مول ذا 7T Business & Wellness Complex التجمع الخامس The 7T New Cairo

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد مول ذا 7T Business & Wellness Complex من المشروعات التجارية والإدارية والطبية الجديدة في القاهرة الجديدة، ويجمع المشروع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية والترفيهية في وجهة واحدة، مع تصميم يستهدف توفير بيئة مناسبة للأعمال والخدمات اليومية والمطاعم والكافيهات.

ويضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات تبدأ من المساحات الصغيرة المناسبة للأنشطة التجارية والإدارية، وصولًا إلى المساحات الأكبر التي تناسب الأنشطة التجارية المختلفة، إلى جانب مناطق مخصصة للـ F&B والمعارض والخدمات الطبية والإدارية.

يقام The 7T Business & Wellness Complex على مساحة تبلغ حوالي 4,800 متر مربع، ويضم دورين بدروم بالإضافة إلى Lower Ground ودور أرضي و4 أدوار علوية، مع توفير جراج يستوعب حوالي 280 سيارة.

موقع The 7T Business & Wellness Complex

يقع مشروع ذا 7T Business & Wellness Complex في القاهرة الجديدة، ويستفيد من موقعه داخل منطقة التجمع الخامس وقربه من المناطق السكنية والمحاور الرئيسية، وهو ما يمنحه فرصة جيدة لخدمة قاعدة كبيرة من العملاء والزوار.

ومن أهم عناصر تصميم المشروع وجود Plaza بمساحة حوالي 1,400 متر مربع، وهي منطقة مفتوحة بالكامل على شارع الـ70، مع توفير أماكن جلوس عامة للمطاعم والكافيهات، ما يدعم الأنشطة التجارية والترفيهية داخل المشروع.

كما تم تصميم المشروع بحيث تكون هناك مداخل منفصلة للأنشطة الإدارية والطبية، بما يساعد على تنظيم حركة الزوار والعملاء داخل المبنى.

مساحة ومكونات مشروع 7T Business

يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 4,800 متر مربع، ويتكون من:

• 2 Basements.
• Lower Ground.
• Ground Floor.
• 4 أدوار علوية.
• جراج بسعة تصل إلى 280 سيارة.
• Plaza بمساحة 1,400 متر مربع.
• منطقة للمطاعم والكافيهات.
• Car Showroom.
• وحدات تجارية.
• وحدات F&B.
• وحدات طبية.
• وحدات إدارية.
• Hypermarket.

ويضم الجزء التجاري 4 سلالم متحركة Escalators، بالإضافة إلى 6 مصاعد Elevators لخدمة مختلف أجزاء المشروع.

خدمات ومميزات The 7T New Cairo

تم تصميم ذا 7T ليجمع بين الأنشطة التجارية وبيئة الأعمال والخدمات الطبية في مشروع واحد، ومن أبرز المميزات والخدمات المتاحة:

Plaza مفتوحة

يضم المشروع Plaza بمساحة تقارب 1,400 متر مربع، مع انفتاح كامل على شارع الـ70، لتوفير مساحة مناسبة للجلوس والحركة والأنشطة الخاصة بالمطاعم والكافيهات.

مداخل منفصلة

يوفر المشروع 3 مداخل منفصلة للجزء الإداري والطبي، وهو ما يساعد في تنظيم حركة المستخدمين وتحقيق قدر أكبر من الخصوصية والسهولة.

خدمات إدارية

يضم كل دور إداري Common Meeting Rooms، بالإضافة إلى Printing Center، لتوفير بعض الخدمات التي يحتاج إليها أصحاب الشركات والمكاتب أثناء ممارسة أعمالهم.

مواقف السيارات

من أهم عناصر المشروع توفير Garage بسعة تصل إلى 280 سيارة، وهو عنصر مهم بالنسبة للمشروعات التجارية والإدارية التي تعتمد على حركة العملاء والموظفين اليومية.

مصاعد وسلالم متحركة

يضم المشروع 6 مصاعد، إلى جانب 4 Escalators مخصصة لخدمة الجزء التجاري، بما يساعد على سهولة الانتقال بين الأدوار.

أنواع الوحدات في مول ذا 7T

يضم The 7T Business & Wellness Complex مجموعة من الأنشطة المختلفة، ومن أبرزها:

• Commercial.
• Administrative.
• Medical.
• F&B.
• Hypermarket.
• Car Showroom.

وبالتالي يمكن للمشروع أن يخدم مجموعة متنوعة من المستثمرين وأصحاب الأنشطة، سواء الباحثين عن محل تجاري، مكتب إداري، عيادة أو وحدة مناسبة لنشاط خدمي أو تجاري.

أسعار وحدات The 7T Business & Wellness Complex

تختلف أسعار وحدات ذا 7T حسب الدور والمساحة ونوع النشاط ومستوى التشطيب.

