ذا جراي مول القاهرة الجديدة HDP | أسعار العيادات والمكاتب على محور النصر

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

ذا جراي مول The Gray مشروع تجاري إداري طبي من HDP (Housing and Development Properties) في القاهرة الجديدة، على محور النصر مباشرة. المشروع مش كبير في مساحة الأرض (حوالي 7,500 متر)، بس مبانيه حوالي 30 ألف متر وفيه 175 وحدة بس، فهو مبنى أعمال مركّز أكتر من كونه مول تسوق. في المقال ده هنعرض أسعار العيادات والمكاتب المتاحة من المطور حسب المعروض من المطور، وحساب الأقساط، وإزاي تقيّم وحدة طبية أو إدارية قبل الشراء.

موقع ذا جراي على محور النصر

حسب المعروض من المطور، المشروع على محور النصر جنب مكتب النائب العام، قدام ماونتن فيو 1 وديار بارك، وبعد مستشفى أهل مصر. والمسافات التقريبية:

• 5 دقايق من طريق السويس.
• 10 دقايق من مطار القاهرة الدولي.
• 15 دقيقة من العاصمة الإدارية.

وتقدر توصله من محور التحرير وشارع التسعين ومحور النصر وطريق السويس. المهم للمشروع التجاري إنه على محور رئيسي مرئي للمارة، وحواليه كمبوندات مسكونة فعلًا، يعني فيه عملاء جاهزين للعيادات والخدمات من أول يوم.

مكونات المشروع

• مساحة الأرض: حوالي 7,500 متر مربع.
• المسطحات المبنية: حوالي 30,000 متر مربع.
• عدد الوحدات: 175 وحدة بين تجاري وإداري وطبي.

ومن المرافق حسب المعروض من المطور: بلازا مفتوحة للتجمعات، ومطاعم وكافيهات وفود تراكس، وفود كورت، وجيم وسبا، وروف للاستراحة، ومنطقة أطفال، ومركز طبي، وBusiness Hub، وجراچ تحت الأرض، ونقط شحن للعربيات الكهربا، وتجهيزات لذوي الهمم.

أسعار العيادات والمكاتب في ذا جراي

كل الوحدات المعروضة استلامها أبريل 2029:

الأسعار حسب المعروض من المطور وقت كتابة المقال. العيادات معروضة نص تشطيب، والوحدات الإدارية نوع تشطيبها مش محدد حاليًا، فاتأكد من المطور.

اللي يلفت النظر إن سعر المتر شبه ثابت في كل الوحدات (بين 223 و233 ألف جنيه)، بعكس مشاريع تانية بيفرق فيها المتر كتير بين وحدة والتانية. ده معناه إن الاختيار هنا بيعتمد على المساحة اللي محتاجها وميزانيتك، مش على صيد وحدة أرخص في المتر. والاستثناء الوحيد هو الوحدة الإدارية 86 متر، وهي الأقل في سعر المتر.

خطة السداد وحساب الأقساط

الخطة حسب المعروض من المطور: 20% مقدم و80% على 4 سنين بأقساط ربع سنوية (16 قسط):

مقدم 20% وتقسيط 4 سنين خطة قصيرة ومقدمها أعلى من السكني. والاستلام في أبريل 2029 يعني إنك هتكون دفعت المقدم وحوالي 9 أقساط وقت الاستلام، أي حوالي 65% من ثمن الوحدة، قبل ما تبدأ تشتغل فيها أو تأجّرها.

عيادة 26 متر: هل المساحة تكفي؟

عيادة 26 متر هي أقل مبلغ دخول في المشروع (حوالي 6 مليون)، بس المساحة دي بتكفي غرفة كشف واحدة وانتظار صغير، يعني تناسب تخصصات زي الباطنة والجلدية والتغذية والنفسية، ومش مناسبة لتخصصات محتاجة أجهزة كبيرة أو أكتر من غرفة زي الأسنان بكرسيين أو العلاج الطبيعي. لو تخصصك محتاج مساحة، العيادة 91 متر هي البديل، بس سعرها حوالي 20.7 مليون.

ووجود مستشفى أهل مصر وكمبوندات كبيرة زي ماونتن فيو وديار قريبين بيدّي العيادات هنا قاعدة مرضى من السكان المحيطين.

إداري ولا طبي؟ الفرق في الاستثمار

• العيادة: الطبيب اللي بيأجّر عيادة وبيبني اسمه فيها نادرًا بيسيبها، فعقود الإيجار الطبي بتبقى طويلة ومستقرة. بس عدد المستأجرين المحتملين أقل (دكاترة بس).
• الوحدة الإدارية: مستأجرينها أكتر تنوعًا (شركات، مكاتب محاماة ومحاسبة، استشارات)، بس الشركات الصغيرة بتغيّر مقرها أسهل.
• في الحالتين: اسأل عن التشطيب والتكييف المركزي، وعن مصاريف الصيانة، لأنها في المباني التجارية أعلى من السكني وبتأثر على صافي العائد.

نصايح قبل الحجز في ذا جراي

1. اتأكد من الترخيص الطبي للوحدة لو هتشتريها عيادة، وهل المبنى مجهز لاشتراطات وزارة الصحة.
2. اسأل عن المساحة الصافية بعد خصم نسبة الخدمات المشتركة.
3. اعرف الدور ومكان الوحدة من الأسانسير والمدخل، لأن ده بيفرق في الإيجار.
4. احسب الأقساط قبل الاستلام: 65% من الثمن في سنتين ونص محتاج سيولة ثابتة.

أسئلة شائعة عن ذا جراي مول

ذا جراي فين بالظبط؟

على محور النصر في القاهرة الجديدة، جنب مكتب النائب العام وقدام ماونتن فيو 1 وديار بارك.

أقل سعر وحدة كام؟

حسب المعروض من المطور حوالي 5,980,000 جنيه لعيادة 26 متر.

فيه محلات تجارية للبيع؟

المشروع فيه جزء تجاري، بس المعروض من المطور وقت الكتابة عيادات ووحدات إدارية بس.

إمتى الاستلام؟

أبريل 2029 للوحدات المعروضة.

احجز وحدتك في ذا جراي

لو عاوز تعرف الأدوار المتاحة ومكان كل وحدة في المبنى، كلّمنا وفريق بناية هيبعتلك المتاح والأسعار المحدثة من المطور.