مونتاج رأس الحكمة | فيلات Montage Residences من مدن

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

في السوق العقاري المصري في مشاريع فاخرة، وفي مشاريع نادرة. ومونتاج رأس الحكمة Montage Residences Ras El Hekma من النوع التاني. ده مشروع فيلات بعلامة فندقية عالمية، بتطوره مدن القابضة MODON مع سلسلة Montage Hotels & Resorts، جوه مشروع رأس الحكمة على البحر المتوسط. العدد كله 96 فيلا بس، كل فيلا من 3 لـ 6 غرف نوم، بتراسات واسعة على البحر وإطلالات مزدوجة على البحر وملعب جولف يم لينكس.

في المقال ده هتعرف يعني إيه فيلا براندد بخدمة فندقية، وإيه المرافق اللي في مونتاج، والأسعار من آخر شيت متاح من مدن بتاريخ 8 نوفمبر، وسعر المتر، وحسبة المقدم والأقساط، ووديعة الصيانة، ومقارنة بمراحل رأس الحكمة التانية، ونصايح لو بتفكر تشتري، وأسئلة شائعة. الأرقام لوحدات المطور الأصلية، مش ريسيل.

يعني إيه مونتاج رأس الحكمة؟

مونتاج هي سلسلة فنادق ومنتجعات فاخرة معروفة عالمياً، ومشروعها في رأس الحكمة بيجمع بين فندق ومنتجع حوالي 200 غرفة وجناح، وبين 96 فيلا سكنية بعلامة مونتاج (Branded Residences). يعني إنت مش بتشتري فيلا وبس، إنت بتشتري بيت بيتدار ويتخدم بمعايير فندق خمس نجوم عالمي: صيانة، ونظافة، وضيافة، وخدمات تحت الطلب.

الفيلات بتتسلم متشطبة بالكامل بالتكييفات ودواليب المطبخ والأجهزة وحمام سباحة خاص، وفي إمكانية تضيف باكدج فرش كامل، والفيلا بعد كده بتبقى متخدمة ومدارة من مونتاج. التسليم خلال حوالي 4 سنين من التعاقد.

موقع مونتاج رأس الحكمة

• جوه مشروع رأس الحكمة على ساحل البحر المتوسط، في منطقة وادي يم.
• على امتداد شاطئ حوالي 2.2 كيلو (1.4 ميل)، مع مارينا وملعب جولف.
• إطلالات على البحر وعلى ملعب يم لينكس للبطولات.
• حوالي 3 ساعات بالعربية من القاهرة وساعتين من إسكندرية، وقريب من المطار الدولي الجديد.

مرافق منتجع مونتاج رأس الحكمة

• فندق ومنتجع مونتاج بحوالي 200 غرفة وجناح.
• لاجونات قابلة للسباحة على الشاطئ.
• 6 مطاعم ومطاعم متخصصة.
• سبا مونتاج بـ 13 غرفة علاج.
• مارينا وملعب جولف متكاملين.
• حدائق وتراسات وأماكن للفعاليات.
• كلوب هاوس مخصص للملاك.

أسعار فيلات مونتاج رأس الحكمة

من شيت متاح مدن بتاريخ 8 نوفمبر:

لاحظ إن سعر متر فيلا Horizon في أول سعرها (حوالي 348 ألف) أقل من سعر متر Premium (حوالي 361 ألف)، رغم إنها أكبر بأكتر من 130 متر وفيها غرفة زيادة. والمدى الكبير في سعر Horizon (من 210.5 لـ 354 مليون) جاي أساساً من الإطلالة: الفيلات اللي على البحر مباشرة هي الأغلى بكتير من اللي على الجولف.

نظام السداد وحسبة الأقساط

النظام: 5% مقدم + 5% والباقي على 8 سنين، ووديعة الصيانة 10%. الحسبة التقريبية على 32 قسط ربع سنوي:

والدفعة التانية 5% بنفس قيمة المقدم. الأرقام كبيرة، وده طبيعي في منتج بالمستوى ده، علشان كده لازم تحسب السيولة كويس قبل ما تحجز، وخصوصاً وديعة الصيانة اللي بتتدفع قرب الاستلام.

ليه فيلا براندد بالذات؟

الفرق بين فيلا عادية وفيلا براندد بعلامة فندقية زي مونتاج مش في الشكل بس. أولاً الإدارة: الفيلا بتتخدم وتتصان بمعايير فندق عالمي، فمش هتشيل هم الصيانة والنظافة وإنت مسافر. ثانياً الإيجار: لو حبيت تأجر الفيلا، العلامة الفندقية بتجيب لك ضيوف من نوعية بتدفع أعلى سعر، وغالباً من خلال نظام إدارة بيوفر عليك المجهود. ثالثاً إعادة البيع: الوحدات البراندد حول العالم بتتباع عادة بعلاوة سعرية عن الوحدات المماثلة غير البراندد، لأن المعروض منها قليل جداً والطلب عليها من شريحة محددة قادرة.

