Invest Mall 1 التجمع الخامس – أسعار ومساحات وأنظمة السداد

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يأتي Invest Mall 1 New Cairo كأحد المشروعات التجارية التي تستهدف المستثمرين الباحثين عن وحدة تجارية في موقع حيوي داخل التجمع الخامس، مع تنوع واضح في المساحات والأسعار وأنظمة السداد.

ويحمل المشروع اسم Invest Mall 1 من تطوير Capital Edge Developments، ويقع في منطقة القطاع الأول داخل نطاق القاهرة الجديدة، بالقرب من منطقة مجمع البنوك، وهي من المناطق التي تتمتع بحركة تجارية وسكانية قوية.

ويتميز المشروع بتوفير وحدات تجارية بمساحات تبدأ من المساحات الصغيرة المناسبة للأنشطة التجارية المختلفة، وصولًا إلى مساحات كبيرة يمكن استخدامها في أنشطة تحتاج إلى مساحات تشغيلية واسعة.

ما هو Invest Mall 1؟

Invest Mall 1 هو مشروع تجاري من شركة Capital Edge Developments، ويضم وحدات مخصصة للأنشطة التجارية.

وتتراوح المساحات المتاحة وفقًا للوحدات الحالية بين حوالي 37.6 متر مربع وحتى 117.9 متر مربع في إحدى شرائح الوحدات التجارية، بالإضافة إلى وحدات أخرى تبدأ من 35.3 متر مربع وتصل إلى 97.6 متر مربع، مع وجود وحدات تضم مساحات خارجية.

كما تتوفر مساحة كبيرة في الـ Lower Ground بمساحة تصل إلى 754 متر مربع، وهي مطروحة للاستخدام كـ Hypermarket أو Show Room.

موقع Invest Mall 1 التجمع الخامس

من أهم نقاط القوة في Invest Mall 1 موقعه داخل التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وتحديدًا في نطاق القطاع الأول ومنطقة مجمع البنوك.

ويمنح الموقع المشروع ميزة مهمة للمشروعات التجارية، حيث تعتمد نجاحات الأنشطة التجارية بدرجة كبيرة على سهولة الوصول ووجود الكثافة السكانية وحركة الموظفين والعملاء حول المشروع.

وتشير المعلومات المنشورة عن المشروع إلى قربه من شارع التسعين الشمالي والجنوبي وعدد من المحاور الرئيسية، وهو ما يدعم سهولة الوصول إلى المشروع من مناطق القاهرة الجديدة المختلفة.

وحدات Invest Mall 1 والمساحات المتاحة

يقدم Invest Mall 1 New Cairo مجموعة من الوحدات التجارية بمساحات مختلفة، وهو ما يسمح باختيار الوحدة وفقًا لطبيعة النشاط والميزانية الاستثمارية.

وبحسب بيانات الوحدات المتاحة حاليًا، تشمل المساحات:

• وحدات تجارية بمساحات تبدأ من 37.6 متر مربع وتصل إلى 117.9 متر مربع.
• وحدات تجارية أخرى بمساحات تبدأ من 35.3 متر مربع وتصل إلى 97.6 متر مربع.
• بعض الوحدات تتضمن مساحات خارجية Out Area تصل إلى حوالي 9.9 متر مربع.
• وحدة كبيرة في Lower Ground بمساحة 754 متر مربع، مناسبة لنشاط Hypermarket أو Show Room.

وتذكر بعض المصادر العقارية المنشورة أن المشروع يوفر كذلك مساحات تجارية أصغر، تبدأ من حوالي 18 مترًا مربعًا في بعض الطروحات السابقة، لذلك تختلف المساحات حسب مرحلة الطرح والوحدات المتاحة وقت الشراء.

أسعار Invest Mall 1 التجمع الخامس

تختلف أسعار الوحدات داخل Invest Mall 1 حسب المساحة والموقع داخل المشروع ونوع الوحدة.

وبحسب البيانات الحالية المتاحة للوحدات، تبدأ الأسعار من:

الوحدة الأولى

• نوع الوحدة: تجاري
• المساحة: 37.6 متر مربع
• السعر: 7,407,200 جنيه
• التشطيب: Core & Shell

ويصل سعر الوحدة في نفس الشريحة إلى حوالي 27,117,000 جنيه وفقًا لاختلاف المساحة والموقع.

