كمبوند لاش فالي التجمع الخامس سيتي إيدج | أسعار الإطلاق 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

إطلاق جديد في التجمع الخامس: كمبوند لاش فالي Lush Valley من سيتي إيدج City Edge Developments. حسب المعروض من المطور، لاش فالي من الكمبوندات المغلقة كاملة الخدمات في التجمع الخامس، والوحدات بتبدأ من حوالي 4.7 مليون جنيه لستوديو، بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين واستلام 2030. في المقال ده هنعرض الأسعار وسعر المتر وحساب القسط، والموقع، ومين المناسب يشتري فيه، وأسئلة شائعة ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن لاش فالي

حسب المعروض من المطور، لاش فالي كمبوند مغلق كامل الخدمات في التجمع الخامس من سيتي إيدج، متصمم للي بيدور على حياة هادية ومريحة. وزي ما اسمه بيقول، المشروع فيه مساحات خضرا واسعة زي الوديان. والوحدات متنوعة بين شقق ودوبلكس، مع مرافق زي مسار للجري، وحمامات سباحة خارجية، وجراج تحت الأرض، وكلوب هاوس، ومنطقة ألعاب أطفال، وجيم مشترك. البيع هنا من المطور مباشرة في مرحلة الإطلاق، مش ريسيل.

موقع لاش فالي

حسب المعروض من المطور، المشروع في التجمع الخامس:

• حوالي 9 دقايق من الجامعة الأمريكية.
• حوالي 10 دقايق من سوديك EDNC.
• حوالي 10 دقايق من V40.
• وصول مباشر لشارع التسعين الشمالي والجنوبي.

وقريب من طريق السويس والدائري ومحور المشير طنطاوي.

أسعار لاش فالي 2026 (أسعار الإطلاق)

كل الوحدات استلام 2030 حسب المعروض من المطور. اللافت إن شقة الغرفة 95 متر سعر المتر فيها حوالي 66,600 جنيه بس، أقل من الستوديو 60 متر، ومساحتها كبيرة جدًا لشقة غرفة. وشقة الـ 3 غرف كمان سعر المتر فيها أقل من الغرفتين.

نظام السداد

حسب المعروض من المطور: 5% مقدم وتقسيط 10 سنين.

حساب القسط بالأرقام

ستوديو 60 متر

• السعر: 4,703,664 جنيه.
• المقدم 5%: حوالي 235,200 جنيه.
• الباقي: حوالي 4,468,500 جنيه. لو اتقسم بالتساوي على 40 قسط، القسط يبقى حوالي 111,700 جنيه.
• المطور بيعرض قسط 105,832 جنيه، وده أقل من القسمة المتساوية.

لو ضربت قسط الوحدة في 40 هتلاقيه بيغطي 90% من السعر، يعني مع مقدم 5% غالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 5% خلال الخطة. ونفس الحسبة لكل الوحدات. اطلب جدول الدفعات الرسمي.

الأقساط الشهرية التقريبية

• ستوديو 60 متر: حوالي 35,300 جنيه.
• شقة غرفة 95 متر: حوالي 47,500 جنيه.
• شقة غرفتين 110 متر: حوالي 64,300 جنيه.
• شقة 3 غرف 136 متر: حوالي 74,400 جنيه.

شقة الغرفة 95 متر: أحسن قيمة

شقة غرفة بمساحة 95 متر ده رقم كبير جدًا، أغلب مشاريع السوق بتعمل شقة الغرفة من 50 لـ 70 متر. وسعر المتر فيها الأقل في المشروع. يعني بحوالي 6.3 مليون جنيه بتاخد مساحة قريبة من شقة غرفتين في مشاريع تانية، وبقسط شهري حوالي 47,500 جنيه. ودي مناسبة جدًا لزوجين أو للي شغال من البيت ومحتاج مساحة إضافية.

إزاي تقارن لاش فالي بأي مشروع تاني

متقارنش سعر البداية بس، لأن كل مشروع بيعلن عن أرخص وحدة عنده. الأصح إنك تقارن سعر المتر لنفس نوع الوحدة ونفس المساحة تقريبًا، وبعدها المقدم وعدد سنين التقسيط والقسط الشهري الفعلي وأي دفعات إضافية، وموعد الاستلام، والخدمات جوه الكمبوند، والموقع وقربه من التسعين والجامعة الأمريكية. لاش فالي ميزته الأساسية إن المساحات كبيرة نسبيًا بسعر متر بين 66 و78 ألف جنيه في التجمع الخامس، مع خدمات زي الجراج تحت الأرض والكلوب هاوس.

