ذا آيلاند مارينا 5 العلمين HDP | أسعار الشاليهات ومرحلة Blu Stays

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

ذا آيلاند مارينا 5 The Island منتجع ساحلي من HDP (Housing and Development Properties) في مارينا 5 بالعلمين الجديدة، ومكانه مميز لأنه على لسان أرض بين البحيرة والبحر، يعني المياه حواليه من الناحيتين. جوه المنتجع فيه مرحلة أحدث اسمها Blu Stays بتجربة فندقية خمس نجوم. في المقال ده هنعرض أسعار المرحلتين من المطور حسب المعروض من المطور، ونحسب الأقساط على خطة 4 سنين، ونقارن بين المرحلتين.

موقع ذا آيلاند

حسب المعروض من المطور، المنتجع في لسان الوزراء 22، مارينا 5، العلمين الجديدة، وله طريق مباشر لحد مدخله. وقريب من:

• أبراج العلمين.
• ستيلا مارينا.
• برايم ريزيدنس العلمين الجديدة.
• جيوان العلمين الجديدة.
• مراسي الساحل الشمالي.

مكان على لسان بين البحيرة والبحر معناه إطلالات مياه من أكتر من اتجاه، وهدوء أكتر لأن المنتجع بعيد عن الزحمة وطرق المرور العامة.

أرقام المنتجع

• المساحة: حوالي 77 ألف متر مربع (حوالي 19 فدان).
• نسبة المباني: 20% بس من الأرض.
• رصيف مارينا بطول حوالي 700 متر، ومرسى لليخوت.
• الارتفاعات: المباني أرضي و4 أدوار.

مساحة 19 فدان مش كبيرة، يعني منتجع بوتيك بعدد وحدات محدود، وده بيفرق في الخصوصية وقت الصيف.

الخدمات والمرافق

حسب المعروض من المطور فيه: كلوب هاوس، وحمامات سباحة مكشوفة، وجيم وسبا مشتركين، ومنطقة شوي، ومنطقة ألعاب أطفال، ومسارات عجل وجري، وجراچ، وخدمة كونسيرج. وفي Blu Stays تحديدًا، المطور بيقدّم تجربة فندقية خمس نجوم جوه المرحلة، وأغلب وحداتها بإطلالة بحر.

أسعار ذا آيلاند (المرحلة الأساسية)

الوحدات متشطبة بالكامل واستلامها أكتوبر 2028:

أسعار مرحلة Blu Stays

الوحدات متشطبة بالكامل واستلامها أبريل 2030:

الأسعار حسب المعروض من المطور وقت الكتابة.

ذا آيلاند ولا Blu Stays؟

• الاستلام: المرحلة الأساسية أكتوبر 2028، وBlu Stays أبريل 2030. فرق سنة ونص تقريبًا.
• سعر المتر: المرحلة الأساسية أرخص، حوالي 227 لـ246 ألف جنيه، مقابل 250 لـ307 ألف في Blu Stays.
• أقل مبلغ دخول: Blu Stays فيها ستوديو 35 متر من 10.1 مليون، وده أقل سعر في المنتجع كله، ومناسب لو هدفك وحدة صغيرة للإيجار الفندقي.
• شاليه غرفة 63 متر في Blu Stays معروض بسعرين: 15.75 مليون و18.81 مليون. الفرق أكتر من 3 مليون على نفس المساحة، غالبًا بسبب الإطلالة (بحر مباشر أو بحيرة) أو الدور. والأرخص فيهم أرخص من شاليه 62 متر في المرحلة الأساسية.

الخلاصة: لو عاوز تستلم أسرع وبسعر متر أقل، المرحلة الأساسية. لو بتدوّر على خدمة فندقية وإطلالة بحر وأقل مبلغ دخول، Blu Stays.

خطة السداد وحساب الأقساط

الخطة في المرحلتين حسب المعروض من المطور: 15% مقدم و85% على 4 سنين بأقساط ربع سنوية (16 قسط):

خطة 4 سنين معناها قسط عالي، بس في Blu Stays هتكون خلّصت أغلب السداد قبل الاستلام في 2030، يعني تستلم الوحدة وانت تقريبًا مالكها بالكامل.

