سافيا رأس الحكمة إيل كازار | أسعار الشاليهات وأنظمة السداد 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على شاليه في رأس الحكمة بمقدم صغير جدًا وتقسيط طويل، فمشروع سافيا Safia من إيل كازار للتطوير العقاري IL Cazar من العروض اللي تستاهل تبص عليها. حسب ناوي، الشاليهات بتبدأ من حوالي 6.9 مليون جنيه بمقدم 2.5% وتقسيط 10 سنين، واستلام 2030. في المقال ده هنعرض الأسعار وسعر المتر وحساب القسط، والموقع، ومين المناسب يشتري فيه، وأسئلة شائعة ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن سافيا رأس الحكمة

حسب ناوي، سافيا منتجع ساحلي راقي من إيل كازار في رأس الحكمة، متصمم عشان يقدم مصيف هادي ومريح، ومليان خدمات ومرافق راقية. المشروع فيه مجموعة من البيوت الساحلية مع خدمات متكاملة من أماكن ترفيه لإدارة المرافق. البيع هنا من المطور مباشرة، مش ريسيل.

موقع سافيا

حسب ناوي، المشروع على الكيلو 186 من الطريق الساحلي الدولي (إسكندرية – مطروح)، قريب من مشروعي ذا واتر واي الساحل الشمالي وسول. والمسافات:

• حوالي ساعتين ونص من القاهرة عن طريق الصحراوي.
• حوالي 30 دقيقة من مطار العلمين الدولي.

رأس الحكمة بقت من أكتر مناطق الساحل طلبًا، خصوصًا بعد الإعلان عن مشاريع التطوير الكبيرة في المنطقة، وده بيرفع قيمة الوحدات فيها على المدى الطويل.

أسعار سافيا رأس الحكمة 2026

كل الوحدات استلام 2030 حسب ناوي، وناوي عارضاها تحت اسم عروض سافيا. اللافت إن شاليه الـ 3 غرف 138 متر سعر المتر فيه حوالي 80 ألف جنيه، أقل بكتير من شاليه الغرفة والغرفتين، يعني الشاليه الكبير هو أحسن قيمة في المشروع. والتاون هاوس بنفس المساحة ليه سعرين، والفرق غالبًا في الموقع أو القرب من البحر.

نظام السداد

حسب ناوي: 2.5% مقدم وتقسيط 10 سنين كعرض.

حساب القسط بالأرقام

شاليه غرفة 72 متر

• السعر: 6,913,764 جنيه.
• المقدم 2.5%: حوالي 172,800 جنيه.
• الباقي: حوالي 6,740,900 جنيه. لو اتقسم بالتساوي على 40 قسط، القسط يبقى حوالي 168,500 جنيه كل 3 شهور.
• ناوي بتعرض قسط 159,881 جنيه، وده أقل من القسمة المتساوية.

لو ضربت قسط ناوي في 40 قسط هتلاقيه بيغطي حوالي 92.5% من السعر، يعني مع مقدم 2.5% غالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 5% خلال الخطة. ونفس الحسبة بتنطبق على كل الوحدات. اطلب جدول الدفعات الرسمي قبل الحجز.

الأقساط الشهرية التقريبية

• شاليه غرفة 72 متر: حوالي 53,300 جنيه في الشهر.
• شاليه غرفتين 105 متر: حوالي 76,800 جنيه في الشهر.
• شاليه 3 غرف 138 متر: حوالي 85,100 جنيه في الشهر.
• فيلا 185 متر: حوالي 217,700 جنيه في الشهر.

الشاليه الـ 3 غرف: أحسن قيمة

الفرق بين شاليه الغرفتين 105 متر وشاليه الـ 3 غرف 138 متر حوالي مليون و70 ألف جنيه بس، مقابل 33 متر زيادة وغرفة إضافية. يعني المتر الإضافي بيكلفك حوالي 32 ألف جنيه، وده رقم قليل جدًا. والقسط الشهري الفرق فيه حوالي 8 آلاف جنيه بس. لو بتفكر في شاليه لعيلة، الـ 3 غرف هو الاختيار الأذكى ماليًا في سافيا.