الأماكن القريبة من لاش فالي

حسب المعروض من المطور، المشروع قريب من الجامعة الأمريكية وسوديك EDNC وV40، وده معناه إنه في منطقة فيها مشاريع راقية ومسكونة، والخدمات حواليها متكاملة. والقرب من الجامعة الأمريكية بالذات بيزود الطلب على الإيجار من الطلبة والأساتذة والموظفين، خصوصًا للستوديوهات والشقق الصغيرة. ووجود طرق زي السويس والدائري ومحور المشير طنطاوي بيسهل الوصول لأي مكان في القاهرة.

مقارنة بمشاريع تانية في التجمع الخامس

• V40 ديستريكت سيتي إيدج: مشروع إداري لنفس المطور قريب من الجامعة الأمريكية.
• يو نوراي ميركون: إطلاق في الجولدن سكوير باستلام 2028.
• جلين إيل كازار: شقق في التجمع السادس بتقسيط 10 سنين.

مين المناسب يشتري في لاش فالي؟

• الشباب: ستوديو بمقدم حوالي 235 ألف جنيه.
• الزوجين: شقة غرفة 95 متر بأحسن سعر متر.
• العائلات: شقة 3 غرف 136 متر.
• المستثمر: وحدات صغيرة في التجمع الخامس للإيجار.

ليه التجمع الخامس؟

التجمع الخامس لسه أكتر منطقة عليها طلب في شرق القاهرة، لأنه مدينة مكتملة الخدمات، فيها جامعات ومدارس دولية ومستشفيات ومولات ومقرات شركات. والسكن فيه بيديك قرب من كل حاجة، وقيمة العقارات فيه بتزيد باستمرار. ومشروع جديد بسعر إطلاق ووصول مباشر للتسعين فرصة إنك تدخل المنطقة دي بسعر أقل من المشاريع القديمة.

كمبوند كامل الخدمات

حسب المعروض من المطور، لاش فالي فيه حمامات سباحة خارجية، وكلوب هاوس، وجيم مشترك، ومسار للجري، وملاعب أطفال، وجراج تحت الأرض. وجود الجراج تحت الأرض ميزة مهمة لأنه بيخلي الشوارع جوه الكمبوند فاضية من العربيات وآمنة للأطفال، وبيدي مساحة أكبر للخضرة. والجيم والكلوب هاوس بيوفروا عليك اشتراكات برة الكمبوند.

لاش فالي كاستثمار

الستوديوهات والشقق الصغيرة في التجمع الخامس عليها طلب إيجار عالي من الطلبة والموظفين والأجانب، خصوصًا القريبة من الجامعة الأمريكية والتسعين. ومع مقدم 5% وتقسيط 10 سنين، رأس المال المطلوب للدخول قليل، والإيجار بعد الاستلام ممكن يغطي جزء كبير من القسط.

حسبة القسط مقارنة بالإيجار

قسط شقة الغرفة 95 متر حوالي 47,500 جنيه في الشهر حسب الأرقام التقريبية، وده قريب من إيجار شقة مشابهة في التجمع. يعني بدل ما تدفع إيجار، بتدفع قسط بيبنيلك أصل في واحدة من أغلى مناطق القاهرة.

سيتي إيدج للتطوير العقاري

سيتي إيدج من الشركات اللي ليها مشاريع كتير في القاهرة الجديدة والعاصمة والعلمين، ومنها V40 ديستريكت قريب من الجامعة الأمريكية. قبل الحجز، اسأل عن المشاريع المسلمة ونسبة التنفيذ، وزور الموقع لو أمكن.

تكاليف لازم تحسبها

غير سعر الوحدة والأقساط، فيه وديعة الصيانة، ومصاريف العدادات، والتشطيبات الإضافية، والفرش. اسأل عن كل ده من الأول عشان تعرف التكلفة الكاملة.

ستوديو ولا شقة غرفة؟

الستوديو 60 متر بـ 4.7 مليون، وشقة الغرفة 95 متر بـ 6.3 مليون. الفرق حوالي 1.6 مليون جنيه مقابل 35 متر زيادة، يعني المتر الإضافي بيكلفك حوالي 46 ألف جنيه، أقل بكتير من متوسط سعر المتر. والفرق في القسط الشهري حوالي 12 ألف جنيه بس. لو ميزانيتك تسمح، شقة الغرفة بتديك قيمة أعلى ومساحة أكبر بكتير. أما لو هدفك أقل مبلغ دخول للاستثمار، الستوديو هو الأنسب.

