مول سيلين التجمع الخامس Mall Cellen New Cairo من Artal

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

مشروع Cellen من Artal هو أحد المشروعات التجارية التي تستهدف المستثمرين وأصحاب الأنشطة في قطاع المطاعم والمقاهي وF&B، مع وحدات بمساحات تبدأ من 78 مترًا مربعًا وتصل إلى 104.5 متر مربع، وأنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات.

Cellen من Artal

يأتي مشروع Cellen من شركة Artal ضمن المشروعات التجارية التي توفر وحدات مناسبة للأنشطة الغذائية والمشروبات F&B، مع طرح وحدات بمساحات متنوعة تناسب احتياجات المطاعم والكافيهات والأنشطة التجارية المرتبطة بقطاع الأغذية.

وتبدأ المساحات المتاحة وفق البيانات الحالية من 78 مترًا مربعًا، مع إمكانية الوصول إلى مساحة 104.5 متر مربع، بينما تصل المساحة الخارجية إلى 24.5 متر مربع في الوحدة المسجلة بالبيانات.

تفاصيل وحدات Cellen

تتضمن بيانات الوحدة المتاحة في المشروع:

البند	التفاصيل
المطور	Artal
المشروع	Cellen
المرحلة	Phase 1
نوع النشاط	F&B
المساحة الداخلية	78 م²
المساحة الإجمالية	104.5 م²
المساحة الخارجية	24.5 م²
المساحة المبنية	69 م²
سعر الوحدة	يبدأ من 25,106,750 جنيه
السعر الأعلى بالبيانات	32,162,500 جنيه
التشطيب	Core & Shell
مدة التنفيذ	2.5 سنة
مقدم السداد	يبدأ من 10%
مدة التقسيط	حتى 7 سنوات
النظام البديل	20% مقدم حتى 8 سنوات

أسعار وحدات Cellen

يبدأ سعر الوحدة المسجلة ضمن بيانات المشروع من حوالي 25,106,750 جنيه، بينما يصل السعر إلى 32,162,500 جنيه وفق المساحة والطرح المتاح.

ويختلف السعر النهائي للوحدة التجارية وفقًا للمساحة وموقع الوحدة داخل المشروع، بالإضافة إلى طبيعة الوحدة والمساحة الخارجية المرتبطة بها.

وبالنظر إلى طبيعة المشروع، فإن الوحدات المخصصة لنشاط F&B يمكن أن تكون مناسبة للمطاعم والكافيهات ومختلف الأنشطة التي تحتاج إلى مساحة تشغيلية تجمع بين منطقة داخلية ومساحة خارجية.

أنظمة السداد في Cellen

يوفر مشروع Cellen أكثر من نظام للسداد، ومن أبرز الأنظمة المتاحة وفق البيانات الحالية:

النظام الأول:

• 10% مقدم.
• تقسيط باقي قيمة الوحدة على 7 سنوات.
• أقساط متساوية.

النظام الثاني:

• 20% مقدم.
• تقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات.
• أقساط متساوية.

ويمثل امتداد فترة السداد إلى 7 أو 8 سنوات أحد العناصر الأساسية في هيكلة شراء الوحدة، خصوصًا للمستثمر الذي يفضل توزيع قيمة الاستثمار على فترة زمنية أطول.

مواصفات وحدة F&B في Cellen

تبلغ مساحة الوحدة المسجلة 78 مترًا مربعًا، بينما يصل إجمالي المساحة إلى 104.5 متر مربع، وتتضمن البيانات مساحة خارجية تبلغ 24.5 متر مربع.

ويتم تسليم الوحدة بنظام Core & Shell، وهو ما يعني أن الوحدة يتم تسليمها في حالتها الأساسية ليقوم المالك بتنفيذ أعمال التجهيز والتشطيب الداخلي بما يتناسب مع طبيعة النشاط التجاري وهوية العلامة التجارية.

وهذا النوع من التسليم يمنح صاحب النشاط مرونة أكبر في تصميم المساحة الداخلية وتجهيزها وفق متطلبات المطعم أو الكافيه.

موعد تسليم مشروع Cellen

توضح بيانات المشروع أن مدة التنفيذ والتسليم تبلغ حوالي سنتين ونصف.

وبالتالي يجب على العميل عند مقارنة الوحدة الاستثمارية بغيرها أن يضع في الاعتبار مدة التنفيذ إلى جانب سعر الوحدة ونظام السداد، خاصة إذا كان الهدف هو تشغيل النشاط التجاري بعد الاستلام.

