مول ماس 90 التجمع الخامس Mass 90 New Cairo – أسعار ومساحات وأنظمة السداد

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

مول ماس 90 التجمع الخامس Mass 90 New Cairo هو مشروع تجاري وإداري وطبي تقدمه شركة Home Group Development في القاهرة الجديدة، ويستهدف المستثمرين الباحثين عن وحدات للبيع في منطقة التجمع الخامس، سواء بغرض تشغيل النشاط أو الاستثمار العقاري.

ويتميز المشروع بتنوع الوحدات بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والوحدات الطبية، مع طرح مساحات مختلفة تناسب أكثر من نوع من الأنشطة الاستثمارية.

وتشير بيانات المشروع المنشورة إلى أن Mass Ninety يقع في نطاق القاهرة الجديدة بالقرب من مناطق ومحاور رئيسية، كما يتكون من دور أرضي و6 أدوار علوية، مع توفير جراجات لخدمة المشروع.

ما هو مول Mass 90 New Cairo؟

مول Mass 90 هو مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين النشاط التجاري والإداري والطبي، وهو ما يمنحه تنوعًا في طبيعة العملاء والأنشطة الموجودة داخل المشروع.

وتوضح البيانات المتاحة أن تصميم المشروع يعتمد على توزيع الأنشطة على الأدوار، مع تخصيص الدور الأرضي للوحدات التجارية، بينما تتواجد الأنشطة الطبية والإدارية في الأدوار العلوية.

ويأتي المشروع ضمن محفظة مشروعات Home Group في القاهرة الجديدة، ويحمل اسم Mass Ninety أو Mass 90 Business New Cairo في العديد من المصادر العقارية.

موقع مول ماس 90 التجمع الخامس

يمتلك Mass 90 Mall New Cairo موقعًا في القاهرة الجديدة، بالقرب من شبكة من الطرق والمحاور التي تربط مناطق التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة والمناطق المحيطة.

وتشير المصادر العقارية إلى قرب المشروع من شارع التسعين ومحور محمد نجيب ومحور طه حسين، بالإضافة إلى سهولة الوصول إليه من طريق السويس والطريق الدائري.

وهذه النقطة مهمة بالنسبة للمشروعات التجارية والإدارية والطبية، لأن نجاح الوحدة الاستثمارية لا يعتمد فقط على سعر المتر، وإنما يرتبط أيضًا بسهولة الوصول ووضوح الموقع بالنسبة للعملاء.

تصميم Mass 90 Mall

يتكون مشروع Mass 90 من دور أرضي و6 أدوار علوية، بالإضافة إلى الجراجات.

وبحسب البيانات المتاحة عن المشروع، تم توزيع الأنشطة بصورة تحقق الفصل النسبي بين الاستخدامات المختلفة؛ حيث تم تخصيص الدور الأرضي للأنشطة التجارية، بينما تستوعب الأدوار الأخرى الوحدات الطبية والإدارية.

كما تشير البيانات المنشورة إلى وجود 3 جراجات ضمن مكونات المشروع، وهي نقطة مهمة بالنسبة لمول يضم أنشطة تجارية وطبية وإدارية، لأن توافر أماكن انتظار السيارات يؤثر بصورة مباشرة على سهولة زيارة العملاء.

أنواع الوحدات في مول Mass 90

يوفر مول ماس 90 التجمع الخامس ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات:

• وحدات تجارية.
• مكاتب إدارية.
• وحدات طبية.

وتختلف المساحات والأسعار بحسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع.

وبحسب بيانات الوحدات التي نركز عليها حاليًا، توجد عروض بمساحات تبدأ من 32 مترًا للوحدات الطبية، بينما تصل المساحات الإدارية في الطروحات المتاحة إلى مساحات أكبر.

أسعار مول ماس 90 التجمع الخامس

تختلف أسعار وحدات Mass 90 وفقًا للمساحة والنشاط والدور وموقع الوحدة داخل المشروع.

وبناءً على بيانات الوحدات المتاحة حاليًا التي تم تزويدنا بها، يمكن توضيح أبرز الوحدات كالتالي:

نوع الوحدة	المساحة	السعر	التشطيب
تجاري – Ground Floor	40 م²	14,156,667 جنيه	Core & Shell
إداري	65 م²	10,807,500 جنيه	Fully Finished
طبي	32 م²	5,600,250 جنيه	Fully Finished

وبذلك يبدأ السعر في البيانات الحالية من حوالي 5.6 مليون جنيه للوحدة الطبية بمساحة 32 مترًا، بينما تصل الوحدة التجارية بمساحة 40 مترًا إلى حوالي 14.15 مليون جنيه.

