كمبوند فينيا العاصمة الإدارية جيتس | شقق من 4.9 مليون واستلام 2027

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

كمبوند فينيا Venia مشروع سكني من جيتس Gates Developments في العاصمة الإدارية، على مساحة 40 فدان في الحي السكني السابع R7. المعروض منه من المطور حاليًا شقق ودوبلكسات بمساحات من 125 لـ248 متر، بسعر متر شبه ثابت حوالي 39 ألف جنيه، واستلام قريب في أغسطس 2027. يعني شقة 3 غرف 136 متر بحوالي 5.4 مليون، وده من أقل الأسعار المعروضة في R7. في المقال ده هنعرض الأسعار ونحسب الأقساط والدفعة الإضافية.

موقع فينيا في العاصمة الإدارية

حسب المعروض من المطور، الكمبوند في R7، قطعة D4، بين أرض المعارض والحي الدبلوماسي. وقريب من محور محمد بن زايد والدائري الإقليمي، وعلى بعد حوالي 1.5 كيلو من طريق المطار.

الموقع بين Expo City والحي الدبلوماسي من أحسن مواقع R7، لأن الاتنين نقط جذب: المعارض بتجيب حركة أعمال، والحي الدبلوماسي بيجيب سكان ومستأجرين من مستوى عالي.

المخطط العام

الكمبوند على 40 فدان، ومتصمم حسب وصفه حاليًا كمساحة طبيعية مفتوحة فيها خدمات وأمن. تفاصيل المرافق مش مذكورة بالكامل حاليًا، فاطلب من المطور قايمة الخدمات اللي اتنفذت فعلًا، خصوصًا إن الاستلام قريب.

أسعار فينيا من المطور

كل الوحدات استلامها أغسطس 2027:

الأسعار حسب المعروض من المطور وقت كتابة المقال. الدوبلكس 248 متر معروض بتلات أسعار (9.7 و10.58 و11.19 مليون) حسب مكانه. ونوع التشطيب مش محدد حاليًا، وده أهم سؤال هنا، لأن سعر متر 39 ألف غالبًا معناه نص تشطيب.

قراءة في الأسعار

• سعر المتر ثابت تقريبًا في كل المساحات (38,500 لـ39,800 جنيه)، فاختيارك بيتحدد بالمساحة اللي محتاجها مش بصيد وحدة أرخص.
• أقل سعر متر: شقة 203 متر وشقة 164 متر.
• أغلب المعروض 3 غرف، ومفيش شقق صغيرة. المشروع للعائلات.
• الدوبلكس: الفرق بين أرخص وأغلى دوبلكس بنفس المساحة حوالي 1.5 مليون، فاسأل عن الدور والحديقة أو الروف.

خطة السداد وحساب الأقساط

الخطة حسب المعروض من المطور: 5% مقدم و90% على 8 سنين بأقساط ربع سنوية (32 قسط). المجموع 95%، يعني غالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 5%، وعادةً بتبقى عند الاستلام:

قسط شقة الغرفتين بيعادل حوالي 46 ألف جنيه في الشهر. والاستلام في أغسطس 2027، يعني بعد حوالي 9 شهور: هتكون دفعت المقدم وحوالي 3 أقساط والدفعة الإضافية، أي حوالي 907 ألف جنيه لشقة 125 متر، وتستلم وتكمل الباقي على أكتر من 7 سنين.

ليه فينيا تستاهل تتشاف؟

• استلام قريب + تقسيط طويل: التركيبة دي مش كتير في العاصمة. أغلب المشاريع اللي تقسيطها 8 سنين استلامها 2029 أو 2030.
• تقدر تعاين: قبل 9 شهور من الاستلام المباني المفروض تبقى قايمة. روح شوف نسبة الإنشاءات بنفسك قبل ما تحجز.
• الإيجار يبدأ بدري: لو مستثمر، هتبدأ تأجّر من 2027 أو 2028 بعد التشطيب.

أسئلة لازم تسألها

1. الوحدات نص تشطيب ولا متشطبة؟
2. ميعاد الدفعة الإضافية 5% وقيمتها.
3. نسبة الإنشاءات الحالية والميعاد الفعلي المتوقع للاستلام.
4. الخدمات اللي هتبقى شغالة وقت الاستلام.
5. مصاريف الصيانة ووديعتها.

أسئلة شائعة عن فينيا

مين مطور فينيا؟

جيتس للتطوير العقاري Gates Developments.

أقل سعر شقة كام؟

حسب المعروض من المطور 4,922,000 جنيه لشقة غرفتين 125 متر.

فينيا فين بالظبط؟

في R7 بالعاصمة الإدارية، قطعة D4، بين أرض المعارض والحي الدبلوماسي.

إمتى الاستلام؟

أغسطس 2027 للوحدات المعروضة.

احجز في كمبوند فينيا

كلّمنا وفريق بناية هيرتب لك معاينة ويبعتلك المتاح والأسعار المحدثة من المطور.

كمبوندات أخرى في الحي السابع (R7)

• Sueno من SAK
• The City Valley من EG Master
• Park Lane من Biography
• Armonia من Tld
• Stau من Stau

شاهد كل كمبوندات العاصمة الإدارية

المقدم في المشاريع تحت الإنشاء بيبدأ غالباً من 5% أو 10%، أما في الاستلام الفوري أو بعد سنة فبيكون 30% وأكتر. الأسعار دي أسعار بداية معلنة وبتتغير مع كل مرحلة.