وفي مونتاج رأس الحكمة، العدد كله 96 فيلا بس، وده بيخلي المنتج نادر بمعنى الكلمة، مش مجرد كلمة تسويقية.

Premium ولا Horizon؟

Premium Villa – 4 غرف

466 متر بإطلالة على الجولف، ومدى السعر فيها ضيق (من 168.2 لـ 173.9 مليون). مناسبة للعيلة اللي عايزة فيلا براندد فخمة بأقل سعر دخول في المشروع، وبتحب الهدوء وإطلالة الخضرة.

Horizon Villa – 5 غرف

من 604 لـ 647 متر، بإطلالة على البحر أو الجولف. دي للي بيدور على المساحة الأكبر والغرفة الخامسة، والفيلات اللي على البحر مباشرة فيها هي قمة المشروع.

مقارنة مونتاج بمراحل رأس الحكمة التانية

جوه نفس المشروع، وادي ايست فيه فيلات من 63.6 مليون وتاون هاوس من 46.2 مليون، وده المنتج الأرضي الفاخر بس من غير علامة فندقية. وفي وادي يم مرحلة يم فيوز بفيلات كلها على البحر من 190.4 مليون. أما لو بتدور على شقة، فـيم بوليفارد ويم بيتش بلازا وذا لايت هاوس فيلدج بيبدأوا من أرقام أقل بكتير. مونتاج هو المنتج الوحيد في القايمة اللي بيجمع الفيلا الكبيرة مع الإدارة الفندقية العالمية.

هل مونتاج استثمار كويس؟

مونتاج مش منتج لكل الناس، لكنه منتج قوي جداً للي يقدر عليه. العوامل اللي بتدعم قيمته: العدد المحدود جداً، والعلامة الفندقية العالمية، والموقع على البحر والجولف في أكبر مشروع ساحلي في مصر، والطلب المتوقع من الخليج وأوروبا مع تشغيل المطار. وفي نفس الوقت، ده استثمار طويل المدى والتسليم خلال 4 سنين، والأقساط والصيانة كبيرة، فلازم يبقى قرار محسوب.

يوم في فيلا مونتاج

تخيل إنك واصل المطار الجديد، وبعد دقايق في فيلتك، والبيت جاهز: التكييف شغال، والمطبخ متجهز، والبول نضيف، وكل حاجة متظبطة من فريق مونتاج قبل ما توصل. الصبح تفطر على التراس وإنت شايف البحر والجولف، وبعدها تنزل اللاجون أو تلعب جولف أو تروح السبا. الغدا في واحد من المطاعم الستة في المنتجع، وبالليل تقعد في كلوب هاوس الملاك مع جيرانك. ولما تسافر، الفيلا بتفضل متخدمة ومتصانة، أو بتتأجر لضيوف المنتجع لو حبيت. ده اللي بيدفع عليه المشتري في مشروع براندد: راحة البال الكاملة.

الفيلات البراندد في العالم ومصر

فكرة الوحدات السكنية بعلامة فندقية منتشرة جداً في دبي وأوروبا وأمريكا، وبتعتبر من أكتر المنتجات العقارية اللي بتحافظ على قيمتها، لأن المشتري بيضمن مستوى خدمة ثابت مرتبط باسم عالمي. في مصر المنتج ده لسه جديد ونادر، وعدد المشاريع البراندد الحقيقية قليل جداً، وده بيدي ميزة لأول المشترين في مشروع زي مونتاج رأس الحكمة، لأنهم بيدخلوا سوق لسه بيتكون.

وفي نفس الوقت، مهم تفهم إن الخدمات الفندقية ليها رسوم دورية، غير وديعة الصيانة، فاسأل عن تفاصيلها قبل الحجز علشان تحسب التكلفة السنوية الفعلية للفيلا.

مين المناسب له مونتاج؟

مونتاج مناسب لرجل الأعمال أو العيلة اللي عايزة بيت صيفي على أعلى مستوى من غير صداع الإدارة والصيانة، وللمستثمر اللي بيدور على أصل نادر بعلامة عالمية بيحافظ على قيمته، وللعميل الخليجي أو المصري المقيم بره اللي عايز فيلا في مصر قريبة من مطار دولي ومتخدمة طول السنة.