الوحدة الثانية

• نوع الوحدة: تجاري
• المساحة: تبدأ من 35.3 متر مربع
• المساحة تصل إلى 97.6 متر مربع
• مساحة خارجية: حوالي 9.9 متر مربع
• الأسعار تبدأ من 13,950,250 جنيه
• وتصل إلى حوالي 47,316,000 جنيه
• التشطيب: Core & Shell

وحدة Lower Ground

يوفر المشروع أيضًا فرصة مختلفة للمستثمرين الباحثين عن مساحة تجارية كبيرة.

• المكان: Lower Ground
• المساحة: 754 متر مربع
• الاستخدام المقترح: Hypermarket أو Show Room
• السعر: حوالي 150,800,000 جنيه
• سعر المتر: حوالي 200,000 جنيه
• التشطيب: Core & Shell

ملاحظة: الأسعار المذكورة تعتمد على قائمة الوحدات المتاحة حاليًا وقد تتغير مع تحديثات المطور وحركة المبيعات.

أنظمة سداد Invest Mall 1

حرصت Capital Edge Developments على توفير أكثر من نظام للسداد حتى يتمكن المستثمر من اختيار الخطة المناسبة لرأس المال المتاح لديه.

وتشمل الأنظمة الحالية:

نظام السداد الأول

30% مقدم مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 5 سنوات.

نظام السداد الثاني

25% مقدم مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 4 سنوات.

نظام السداد الثالث

20% مقدم مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 3 سنوات.

وبالتالي يستطيع المستثمر المقارنة بين تقليل قيمة المقدم أو تقليل فترة السداد، وفقًا لخطته الاستثمارية وقدرته على السداد.

وتوجد أنظمة سداد أخرى منشورة سابقًا للمشروع بمقدمات وفترات مختلفة، لذلك يُفضل الاعتماد على العرض الحالي عند اتخاذ قرار الشراء.

تشطيب وحدات Invest Mall 1

تأتي الوحدات المذكورة في الطرح الحالي بنظام Core & Shell، وهو ما يعني أن الوحدة يتم تسليمها في مرحلة تسمح للمشتري بتجهيزها وفقًا لطبيعة النشاط التجاري الذي سيعمل به.

وهذا النوع من التسليم قد يكون مناسبًا للمستثمر الذي يرغب في تصميم وتجهيز الوحدة بما يتوافق مع الهوية التجارية للنشاط، سواء كان متجرًا أو معرضًا أو نشاطًا يحتاج إلى تقسيمات وتجهيزات خاصة.

لماذا الاستثمار في Invest Mall 1؟

يمتلك المشروع مجموعة من العناصر التي يمكن أن تجعله محل اهتمام المستثمر التجاري، وأهمها:

موقع داخل التجمع الخامس

وجود المشروع في القاهرة الجديدة، وبالقرب من منطقة مجمع البنوك، يمنحه موقعًا مناسبًا للأنشطة التجارية التي تعتمد على حركة العملاء والموظفين والسكان.

تنوع المساحات

لا يقتصر المشروع على نوع واحد من المساحات، بل توجد وحدات متوسطة وصغيرة بالإضافة إلى المساحات الكبيرة، وبالتالي يمكن للمستثمر اختيار الوحدة وفقًا لطبيعة النشاط.

أنظمة سداد متعددة

وجود أكثر من خطة للسداد يسمح للمستثمر بالمفاضلة بين مقدم 20% أو 25% أو 30%، مع اختلاف فترة التقسيط.

وحدات مناسبة لأنشطة مختلفة

تنوع المساحات يجعل المشروع قابلًا لاستضافة مجموعة من الأنشطة التجارية، بينما توفر المساحة الكبيرة في الـ Lower Ground فرصة مختلفة للأنشطة التي تحتاج إلى مساحة تشغيلية كبيرة مثل الـ Hypermarket أو Show Room.

