ذا لايت هاوس فيلدج رأس الحكمة | شقق The LightHouse Village من مدن

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على شقة في الساحل تبقى قريبة من البحر لدرجة إنك تسمع صوت الموج من البلكونة، وفي نفس الوقت جوه مجتمع هادي ومتصمم بذوق، فـذا لايت هاوس فيلدج رأس الحكمة The LightHouse Village من مدن للتطوير العقاري MODON هي واحدة من أجمل المراحل في مشروع رأس الحكمة. المرحلة مستوحاة من فكرة المنارة والعمارة المتوسطية، والشقق فيها على بعد حوالي 100 متر بس من البحر، وبتتسلم متشطبة بالكامل بالتكييفات والمطبخ والأجهزة.

في المقال ده هتعرف فكرة المرحلة وموقعها، والمرافق، وسعر الشقة المتاحة حالياً من المطور حسب آخر شيت متاح بتاريخ 8 نوفمبر، وسعر المتر، وحسبة المقدم والأقساط على 8 سنين، ووديعة الصيانة، ومقارنة بباقي مراحل وادي يم ورأس الحكمة، ونصايح قبل الحجز، وأسئلة شائعة. الأرقام لوحدات المطور الأصلية، مش ريسيل.

إيه هي ذا لايت هاوس فيلدج؟

مشروع رأس الحكمة فيه أكتر من 17 مرحلة سكنية، وذا لايت هاوس فيلدج من أفخمهم. التصميم مستوحى من روح القرى المتوسطية: أقواس أنيقة، وخامات طبيعية، وانتقال سلس بين الداخل والخارج بحيث البلكونة والتراس يبقوا جزء من البيت. والمنارة نفسها علامة مميزة في المشروع بتدي المرحلة اسمها وهويتها.

الماستر بلان معمول على فكرتين: مرافق راقية مدمجة جوه المرحلة، وعمارة بتدي الوحدات إطلالات مفتوحة على البحر من غير ما حاجة تحجبها. وبين العمارات في مساحات خضرا ولاندسكيب ومسطحات مائية كتير، وده بيخلي المكان هادي ومريح طول اليوم.

موقع ذا لايت هاوس فيلدج

• جوه مشروع رأس الحكمة في الساحل الشمالي، على بعد حوالي 100 متر من البحر.
• حوالي 3 ساعات بالعربية من القاهرة وساعتين من إسكندرية.
• قريبة من قرى معروفة زي فوكا باي ورملة.
• على الطريق الدولي الساحلي (إسكندرية – مطروح) وطريق فوكا الجديد.
• المشروع على بعد حوالي 3 ساعات طيران من الكويت وروما، و3 ساعات ونص من الدوحة، و4 ساعات من دبي وأبوظبي، و4 ساعات ونص من الرياض وباريس، و5 ساعات من لندن ومدريد.

مرافق ذا لايت هاوس فيلدج

• كورت يارد وممرات مزروعة وأماكن قعدة مظللة.
• مطاعم وكافيهات وممشى (بروميناد).
• شاطئ ومسارات جري ومسارات دراجات.
• حمامات سباحة وجيم.
• منطقة أطفال وسينما وأوضة ألعاب.
• ريسبشن وخدمات أمن وكاميرات مراقبة.
• خدمات صيانة ونظافة.

سعر الشقق في ذا لايت هاوس فيلدج

حسب آخر شيت متاح من مدن بتاريخ 8 نوفمبر، المتاح حالياً في اللايت هاوس:

الشقة بتتسلم متشطبة بالكامل بالتكييفات ودواليب المطبخ والأجهزة، وده بيوفر عليك ميزانية تشطيب وفرش كبيرة، خصوصاً في الساحل اللي التشطيب فيه بيبقى مكلف وبياخد وقت.

نظام السداد وحسبة الأقساط

النظام حسب الشيت: 5% مقدم + 5% والباقي على 8 سنين، ووديعة الصيانة 10%. الحسبة التقريبية على أقساط ربع سنوية:

يعني محتاج حوالي 1.98 مليون علشان تحجز، ونفس المبلغ كدفعة تانية، وبعدها قسط ربع سنوي في حدود 1.11 مليون. جدول السداد النهائي بيتحدد في العقد، فاطلب الجدول التفصيلي قبل التوقيع، وخلي وديعة الصيانة (حوالي 3.96 مليون) في حسابك قبل الاستلام.

