مول ايل 90 Aisle التجمع الخامس – تفاصيل وأسعار المحلات التجارية والعيادات والمكاتب في Aisle 90

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد مشروع Aisle 90 من المشروعات التجارية متعددة الاستخدامات التي تستهدف تلبية احتياجات الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في موقع حيوي، مع تنوع واضح في مساحات الوحدات وأنظمة السداد، ما يجعله مناسبًا لأصحاب الأنشطة والمستثمرين الباحثين عن وحدة داخل مشروع متكامل.

يقدم المشروع وحدات تجارية وإدارية وطبية، بالإضافة إلى وحدات تجارية مزودة بمساحات خارجية، مع اختلاف مستويات التشطيب وفقًا لنوع الوحدة والدور.

Aisle 90 من Scope

يأتي Aisle 90 من تطوير شركة Scope، ويقام المشروع على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 4,256 مترًا مربعًا، ليقدم بلازا متكاملة تجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.

ويضم المشروع مبنى بارتفاع G+5، مع توزيع الوحدات على عدة أدوار بما يسمح بتنوع الاستخدامات داخل المشروع.

ومن العناصر المرتبطة بالمشروع:

• المطور: Scope
• اسم المشروع: Aisle 90
• المرحلة: Phase 1
• مساحة المشروع: 4,256 م²
• نوع المشروع: بلازا متعددة الاستخدامات
• الاستخدامات: تجاري – إداري – طبي
• المبنى: G+5
• الاستشاري: محرم وباخوم
• التصميم: Eng. Wael El-Samman – Smarc
• مستأجر/علامة مذكورة ضمن بيانات المشروع: Vodafone Egypt
• حالة بعض الوحدات: Core & Shell
• الوحدات الطبية والإدارية بالأدوار العليا: Fully Finished

موقع Aisle 90

يقع Aisle 90 في موقع مخصص للأنشطة التجارية والإدارية والطبية، ويستفيد المشروع من وجوده داخل نطاق In Commercial، مع تصميم يعتمد على فكرة البلازا المتكاملة.

وتزداد أهمية الموقع بالنسبة للمشروعات التجارية بسبب طبيعة الاستخدامات المتنوعة التي يقدمها المشروع، حيث يمكن أن يجمع بين المحلات التجارية والعيادات والمكاتب الإدارية داخل وجهة واحدة.

وحدات Aisle 90

يتميز المشروع بتنوع الوحدات من حيث المساحات والاستخدامات، بداية من المحلات التجارية في الدور الأرضي، وصولًا إلى الوحدات الطبية والإدارية في الأدوار الأعلى.

المحلات التجارية في الدور الأرضي

تتضمن المرحلة الأولى وحدات Ground Shop، ومن البيانات المتاحة:

• وحدة تجارية بمساحة تبدأ من 44.5 م²
• مساحة خارجية تصل إلى 104 م²
• مساحة مبنية إضافية مذكورة ضمن البيانات: 16 م²
• سعر يبدأ من حوالي 12,707,500 جنيه
• ويصل إلى حوالي 34,945,625 جنيه
• التشطيب: Core & Shell
• مدة التسليم: سنتان

وهناك أيضًا محل تجاري في الدور الأرضي بمساحة 45 م²، بسعر يبدأ من حوالي 10,518,750 جنيه.

المحلات التجارية بالدور الأول

يوفر المشروع وحدات تجارية في الدور الأول، بمساحات تبدأ من حوالي 42 م² وتصل إلى 66.5 م².

وتتراوح الأسعار المسجلة لهذه الوحدات من حوالي:

8,746,500 جنيه إلى 11,033,000 جنيه

والوحدات التجارية في هذا الدور تُطرح بنظام Core & Shell.

الوحدات الطبية في الدور الثاني

يخصص الدور الثاني للوحدات الطبية، مع مساحات تبدأ من حوالي 38.5 م² وتصل إلى 277 م².

وتبدأ الأسعار المسجلة من حوالي 5,024,250 جنيه، وتصل إلى حوالي 41,134,500 جنيه.