الجيران: ذا واتر واي وسول

حسب ناوي، سافيا قريب من مشروعي ذا واتر واي الساحل الشمالي وسول، وده معناه إن المنطقة اللي فيها المشروع بتتطور بمشاريع راقية لمطورين كبار. وجود مشاريع زي دي حواليك بيرفع مستوى المنطقة كلها، وبيزود الخدمات والمطاعم والأنشطة القريبة، وبيخلي قيمة الوحدة في سافيا تستفيد من نمو المنطقة.

حسبة القسط مقارنة بالإيجار الصيفي

قسط شاليه الغرفة حوالي 53 ألف جنيه في الشهر حسب أرقام ناوي. لو أجرت الشاليه في شهور الموسم بعد الاستلام، الإيجار ممكن يغطي جزء من الأقساط السنوية. والأهم إنك بتبني أصل في واحدة من أكتر مناطق الساحل طلبًا، بقيمة متوقع تزيد مع الوقت.

الطريق للمشروع

المشروع على الكيلو 186 من الطريق الساحلي، وحوالي ساعتين ونص من القاهرة عن طريق الصحراوي حسب ناوي. ومع تطوير الطرق ومحور الضبعة، الوصول للساحل بقى أسرع، وده بيخلي فكرة السفر في الويك إند ممكنة حتى بره موسم الصيف.

مقارنة سافيا بمشاريع تانية في الساحل

• يود رأس الحكمة الأهلي صبور: شاليهات في نفس المنطقة وفيه وحدات جاهزة.
• ماونتن فيو رأس الحكمة: من أشهر مشاريع رأس الحكمة.
• بيرلا الضبعة نيشنز أوف سكاي: منتجع كبير غرب رأس الحكمة.

ميزة سافيا إن المقدم 2.5% بس والتقسيط 10 سنين، مع سعر متر حوالي 80 لـ 96 ألف جنيه للشاليهات، وده من الأقل في رأس الحكمة.

مين المناسب يشتري في سافيا؟

• اللي عاوز أول شاليه: شاليه غرفة بمقدم حوالي 173 ألف جنيه.
• العائلات: شاليه 3 غرف بسعر متر مميز.
• اللي عاوز بيت مستقل على البحر: التاون هاوس أو الفيلا.

ليه رأس الحكمة؟

رأس الحكمة بقت من أهم مناطق الساحل الشمالي، خصوصًا بعد الإعلان عن مشروعات التطوير الضخمة في المنطقة، اللي متوقع تحولها لمدينة ساحلية متكاملة على مدار السنة مش مصيف في الصيف بس. وده بيرفع قيمة أي وحدة في المنطقة على المدى الطويل، وبيزود الطلب على الإيجار. المنطقة معروفة بشواطئها الرملية البيضا ومياهها الصافية، وقربها من مطار العلمين بيسهل الوصول ليها من أي مكان.

مقدم 2.5%: إزاي تستفيد منه؟

المقدم 2.5% من أقل المقدمات في مشاريع رأس الحكمة، وده بيخلي دخول المشروع سهل جدًا حتى لو سيولتك محدودة. على شاليه الغرفة مثلًا، المقدم حوالي 173 ألف جنيه بس. لكن خلي بالك إن أقساط ناوي بتغطي حوالي 92.5% من السعر، فغالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 5% لازم تكون عاملها حساب، وهي على الشاليه نفسه حوالي 346 ألف جنيه. اعرف ميعادها بالظبط من جدول الدفعات.

شاليه ولا تاون هاوس ولا فيلا؟

الشاليهات هي الاختيار الأنسب لأغلب الناس، لأنها أقل سعر وأسهل في الإيجار الصيفي. التاون هاوس 165 متر بيبدأ من 21.1 مليون، ومناسب لعيلة كبيرة عاوزة خصوصية ومدخل مستقل. والفيلا 185 متر بـ 28.2 مليون للي عاوز بيت مستقل بالكامل. والفرق الكبير في السعر بين الشاليه والتاون هاوس بيخلي الشاليه الـ 3 غرف بديل ذكي لعيلة مش محتاجة بيت مستقل.

سافيا كاستثمار

الإيجار الصيفي في رأس الحكمة من أعلى الإيجارات في الساحل، والطلب عليه بيزيد كل سنة. الشاليهات الصغيرة والمتوسطة هي الأسهل في التأجير لعائلات بتدور على أسبوع أو أسبوعين في الصيف. ومع المقدم الصغير والتقسيط الطويل، رأس المال المطلوب للدخول قليل، والإيجار بعد الاستلام ممكن يغطي جزء من الأقساط الباقية.

