كمبوند زمرة إيست التجمع الخامس نيشنز أوف سكاي | الأسعار وأنظمة السداد 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على وحدة راقية في الجولدن سكوير بالتجمع الخامس بمقدم صغير جدًا، فكمبوند زمرة إيست Zomra East من نيشنز أوف سكاي Nations of Sky من المشاريع اللي لازم تعرفها. المشروع على شارع التسعين الشمالي، وفيه شقق ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات، بمقدم يبدأ من 2.5% وتقسيط 8 سنين واستلام 2029 حسب ناوي. في المقال ده هنعرض كل الأسعار وسعر المتر وحساب القسط، والموقع، ومقارنة بمشاريع تانية، وأسئلة شائعة ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن كمبوند زمرة إيست

حسب ناوي، زمرة إيست مجتمع سكني راقي مغلق في شرق القاهرة من تطوير نيشنز أوف سكاي، متصمم عشان يقدم للسكان مساحة سكنية فاخرة فيها كل اللي محتاجينه داخل كمبوند مخطط. البيع هنا من المطور مباشرة، مش ريسيل.

موقع زمرة إيست

حسب ناوي، المشروع على شارع التسعين الشمالي، في واحدة من أهم مناطق الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة. والمسافات للأماكن القريبة:

• حوالي 3 دقايق من طريق السويس.
• حوالي 10 دقايق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
• قريب من النادي الأهلي.
• جنب مشاريع راقية تانية زي ففث سكوير.

أسعار زمرة إيست 2026 من المطور

كل الوحدات استلام 2029 حسب ناوي. الملاحظة الأهم إن الدوبلكس 250 متر سعر المتر فيه حوالي 96 ألف جنيه، وده أقل من شقة الغرفة، يعني الدوبلكس الكبير من أحسن الوحدات قيمة في المشروع. والفيلات سعر المتر فيها حوالي 175 ألف جنيه، وده طبيعي لوحدات مستقلة في الجولدن سكوير.

نظام السداد في زمرة إيست

حسب ناوي: 2.5% مقدم وتقسيط 8 سنين. وده من أقل المقدمات في مشاريع التجمع الخامس.

حساب القسط بالأرقام

شقة غرفة 85 متر

• السعر: 9,100,000 جنيه.
• المقدم 2.5%: 227,500 جنيه.
• الباقي: 8,872,500 جنيه. لو اتقسم بالتساوي على 32 قسط، القسط يبقى حوالي 277,266 جنيه كل 3 شهور.
• ناوي بتعرض قسط 255,938 جنيه، وده أقل من القسمة المتساوية.

لو ضربت قسط ناوي في 32 قسط هتلاقيه بيغطي 90% من السعر، يعني مع مقدم 2.5% غالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 7.5% في وقت ما خلال الخطة، زي دفعة بعد الحجز بفترة قصيرة أو عند الاستلام. ونفس الحسبة بتنطبق على كل الوحدات. اطلب جدول الدفعات الرسمي كامل قبل الحجز.

الأقساط الشهرية التقريبية حسب ناوي

• شقة غرفة 85 متر: حوالي 85,300 جنيه في الشهر.
• شقة غرفتين 130 متر: حوالي 123,750 جنيه في الشهر.
• دوبلكس 250 متر: حوالي 225,900 جنيه في الشهر.
• فيلا 315 متر: حوالي 523 ألف جنيه في الشهر.

شقة غرفة ولا غرفتين؟

شقة الغرفة 85 متر بـ 9.1 مليون، وشقة الغرفتين 130 متر بـ 13.2 مليون. الفرق 4.1 مليون مقابل 45 متر زيادة، يعني المتر الإضافي بيكلفك حوالي 91 ألف جنيه، أقل من متوسط سعر المتر في الشقق. وسعر المتر في الغرفتين حوالي 101,500 جنيه مقابل 107 ألف في الغرفة. يعني لو ميزانيتك تسمح، شقة الغرفتين بتديك قيمة أعلى ومساحة مريحة أكتر لعيلة صغيرة.