وبحسب الوحدات المتاحة حاليًا، تشمل الأسعار:

نوع الوحدة	الدور	المساحة	السعر
Commercial	Ground Floor	53.5 م²	20,451,600 جنيه
Commercial	First Floor	48 م²	13,003,740 جنيه
Commercial	Second Floor	29.8 م²	5,216,400 جنيه
Administrative	Third Floor	31 م²	5,433,750 جنيه
Administrative	Fourth Floor	31 م²	5,433,750 جنيه

وتتوافر أيضًا وحدات Hypermarket وCar Showroom في Lower Ground، إلا أن الأسعار الخاصة بالوحدات المتاحة من هذه الأنشطة تختلف حسب الوحدة والمساحة وشروط التعاقد.

الأسعار المذكورة تمثل الوحدات والبيانات المتاحة وقت إعداد المحتوى، وقد تختلف الأسعار أو حالة توافر الوحدات مع تغير مخزون المشروع.

أسعار المتر في The 7T

تختلف قيمة المتر داخل المشروع طبقًا لموقع الوحدة والدور والنشاط والتشطيب.

فعلى سبيل المثال، يبلغ سعر الوحدة التجارية في الدور الأرضي بمساحة 53.5 متر حوالي 20,451,600 جنيه، بينما توجد وحدة تجارية بمساحة 48 مترًا في الدور الأول بسعر حوالي 13,003,740 جنيه.

كما توجد وحدات تجارية بمساحات أصغر في الدور الثاني، إلى جانب وحدات إدارية بمساحة 31 مترًا في الأدوار الإدارية.

لذلك لا يُفضل الاعتماد على سعر موحد للمتر عند تقييم وحدات 7T، وإنما تتم مقارنة الوحدة وفقًا للدور والنشاط والمساحة والتشطيب وخطة السداد.

أنظمة سداد The 7T Business & Wellness Complex

يوفر مشروع ذا 7T عدة أنظمة للسداد، وهو ما يمنح المستثمر خيارات مختلفة لتوزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية طويلة.

نظام السداد الأول

• مقدم يبدأ من 10%.
• تقسيط على 6 سنوات.
• خصم 10%.

نظام السداد الثاني

• مقدم 15%.
• تقسيط على 7 سنوات.
• خصم 10%.

نظام السداد الثالث

• مقدم 20%.
• تقسيط على 8 سنوات.
• خصم 10%.

وتصل نسبة الصيانة إلى حوالي 8%، بينما تبلغ نسبة التعاقد أو المصروفات الإضافية وفق البيانات المتاحة حوالي 35% بحسب شروط الوحدة والتعاقد.

تشطيب وحدات 7T

تختلف مستويات التشطيب وفقًا لنوع الوحدة والدور.

وتتوافر وحدات Core & Shell، وهي مناسبة للمستثمر الذي يرغب في تنفيذ التشطيبات والتجهيزات بما يتناسب مع طبيعة نشاطه.

كما تتوافر بعض الوحدات Fully Finished with ACs، خصوصًا في بعض الوحدات التجارية والإدارية، وهو ما يقلل الوقت والتكلفة اللازمة لتجهيز الوحدة وبدء التشغيل.

ومن الوحدات المتاحة وفق البيانات الحالية:

• Ground Floor Commercial: Core & Shell.
• First Floor Commercial: Core & Shell.
• Second Floor Commercial: Fully Finished with ACs.
• Third Floor Administrative: Fully Finished with ACs.
• Fourth Floor Administrative: Fully Finished with ACs.

موعد تسليم وحدات The 7T

وفق البيانات الحالية، يصل موعد التسليم المعلن للمشروع إلى حوالي سنتين ونصف، مع اختلاف التفاصيل النهائية للتسليم وفق نوع الوحدة وعقد البيع.

وتعتبر مدة السداد التي تصل إلى 8 سنوات من النقاط التي قد تكون مناسبة للمستثمر الذي يبحث عن توزيع تكلفة شراء الوحدة على فترة طويلة بدلًا من دفع كامل قيمة الوحدة مقدمًا.

تصميم ومكونات 7T Business & Wellness Complex

تم تطوير المشروع ليكون متعدد الاستخدامات، حيث يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية والترفيهية.

ويضم المبنى:

2 Basements + Lower Ground + Ground + 4 Floors

ويخصص المشروع مساحات مختلفة للأنشطة التجارية والإدارية والطبية، إلى جانب منطقة للمطاعم والكافيهات وCar Showroom وHypermarket.

كما تساعد الـ Plaza المفتوحة على شارع الـ70 في خلق مساحة حيوية داخل المشروع، خصوصًا مع تخصيص أماكن للجلوس والخدمات المرتبطة بالمطاعم والكافيهات.

الاستثمار في The 7T Business & Wellness Complex

يمكن أن يكون 7T Business & Wellness Complex خيارًا مناسبًا للمستثمرين الباحثين عن وحدات تجارية أو إدارية أو طبية في القاهرة الجديدة، خاصة مع تنوع الأنشطة داخل المشروع.

