كمبوند الباتيو برايم الشروق El Patio Prime El Shorouk City – أسعار الوحدات والتفاصيل 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند الباتيو برايم الشروق El Patio Prime El Shorouk City من المشروعات السكنية المميزة التي طورتها شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments في مدينة الشروق، ليقدم تجربة سكنية راقية تعتمد على الخصوصية والمساحات الواسعة والتصميمات العصرية.

يقام المشروع على مساحة 30 فدانًا، ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تناسب العائلات الباحثة عن مساحات كبيرة، بداية من وحدات الـ Quadro وصولًا إلى التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة.

وتشير البيانات المنشورة حاليًا إلى أن المشروع يضم وحدات جاهزة للسكن، بينما تختلف تفاصيل الأسعار والمساحات وخطط السداد بحسب الوحدة والمرحلة.

ما هو كمبوند الباتيو برايم الشروق؟

El Patio Prime El Shorouk هو مشروع سكني من شركة لافيستا للتطوير العقاري، ويأتي ضمن سلسلة مشروعات El Patio التي طورتها الشركة في مناطق مختلفة من القاهرة والمدن الجديدة.

ويتميز الباتيو برايم بطابع سكني راقٍ مع التركيز على المساحات الكبيرة والخصوصية، إلى جانب تنوع أنواع الوحدات، وهو ما يجعله مناسبًا للعائلات التي تبحث عن منزل بمساحة أكبر من متوسط الشقق التقليدية.

كما أن وجود المشروع داخل مدينة الشروق يمنحه ميزة القرب من الطرق والمحاور الرئيسية والخدمات الموجودة في المدينة.

El Patio Prime

موقع الباتيو برايم الشروق El Patio Prime

يقع كمبوند الباتيو برايم الشروق داخل مدينة الشروق، في موقع سكني مميز بالقرب من شبكة الطرق الرئيسية والخدمات المختلفة في المدينة.

وبحسب البيانات المتاحة عن المشروع، يتمتع الكمبوند بسهولة الوصول من مناطق القاهرة الجديدة ومناطق شرق القاهرة، كما يقع بالقرب من طريق القاهرة–الإسماعيلية والطريق الدائري.

ويُعد الموقع أحد أهم عوامل اختيار الباتيو برايم، خاصة للراغبين في السكن بمدينة الشروق مع الاحتفاظ بسهولة الوصول إلى القاهرة الجديدة وباقي مناطق شرق القاهرة.

مساحة مشروع El Patio Prime

يمتد El Patio Prime El Shorouk على مساحة تبلغ حوالي 30 فدانًا، وهي مساحة تسمح بتوفير مجتمع سكني منخفض الكثافة نسبيًا مع مساحات مفتوحة ومناطق خضراء بين الوحدات.

ويعتمد المشروع على مجموعة من الوحدات ذات المساحات الكبيرة، وهو ما يميزه عن المشروعات التي تركز بصورة أكبر على الشقق ذات المساحات الصغيرة والمتوسطة.

أنواع ومساحات وحدات الباتيو برايم الشروق

يقدم الباتيو برايم الشروق مجموعة متنوعة من الوحدات، وتختلف المساحات بحسب نوع الوحدة وتصميمها.

ومن أبرز الأنواع المتاحة:

• Quadro
• Town House Corner
• Twin House
• Stand Alone

وتوضح البيانات الحالية المتاحة لدينا تفاصيل الوحدات والأسعار كالتالي:

نوع الوحدة	مساحة المباني	مساحة الأرض	السعر
Quadro	220–223 م²	205–211 م²	24.2–24.7 مليون جنيه
Town House Corner	275 م²	222–226 م²	يبدأ من 30.4 مليون جنيه
Twin House	275 م²	344–288 م²	30.4–37.6 مليون جنيه
Stand Alone	364–390 م²	292–332 م²	39.7–42.5 مليون جنيه

الأسعار والمساحات السابقة وفق بيانات الوحدات المتاحة حاليًا، وقد تختلف حسب موقع الوحدة داخل المشروع، والمرحلة، ونظام السداد.

وتتوافق هذه الصورة العامة مع مصادر عقارية أخرى تعرض وحدات الباتيو برايم بمساحات كبيرة تبدأ من حوالي 200 متر وتصل إلى ما يقارب 400 متر، مع اختلاف المساحات حسب نوع الوحدة.

أسعار الباتيو برايم الشروق 2026

تبدأ أسعار الوحدات في El Patio Prime El Shorouk وفق البيانات الحالية من حوالي 24.2 مليون جنيه لبعض الوحدات المتاحة، بينما تصل أسعار الوحدات الأكبر إلى أكثر من 42 مليون جنيه.

