن وجود مساحات خارجية مصممة حول نسبة كبيرة من الوحدات التجارية يمثل عنصرًا مهمًا للأنشطة التي تعتمد على تجربة العميل والجلوس أو الحركة داخل الوجهة التجارية.

مطاعم وكافيهات F&B في Livelli

تعتبر وحدة الـF&B بمساحة 128 مترًا من الوحدات المطروحة في بيانات المشروع، ويبلغ سعرها 102 مليون جنيه مع نظام سداد يبدأ من 30% مقدم وتقسيط 3 سنوات.

وبالنظر إلى طبيعة المشروع وتصميم المساحات التجارية المفتوحة، فإن وحدات F&B يمكن أن تكون مناسبة للأنشطة التي تعتمد على استقبال العملاء بصورة مستمرة، مثل المطاعم والكافيهات ومنافذ الأغذية والمشروبات، مع ضرورة دراسة موقع الوحدة والواجهة وحركة العملاء قبل اتخاذ قرار الشراء.

الاستثمار في محلات Livelli New Cairo

عند دراسة شراء وحدة تجارية في Livelli Mall، لا ينبغي الاعتماد على السعر فقط، بل يجب مقارنة عدة عناصر، منها:

1. مساحة الوحدة.
2. النشاط المسموح به.
3. موقع الوحدة داخل المشروع.
4. الواجهة ودرجة ظهورها.
5. حركة العملاء المتوقعة.
6. نظام السداد.
7. حالة التسليم.
8. تكلفة التشطيب والتجهيز.
9. المصروفات الإدارية والتشغيلية.
10. طبيعة النشاط التجاري المستهدف.

وهذه النقاط مهمة بصورة خاصة عند مقارنة وحدة F&B بوحدة Retail، لأن طبيعة التشغيل والتجهيز تختلف بين النشاطين.

مميزات مشروع Livelli Mall

من أبرز العناصر التي تميز المشروع وفق البيانات المنشورة:

• الموقع: مباشرة على North 90th Street وأمام Waterway 2.
• تنوع الأنشطة: المشروع يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية.
• التصميم: مبانٍ على شكل V مع ساحات مفتوحة وواجهات بانورامية.
• المداخل: مدخلان خاصان من التسعين الشمالي وشارع 70th Street وفق بيانات المطور.
• الجراجات: مستويان من مواقف السيارات تحت الأرض.
• المساحات الخارجية: تشير الشركة إلى أن 90% من المساحات التجارية توفر مساحات خارجية مصممة كامتدادات للمحال.

هل Livelli مناسب لشراء محل تجاري؟

الإجابة تعتمد على نوع النشاط وموقع الوحدة داخل المشروع والميزانية المتاحة. البيانات المتاحة هنا تُظهر فرقًا واضحًا بين الوحدتين محل الدراسة:

• F&B – 128 متر: 102 مليون جنيه.
• Retail – 107 متر: 107 مليون جنيه.

أي أن وحدة الـRetail ذات مساحة أقل، بينما يبلغ سعرها الإجمالي أعلى من وحدة الـF&B في البيانات المذكورة.

لذلك فإن مقارنة سعر المتر وحده لا تكفي؛ فموقع الوحدة، الواجهة، النشاط، مستوى المرور أمامها، وإمكانية تشغيل النشاط كلها عناصر يجب وضعها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء.

شركة Arabco Developments

شركة Arabco Developments هي المطور لمشروع Livelli، وتقدم المشروع باعتباره وجهة متعددة الاستخدامات في القاهرة الجديدة تجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية.

ويظهر اسم Smarch Architecture ضمن بيانات المشروع المعمارية، بينما تشير بيانات الوحدة المقدمة إلى وجود جهات متخصصة مثل Mega Plan Systems وDecipher Retail Solutions ضمن منظومة المشروع.

يقدم Livelli New Cairo من Arabco فرصة للوحدات التجارية في موقع مباشر على شارع التسعين الشمالي أمام Waterway 2، داخل القطاع الثالث Third Sector بالقاهرة الجديدة.

وتشمل البيانات المتاحة حاليًا وحدة F&B بمساحة 128 مترًا بسعر 102 مليون جنيه، مع 30% مقدم وتقسيط 3 سنوات، بالإضافة إلى وحدة Retail بمساحة 107 أمتار بسعر 107 ملايين جنيه، مع 20% مقدم وتقسيط 4 سنوات.

ومع اختلاف الأسعار والمساحات، فإن الاختيار بين وحدات F&B وRetail يجب أن يرتبط بطبيعة النشاط، وموقع الوحدة داخل المشروع، والواجهة، وحركة العملاء، وتكلفة التجهيز والتشغيل.