حسبة القسط مقارنة بالإيجار

قسط شقة الغرفة حوالي 85 ألف جنيه في الشهر حسب أرقام ناوي، وده رقم مناسب لشريحة دخلها عالي أو لزوجين شغالين في التجمع. ولو قارنته بإيجار شقة مشابهة في الجولدن سكوير، هتلاقي إن القسط بيروح لتمليك أصل ليك في واحدة من أغلى مناطق القاهرة، بدل إيجار بيروح كل شهر من غير ما تمتلك حاجة.

إزاي تقارن زمرة إيست بأي مشروع تاني

قارن الموقع بالظبط وقربه من التسعين، وسعر المتر لنفس نوع الوحدة، والمقدم والقسط الفعلي والدفعات الإضافية، وموعد الاستلام، وسمعة المطور. مشروع أبعد عن التسعين ممكن يكون سعر المتر فيه أقل، بس الموقع في الجولدن سكوير بيرفع قيمة الوحدة على المدى الطويل.

مقارنة زمرة إيست بمشاريع تانية في التجمع

• قطامية 40: كمبوند بوتيك قريب من التسعين الشمالي بسعر متر 125 ألف للشقق.
• يو نوراي ميركون: إطلاق جديد في الجولدن سكوير بسعر متر أقل.
• أورب تاورز: مشروع تاني لنفس المطور نيشنز أوف سكاي في الشيخ زايد.

ميزة زمرة إيست إن المقدم 2.5% بس، والموقع على التسعين الشمالي في الجولدن سكوير، وفيه تنوع كبير من الشقة للفيلا.

مين المناسب يشتري في زمرة إيست؟

• اللي عاوز شقة في الجولدن سكوير: شقة غرفة أو غرفتين بمقدم قليل.
• العائلات: الدوبلكس 250 متر بسعر متر مميز.
• اللي عاوز فيلا في قلب التجمع: تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات.

ليه الجولدن سكوير والتسعين الشمالي؟

الجولدن سكوير من أغلى وأهم مناطق التجمع الخامس، وشارع التسعين الشمالي هو العمود الفقري للمنطقة. حواليه أشهر المولات والبنوك ومقرات الشركات والمستشفيات والجامعات، وأهمها الجامعة الأمريكية. السكن في كمبوند على التسعين مباشرة بيوفر عليك وقت كبير، وبيخلي قيمة الوحدة عالية في الإيجار وإعادة البيع. والأراضي الفاضية في المنطقة دي بقت قليلة جدًا، فأي مشروع جديد فيها بيبقى عليه طلب كبير.

مقدم 2.5%: فرصة ولا فخ؟

المقدم 2.5% رقم صغير جدًا، وده بيخلي دخول المشروع سهل حتى على وحدة بالأسعار دي. بس زي ما وضحنا، أقساط ناوي بتغطي 90% من السعر، يعني غالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 7.5% لازم تكون جاهز لها. على شقة الغرفة مثلًا، الدفعة دي ممكن تكون حوالي 682 ألف جنيه. فالمقدم الصغير ميزة كبيرة، بس اعرف جدول الدفعات بالظبط قبل ما تحجز عشان متتفاجئش.

الدوبلكس: أفضل قيمة في المشروع

الدوبلكس 250 متر بسعر 24.1 مليون جنيه، يعني حوالي 96 ألف جنيه للمتر، وده أقل سعر متر في المشروع كله، حتى أقل من شقة الغرفة. والدوبلكس بيديك دورين ومساحة كبيرة قريبة من التاون هاوس، بسعر أقل بكتير. لو بتدور على مساحة لعيلة كبيرة في الجولدن سكوير، الدوبلكس ده من أحسن الاختيارات.

تاون هاوس ولا توين هاوس ولا فيلا؟

التاون هاوس بيبدأ من 29.2 مليون لمساحة 210 متر، والتوين هاوس 270 متر بـ 41 مليون، والفيلات من 40.5 مليون لمساحة 230 متر. الفيلا المستقلة بتدي أعلى خصوصية، والتوين هاوس مساحته أكبر بس مشترك في حيطة مع وحدة تانية، والتاون هاوس أقل سعر للدخول في فئة البيوت المستقلة. اختار حسب ميزانيتك ومدى أهمية الخصوصية بالنسبة لك.

