كايرو كابيتال سنتر Cairo Capital Center التجمع الخامس – أسعار ومواصفات الوحدات الإدارية

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كايرو كابيتال سنتر Cairo Capital Center واحدًا من المشروعات الإدارية المميزة في القاهرة الجديدة، خاصة مع موقعه داخل منطقة البنوك بالقطاع الأول في التجمع الخامس، وهي منطقة تتمتع بأهمية كبيرة للشركات والأنشطة المالية والإدارية.

المشروع من تطوير شركة كاتاليست للتطوير العقاري Catalyst Developments، وتم تصميمه ليقدم بيئة مناسبة للشركات والمكاتب الإدارية، مع وحدات مجهزة بمستوى تشطيب مرتفع وخدمات تساعد على تشغيل النشاط مباشرة.

وتشير البيانات الرسمية للمشروع إلى أن Cairo Capital Center يضم مبنى إداريًا يصل إلى الدور الأرضي و6 أدوار متكررة، بإجمالي مساحة تأجيرية تقارب 18,709 متر مربع، ويضم مكاتب إدارية ومنطقة مخصصة للبنوك.

أين يقع كايرو كابيتال سنتر؟

يقع Cairo Capital Center في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، داخل منطقة البنوك بالقطاع الأول، بالقرب من شارع التسعين الجنوبي.

ويُعتبر الموقع من أهم نقاط القوة في المشروع، لأن منطقة البنوك تخدم عددًا كبيرًا من الشركات والمؤسسات والأنشطة الإدارية، كما أن وجود المشروع بالقرب من المحاور الرئيسية في القاهرة الجديدة يجعله مناسبًا للشركات التي تبحث عن عنوان إداري قوي وسهل الوصول.

وتؤكد بيانات جهاز تنمية التجارة الداخلية وجود شركات ومؤسسات مسجلة بعناوين داخل المبنى الإداري والبنكي لمشروع Cairo Capital Center بمنطقة البنوك في القطاع الأول بالتجمع الخامس.

المطور العقاري لمشروع Cairo Capital Center

تم تطوير كايرو كابيتال سنتر بواسطة شركة كاتاليست Catalyst Developments، وهي شركة تعمل في تطوير المشروعات الإدارية والتجارية في السوق المصري.

ويأتي Cairo Capital Center ضمن محفظة مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة، وقد وصل المشروع إلى مراحل متقدمة من التنفيذ والتسليم؛ حيث أشارت تقارير سابقة إلى بدء تسليم الوحدات مع وصول نسبة التنفيذ إلى نحو 95%.

وهذا يجعل المشروع مختلفًا عن المشروعات الإدارية التي لا تزال في مراحل الإنشاء الأولى، خصوصًا بالنسبة للمستثمر الذي يبحث عن وحدة يمكن تشغيلها خلال فترة قصيرة.

تفاصيل مشروع كايرو كابيتال سنتر

يقدم المشروع وحدات إدارية بمساحات مختلفة، بما يسمح للشركات باختيار المساحة التي تتناسب مع طبيعة نشاطها وعدد الموظفين واحتياجات التشغيل.

ومن أبرز المعلومات الخاصة بالمشروع:

• اسم المشروع: Cairo Capital Center
• الاسم بالعربي: كايرو كابيتال سنتر
• المطور: Catalyst Developments
• الموقع: التجمع الخامس – القاهرة الجديدة
• المنطقة: منطقة البنوك – القطاع الأول
• نوع الوحدات: إدارية
• المبنى: أرضي + 6 أدوار متكررة
• إجمالي GLA: حوالي 18,709 متر مربع
• التشطيب: توجد وحدات Fully Finished، وفق الوحدة المعروضة حاليًا
• التسليم: المشروع قائم وتم تسليم وحدات بالفعل.

سعر الوحدة الإدارية في كايرو كابيتال سنتر

وفق بيانات الوحدة المتاحة لدينا حاليًا، توجد وحدة إدارية بمساحة 169 مترًا مربعًا بسعر إجمالي يبلغ:

27,040,000 جنيه

وتتميز هذه الوحدة بأنها:

• المساحة: 169 متر
• نوع الوحدة: Administrative
• السعر: 27,040,000 جنيه
• سعر المتر التقريبي: 160,000 جنيه للمتر
• التشطيب: Fully Finished
• التكييف: شامل ACs
• أنظمة مكافحة الحريق: متوفرة
• التسليم: خلال 6 أشهر
• المقدم: 40%
• باقي المبلغ: تقسيط على 30 شهرًا

وبذلك لا يحتاج المشتري إلى التعامل مع وحدة إدارية على الطوب الأحمر أو تحمل تكلفة التشطيبات الأساسية، وهو ما يقلل من الوقت اللازم لتجهيز المكتب وبدء النشاط.