لماذا قد يهتم المستثمر بوحدات F&B؟

قطاع F&B يعتمد بدرجة كبيرة على الموقع والمساحة والتصميم وقابلية التشغيل، ولذلك فإن اختيار الوحدة لا يتوقف على السعر فقط.

ومن أهم النقاط التي يمكن للمستثمر دراستها قبل شراء وحدة في Cellen:

• المساحة الداخلية الفعلية.
• المساحة الخارجية إن كانت متاحة.
• موقع الوحدة داخل المشروع.
• حركة العملاء المتوقعة.
• الأنشطة المجاورة.
• شروط التشغيل الخاصة بالنشاط.
• تكلفة التشطيب والتجهيز.
• مدة التنفيذ والاستلام.
• إجمالي الالتزامات المالية حتى نهاية فترة السداد.

الاستثمار في Cellen

تبلغ قيمة الوحدة وفق البيانات المتاحة حاليًا ما بين 25.1 مليون و32.16 مليون جنيه، مع إمكانية السداد على فترة تصل إلى 8 سنوات وفق نظام الـ20% مقدم.

لكن تقييم العائد الاستثماري للوحدة يحتاج إلى بيانات إضافية مثل قيمة الإيجار المتوقعة، ومعدل الإشغال، والمصاريف التشغيلية، ورسوم الصيانة، وتكاليف تجهيز النشاط.

لذلك فإن سعر الوحدة وحده لا يكفي للحكم على العائد المتوقع، بل يجب حساب العائد الإيجاري ونقطة التعادل والتكلفة الإجمالية للاستثمار قبل اتخاذ قرار الشراء.

هل Cellen مناسب للمطاعم والكافيهات؟

بحسب البيانات المتاحة، الوحدة مخصصة لنشاط F&B، وتجمع بين مساحة داخلية تبلغ 78 مترًا مربعًا ومساحة إجمالية تصل إلى 104.5 متر مربع، مع وجود مساحة خارجية تبلغ 24.5 متر مربع.

وهذه المواصفات يمكن أن تتناسب مع مجموعة من أنشطة المطاعم والمقاهي، إلا أن ملاءمة الوحدة لنشاط معين تعتمد على اشتراطات المشروع وتصميم الوحدة ومتطلبات التشغيل الخاصة بالنشاط.

مميزات واعتبارات شراء وحدة في Cellen

أبرز المميزات

• وحدات مخصصة لنشاط F&B.
• مساحات تبدأ من 78 م² في البيانات المتاحة.
• وجود مساحة خارجية ضمن الوحدة المسجلة.
• أنظمة سداد تصل إلى 7 و8 سنوات.
• إمكانية الاختيار بين 10% و20% مقدم.
• التسليم Core & Shell، ما يتيح تخصيص التصميم الداخلي.
• مدة تنفيذ معلنة تبلغ 2.5 سنة.

نقاط يجب دراستها قبل الشراء

• تكلفة تشطيب وتجهيز الوحدة.
• رسوم الصيانة والخدمات.
• موقف الوحدة وموقعها داخل المشروع.
• اشتراطات تشغيل المطاعم والكافيهات.
• حركة العملاء المتوقعة.
• إجمالي قيمة الوحدة بعد إضافة أي مصاريف إضافية.
• العائد المتوقع مقارنة بإجمالي تكلفة الاستثمار.

بيانات مشروع Cellen باختصار

Cellen من Artal يضم طرحًا تجاريًا مخصصًا لنشاط F&B، وتبدأ البيانات المتاحة بوحدة مساحتها 78 مترًا مربعًا بإجمالي مساحة يصل إلى 104.5 متر مربع، وسعر يبدأ من 25,106,750 جنيه ويصل إلى 32,162,500 جنيه.

وتُطرح الوحدات بنظام Core & Shell مع مدة تنفيذ تبلغ 2.5 سنة، بينما تبدأ أنظمة السداد من 10% مقدم على 7 سنوات، أو 20% مقدم على 8 سنوات بأقساط متساوية.

إذا كنت تبحث عن محل تجاري F&B في Cellen، فمن المهم مقارنة سعر الوحدة بموقعها ومساحتها وتكاليف تجهيزها والعائد المتوقع من تشغيل النشاط، وليس سعر الشراء فقط.