وتأتي الوحدات الطبية Fully Finished، وهو ما يوفر للمشتري مستوى أعلى من الجاهزية مقارنة بالوحدات التجارية التي تُطرح Core & Shell.

الوحدات الإدارية في الدور الثالث

يضم الدور الثالث وحدات إدارية بمساحات تبدأ من حوالي 47 م² وتصل إلى 160.5 م².

وتبدأ الأسعار من حوالي 5,710,500 جنيه، بينما تصل إلى حوالي 23,834,250 جنيه.

وتأتي الوحدات الإدارية Fully Finished.

الوحدات الإدارية في الدور الرابع

يستمر النشاط الإداري في الدور الرابع، مع وحدات تبدأ مساحاتها من حوالي 50.5 م² وتصل إلى 166 م².

وتبدأ الأسعار من حوالي 6,135,750 جنيه، وتصل إلى حوالي 26,145,000 جنيه، مع تشطيب Fully Finished.

أسعار Aisle 90

تختلف أسعار الوحدات في Aisle 90 وفقًا للمساحة، ونوع النشاط، والدور، ومستوى التشطيب، ووجود مساحة خارجية.

نوع الوحدة	المساحات المتاحة	الأسعار المسجلة	التشطيب
تجاري Ground Shop	44.5 م² + Outdoor Area	من 12.7 مليون جنيه	Core & Shell
تجاري Ground Shop	45 م²	من 10.52 مليون جنيه	Core & Shell
تجاري First Floor	42 – 66.5 م²	8.75 – 11.03 مليون جنيه	Core & Shell
طبي Second Floor	38.5 – 277 م²	5.02 – 41.13 مليون جنيه	Fully Finished
إداري Third Floor	47 – 160.5 م²	5.71 – 23.83 مليون جنيه	Fully Finished
إداري Fourth Floor	50.5 – 166 م²	6.14 – 26.15 مليون جنيه	Fully Finished

الأسعار الواردة تعتمد على قائمة الأسعار والبيانات المتاحة للمشروع، وقد تختلف حسب الوحدة والموقع داخل المشروع والتحديثات الجديدة للأسعار.

أنظمة سداد Aisle 90

يوفر المشروع أكثر من نظام للسداد، بما يسمح للمشتري باختيار النظام الذي يتناسب مع حجم المقدم والمدة الزمنية المطلوبة للسداد.

نظام السداد الأول

5% مقدم + تقسيط على 5 سنوات.

نظام السداد الثاني

10% مقدم + تقسيط على 6 سنوات.

نظام السداد الثالث

15% مقدم + تقسيط على 7 سنوات.

ويعطي تعدد أنظمة السداد مرونة أكبر عند اختيار الوحدة، خصوصًا مع اختلاف أسعار ومساحات الوحدات التجارية والطبية والإدارية.

خصم أسعار Aisle 90

وفقًا لبيانات المشروع، تتضمن قائمة الأسعار خصمًا بحسب نوع النشاط:

• 15% خصم للوحدات التجارية
• 10% خصم للوحدات الطبية والإدارية

ويجب التأكد من السعر النهائي ونسبة الخصم المطبقة على الوحدة عند التعاقد، حيث قد تختلف العروض وفقًا للوحدة والمرحلة والتحديثات الحالية.

تشطيب وحدات Aisle 90

يختلف مستوى التشطيب داخل المشروع حسب الاستخدام.

الوحدات التجارية، سواء في الدور الأرضي أو الأول، متاحة بنظام Core & Shell، وهو ما يمنح مالك النشاط مرونة أكبر في تنفيذ التصميم الداخلي بما يتناسب مع طبيعة العلامة التجارية.

أما الوحدات الطبية والإدارية في الأدوار العليا فتأتي Fully Finished، وهو ما يقلل الأعمال المطلوبة قبل بدء تجهيز الوحدة للاستخدام.

تصميم ومكونات Aisle 90

يعتمد المشروع على فكرة البلازا متعددة الاستخدامات التي تجمع بين الأنشطة المختلفة داخل وجهة واحدة.