مواصفات الوحدة الإدارية 169 متر في Cairo Capital Center

تعتبر وحدة الـ169 مترًا من الوحدات المناسبة للشركات التي تحتاج إلى مساحة إدارية متوسطة تسمح بتقسيم المكتب إلى مجموعة من مناطق العمل والمكاتب وغرف الاجتماعات والاستقبال.

كما أن كون الوحدة Fully Finished + ACs + Fire Fighting يجعلها مناسبة للشركات التي تبحث عن تقليل فترة التجهيز قبل التشغيل.

ومن الناحية الاستثمارية، فإن الوحدة الجاهزة للتشغيل قد تكون أكثر ملاءمة لبعض المستثمرين من الوحدة التي تحتاج إلى فترة طويلة من التشطيب والتجهيز، خاصة في حالة وجود خطة لتأجيرها لشركة أو نشاط إداري.

أنظمة التشطيب والتجهيز

من أهم نقاط القوة في الوحدة المتاحة داخل كايرو كابيتال سنتر أنها تأتي بتشطيب كامل مع التكييفات وأنظمة مكافحة الحريق.

وهذا يعني أن المشتري يستطيع التركيز على أعمال الفرش والتجهيز الداخلي الخاصة بطبيعة الشركة، بدلًا من البدء في تنفيذ أعمال التشطيب الأساسية.

وتشير بيانات المشروع إلى الاهتمام بأنظمة التكييف ومكافحة الحريق والتشطيبات الداخلية والخدمات بالمشروع، وهي عناصر أساسية في المشروعات الإدارية المخصصة للشركات.

نظام سداد الوحدة

تأتي الوحدة الإدارية بمساحة 169 مترًا مع نظام سداد يعتمد على:

40% مقدم، ثم تقسيط باقي قيمة الوحدة على 30 شهرًا.

وبالنسبة للمستثمر، فإن هذه الخطة تمنحه فترة لسداد الجزء المتبقي بدلًا من دفع قيمة الوحدة بالكامل عند التعاقد.

لكن يجب قبل التعاقد مراجعة جدول الأقساط النهائي في العقد، بالإضافة إلى أي رسوم إضافية مثل الصيانة أو الخدمات أو وديعة الصيانة، لأن هذه البنود قد تختلف حسب الوحدة والعرض المتاح.

لماذا تختار مكتبًا في كايرو كابيتال سنتر؟

هناك عدة عوامل تجعل Cairo Capital Center جديرًا بالدراسة بالنسبة للشركات والمستثمرين.

1. موقع إداري قوي

وجود المشروع داخل منطقة البنوك بالقطاع الأول في التجمع الخامس يمنحه ميزة مهمة للشركات التي تهتم بالعنوان الإداري وسهولة وصول العملاء والموظفين.

2. مشروع قائم

من أهم المزايا أن المشروع ليس مجرد مشروع مستقبلي، فقد بدأت عمليات تسليم الوحدات بالفعل، وهو ما يقلل مخاطر الانتظار لفترات طويلة مقارنة بالمشروعات التي ما زالت في مراحل الإنشاء.

3. وحدة Fully Finished

الوحدة محل العرض تأتي بتشطيب كامل مع التكييفات وأنظمة مكافحة الحريق، وبالتالي يمكن تقليل الوقت والتكلفة اللازمة للوصول إلى مرحلة التشغيل.

4. مناسب للشركات والأنشطة الإدارية

المشروع مصمم بالأساس للاستخدام الإداري والبنكي، وبالتالي يناسب الشركات والمكاتب المهنية والأنشطة التي تحتاج إلى مقر إداري في القاهرة الجديدة.

5. إمكانية الاستخدام الشخصي أو الاستثماري

يمكن شراء الوحدة بهدف استخدامها كمقر للشركة، أو دراستها كأصل عقاري بهدف التأجير مستقبلًا، مع ضرورة مقارنة سعر الشراء بالعائد الإيجاري الفعلي في المنطقة قبل اتخاذ القرار.