عيوب Invest Mall 1 التي يجب معرفتها قبل الشراء

رغم المميزات الاستثمارية للمشروع، هناك بعض النقاط التي يجب وضعها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء.

أولًا، الوحدات الحالية المذكورة في البيانات تأتي بنظام Core & Shell، وبالتالي يحتاج المستثمر إلى وضع تكلفة التشطيب والتجهيزات ضمن إجمالي الميزانية الاستثمارية.

ثانيًا، تختلف أسعار الوحدات بشكل كبير وفقًا للمساحة والموقع، ولذلك لا يكفي الاعتماد على سعر بداية المشروع فقط عند مقارنة Invest Mall 1 بمشروعات تجارية أخرى.

كما يجب دراسة طبيعة النشاط المتوقع تشغيله داخل الوحدة، وليس الاعتماد على الموقع وحده، لأن العائد الاستثماري الفعلي يعتمد على عدة عوامل من بينها سعر الشراء، تكلفة التجهيز، الإيجار المتوقع، التشغيل ومعدل الإشغال.

من هو المطور العقاري لـ Invest Mall 1؟

شركة Capital Edge Developments هي المطور العقاري لمشروع Invest Mall 1.

وتشير المعلومات المنشورة عن الشركة إلى أن لها مشروعات أخرى في السوق المصري، من بينها Zone Plaza Mall في العبور ومشروع Villa 49 في النرجس الجديدة.

وقد ظهر مشروع Invest Mall 1 ضمن مشروعات الشركة التجارية في القاهرة الجديدة، مع التركيز على اختيار موقع حيوي وتوفير وحدات بمساحات مختلفة وأنظمة سداد متنوعة.

هل Invest Mall 1 مناسب للاستثمار؟

يمكن أن يكون Invest Mall 1 خيارًا مناسبًا للمستثمر الذي يبحث عن وحدة تجارية في التجمع الخامس ويركز على الموقع وتنوع المساحات وخطط السداد.

لكن الاختيار الصحيح لا يعتمد على سعر الوحدة فقط، وإنما يجب مقارنة:

• سعر المتر.
• موقع الوحدة داخل المشروع.
• مساحة الوحدة.
• وجود Out Area من عدمه.
• طبيعة النشاط المسموح به.
• تكلفة التشطيب.
• قيمة المقدم.
• مدة التقسيط.
• المصروفات والصيانة.
• العائد المتوقع من التشغيل أو التأجير.

وبالنسبة للمستثمر الذي يبحث عن مساحة كبيرة لنشاط تجاري، فإن وحدة الـ 754 مترًا مربعًا في الـ Lower Ground تمثل طرحًا مختلفًا عن الوحدات التجارية الصغيرة والمتوسطة الموجودة بالمشروع.

Invest Mall 1 New Cairo هو مشروع تجاري من Capital Edge Developments في التجمع الخامس، ويستهدف المستثمرين الباحثين عن وحدات تجارية في موقع حيوي بالقاهرة الجديدة.

وتبدأ الوحدات المتاحة في البيانات الحالية من 35.3 – 37.6 متر مربع تقريبًا، بينما تصل بعض الوحدات إلى أكثر من 100 متر، بالإضافة إلى مساحة كبيرة تبلغ 754 مترًا مربعًا في الـ Lower Ground.

وتبدأ الأسعار الحالية وفقًا للبيانات المتاحة من حوالي 7.4 مليون جنيه، بينما تصل بعض الوحدات إلى أكثر من 47 مليون جنيه، وتصل الوحدة الكبيرة إلى حوالي 150.8 مليون جنيه.

أما أنظمة السداد الحالية فتشمل 20% مقدم مع 3 سنوات، أو 25% مقدم مع 4 سنوات، أو 30% مقدم مع 5 سنوات.

لذلك، إذا كنت تبحث عن محل للبيع في التجمع الخامس أو فرصة للاستثمار التجاري داخل القاهرة الجديدة، فمن الأفضل مقارنة الوحدة المطلوبة من حيث السعر لكل متر، موقعها داخل المشروع، المساحة، النشاط، وتكلفة التجهيز قبل اتخاذ القرار النهائي.

الأسئلة الشائعة عن Invest Mall 1