وتختلف أسعار الباتيو برايم الشروق بشكل أساسي بناءً على:

• نوع الوحدة.
• مساحة المباني.
• مساحة الأرض.
• موقع الوحدة داخل الكمبوند.
• الإطلالة.
• مرحلة المشروع.
• طريقة السداد.
• حالة التشطيب والاستلام.

وتظهر بعض قواعد البيانات العقارية أسعارًا مختلفة للمشروع نتيجة اختلاف تاريخ تحديث البيانات والوحدات المعروضة، لذلك يُفضل الاعتماد على سعر الوحدة الفعلي عند طلب عرض السعر وليس على رقم ثابت للمشروع بالكامل.

نظام سداد الباتيو برايم الشروق

من أهم نقاط القوة في المشروع إمكانية شراء الوحدة من خلال نظام سداد يعتمد على 20% مقدم وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 4 سنوات وفق البيانات الحالية التي تم توفيرها.

وبالتالي، فإن العميل الذي يختار وحدة بسعر 24.2 مليون جنيه، على سبيل المثال، سيكون المقدم المبدئي وفق هذا النظام حوالي 4.84 مليون جنيه، قبل احتساب أي رسوم أو تعديلات خاصة بالوحدة.

كما تظهر مصادر عقارية أخرى خطة أصلية للمشروع تعتمد على 20% مقدم و4 سنوات تقسيط.

وحدات جاهزة للاستلام في El Patio Prime

من أهم المزايا التي يبحث عنها المشترون حاليًا في الباتيو برايم الشروق توافر وحدات Ready To Move، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا لمن لا يرغب في الانتظار لسنوات طويلة حتى استلام وحدته.

وتشير بيانات الوحدات المتاحة لدينا إلى أن الوحدات المذكورة في العرض الحالي:

Semi Finished – Ready To Move

وهذا يعني أن المشتري يحصل على وحدة جاهزة للاستلام مع التشطيب الأساسي المذكور في العرض، مع إمكانية استكمال التشطيبات النهائية وفق احتياجاته وذوقه.

تشطيب وحدات الباتيو برايم

تتوفر الوحدات المذكورة في العرض الحالي بتشطيب Semi Finished، وهو خيار مناسب للعملاء الذين يرغبون في التحكم في التشطيبات الداخلية واختيار الخامات والتصميمات بأنفسهم.

أما طبيعة التشطيب الفعلية وما يتضمنه من أعمال، فيجب التأكد منها في عرض السعر والعقد الخاص بكل وحدة، لأن التفاصيل قد تختلف من وحدة إلى أخرى.

خدمات ومميزات كمبوند الباتيو برايم

يتميز المشروع بتصميم يركز على توفير بيئة سكنية هادئة ومتكاملة، مع مجموعة من الخدمات والمرافق التي تهدف إلى توفير احتياجات السكان داخل الكمبوند.

ومن أبرز المميزات والخدمات التي يتم تداولها ضمن مواصفات المشروع:

• مساحات خضراء ومناطق مفتوحة.
• حمامات سباحة.
• مناطق ترفيهية للأطفال.
• نادي اجتماعي.
• مناطق للمطاعم والكافيهات.
• مناطق تجارية.
• مسارات للمشي والركض.
• ممرات للدراجات.
• خدمات أمن وحراسة.
• بوابات إلكترونية.
• جراجات ومناطق انتظار.
• خدمات صيانة ونظافة.

وتشير بيانات المنصات العقارية إلى وجود مرافق مثل مسارات الدراجات والركض والنادي الاجتماعي، إلى جانب المساحات الخضراء والخدمات الأساسية.

لماذا تختار الباتيو برايم الشروق؟

هناك مجموعة من العوامل التي تجعل El Patio Prime خيارًا مناسبًا للراغبين في شراء منزل راقٍ في الشروق.

1. موقع مميز في الشروق

وجود المشروع في مدينة الشروق يجعله مناسبًا للسكن بالقرب من مناطق شرق القاهرة، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية.

2. مساحات كبيرة

تتميز وحدات الباتيو برايم بمساحات أكبر من المتوسط، وهو ما يناسب العائلات الكبيرة التي تحتاج إلى غرف ومساحات معيشة واسعة.

3. تنوع الوحدات

وجود Quadro وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة يسمح للمشتري باختيار نوع العقار الأقرب إلى احتياجاته وميزانيته.

4. وحدات جاهزة للاستلام

توافر وحدات Ready To Move يمثل ميزة مهمة لمن يبحث عن منزل جاهز بدلًا من شراء وحدة تحت الإنشاء والانتظار حتى موعد التسليم.

5. اسم لافيستا

تأسست شركة La Vista Developments عام 1991، ولديها محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والساحلية في مصر.