وتبرز أهمية المشروع الاستثمارية في عدة نقاط، أهمها تنوع الوحدات، وجود الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في مكان واحد، توفير Parking كبير، بالإضافة إلى خطط السداد التي تصل إلى 8 سنوات.

لكن تقييم أي وحدة استثمارية لا يعتمد على السعر فقط، وإنما يجب مقارنة موقع الوحدة داخل المشروع، والدور، والواجهة، والمساحة، ونوع النشاط المسموح به، والتشطيب، وقيمة الإيجار المتوقعة، بالإضافة إلى إجمالي تكلفة الوحدة بعد تطبيق خطة السداد.

مميزات شراء وحدة في 7T

من أهم النقاط التي يمكن وضعها في الاعتبار عند دراسة المشروع:

• موقع داخل القاهرة الجديدة.
• تنوع الأنشطة بين التجاري والإداري والطبي.
• Plaza بمساحة 1,400 متر مربع.
• انفتاح الـ Plaza على شارع الـ70.
• جراج يستوعب حوالي 280 سيارة.
• 6 مصاعد.
• 4 سلالم متحركة للجزء التجاري.
• مداخل منفصلة للأنشطة الإدارية والطبية.
• Meeting Rooms في الأدوار الإدارية.
• Printing Center في كل دور إداري.
• أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات.
• توافر وحدات Fully Finished with ACs.
• توافر وحدات Core & Shell.
• تنوع المساحات والأسعار.

هل The 7T مناسب للاستثمار؟

تحديد ما إذا كان The 7T Business & Wellness Complex مناسبًا للاستثمار يعتمد بشكل أساسي على نوع الوحدة التي تستهدفها.

فإذا كان الهدف هو النشاط التجاري، فيجب التركيز على وحدات الأدوار الأكثر قدرة على جذب حركة العملاء، ودراسة الواجهة وموقع الوحدة بالنسبة للمداخل والـPlaza.

أما بالنسبة للاستثمار الإداري، فيمكن التركيز على الوحدات الموجودة في الأدوار الإدارية مع دراسة المساحة والخدمات المقدمة للمكاتب.

وفي حالة النشاط الطبي، فمن المهم التأكد من النشاط المسموح به داخل الوحدة والتراخيص والخدمات الخاصة بالجزء الطبي قبل اتخاذ قرار الشراء.

وبالنسبة للمستثمر الذي يستهدف إعادة البيع مستقبلًا، فإن موقع الوحدة داخل المشروع، والمساحة، وسعر الشراء للمتر، ونظام السداد، ونسبة المقدم، كلها عوامل تؤثر على جاذبية الوحدة عند إعادة البيع.

بيانات مشروع The 7T Business & Wellness Complex

اسم المشروع: The 7T Business & Wellness Complex
اسم المشروع بالعربي: ذا 7T بيزنس آند ويلنس كومبلكس
المطور: RSD
مساحة المشروع: 4,800 متر مربع
نوع المشروع: تجاري – إداري – طبي – F&B
الأنشطة: Commercial – Administrative – Medical – F&B – Hypermarket – Car Showroom
التكوين: 2 Basements + Lower Ground + Ground + 4 Floors
الجراج: حوالي 280 سيارة
مساحة الـPlaza: 1,400 متر مربع
التشطيب: Core & Shell وFully Finished with ACs حسب الوحدة
التسليم: حوالي 2.5 سنة
أنظمة السداد: من 10% مقدم وحتى 8 سنوات
الصيانة: حوالي 8%

يقدم ذا 7T Business & Wellness Complex نموذجًا متعدد الاستخدامات يجمع بين التجاري والإداري والطبي والخدمات والمطاعم والكافيهات، مع تصميم يعتمد على Plaza مفتوحة ومجموعة من المداخل والمصاعد والسلالم المتحركة، إلى جانب جراج كبير.

وتبدأ الوحدات المتاحة حاليًا من مساحات صغيرة مثل 29.8 متر مربع للوحدات التجارية و31 مترًا مربعًا للوحدات الإدارية، بينما تصل بعض الوحدات التجارية إلى أكثر من 50 مترًا.

وتبدأ الأسعار المتاحة في البيانات الحالية من حوالي 5.2 مليون جنيه للوحدة التجارية بمساحة 29.8 متر في الدور الثاني، بينما توجد وحدات إدارية بمساحة 31 مترًا بسعر حوالي 5.43 مليون جنيه، مع خطط سداد تصل إلى 8 سنوات.

لذلك، قبل شراء أي وحدة في The 7T Business & Wellness Complex New Cairo، من الأفضل مقارنة سعر الوحدة بسعر المتر داخل نفس الدور والنشاط، ودراسة موقعها داخل المشروع، ونظام السداد، والتشطيب، والتكلفة الإجمالية، ومدى ملاءمتها للنشاط المستهدف.