سعر الوحدة يبدأ من	12,798,000 ج.م
مساحة المشروع	31 - 265 م²
عدد الغرف	1 - 3 غرف
نسبة المقدم الحجز	1.5% %
فترة التقسيط تصل إلى	15 سنوات

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

الأسعار تبدأ من 12,798,000 جنيه

📏
المساحة من
31 – 265 م²

💵
سعر المتر من
412,839 جنيه

💰
المقدم
1.5%%

📅
تقسيط حتى
15 سنين

🏢
المطور
مجموعة طلعت مصطفى

📍
المنطقة
التجمع الخامس

ذا سباين The Spine مشروع مجموعة طلعت مصطفى TMG متعدد الاستخدامات في شرق القاهرة (مدينتي)، بيجمع أبراج سكنية ومكاتب ومحلات في مكان واحد. أهم حاجة فيه نظام السداد: حسب المعروض من المطور، المقدم 1.5% بس والتقسيط 12 سنة ربع سنوي أو 15 سنة شهري. الأسعار بتبدأ من حوالي 12.8 مليون جنيه لمكتب 32 متر، ومن 17.1 مليون لشقة غرفة 68 متر متشطبة. هنا كل الوحدات بسعر المتر وحسبة القسط.

الحصول على البروشور وخطة الاسعار

نبذة عن ذا سباين

المشروع معمول كمركز أعمال وسكن وتسوق متكامل: السكان يلاقوا الشغل والخدمات والترفيه على بُعد مشي. وطلعت مصطفى من أكبر المطورين في مصر، وأسلوبها المعروف هو التقسيط الطويل جدًا بمقدم صغير، وده اللي بيخلي مشاريعها تتباع بسرعة وقت الطرح.

الحصول على البروشور وخطة الاسعار

أسعار الشقق في ذا سباين

الوحدة	المساحة	السعر	سعر المتر تقريبًا
شقة غرفة – تشطيب كامل	68 م²	17,076,000 ج	251,000 ج
شقة غرفتين – تشطيب كامل	105 م²	24,176,000 ج	230,000 ج
شقة 3 غرف – تشطيب كامل	162 م²	39,860,000 ج	246,000 ج
شقة 3 غرف – تشطيب كامل	175 م²	45,429,000 ج	260,000 ج
شقة غرفة – فئة فاخرة	75 م²	28,838,000 ج	385,000 ج
شقة غرفة – فئة فاخرة	86 م²	34,003,000 ج	395,000 ج
شقة غرفتين – فئة فاخرة	133 م²	48,297,000 ج	363,000 ج
شقة 3 غرف – فئة فاخرة	226 م²	87,290,000 ج	386,000 ج

الشقق فئتين: تشطيب كامل عادي المتر فيه من حوالي 230 لـ 260 ألف، وفئة فاخرة المتر فيها من 363 لـ 395 ألف. يعني شقة غرفة 75 متر من الفئة الفاخرة (28.8 مليون) أغلى من شقة غرفتين 105 متر عادية (24.2 مليون). الفرق في مستوى التشطيب والبرج والفيو، فلازم تحدد الأول أنت عاوز أنهي فئة.

الحصول على البروشور وخطة الاسعار

أسعار المكاتب والمحلات

الوحدة	المساحة	السعر	سعر المتر تقريبًا
مكتب إداري	31 م²	13,744,000 ج	443,000 ج
مكتب إداري	32 م²	12,798,000 ج	400,000 ج
مكتب إداري	52 م²	19,313,000 ج	371,000 ج
مكتب إداري	92 م²	37,553,000 ج	408,000 ج
مكتب إداري	224 م²	88,754,000 ج	396,000 ج
مكتب إداري	265 م²	104,998,000 ج	396,000 ج
محل تجاري	114 م²	69,025,000 ج	605,000 ج
محل تجاري	129 م²	78,756,000 ج	611,000 ج
محل تجاري	182 م²	105,958,000 ج	582,000 ج
محل تجاري	279 م²	176,808,000 ج	634,000 ج

المتر الإداري حوالي 371 لـ 443 ألف، والمتر التجاري من حوالي 582 لـ 634 ألف للمساحات دي. فيه كمان محلات أكبر (من 318 متر لحد أكتر من 3,900 متر) أسعارها من 240 مليون لحد 1.88 مليار جنيه، ودي مناسبة للبراندات والشركات مش للأفراد. كل الأسعار حسب المعروض من المطور والإعلانات جديدة.

الحصول على البروشور وخطة الاسعار

نظام السداد

مقدم 1.5%.
97% على 12 سنة أقساط ربع سنوية، أو على 15 سنة أقساط شهرية (حسب الوحدة).
المجموع 98.5%، فغالبًا فيه دفعة إضافية 1.5%، اسأل عليها.

الحصول على البروشور وخطة الاسعار

حساب القسط بالأرقام

الوحدة	السعر	المقدم 1.5%	قسط ربع سنوي (12 سنة)	قسط شهري (15 سنة)
مكتب 32 م²	12,798,000 ج	191,970 ج	258,626 ج	68,967 ج
شقة غرفة 68 م²	17,076,000 ج	256,140 ج	345,078 ج	92,021 ج
شقة غرفتين 105 م²	24,176,000 ج	362,640 ج	488,557 ج	130,282 ج

الحسبة على نفس السعر في النظامين للتوضيح؛ النظام المتاح بيختلف من وحدة للتانية. الاستلام مكتوب نوفمبر 2031، يعني حوالي 5 سنين انتظار. ده استثمار طويل: بتحجز بمقدم صغير جدًا النهارده وبتدفع على مدة طويلة، بس متتوقعش استلام أو إيجار قريب.

الحصول على البروشور وخطة الاسعار

ذا سباين مناسب لمين؟

اللي عاوز يحجز مع مطور كبير بأقل مقدم ممكن (شقة 17 مليون بمقدم 256 ألف).
المستثمر طويل المدى اللي مش محتاج عائد قبل 2031.
الشركات اللي عاوزة مقر في مركز أعمال جديد في شرق القاهرة.

لو محتاج تسكن أو تأجر خلال سنة أو اتنين، المشروع ده مش هو.

الحصول على البروشور وخطة الاسعار

أسئلة شائعة عن ذا سباين

أقل سعر كام؟

حسب المعروض من المطور حوالي 12.8 مليون جنيه لمكتب 32 متر، و17.1 مليون لشقة غرفة 68 متر.

المقدم كام؟

1.5% بس.

أطول تقسيط؟

15 سنة بأقساط شهرية، أو 12 سنة ربع سنوي.

مين المطور؟

مجموعة طلعت مصطفى TMG.

الاستلام إمتى؟

نوفمبر 2031.

كتبه: رحمة، من فريق بناية العقاري

مستشارين عقاريين في السوق المصري من 9 سنين، في التجمع والمستقبل سيتي والشروق والعاصمة الإدارية والساحل والبحر الأحمر. بنتعامل في البيع الأول من المطور بس، والأسعار في المقال حسب المعروض من المطور وقت الكتابة.

الحصول على البروشور وخطة الاسعار