مهم: الأسعار المذكورة هنا مرتبطة ببيانات الوحدات التي تم توفيرها للمقال، وقد تختلف الأسعار الفعلية عند الحجز نتيجة تغير المخزون والأسعار لدى الشركة.

وتوجد أيضًا مصادر عقارية تنشر أسعارًا ومساحات مختلفة للمشروع، وهو أمر طبيعي في المشروعات التي يتغير بها المعروض باستمرار.

تفاصيل الوحدة التجارية في Mass 90

من أبرز الوحدات المتاحة وفق البيانات الحالية وحدة تجارية في الدور الأرضي بمساحة:

40 مترًا مربعًا

ويبلغ سعرها:

14,156,667 جنيه

وتأتي الوحدة بنظام تشطيب:

Core & Shell

وهو ما يجعلها مناسبة للمستثمر الذي يريد تنفيذ التشطيبات الداخلية وفق طبيعة النشاط التجاري الذي سيعمل به.

وتعتبر وحدات الدور الأرضي من أكثر الوحدات التي تستحق الدراسة في المشروعات التجارية، بسبب ارتباط قيمتها الاستثمارية بدرجة الظهور وحركة العملاء وسهولة الوصول.

أسعار المكاتب الإدارية في مول ماس 90

تتوافر المكاتب الإدارية في Mass 90 بمساحات مختلفة، ومن البيانات الحالية توجد وحدة إدارية بمساحة:

65 مترًا مربعًا

بسعر:

10,807,500 جنيه

وتأتي الوحدة Fully Finished، وهو عامل مهم للمستثمر الذي يبحث عن مكتب جاهز للتشغيل بدلًا من تحمل تكلفة ومدة تشطيب إضافية.

وتشير البيانات المنشورة عن المشروع إلى أن الوحدات الإدارية تبدأ في بعض الطروحات من مساحات 65 مترًا مربعًا، وهو ما يجعلها مناسبة للشركات الصغيرة والمتوسطة والمكاتب المهنية.

الوحدات الطبية في Mass 90

يضم المشروع وحدات مخصصة للنشاط الطبي، ومن البيانات الحالية المتاحة:

وحدة طبية بمساحة 32 مترًا مربعًا

بسعر:

5,600,250 جنيه

وتأتي الوحدة Fully Finished.

وتعتبر الوحدات الطبية من الخيارات التي تستحق المقارنة داخل المشروع، خاصة للمستثمر الذي يبحث عن مساحة صغيرة نسبيًا يمكن توظيفها في نشاط طبي أو خدمي متخصص.

وتشير المصادر المنشورة عن Mass Ninety إلى وجود مساحات طبية أكبر أيضًا، تبدأ في بعض الطروحات من 48 مترًا مربعًا وتصل إلى 195 مترًا مربعًا، ما يعني وجود نطاق متنوع من المساحات بحسب الوحدة والطروحة.

نظام السداد في مول Mass 90

وفق البيانات الحالية التي تم تزويدنا بها، يقدم المشروع نظام سداد يعتمد على:

10% مقدم وتقسيط على 7 سنوات.

وهذا النظام يعطي المستثمر فترة طويلة نسبيًا لسداد قيمة الوحدة، وهو ما قد يكون مناسبًا لمن يريد توزيع رأس المال على فترة زمنية أطول بدلًا من دفع نسبة كبيرة مقدمًا.

وتختلف أنظمة السداد المنشورة في بعض المصادر العقارية بحسب تاريخ الطرح والوحدة، لذلك يجب التأكد من خطة السداد الخاصة بالوحدة قبل اتخاذ قرار الشراء.

تشطيب وحدات Mass 90

من أهم النقاط التي يجب الانتباه إليها عند مقارنة أسعار الوحدات في مول ماس 90 أن مستوى التشطيب ليس واحدًا لجميع الوحدات.

فالبيانات الحالية توضح وجود:

الوحدات التجارية:
Core & Shell

الوحدات الإدارية:
Fully Finished

الوحدات الطبية:
Fully Finished

وهذا يعني أن مقارنة سعر المتر بين المحل والمكتب والعيادة بشكل مباشر قد تكون مضللة؛ لأن تكلفة التشطيب تختلف بصورة كبيرة بين الوحدات.

مميزات الاستثمار في مول ماس 90

هناك مجموعة من العوامل التي تجعل Mass 90 مشروعًا يستحق الدراسة الاستثمارية، وأبرزها:

1. تنوع الأنشطة

الجمع بين التجاري والإداري والطبي يسمح للمستثمر باختيار النشاط الذي يتناسب مع أهدافه بدلًا من الاعتماد على نوع واحد من الوحدات.

2. وحدات إدارية وطبية جاهزة

وجود وحدات Fully Finished يقلل من الوقت والتكلفة اللازمة للوصول إلى مرحلة التشغيل مقارنة بالوحدات التي يتم تسليمها Core & Shell.

