Iguall Mall New Cairo: أسعار المكاتب الإدارية وأنظمة السداد في مشروع Upwyde

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد Iguall Mall من المشروعات التجارية والإدارية التي طورتها شركة Upwyde Development في القاهرة الجديدة، ويستهدف المشروع أصحاب الشركات والأنشطة الإدارية الباحثين عن وحدة في موقع حيوي بالتجمع الخامس، مع وحدات إدارية بمساحات متنوعة وأنظمة سداد ممتدة.

ووفقًا لبيانات المشروع المتاحة حاليًا، يقع Iguall Mall في منطقة التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي، وهي من المناطق التي تضم مجموعة كبيرة من الأنشطة التجارية والإدارية والخدمية.

تفاصيل Iguall Mall

البند	التفاصيل
اسم المشروع	Iguall Mall
المطور العقاري	Upwyde Development
النشاط	إداري
المرحلة	Phase 1
مساحة الوحدة	من 40 إلى 73 متر²
السعر	من 8,676,000 إلى 16,250,895 جنيه
سعر المتر	من 216,900 إلى 224,100 جنيه
التشطيب	Fully Finished
الاستلام	خلال 6 أشهر
نظام السداد	5% مقدم + 5% بعد 3 أشهر + 5% بعد 6 أشهر
مدة التقسيط	حتى 5 سنوات
الاستشاري	Raaf Fahmy

ملاحظة: الأسعار والمساحات الواردة في هذا المقال مبنية على بيانات الوحدة المتاحة حاليًا، وقد تختلف الأسعار أو التوافر مع تحديثات البيع.

موقع Iguall Mall New Cairo

يقع Iguall Mall في القاهرة الجديدة بالقرب من شارع التسعين الشمالي، أحد أهم المحاور التجارية والإدارية في التجمع الخامس. وتشير مصادر المشروع إلى موقعه بالقرب من Waterway 2 وعدد من المشروعات والمناطق الحيوية في القاهرة الجديدة.

وتكمن أهمية الموقع بالنسبة للوحدات الإدارية في وجوده داخل منطقة تتميز بتنوع الأنشطة التجارية والخدمية، وهو ما يجعل الوصول إلى مقر الشركة أو المكتب أكثر سهولة بالنسبة للعملاء والموظفين.

مساحات وأسعار المكاتب الإدارية في Iguall Mall

تبدأ المساحات الإدارية المتاحة وفق البيانات الحالية من 40 مترًا مربعًا وتصل إلى 73 مترًا مربعًا.

وتأتي الأسعار كالتالي:

• مكاتب إدارية 40 مترًا: تبدأ من حوالي 8,676,000 جنيه.
• تصل الأسعار إلى حوالي 16,250,895 جنيه للمساحات الأكبر.
• سعر المتر يتراوح بين 216,900 و224,100 جنيه للمتر وفق الوحدة.
• الوحدات يتم تسليمها Fully Finished، بما يقلل من الوقت والتكاليف المطلوبة لتجهيز المكتب.

وتوجد بالفعل مصادر عقارية أخرى تشير إلى توفير وحدات إدارية بمساحات تبدأ من حوالي 40 مترًا داخل Iguall Mall، مع اختلاف الأسعار بحسب الوحدة ومرحلة البيع وتحديثات السوق.

تشطيب الوحدات الإدارية

من النقاط المهمة في العرض الحالي أن الوحدات الإدارية في البيانات المتاحة تأتي بنظام Fully Finished.

وهذا يعني أن المستثمر لا يحتاج إلى البدء من مرحلة التشطيب الأساسي للوحدة، وهو أمر قد يكون مناسبًا للشركات التي تبحث عن مقر يمكن تجهيزه وتشغيله خلال فترة قصيرة.

كما تشير مصادر أخرى إلى أن Iguall Mall يوفر وحدات إدارية وتجارية وطبية، مع الاعتماد على تصميم يركز على الخدمات والمساحات المفتوحة داخل المشروع.

موعد استلام Iguall Mall

وفق البيانات الحالية للوحدة الإدارية، يبلغ موعد الاستلام حوالي 6 أشهر.

ويمثل الاستلام خلال هذه الفترة عاملًا مهمًا للشركات التي تبحث عن مقر إداري قريب من التشغيل بدلًا من الدخول في فترات انتظار طويلة حتى انتهاء الإنشاءات والتشطيبات.

نظام سداد Iguall Mall

تقدم الوحدة الإدارية محل العرض نظام سداد يعتمد على دفعات أولية منخفضة نسبيًا مقارنة بإجمالي سعر الوحدة:

5% مقدم عند التعاقد

ثم:

5% بعد 3 أشهر

ثم:

5% بعد 6 أشهر

ويتم تقسيط باقي قيمة الوحدة على 5 سنوات.