وتشمل الاستخدامات:

• محلات تجارية.
• عيادات ووحدات طبية.
• مكاتب إدارية.
• وحدات تجارية بمساحات Outdoor.
• مبنى G+5.
• مساحات وخدمات تخدم طبيعة المشروع التجاري متعدد الاستخدامات.

كما تبرز أسماء Moharram Bakhoum و Smarc ضمن البيانات الهندسية والتصميمية الخاصة بالمشروع.

لماذا تختلف أسعار وحدات Aisle 90؟

لا يوجد سعر موحد لجميع وحدات المشروع، حيث يتأثر السعر بعدة عوامل، أهمها:

نوع النشاط: التجاري يختلف عن الطبي والإداري.

الدور: تختلف قيمة الوحدات الأرضية عن الوحدات في الأدوار العليا.

المساحة: كلما زادت مساحة الوحدة ارتفع إجمالي سعرها، مع اختلاف سعر المتر حسب الوحدة.

المساحة الخارجية: بعض الوحدات التجارية تتميز بوجود Outdoor Area، وهو عنصر مهم للأنشطة التي تحتاج إلى مساحة إضافية.

التشطيب: الوحدات Core & Shell تختلف سعريًا عن الوحدات Fully Finished.

الموقع داخل المشروع: واجهة الوحدة وموقعها داخل البلازا يمكن أن يؤثرا على قيمتها التجارية.

هل Aisle 90 مناسب للاستثمار؟

يمكن دراسة Aisle 90 من أكثر من زاوية استثمارية، خصوصًا مع وجود ثلاثة استخدامات رئيسية هي التجاري والإداري والطبي.

المحلات التجارية قد تناسب المستثمر الذي يستهدف نشاطًا يعتمد على الحركة والوصول المباشر للعملاء، بينما الوحدات الطبية والإدارية يمكن أن تناسب أنشطة تعتمد بدرجة أكبر على طبيعة المبنى وتوزيع الأدوار.

كما أن وجود أنظمة سداد تصل إلى 7 سنوات يوفر فترة أطول لتوزيع قيمة الاستثمار، مع ضرورة حساب إجمالي سعر الوحدة بعد الخصم وأي مصروفات إضافية قبل اتخاذ قرار الشراء.

مميزات Aisle 90

من أبرز النقاط التي تميز المشروع وفقًا للبيانات المتاحة:

• مشروع متعدد الاستخدامات.
• تجاري وإداري وطبي.
• مساحة مشروع حوالي 4,256 م².
• وحدات تجارية في الدور الأرضي والأول.
• وجود وحدات تجارية بمساحات Outdoor.
• وحدات طبية Fully Finished.
• وحدات إدارية Fully Finished.
• أنظمة سداد تبدأ من 5% مقدم.
• فترات سداد تصل إلى 7 سنوات.
• خصم معلن يصل إلى 15% للتجاري.
• تصميم واستشارات هندسية مرتبطة بأسماء معروفة مثل محرم وباخوم وSmarc.
• وجود Vodafone Egypt ضمن البيانات المرتبطة بالمشروع.

يمثل Aisle 90 مشروعًا تجاريًا متعدد الاستخدامات من Scope يجمع بين المحلات التجارية والوحدات الطبية والمكاتب الإدارية داخل بلازا تبلغ مساحتها حوالي 4,256 مترًا مربعًا.

وتتنوع الوحدات من المحلات التجارية الصغيرة والمتوسطة، ومنها وحدات مزودة بمساحات خارجية، إلى العيادات والوحدات الإدارية بمساحات أكبر. كما يوفر المشروع أنظمة سداد تبدأ من 5% مقدم وتمتد حتى 7 سنوات، إلى جانب خصومات معلنة تختلف حسب نوع الوحدة.

وبالنسبة للراغبين في شراء محل أو عيادة أو مكتب إداري في Aisle 90، فإن اختيار الوحدة المناسبة يعتمد بشكل أساسي على النشاط المستهدف، المساحة، الدور، التشطيب، إجمالي السعر بعد الخصم، ونظام السداد المناسب.