3. وحدات تجارية في الدور الأرضي

تواجد المحلات التجارية في الدور الأرضي يمنحها ميزة مهمة من حيث سهولة الوصول والظهور، وإن كانت قيمة هذه الميزة تختلف من وحدة إلى أخرى حسب الواجهة والموقع.

4. وجود الجراجات

توفير الجراجات يمثل عنصرًا مهمًا للمشروعات التي تستقبل عملاء بصورة مستمرة، خصوصًا الأنشطة التجارية والطبية.

5. نظام سداد طويل

نظام 10% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات وفق البيانات الحالية يوفر للمستثمر فرصة لتوزيع قيمة الوحدة على فترة طويلة.

هل مول Mass 90 مناسب للاستثمار؟

الإجابة تعتمد على نوع الاستثمار الذي تبحث عنه.

إذا كان الهدف هو شراء محل تجاري وتشغيله، فمن المهم التركيز على موقع الوحدة داخل الدور الأرضي، الواجهة، حركة العملاء، وطبيعة النشاط المسموح به، وليس المساحة والسعر فقط.

أما إذا كان الهدف هو شراء مكتب إداري، فإن الوحدة الـ65 مترًا المطروحة بسعر 10,807,500 جنيه مع التشطيب الكامل تمثل إحدى الوحدات التي تستحق المقارنة من حيث سعر المتر وتكلفة التجهيز.

وبالنسبة إلى الوحدات الطبية، فإن المساحة الصغيرة مثل وحدة الـ32 مترًا بسعر 5,600,250 جنيه قد تكون مناسبة لمن يبحث عن نقطة دخول أقل نسبيًا للاستثمار الطبي، مع ضرورة دراسة التراخيص والنشاط المسموح قبل الشراء.

عيوب وملاحظات قبل شراء وحدة في Mass 90

رغم المميزات، لا يجب النظر إلى المشروع باعتباره استثمارًا مضمون الربح.

قبل الحجز، يجب التأكد من:

• السعر النهائي للوحدة وليس سعر المتر فقط.
• موقع الوحدة داخل المول.
• نسبة التميز أو الواجهة إن وجدت.
• النشاط المسموح به.
• مصاريف الصيانة.
• موعد التسليم الفعلي.
• تفاصيل عقد البيع.
• شروط إعادة البيع.
• تفاصيل نظام السداد.
• مستوى التشطيب والتزامات المطور.
• قيمة الجراج والخدمات إن كانت لها رسوم منفصلة.

كما يجب مقارنة الوحدة بمشروعات تجارية وإدارية أخرى في نفس منطقة التجمع الخامس قبل اتخاذ القرار.

بيانات مشروع Mass 90 New Cairo في سطور

اسم المشروع: Mass 90 / Mass Ninety Business New Cairo
المطور: Home Group Development
الموقع: القاهرة الجديدة – التجمع الخامس
نوع المشروع: تجاري – إداري – طبي
المرحلة: Phase 1
التكوين: Ground Floor + 6 Upper Floors
الجراجات: 3 جراجات وفق البيانات الحالية
أقل سعر في الوحدات المرسلة: 5,600,250 جنيه
أقل مساحة في البيانات المرسلة: 32 مترًا
التجاري: 40 مترًا – 14,156,667 جنيه
الإداري: 65 مترًا – 10,807,500 جنيه
الطبي: 32 مترًا – 5,600,250 جنيه
السداد: 10% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات وفق البيانات الحالية
التجاري: Core & Shell
الإداري والطبي: Fully Finished

يقدم مول ماس 90 التجمع الخامس Mass 90 New Cairo نموذجًا متنوعًا للاستثمار العقاري من خلال الجمع بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والوحدات الطبية.

وتبرز في الطرح الحالي ثلاث وحدات مختلفة تمامًا من حيث طبيعة الاستثمار: محل تجاري 40 مترًا بسعر 14,156,667 جنيه، مكتب إداري 65 مترًا بسعر 10,807,500 جنيه، ووحدة طبية 32 مترًا بسعر 5,600,250 جنيه.

وبالتالي فإن اختيار أفضل وحدة داخل Mass 90 لا يعتمد على السعر الأقل فقط، وإنما على نوع النشاط، موقع الوحدة، مستوى التشطيب، قابلية التشغيل، وقوة الطلب المتوقع على الوحدة.

ومن الأفضل قبل الحجز الحصول على آخر Availability Sheet للمشروع ومقارنة الوحدات المتاحة فعليًا من حيث السعر والموقع والدور ونظام السداد، لأن أسعار ومخزون المشروعات التجارية تتغير باستمرار.