هتدفع كام لحد الاستلام في كل مرحلة؟

لأن خطة السداد 4 سنين في المرحلتين ومواعيد الاستلام مختلفة، المبلغ اللي هتكون دفعته وقت الاستلام بيختلف كتير. لو حجزت في نوفمبر 2026:

• شاليه 62 متر في ذا آيلاند (استلام أكتوبر 2028): هتكون دفعت المقدم 2.29 مليون وحوالي 7 أقساط ربع سنوية، يعني في حدود 7.9 مليون جنيه، حوالي نص ثمن الوحدة. والنص التاني هيكمل على سنتين بعد الاستلام، وساعتها تقدر تأجّر الشاليه في الصيف وتستعين بالإيجار في الأقساط.
• ستوديو 35 متر في Blu Stays (استلام أبريل 2030): هتكون دفعت المقدم 1.52 مليون وحوالي 13 قسط، يعني في حدود 8.5 مليون من 10.1 مليون. يعني هتستلم وباقي عليك حوالي 3 أقساط بس.

عدد الأقساط قبل الاستلام تقديري وبيعتمد على ميعاد أول قسط في العقد، فاطلب جدول السداد مكتوب.

ستوديو 35 متر: لمين يناسب؟

الستوديو أصغر وحدة في المنتجع وأقلها سعرًا، بس سعر متره (حوالي 289 ألف جنيه) أعلى من الشاليهات الأكبر. مناسب في حالتين: لو هدفك الأساسي الإيجار الفندقي اليومي في موسم العلمين، لأن الوحدات الصغيرة بتتأجّر أسهل وبسعر ليلة قريب من الوحدات الأكبر، أو لو عاوز مكان ليك ولشخص تاني في أرقى منطقة في العلمين بأقل مبلغ ممكن. أما لو عيلة بأطفال، شاليه الغرفتين 94 متر في المرحلة الأساسية هو الأنسب، وسعر متره أقل واحد في المنتجع (حوالي 227 ألف جنيه).

الاستثمار في ذا آيلاند

أسعار المتر هنا من أعلى الأسعار في العلمين الجديدة، وده راجع لحاجتين: الموقع على لسان بين البحيرة والبحر، والوحدات المتشطبة بالكامل. قبل ما تقرر:

1. اسأل عن نظام الإدارة الفندقية في Blu Stays: مين الشركة المشغلة، ونسبتها من الإيجار، وهل الاشتراك فيها إجباري.
2. اسأل عن الإطلالة بالظبط لكل وحدة، لأن الفرق في السعر بين وحدتين بنفس المساحة ممكن يوصل لـ3 مليون.
3. احسب مصاريف الصيانة السنوية لأنها في منتجعات بالمستوى ده بتبقى عالية.
4. قارن القسط الربع سنوي بدخلك، لأن خطة 4 سنين محتاجة سيولة كبيرة.

أسئلة شائعة عن ذا آيلاند مارينا 5

ذا آيلاند فين؟

في لسان الوزراء 22، مارينا 5، العلمين الجديدة، بين البحيرة والبحر.

أقل سعر وحدة كام؟

حسب المعروض من المطور حوالي 10,125,000 جنيه لستوديو 35 متر في Blu Stays.

الوحدات متشطبة؟

أيوه، كل الوحدات المعروضة في المرحلتين متشطبة بالكامل.

إيه هي Blu Stays؟

مرحلة جديدة جوه ذا آيلاند بتجربة فندقية خمس نجوم، وأغلب وحداتها بإطلالة بحر، واستلامها أبريل 2030.

احجز في ذا آيلاند مارينا 5

لو عاوز تعرف الوحدات المتاحة وإطلالة كل وحدة في ذا آيلاند وBlu Stays، كلّمنا وفريق بناية هيبعتلك المتاح والأسعار المحدثة من المطور.