غرفتين ولا 3 غرف؟

شقة الغرفتين 110 متر بـ 8.58 مليون، والـ 3 غرف 136 متر بـ 9.92 مليون. الفرق حوالي 1.34 مليون مقابل 26 متر وغرفة زيادة، وسعر المتر في الـ 3 غرف أقل. والفرق في القسط الشهري حوالي 10 آلاف جنيه. لو بتفكر في شقة لعيلة، الـ 3 غرف غالبًا الاختيار الأذكى.

الوصول المباشر للتسعين

من أهم مميزات لاش فالي إن ليه وصول مباشر لشارع التسعين الشمالي والجنوبي حسب المعروض من المطور. التسعين هو الشريان الرئيسي للتجمع الخامس، وحواليه أهم المولات والبنوك والشركات والجامعات. القرب منه بيوفر عليك وقت كبير كل يوم، وبيرفع قيمة الوحدة في الإيجار وإعادة البيع.

ليه أسعار الإطلاق فرصة؟

في الإطلاق المطور بيطرح أول دفعة وحدات بأقل سعر، ومع كل مرحلة السعر بيزيد. اللي بيحجز بدري بيختار الدور والإطلالة الأحسن بأقل سعر، وده بيفرق في قيمة الوحدة وقت الاستلام.

الاستلام 2030: إزاي تخطط؟

الاستلام بعد حوالي 4 سنين، ومع تقسيط 10 سنين هيبقى فاضل حوالي 6 سنين أقساط بعد الاستلام، والإيجار ممكن يساعد فيهم. ومتنساش الدفعة الإضافية المحتملة.

نصايح قبل الحجز

• اطلب جدول الدفعات الرسمي واسأل عن الدفعة الإضافية.
• اسأل عن الموقع بالظبط على الماستر بلان.
• اعرف حالة التشطيب ووديعة الصيانة.
• احجز بدري في الإطلاق.

أسئلة شائعة عن لاش فالي

مين المطور؟

سيتي إيدج للتطوير العقاري City Edge Developments.

المشروع فين؟

في التجمع الخامس، حوالي 9 دقايق من الجامعة الأمريكية، مع وصول مباشر للتسعين حسب المعروض من المطور.

أقل سعر كام؟

ستوديو 60 متر بحوالي 4.7 مليون جنيه حسب المعروض من المطور.

المقدم والتقسيط؟

5% مقدم وتقسيط 10 سنين، مع احتمال دفعة إضافية.

الاستلام إمتى؟

2030 حسب المعروض من المطور.

هل فيه دفعات إضافية؟

غالبًا أيوه، لأن الأقساط بتغطي 90% من السعر مع مقدم 5%. اطلب جدول الدفعات الرسمي.

إيه أحسن وحدة قيمة؟

شقة الغرفة 95 متر، لأن سعر المتر فيها حوالي 66,600 جنيه، الأقل في المشروع حسب المعروض من المطور.

إيه المرافق في الكمبوند؟

حسب المعروض من المطور: مسار للجري، وحمامات سباحة خارجية، وجراج تحت الأرض، وكلوب هاوس، وملاعب أطفال، وجيم مشترك.

خطوات الحجز

بتحدد المساحة، وتطلب المتاح وجدول الدفعات، وبعدها تدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد يتجهز وتراجعه قبل التوقيع.

هل الأسعار نهائية؟

دي أسعار بداية حسب المعروض من المطور وقت كتابة المقال، والسعر النهائي بيتحدد حسب الوحدة والدور، وممكن يزيد مع المراحل الجاية.

فيه دوبلكس في لاش فالي؟

حسب المعروض من المطور المشروع فيه شقق ودوبلكس، بس المتاح حاليًا حاليًا ستوديو وشقق من غرفة لـ 3 غرف. اسألنا عن آخر المتاح من الدوبلكس.

إيه أنسب وحدة للإيجار؟

الستوديو 60 متر أو شقة الغرفة 95 متر، لأنهم الأسهل في التأجير للطلبة والموظفين القريبين من الجامعة الأمريكية والتسعين.

أقدر أزور المشروع؟

اسأل الشركة عن موعد زيارة الموقع أو مكتب المبيعات، وشوف مشاريع سيتي إيدج المسلمة لو حابب تعرف مستوى التنفيذ.

هل لاش فالي مناسب للعائلات؟

أيوه، شقق الـ 3 غرف 136 متر بسعر متر حوالي 73 ألف جنيه، والكمبوند فيه ملاعب أطفال وحمامات سباحة وجراج تحت الأرض بيخلي الشوارع آمنة للأطفال.

احجز وحدتك في لاش فالي مع بناية

لاش فالي لسه في مرحلة الإطلاق. فريق بناية يجيبلك المتاح وجدول الدفعات الرسمي، ويساعدك تختار الوحدة المناسبة، من غير أي مصاريف إضافية عليك.