مقارنة اللايت هاوس بمراحل وادي يم التانية

الواضح إن شقة الغرفتين في اللايت هاوس أكبر من أغلب شقق الغرفتين في يم بوليفارد ويم بيتش بلازا، بمساحة 178 متر، وده بيفسر جزء من فرق السعر. والجزء التاني هو الطابع المعماري المختلف وقربها من البحر. ولو بتفكر في بيت أرضي بدل شقة، شوف وادي ايست اللي فيه تاون هاوس بيبدأ من حوالي 46.2 مليون.

ليه تفكر في ذا لايت هاوس فيلدج؟

• حوالي 100 متر بس من البحر.
• عمارة متوسطية مميزة ومختلفة عن العمارات التقليدية في الساحل.
• شقة غرفتين بمساحة كبيرة 178 متر.
• تشطيب كامل بالتكييفات والمطبخ والأجهزة.
• مرافق متكاملة: بول وجيم وسينما وممشى وشاطئ.
• جوه أكبر مشروع ساحلي دولي في مصر بمطار قريب.

هل اللايت هاوس استثمار كويس؟

الوحدات القريبة من البحر في مشروع بالحجم ده دايماً عليها طلب، لأن المعروض منها محدود ومش ممكن يتزود. وكون الشقة بتتسلم متشطبة بالكامل بالأجهزة بيخليها جاهزة للإيجار من أول يوم، من غير ما تصرف وقت وفلوس على التشطيب. ورأس الحكمة متخطط إنه يبقى وجهة شغالة طول السنة بسبب المطار والمارينا والمرافق، فالطلب الإيجاري متوقع ميبقاش مقتصر على موسم الصيف.

ومع نظام سداد على 8 سنين، رأس المال اللي بتحطه في البداية صغير مقارنة بقيمة الأصل، وأي ارتفاع في الأسعار مع اكتمال المشروع بينعكس على قيمة الوحدة كلها. بس زي أي استثمار عقاري، ده استثمار طويل المدى والتسليم خلال 4 سنين، فاختار وحدة مقتنع إنك تستخدمها أو تأجرها.

يوم في ذا لايت هاوس فيلدج

تخيل إنك صاحي الصبح، فاتح البلكونة على البحر، ونازل تمشي 100 متر بس لحد الشاطئ. بعد السباحة ترجع على البول أو الجيم، وبعد الضهر تقعد في كافيه على الممشى، وبالليل تتعشى في مطعم وسط الكورت يارد المزروع. الأطفال عندهم منطقة لعب وأوضة ألعاب وسينما، يعني كل حاجة جوه المرحلة من غير ما تحتاج تركب عربية. ده بالظبط نوع الحياة اللي مدن صممت اللايت هاوس علشانه، وده اللي بيفرقه عن القرى التقليدية اللي بتحتاج فيها عربية لكل مشوار.

اللايت هاوس مقارنة بالساحل التقليدي

في أغلب قرى الساحل القديمة، الشقة بتتسلم نص تشطيب أو تشطيب بسيط، والمرافق محدودة وبتشتغل في الصيف بس، والقرية بتبقى فاضية باقي السنة. في اللايت هاوس الصورة مختلفة: الشقة متشطبة بالكامل بالتكييفات والمطبخ والأجهزة، والمرافق متكاملة جوه المرحلة، والمشروع كله متخطط كمدينة ساحلية دولية فيها مطار وفنادق ومارينا وحي أعمال. ده معناه إن الوحدة ممكن تتستخدم أو تتأجر في مواسم أطول، وإن قيمة المنطقة مرتبطة بتطوير مدينة كاملة مش قرية واحدة.

طبعاً السعر أعلى من قرى الساحل القديمة، لكن لما تحسب تكلفة التشطيب والفرش اللي هتوفرها، وفرق الطلب الإيجاري، والبنية التحتية الجديدة بالكامل، الصورة بتبقى أوضح، وخصوصاً لو بتفكر في الوحدة على المدى الطويل.

خطوات الحجز مع بناية

الخطوة الأولى إنك تكلمنا ونأكد لك المتاح الحالي، لأن المرحلة فيها مخزون محدود والشيت بيتغير بسرعة. بعدها نبعتلك تفاصيل الوحدة بالدور والاتجاه، وجدول السداد التفصيلي. لو مناسب ليك، بنحجز الوحدة بالمقدم مع الشركة مباشرة، وبعدها بيتم التعاقد واستكمال الدفعة التانية حسب الجدول. كل ده بسعر المطور ومن غير أي زيادة.