خطوات الحجز مع بناية

الخطوة الأولى إنك تكلمنا ونأكد لك المتاح الحالي، لأن عدد الفيلات محدود جداً والمتاح بيتغير بسرعة. بعدها نبعتلك تفاصيل الفيلا بالإطلالة والموقع، وجدول السداد من مدن، وتفاصيل خدمات مونتاج وباكدج الفرش. ولو مناسب، بنحجز الفيلا مع الشركة مباشرة بسعر المطور، ونفضل معاك لحد الاستلام.

إزاي تقارن بالأرقام؟

الفرق بين بداية سعر Premium (168.2 مليون) وبداية سعر Horizon (210.5 مليون) حوالي 42.3 مليون. في المقابل بتاخد حوالي 138 متر زيادة وغرفة نوم خامسة، يعني حوالي 306 ألف جنيه للمتر الإضافي، وده أقل من متوسط سعر المتر في Premium نفسها. يعني لو ميزانيتك تسمح بالفرق، Horizon في أول سعرها بتدي قيمة أعلى بالمتر.

أما لو بتقارن مونتاج بفيلا عادية في وادي ايست، ففيلا 5 غرف 368 متر في وادي ايست بتبدأ من 105.6 مليون، يعني حوالي 287 ألف للمتر. الفرق في سعر المتر بين الاتنين مش كبير قد ما الناس متخيلة، ومقابله في مونتاج بتاخد مساحة أكبر بكتير، وحمام سباحة خاص، وإطلالة مزدوجة، وإدارة وخدمة فندقية عالمية، وعلامة بتدعم قيمة إعادة البيع.

التشطيب والتسليم

من أهم مميزات مونتاج إن الفيلا بتتسلم متشطبة بالكامل بالتكييفات ودواليب المطبخ والأجهزة وحمام السباحة، ومعاها اختيار باكدج فرش كامل. في الفيلات الكبيرة، التشطيب والفرش لوحدهم ممكن ياخدوا سنة ومبالغ ضخمة، فكون الفيلا جاهزة من أول يوم ده توفير حقيقي في الوقت والفلوس.

نصايح قبل ما تحجز

اختار الإطلالة بعناية

الفرق في Horizon بين الجولف والبحر ممكن يوصل لأكتر من 140 مليون، فقرر الأول إيه الأهم ليك.

اسأل عن نظام الإدارة والإيجار

اعرف تفاصيل خدمات مونتاج ورسومها، ونظام التأجير لو هتأجر، قبل التوقيع.

فكر في باكدج الفرش

الفرش الكامل بيخلي الفيلا جاهزة للاستخدام والإيجار من أول يوم، فاسأل عن تكلفته.

اشتري من المطور

بناية بتشتغل على وحدات المطور الأصلية بس، بنفس سعر وشروط مدن.

أسئلة شائعة عن مونتاج رأس الحكمة

مين المطور؟

مدن القابضة بالشراكة مع Montage Hotels & Resorts.

كام فيلا في المشروع؟

96 فيلا بس، من 3 لـ 6 غرف نوم.

إيه أقل سعر؟

Premium Villa 4 غرف 466 متر من 168.2 مليون حسب شيت 8 نوفمبر.

إيه نظام السداد؟

5% مقدم و5% دفعة تانية والباقي على 8 سنين.

وديعة الصيانة كام؟

10% من سعر الوحدة.

إمتى التسليم؟

خلال حوالي 4 سنين.

الفيلا بتتسلم إزاي؟

متشطبة بالكامل بالتكييفات والمطبخ والأجهزة وحمام سباحة، مع إمكانية إضافة باكدج فرش، ومتخدمة من مونتاج.

هل ينفع أأجر الفيلا؟

أيوه، والعلامة الفندقية بتدعم الطلب الإيجاري، واسأل عن نظام الإدارة المتاح.

هل في عروض للكاش؟

مدن أحياناً بتقدم خصومات للكاش أو للسداد الأقصر، فاسألنا على العرض الحالي ونحسبلك الفرق بالأرقام.

أقدر أزور الموقع؟

أيوه، بنرتب لك زيارة لمكتب المبيعات وموقع المشروع علشان تشوف الماستر بلان والإطلالات.

إيه الفرق بين مونتاج ويم فيوز؟

الاتنين فيلات فاخرة في رأس الحكمة، بس مونتاج براندد ومتخدمة من سلسلة فنادق عالمية، ويم فيوز فيلات كلها على البحر من غير علامة فندقية.

احجز فيلتك في مونتاج رأس الحكمة مع بناية

كلمنا وإحنا نأكد لك المتاح الحالي بالإطلالة والموقع، ونبعتلك جدول السداد التفصيلي من مدن وتفاصيل خدمات مونتاج، ونقارن لك بين Premium وHorizon وباقي مراحل رأس الحكمة. الحجز بسعر المطور ومن غير أي عمولة إضافية عليك.