وبالتالي يصل إجمالي الدفعات المبكرة إلى 15% خلال أول 6 أشهر، بينما يتم توزيع الجزء المتبقي على فترة التقسيط المحددة.

وتوجد أنظمة سداد أخرى منشورة للمشروع في مصادر عقارية، لذلك يجب التأكد من النظام المتاح للوحدة المختارة وقت الحجز.

لماذا يبحث المستثمرون عن الوحدات الإدارية في Iguall Mall؟

الوحدة الإدارية تختلف عن الوحدة التجارية من حيث طبيعة الاستخدام، ولذلك فإن اختيار المكتب يعتمد بشكل أساسي على موقع المشروع، المساحة، مستوى التشطيب، وسهولة الوصول.

وفي حالة Iguall Mall، تجمع الوحدة محل العرض بين عدة عوامل:

مساحات تبدأ من 40 مترًا
وهو ما يسمح للشركات الصغيرة والمكاتب الناشئة بالبحث عن مساحة مناسبة دون الحاجة إلى شراء مكتب كبير.

Fully Finished
مما يقلل احتياجات التجهيز الداخلي مقارنة بالوحدات التي يتم تسليمها Core & Shell.

استلام خلال 6 أشهر
وهو مناسب لمن يبحث عن مقر إداري في فترة زمنية أقصر.

تقسيط حتى 5 سنوات
يساعد على توزيع تكلفة شراء الوحدة بدلًا من دفع كامل القيمة خلال فترة قصيرة.

المطور العقاري Upwyde Development

يقف وراء Iguall Mall شركة Upwyde Development، وهي شركة لها مشروعات تجارية وإدارية في القاهرة الجديدة ومناطق أخرى.

وتشير مصادر عقارية إلى أن الشركة قدمت عددًا من المشروعات التجارية والإدارية، من بينها Iguall وPrk Vie وCinco ومشروعات أخرى.

كما تذكر المصادر أن تصميم Iguall Mall تم بالتعاون مع Hafez Consultants، مع التركيز على توفير الخدمات والمساحات المفتوحة حول الوحدات.

Iguall Mall New Cairo: هل يناسب الشركات والمستثمرين؟

تستهدف الوحدات الإدارية في Iguall Mall فئة الشركات وأصحاب الأعمال الذين يحتاجون إلى مقر في القاهرة الجديدة، خصوصًا مع توافر مساحات صغيرة تبدأ من 40 مترًا.

أما بالنسبة للمستثمر، فمن المهم قبل شراء الوحدة مقارنة سعر المتر، المساحة، موقع المكتب داخل المشروع، الدور، اتجاه الوحدة، المصروفات الإضافية، ونظام السداد مع الوحدات الإدارية المنافسة في التجمع الخامس.

ولا ينبغي الاعتماد على السعر الإجمالي وحده عند تقييم أي وحدة إدارية؛ فاختلاف المساحة والموقع داخل المول والتشطيب يمكن أن يؤدي إلى اختلاف كبير في القيمة الاستثمارية لكل وحدة.

أسعار Iguall Mall 2026

بحسب بيانات الوحدة الحالية:

• سعر البداية: 8,676,000 جنيه.
• أعلى سعر ضمن البيانات الحالية: 16,250,895 جنيه.
• المساحات: من 40 إلى 73 مترًا.
• سعر المتر: من 216,900 إلى 224,100 جنيه.
• التشطيب: Fully Finished.
• الاستلام: 6 أشهر.
• المقدم: 5%.
• دفعة: 5% بعد 3 أشهر.
• دفعة: 5% بعد 6 أشهر.
• التقسيط: على 5 سنوات.

وتظل الأسعار النهائية والتوافر مرتبطين بالوحدة المختارة وتحديثات المطور وقت الشراء.

الأسئلة الشائعة عن Iguall Mall

إذا كنت تبحث عن مكتب إداري للبيع في القاهرة الجديدة بمساحة تبدأ من 40 مترًا، فإن Iguall Mall يقدم وحدات إدارية بتشطيب كامل، مع أسعار حالية تبدأ من 8.676 مليون جنيه ونظام سداد يبدأ بمقدم 5% ثم دفعات إضافية خلال أول 6 أشهر وتقسيط باقي القيمة على 5 سنوات.

ويظل تحديد مدى ملاءمة الوحدة للاستثمار أو التشغيل مرتبطًا بمقارنة موقعها داخل المشروع وسعر المتر وشروط التعاقد مع البدائل الإدارية المتاحة في التجمع الخامس وقت الشراء.