إيل كازار في الساحل

سافيا هو مشروع إيل كازار في الساحل الشمالي، جنب مشاريعها في القاهرة زي جلين وكريك تاون وذا كريست وفيا في القاهرة الجديدة، وويست دايز في أكتوبر حسب ناوي. قبل الحجز، اسأل عن نسبة التنفيذ في سافيا، وعن المشاريع اللي الشركة سلمتها قبل كده.

تكاليف لازم تحسبها

غير سعر الوحدة والأقساط، فيه وديعة الصيانة، ومصاريف العدادات، والفرش، والصيانة السنوية. في المنتجعات الساحلية، مصاريف الخدمات بتكون مهمة لأن المشروع بيحتاج صيانة مستمرة للشواطئ وحمامات السباحة والمساحات الخضرا، فاسأل عنها من الأول.

إزاي تقارن سافيا بأي مشروع ساحلي تاني

قارن سعر المتر لوحدات في نفس المسافة من البحر، والمقدم والقسط الفعلي وأي دفعات إضافية، وموعد الاستلام، والخدمات جوه المنتجع، والموقع على الطريق الساحلي. سافيا ميزته الأساسية المقدم الصغير جدًا والتقسيط 10 سنين، مع سعر متر للشاليهات أقل من مشاريع كتير في رأس الحكمة.

الاستلام 2030: إزاي تخطط؟

الاستلام بعد حوالي 4 سنين، ومع تقسيط 10 سنين هيبقى فاضل حوالي 6 سنين أقساط بعد الاستلام. ده معناه إن الإيجار الصيفي بعد الاستلام ممكن يساعدك في جزء من الأقساط، وإنك تقدر تستخدم الشاليه وإنت لسه بتقسط.

نصايح قبل الحجز

• اطلب جدول الدفعات الرسمي واسأل عن الدفعة الإضافية.
• اسأل عن مدة العرض الحالي.
• اعرف موقع الوحدة من البحر على الماستر بلان.
• اسأل عن التشطيب ووديعة الصيانة.

أسئلة شائعة عن سافيا

مين المطور؟

إيل كازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments.

المشروع فين؟

على الكيلو 186 من الطريق الساحلي في رأس الحكمة، قريب من ذا واتر واي وسول حسب ناوي.

أقل سعر كام؟

شاليه غرفة 72 متر بحوالي 6.9 مليون جنيه حسب ناوي.

المقدم والتقسيط؟

2.5% مقدم وتقسيط 10 سنين، مع احتمال دفعة إضافية.

الاستلام إمتى؟

2030 حسب ناوي.

إيه أحسن وحدة قيمة؟

شاليه الـ 3 غرف 138 متر، لأن سعر المتر فيه حوالي 80 ألف جنيه، الأقل بين الشاليهات حسب ناوي.

هل الأسعار عرض محدود؟

ناوي عارضاها تحت اسم عروض سافيا، فاسأل عن مدة العرض.

هل فيه دفعات إضافية؟

غالبًا أيوه، لأن أقساط ناوي بتغطي حوالي 92.5% من السعر مع مقدم 2.5%، فاطلب جدول الدفعات الرسمي واعرف ميعاد وقيمة الدفعة.

إيه أنسب وحدة للإيجار الصيفي؟

شاليه غرفة أو غرفتين، لأنهم الأسهل في التأجير لعائلات صغيرة ومتوسطة في الموسم.

التاون هاوس ليه سعرين؟

فيه تاون هاوس بنفس المساحة 165 متر بسعرين مختلفين حسب ناوي، والفرق غالبًا في الموقع أو الإطلالة، فاسأل عن الفرق بالظبط.

خطوات الحجز

بتحدد نوع الوحدة وموقعها، وتطلب المتاح وجدول الدفعات الرسمي، وبعدها تدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد يتجهز وتراجعه قبل التوقيع.

كام ساعة من القاهرة؟

حسب ناوي حوالي ساعتين ونص من القاهرة عن طريق الصحراوي، وحوالي 30 دقيقة من مطار العلمين الدولي.

احجز وحدتك في سافيا مع بناية

فريق بناية يجيبلك آخر عروض إيل كازار في سافيا، وجدول الدفعات الرسمي، ويساعدك تختار الشاليه المناسب، من غير أي مصاريف إضافية عليك.