كمبوند إيفوار إيست التجمع الخامس PRE | شقق متشطبة بمقدم 5%

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على شقة في التجمع الخامس بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين من مطور معروف، فكمبوند إيفوار إيست Ivoire East من PRE Group بمرحلته الجديدة كولاج COLLAGE من الاختيارات المهمة. حسب المعروض من المطور، الشقق بتبدأ من حوالي 6.74 مليون جنيه لشقة غرفة 81 متر، وفيه شقق غرفتين و3 غرف وبنتهاوس ودوبلكس، والوحدات متشطبة واستلام 2030. والكمبوند على مساحة 104 فدان. في المقال ده هنعرض أسعار كولاج، وسعر المتر، وحساب القسط، والموقع، ونجاوب على أهم الأسئلة.

نبذة عن إيفوار إيست

حسب المعروض من المطور، PRE Group بنت إيفوار إيست على مساحة 104 فدان في القاهرة الجديدة، وقدمت فيه مفهوم جديد للسكن الراقي: تحفة خضرا دايمًا، وكمبوند مسور هادي تقدر عيلتك تكبر فيه براحة. والمخطط فيه مجموعة خدمات ووحدات راقية محاطة بعناصر طبيعية كتير، مع خدمات بتضمن أمان وراحة السكان. والبيع هنا من المطور مباشرة، مش ريسيل.

المخطط والطبيعة

حسب المعروض من المطور، المخطط مرسوم بدرجات الأزرق والأخضر، فيه مساحات خضرا واسعة ولاندسكيب ومسطحات مائية، وهو مجتمع متميز بيحط هدوء السكان وراحتهم في المقدمة. والخدمات فيها كلوب هاوس وحمامات سباحة خارجية.

موقع إيفوار إيست

حسب المعروض من المطور، الكمبوند في القاهرة الجديدة، قريب من:

• مدارس دولية متعددة.
• مدينة الرحاب.
• فندق جي دبليو ماريوت.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
• ماكسيم مول.

وقريب من محور السادات، وشارع التسعين الشمالي، ومحور محمود نجيب.

أسعار كولاج إيفوار إيست 2026

كل الوحدات متشطبة واستلام 2030 حسب المعروض من المطور. والملاحظة الأهم إن شقة الغرفتين 125 متر عليها أقل سعر متر، حوالي 73,300 جنيه، أقل حتى من شقة الغرفة.

زاج إيست: مكاتب وعيادات

حسب المعروض من المطور، فيه كمان وحدات تجارية في زاج إيست ZAG East من نفس المطور، استلام 2029: مكتب إداري 90 متر بحوالي 15.98 مليون جنيه، وعيادة طبية 44 متر متشطبة بحوالي 8.33 مليون جنيه، بنفس نظام السداد.

نظام السداد

حسب المعروض من المطور: 5% مقدم، و90% أقساط ربع سنوية على 8 سنين.

حساب القسط بالأرقام

شقة غرفة 81 متر

• السعر: 6,740,000 جنيه.
• المقدم 5%: حوالي 337,000 جنيه.
• القسط حسب المعروض من المطور: 189,563 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 63,200 جنيه في الشهر.

المقدم 5% + الأقساط 90% = 95%، يعني غالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 5%، وغالبًا مرتبطة بالاستلام. اطلب جدول الدفعات الرسمي.

شقة غرفتين 125 متر

السعر 9,166,000 جنيه، والمقدم حوالي 458,300 جنيه، والقسط حوالي 257,794 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 85,900 جنيه في الشهر.

دوبلكس 3 غرف 204 متر

السعر 17,935,000 جنيه، والمقدم حوالي 896,800 جنيه، والقسط حوالي 504,422 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 168,100 جنيه في الشهر.