من هو مطور الباتيو برايم؟

شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments هي الشركة المطورة لمشروع El Patio Prime El Shorouk.

وتعمل الشركة في السوق العقاري المصري منذ عام 1991، وقدمت مجموعة من مشروعات لافيستا والباتيو في القاهرة والمدن الجديدة والساحل الشمالي والعين السخنة.

ومن أبرز المشروعات المرتبطة بعلامة La Vista وEl Patio:

• La Vista City.
• El Patio Oro.
• El Patio Town.
• El Patio 7.
• El Patio Casa.
• El Patio Vida.
• El Patio Riva.
• El Patio Hills.
• El Patio Jade.
• El Patio Vera.
• El Patio Sola.
• El Patio 5 East.
• La Vista Bay.
• La Vista Cascada.
• La Vista Ras El Hekma.

هل الباتيو برايم مناسب للسكن أم الاستثمار؟

يعتبر الباتيو برايم الشروق مناسبًا بشكل أساسي للسكن العائلي، خصوصًا مع المساحات الكبيرة وتنوع الوحدات ووجود وحدات جاهزة للاستلام.

وفي الوقت نفسه، يمكن أن يمثل فرصة استثمارية لمن يبحث عن عقار في مدينة الشروق، خاصة أن قيمة العقار تتأثر بعوامل مثل موقع المشروع، جودة التنفيذ، مساحة الوحدة، مستوى الطلب، وقربه من المحاور والخدمات.

لكن قرار الاستثمار يجب أن يعتمد على سعر الوحدة الفعلي ومقارنته بأسعار المشروعات المنافسة والعائد المتوقع من إعادة البيع أو الإيجار.

مقارنة أنواع وحدات الباتيو برايم

إذا كنت تبحث عن مساحة متوسطة نسبيًا مع خصوصية أكبر من الشقة التقليدية، يمكن النظر إلى وحدات Quadro.

أما العائلات التي تحتاج إلى حديقة ومساحة أكبر، فقد يكون Town House Corner مناسبًا.

بينما يقدم Twin House مساحة أكبر وخصوصية أعلى، في حين تستهدف الفلل الـ Stand Alone العملاء الباحثين عن أكبر قدر من الاستقلالية والمساحة.

مميزات وعيوب الباتيو برايم الشروق

المميزات

• موقع مميز داخل مدينة الشروق.
• مشروع من تطوير لافيستا.
• مساحة المشروع حوالي 30 فدانًا.
• وحدات بمساحات كبيرة.
• تنوع في أنواع الوحدات.
• وجود وحدات جاهزة للاستلام.
• نظام سداد يبدأ من 20% مقدم وفق العرض الحالي.
• إمكانية اختيار بين وحدات متوسطة وكبيرة وفلل مستقلة.

نقاط يجب الانتباه إليها

• أسعار الوحدات الكبيرة تجعل المشروع موجهًا بشكل أكبر لشريحة العملاء الباحثين عن السكن الفاخر.
• يجب التأكد من سعر الوحدة النهائي قبل الحجز.
• تفاصيل التشطيب تختلف حسب الوحدة ويجب مراجعتها في عرض السعر.
• يجب مقارنة موقع الوحدة وإطلالتها قبل اتخاذ قرار الشراء.
• خطط السداد والعروض قد تتغير مع تحديثات المطور.

أسئلة شائعة عن El Patio Prime El Shorouk

يقدم كمبوند الباتيو برايم الشروق El Patio Prime El Shorouk City نموذجًا سكنيًا مناسبًا لمن يبحث عن الخصوصية والمساحات الكبيرة داخل مدينة الشروق. ويتميز المشروع بمساحة 30 فدانًا، وتنوع الوحدات بين Quadro وTown House وTwin House وStand Alone، إلى جانب توافر وحدات جاهزة للاستلام.

وبحسب بيانات الوحدات الحالية، تبدأ الأسعار من حوالي 24.2 مليون جنيه وتصل إلى 42.5 مليون جنيه لبعض الفلل المستقلة، مع نظام سداد متاح يبدأ من 20% مقدم وتقسيط على 4 سنوات.

وبسبب تغير الأسعار والوحدات المتاحة باستمرار، فإن أفضل طريقة لاختيار الوحدة المناسبة هي مقارنة المساحة، موقع الوحدة، السعر، حالة التشطيب، موعد الاستلام ونظام السداد معًا، وليس الاعتماد على سعر البداية فقط.

إذا كنت تبحث عن وحدة للبيع في الباتيو برايم الشروق جاهزة للاستلام، فإن وحدات الـQuadro والتاون هاوس والتوين هاوس والـStand Alone الحالية توفر خيارات متعددة بحسب المساحة والميزانية.