نيشنز أوف سكاي

نيشنز أوف سكاي من المطورين الكبار اللي ليهم مشاريع في أكتر من منطقة، زي زمرة إيست في التجمع الخامس، وأورب تاورز في الشيخ زايد، وجيريان في غرب القاهرة، وبيرلا في الساحل الشمالي حسب ناوي. تنوع المشاريع بين شرق وغرب القاهرة والساحل بيدي فكرة عن حجم الشركة وانتشارها في السوق. وقبل الحجز، اسأل عن نسبة التنفيذ في زمرة إيست والمشاريع اللي اتسلمت، وزور الموقع لو أمكن.

استلام 2029

الاستلام في 2029 حسب ناوي، يعني بعد حوالي 3 سنين. وده أقرب من مشاريع كتير جديدة في التجمع استلامها 2030 أو بعدها. ومع تقسيط 8 سنين، جزء من الأقساط هيكون بعد الاستلام، فخطط لميزانيتك على المدة كلها، خصوصًا مع الدفعة الإضافية المحتملة.

زمرة إيست كاستثمار

الإيجارات في الجولدن سكوير وقريب من الجامعة الأمريكية والتسعين من أعلى الإيجارات في القاهرة، والطلب عليها مستمر من الأجانب والعاملين في الشركات الكبيرة. الشقق الصغيرة في زمرة إيست مناسبة للإيجار، والفيلات والتاون هاوس مطلوبة من العائلات اللي بتدور على سكن طويل. ومع الاستلام في 2029، تقدر تبدأ تأجر بدري وتخلي الإيجار يساعدك في الأقساط الباقية.

تكاليف لازم تحسبها

غير سعر الوحدة والأقساط، فيه وديعة الصيانة، ومصاريف العدادات، والتشطيبات الإضافية، والفرش، وتجهيز الجنينة في الفيلات والتاون هاوس. في الكمبوندات الراقية، وديعة الصيانة بتكون مبلغ كبير نسبيًا، فاسأل عنها من الأول.

نصايح قبل الحجز

• اطلب جدول الدفعات الرسمي واسأل عن الدفعة الإضافية.
• اسأل عن مكان الوحدة على الماستر بلان.
• اعرف حالة التشطيب ووديعة الصيانة.
• قارن بين الدوبلكس والتاون هاوس في القيمة.

أسئلة شائعة عن زمرة إيست

مين المطور؟

نيشنز أوف سكاي Nations of Sky.

المشروع فين؟

على شارع التسعين الشمالي في الجولدن سكوير بالتجمع الخامس حسب ناوي.

أقل سعر كام؟

شقة غرفة 85 متر تبدأ من 9,100,000 جنيه حسب ناوي.

المقدم كام؟

2.5% مقدم وتقسيط 8 سنين، مع احتمال دفعة إضافية حسب جدول الدفعات.

الاستلام إمتى؟

2029 حسب ناوي.

إيه أحسن وحدة قيمة في المشروع؟

الدوبلكس 250 متر، لأن سعر المتر فيه حوالي 96 ألف جنيه، وهو الأقل في المشروع حسب ناوي.

هل الأسعار نهائية؟

دي أسعار بداية حسب ناوي وقت كتابة المقال، والسعر النهائي بيتحدد حسب الوحدة والموقع.

إيه أقرب أماكن للمشروع؟

حسب ناوي: طريق السويس على بعد 3 دقايق، والجامعة الأمريكية حوالي 10 دقايق، وقريب من النادي الأهلي وكمبوند ففث سكوير.

فيه فيلات مستقلة؟

أيوه، فيلات بمساحات من 230 لـ 315 متر، وتبدأ من 40.5 مليون جنيه حسب ناوي.

خطوات الحجز

بتحدد نوع الوحدة والمساحة، وتطلب المتاح والأسعار وجدول الدفعات الرسمي، وبعدها تدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد يتجهز وتراجعه قبل التوقيع.

هل فيه دفعات إضافية؟

غالبًا أيوه، لأن أقساط ناوي بتغطي 90% من السعر بس مع مقدم 2.5%. اطلب جدول الدفعات الرسمي واعرف قيمة وميعاد أي دفعة إضافية قبل الحجز.

احجز وحدتك في زمرة إيست مع بناية

فريق بناية يجيبلك آخر أسعار ومتاح نيشنز أوف سكاي في زمرة إيست، وجدول الدفعات الرسمي، ويساعدك تختار الوحدة المناسبة لميزانيتك، من غير أي مصاريف إضافية عليك.