مين المناسب له اللايت هاوس؟

المرحلة مناسبة للعيلة الصغيرة اللي عايزة شقة واسعة جنب البحر بتشطيب جاهز، وللمستثمر اللي بيدور على وحدة جاهزة للإيجار في مشروع دولي، وللمصري المقيم بره أو العميل الخليجي اللي عايز بيت تاني في مصر قريب من مطار. ولو ميزانيتك أقل أو محتاج مساحة أصغر، يم بوليفارد ويم بيتش بلازا فيهم اختيارات تبدأ بأسعار أقل.

مشروع رأس الحكمة في سطور

علشان تفهم قيمة اللايت هاوس، لازم تفهم المشروع اللي هي جزء منه. رأس الحكمة من أكبر مشاريع التنمية الساحلية في المنطقة، ومخطط له يبقى مدينة متكاملة على البحر المتوسط: مطار دولي مخصص، وواجهة بحرية طويلة، ومارينا، وحي أعمال، وفنادق، وملاعب جولف، ومراحل سكنية متنوعة من الشقق للفيلات. وادي يم هو أول مجتمع راقي في المشروع، وجواه مراحل زي يم بوليفارد ويم بيتش بلازا ووادي ايست، واللايت هاوس واحدة من المراحل المميزة اللي بتكمل الصورة دي.

الفكرة إن قيمة أي وحدة هنا مش جاية من المرحلة بس، لكن من المدينة كلها لما تكتمل. وكل ما البنية التحتية والمطار والخدمات تشتغل، الطلب على الوحدات القريبة من البحر بيزيد، والوحدات المتشطبة الجاهزة بتبقى في أول الاختيارات.

نصايح قبل ما تحجز

اسأل عن الدور والاتجاه

في مرحلة قريبة من البحر، الدور واتجاه البلكونة بيفرقوا جداً في الإطلالة، وبالتالي في قيمة الإيجار وإعادة البيع.

احسب الصيانة 10%

وديعة الصيانة هنا 10%، يعني مبلغ كبير لازم يبقى جاهز قبل الاستلام، فحطه في خطتك من دلوقتي.

اعرف إمكانية الإيجار

اسأل عن نظام إدارة الوحدات والإيجار في المشروع لو هدفك الاستثمار.

اشتري من المطور

بناية بتشتغل على وحدات المطور الأصلية بس، بنفس سعر وشروط مدن، من غير ريسيل ولا زيادة.

الوحدة المتاحة على بناية

• شقة غرفتين 178 متر في ذا لايت هاوس فيلدج بـ 39.6 مليون.

أسئلة شائعة عن ذا لايت هاوس فيلدج

مين المطور؟

مدن للتطوير العقاري MODON، مطور مشروع رأس الحكمة.

كام سعر الشقة في اللايت هاوس؟

شقة الغرفتين 178 متر بحوالي 39.6 مليون جنيه حسب شيت 8 نوفمبر.

إيه نظام السداد؟

5% مقدم و5% دفعة تانية والباقي على 8 سنين.

وديعة الصيانة كام؟

10% من سعر الوحدة.

إمتى التسليم؟

خلال حوالي 4 سنين من التعاقد.

الشقة بتتسلم متشطبة؟

أيوه، متشطبة بالكامل بالتكييفات ودواليب المطبخ والأجهزة.

بعيدة عن البحر قد إيه؟

حوالي 100 متر من البحر.

هل في مساحات تانية؟

المتاح حالياً في الشيت هو شقة الغرفتين 178 متر، والمتاح بيتغير بسرعة، فكلمنا نأكد لك آخر متاح.

هل في عروض للكاش؟

مدن أحياناً بتقدم خصومات للدفع الكاش أو لأنظمة سداد أقصر، والنسب بتتغير، فاسألنا على العرض الحالي ونحسبلك الفرق بالأرقام.

إيه الفرق بين اللايت هاوس ويم بيتش بلازا؟

الاتنين شقق قريبة من البحر ومتشطبة بالأجهزة، بس يم بيتش بلازا على الشاطئ مباشرة وتسليمها خلال 3 سنين، واللايت هاوس بطابع معماري متوسطي مميز وتسليمها خلال 4 سنين.

أقدر أشوف الموقع؟

أيوه، بنرتب لك زيارة لموقع المشروع ومكتب المبيعات علشان تشوف الماستر بلان والمراحل على الطبيعة قبل ما تقرر.

احجز شقتك في ذا لايت هاوس فيلدج مع بناية

كلمنا وإحنا نأكد لك المتاح الحالي بالدور والإطلالة، ونبعتلك جدول السداد التفصيلي من مدن، ونقارن لك بين اللايت هاوس وباقي مراحل وادي يم علشان تختار الأنسب. الحجز بسعر المطور ومن غير أي عمولة إضافية عليك.