شقة 3 غرف ولا بنتهاوس ولا دوبلكس؟

شقة الـ 3 غرف والبنتهاوس الـ 3 غرف نفس المساحة، 140 متر، والفرق بينهم حوالي 939 ألف جنيه. الفرق ده تمن الدور الأخير والرووف أو التراس اللي غالبًا بيكون مع البنتهاوس، فاسأل عن مساحة الرووف. أما الدوبلكس 204 متر فبيديك 64 متر زيادة عن الشقة بفرق حوالي 5.5 مليون، وسعر متره حوالي 87,900 جنيه، يعني أقل من الشقة 3 غرف نفسها. لو العيلة كبيرة، الدوبلكس أوفر للمتر بوضوح.

شقة غرفتين 125 متر: أذكى اختيار

شقة الغرفتين في كولاج مساحتها 125 متر، وده أكبر من مساحات الغرفتين المعتادة في التجمع اللي غالبًا بتكون بين 100 و115 متر. وسعر مترها حوالي 73,300 جنيه، الأقل في المشروع كله. يعني بتاخد شقة غرفتين واسعة جدًا تقرب من مساحة 3 غرف صغيرة، بسعر متر أقل من شقة الغرفة. ولو هتأجر، الغرفتين عليها أعلى طلب في التجمع من العائلات الصغيرة والموظفين.

موقع إيفوار إيست بالتفصيل

قرب إيفوار إيست من الجامعة الأمريكية بالقاهرة ومدينة الرحاب حسب المعروض من المطور بيحطه في منطقة من أكتر مناطق التجمع اللي عليها طلب. الجامعة الأمريكية لوحدها بتخلق طلب إيجار ثابت من الطلبة وأعضاء هيئة التدريس والموظفين، والرحاب بخدماتها ومولاتها على بعد دقايق. وقربه من محور السادات وشارع التسعين الشمالي ومحور محمود نجيب بيسهل الحركة لباقي التجمع ومدينة نصر ومصر الجديدة. ووجود مدارس دولية كتير حوالين الكمبوند بيخليه مناسب جدًا للعائلات اللي عندها أطفال في سن الدراسة، لأن مشوار المدرسة بيبقى قصير.

إيفوار إيست كاستثمار

الشقق المتشطبة في التجمع الخامس من أسهل الوحدات في الإيجار، لأن المستأجر بيدور على شقة يسكن فيها على طول من غير ما يتعب في تشطيب. وكون وحدات كولاج متشطبة حسب المعروض من المطور، ده بيوفر عليك مصاريف ووقت التشطيب بعد الاستلام، وبيخليك تبدأ تأجر أسرع. وشقة الغرفتين 125 متر بالذات من أقوى الاختيارات للاستثمار، لأن مساحتها كبيرة وسعر مترها الأقل في المشروع، والطلب على الغرفتين في منطقة الجامعة الأمريكية عالي من الموظفين والأزواج الجداد.

تكاليف خاصة بالوحدات المتشطبة

ميزة التشطيب إنه بيقلل مصاريفك بعد الاستلام، لكن لسه فيه حاجات لازم تحسبها: الدفعة الإضافية المحتملة عند الاستلام، ووديعة الصيانة، ومصاريف العدادات، والمطبخ والتكييفات لو مش داخلين في التشطيب، والفرش. اسأل المطور عن مواصفات التشطيب بالتفصيل: نوع الأرضيات، والحمامات، والمطبخ، والتكييف، عشان تعرف بالظبط إيه اللي هتحتاج تكمله.

مقارنة بمشاريع PRE

• إيفوار ويست: مشروع PRE في الشيخ زايد.
• تلال إيست: كمبوند PRE في القاهرة الجديدة.
• ستون بارك: كمبوند PRE في القاهرة الجديدة.

شقة غرفة 81 متر: مدخل التجمع بأقل مقدم

شقة الغرفة 81 متر بحوالي 6.74 مليون جنيه، بمقدم حوالي 337 ألف جنيه بس، وقسط شهري حوالي 63 ألف. ومساحة 81 متر لشقة غرفة واسعة، ممكن تديك ريسبشن كويس ومطبخ مفتوح وغرفة نوم كبيرة. والشقة دي مناسبة للشباب اللي بيبدأ حياته، أو للمستثمر اللي عاوز يأجر لطلبة أو موظفين في منطقة الجامعة الأمريكية. لكن قبل ما تختارها، قارنها بشقة الغرفتين 125 متر، لأن الفرق حوالي 2.4 مليون بس، وسعر متر الغرفتين أقل بحوالي 10 آلاف جنيه.