هل كايرو كابيتال سنتر مناسب للاستثمار؟

الإجابة تعتمد على الهدف من شراء الوحدة.

إذا كان الهدف هو امتلاك مقر إداري للشركة، فإن وجود المشروع في منطقة البنوك، إلى جانب التشطيب الكامل والتكييفات، يجعل الوحدة جديرة بالمقارنة مع البدائل الموجودة في التجمع الخامس.

أما إذا كان الهدف هو الاستثمار والتأجير، فيجب عدم الاعتماد على سعر الوحدة فقط، بل مقارنة قيمة الشراء بمستويات الإيجارات الحالية للوحدات الإدارية المشابهة في نفس المنطقة، وحساب العائد السنوي المتوقع بعد خصم المصروفات.

وهنا تتميز الوحدات الجاهزة نسبيًا بأنها تسمح للمستثمر بدراسة العائد على أصل قائم بدلًا من الاعتماد بالكامل على توقعات الأسعار المستقبلية.

عيوب يجب معرفتها قبل شراء وحدة في Cairo Capital Center

رغم المزايا، هناك نقاط يجب وضعها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء.

• أولًا: سعر الوحدة مرتفع نسبيًا بسبب موقع المشروع وطبيعة المنطقة وتجهيز الوحدة.
• ثانيًا: نسبة المقدم في العرض الحالي تبلغ 40%، وهي نسبة تحتاج إلى سيولة كبيرة مقارنة بخطط السداد التي تعتمد على مقدم أقل.
• ثالثًا: يجب التأكد من جميع المصروفات الإضافية قبل التعاقد، خصوصًا وديعة الصيانة ورسوم الإدارة وأي مصروفات مرتبطة بالتشغيل.
• رابعًا: إذا كان الهدف استثماريًا، فلا يكفي الاعتماد على توقع ارتفاع الأسعار؛ يجب دراسة العائد الإيجاري الحقيقي ومقارنته بسعر شراء الوحدة.

كايرو كابيتال سنتر أم مشروع إداري جديد؟

الميزة الأساسية لـ Cairo Capital Center في هذه المقارنة هي أن المستثمر لا يشتري مجرد وعد بمشروع مستقبلي؛ فالمشروع قائم وتم تسليم وحدات بالفعل.

أما المشروعات الجديدة فقد تقدم أنظمة سداد أطول ومقدمات أقل، لكنها في المقابل تحتاج إلى الانتظار حتى موعد التسليم، وقد يتحمل المستثمر خلالها مخاطر مرتبطة بتغير الأسعار أو مواعيد التنفيذ.

لذلك فإن الاختيار الأفضل يعتمد على الأولوية:

إذا كانت الأولوية للتشغيل والعنوان الإداري الجاهز: كايرو كابيتال سنتر خيار يستحق الدراسة.

إذا كانت الأولوية لأطول فترة تقسيط وأقل مقدم: يمكن مقارنة المشروع بمشروعات إدارية أحدث في القاهرة الجديدة.

الأسئلة الشائعة عن كايرو كابيتال سنتر

يقدم Cairo Capital Center كايرو كابيتال سنتر فرصة مختلفة عن كثير من المشروعات الإدارية الجديدة في القاهرة الجديدة، خصوصًا لمن يبحث عن مكتب إداري في منطقة البنوك بالتجمع الخامس مع مشروع قائم وتجهيزات تساعد على سرعة التشغيل.

والوحدة المتاحة بمساحة 169 مترًا بسعر 27.04 مليون جنيه تأتي بتشطيب كامل وتكييفات وأنظمة مكافحة حريق، مع 40% مقدم وتقسيط الباقي على 30 شهرًا.

وبالنسبة للشركات التي تبحث عن مقر إداري فعلي، فإن الجمع بين الموقع + طبيعة المشروع الإدارية + التشطيب + قرب موعد التسليم يجعل كايرو كابيتال سنتر من المشروعات التي تستحق المقارنة قبل شراء مكتب في التجمع الخامس.

الأسعار وأنظمة السداد قابلة للتغيير حسب التوافر والعروض الحالية، لذلك يجب تأكيد السعر النهائي ومواصفات الوحدة وجدول الأقساط قبل التعاقد.