البنتهاوس: الدور الأخير بفرق بسيط

البنتهاوس 3 غرف 140 متر بحوالي 13.3 مليون جنيه، يعني أغلى من شقة الـ 3 غرف بنفس المساحة بأقل من مليون. والفرق ده غالبًا مقابل الرووف أو التراس الخاص في الدور الأخير، وده ممكن يضيف مساحة معيشة بره كبيرة، مناسبة للقعدات العائلية والعزومات. ولو الرووف مساحته كبيرة، البنتهاوس بيبقى قيمة ممتازة مقارنة بالفرق في السعر.

مين المناسب يشتري في إيفوار إيست؟

• الشباب: شقة غرفة 81 متر بمقدم حوالي 337 ألف.
• العائلات الصغيرة: شقة غرفتين 125 متر بأقل سعر متر.
• العائلات الكبيرة: دوبلكس 204 متر.
• الدكاترة: عيادة في زاج إيست.

إزاي تختار وحدتك في كولاج؟

ابدأ بالقسط الربع سنوي اللي تقدر عليه 8 سنين. لو حوالي 190 ألف، شقة الغرفة. ولو حوالي 258 ألف، شقة الغرفتين بأوفر سعر متر. ولو حوالي 350 لـ 375 ألف، شقة أو بنتهاوس 3 غرف. ولو حوالي 505 آلاف، الدوبلكس 204 متر. وبعدها فكر في الهدف: لو للسكن، المساحة والدور أهم، ولو للإيجار، الغرفتين هي الأسهل في التأجير في المنطقة دي.

الاستلام 2030: إزاي تستفيد من الوقت؟

استلام 2030 معناه إن قدامك حوالي 4 سنين قبل ما تستلم، والأقساط ماشية على 8 سنين. يعني بحلول الاستلام هتكون دفعت حوالي نص السعر، والباقي هيتدفع وانت ساكن أو مأجر. وده بيخليك تقدر تخطط: لو هتأجر، الإيجار بعد الاستلام ممكن يغطي جزء كبير من القسط في السنين الأخيرة.

نصايح قبل الحجز

• اسأل عن مساحة الرووف أو التراس في البنتهاوس.
• اطلب جدول الدفعات الرسمي واسأل عن دفعة الاستلام.
• اسأل عن مستوى التشطيب بالظبط.
• اسأل عن وديعة الصيانة.

أسئلة شائعة عن إيفوار إيست

مين المطور؟

PRE Group للتطوير العقاري.

الكمبوند فين؟

في القاهرة الجديدة، قريب من الرحاب والجامعة الأمريكية حسب المعروض من المطور.

أقل سعر كام؟

شقة غرفة 81 متر بحوالي 6.74 مليون جنيه حسب المعروض من المطور.

الوحدات متشطبة؟

أيوه، متشطبة حسب المعروض من المطور.

مساحة الكمبوند كام؟

104 فدان حسب المعروض من المطور.

فيه دوبلكس؟

أيوه، دوبلكس 3 غرف 204 متر بحوالي 17.9 مليون جنيه حسب المعروض من المطور.

فيه عيادات ومكاتب؟

أيوه، في زاج إيست عيادة 44 متر من حوالي 8.3 مليون، ومكتب 90 متر من حوالي 16 مليون حسب المعروض من المطور.

القسط الشهري لأرخص شقة كام؟

حوالي 63,200 جنيه في الشهر لشقة غرفة 81 متر على 8 سنين حسب المعروض من المطور، والقسط بيتدفع كل 3 شهور.

الكمبوند قريب من الجامعة الأمريكية؟

أيوه، قريب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة ومدينة الرحاب حسب المعروض من المطور.

احجز وحدتك في إيفوار إيست مع بناية

فريق بناية يجيبلك آخر عروض PRE في كولاج إيفوار إيست، والوحدات المتاحة، وجدول الدفعات الرسمي، من غير أي مصاريف إضافية عليك.