إل باتيو كازا El Patio Casa – أسعار الوحدات ومميزات المشروع وموقعه في الشروق

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

يُعد كمبوند إل باتيو كازا El Patio Casa أحد المشروعات السكنية المميزة من La Vista Developments، ويجمع بين الموقع الاستراتيجي في مدينة الشروق، والتصميمات الراقية، والمساحات الخضراء، وتنوع الوحدات السكنية التي تناسب العائلات الباحثة عن الخصوصية والهدوء مع سهولة الوصول إلى أهم المناطق والمحاور في شرق القاهرة.

ويتميز المشروع بوجود وحدات سكنية متنوعة، تشمل الشقق والفيلات والتوين هاوس، مع توافر بعض الوحدات الجاهزة للاستلام، وهو ما يجعله خيارًا مناسبًا للراغبين في السكن الفوري أو الاستثمار في واحدة من المناطق السكنية المتميزة بشرق القاهرة.

ما هو مشروع إل باتيو كازا El Patio Casa؟

El Patio Casa هو مشروع سكني من تطوير شركة La Vista Developments، ويقع في مدينة الشروق بالقرب من مدخل المدينة، وفي مواجهة مدينة مدينتي ونادي هليوبوليس الرياضي.

وبحسب الموقع الرسمي للمطور، يقع المشروع على بعد حوالي 700 متر من المدخل رقم 2 لمدينة الشروق، كما يتمتع بقربه من مدينتي وعدد من المناطق والمحاور الحيوية.

وتبلغ مساحة المشروع حوالي 50 فدانًا وفقًا لبيانات الوحدات المتاحة، بينما يعتمد تصميم المشروع على توفير بيئة سكنية هادئة مع مساحات خضراء وخدمات أساسية وترفيهية.

موقع إل باتيو كازا El Patio Casa

يتميز موقع الباتيو كازا بسهولة الوصول إلى المشروع من مدينة الشروق والمناطق المحيطة بها.

ويقع الكمبوند بالقرب من:

• مدخل مدينة الشروق رقم 2.
• مدينة مدينتي.
• نادي هليوبوليس الرياضي.
• الطرق والمحاور الرئيسية التي تربط الشروق بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
• مناطق شرق القاهرة السكنية والخدمية.

ويمنح هذا الموقع سكان المشروع ميزة مهمة، وهي الجمع بين الهدوء داخل الكمبوند وسهولة الوصول إلى الخدمات والمناطق الحيوية خارج المشروع.

مطور إل باتيو كازا La Vista Developments

تم تطوير El Patio Casa بواسطة شركة La Vista Developments، وهي الشركة صاحبة سلسلة مشروعات La Vista وEl Patio في عدد من المناطق داخل مصر.

وتضم محفظة الشركة مشروعات سكنية وساحلية في مناطق مثل الساحل الشمالي، العين السخنة، القاهرة الجديدة، الشروق والعاصمة الإدارية الجديدة. وتشمل محفظة El Patio مشروعات مثل El Patio Oro وEl Patio Town وEl Patio 7 وEl Patio Vida وEl Patio Riva وEl Patio Hills وغيرها.

وتوضح الشركة أن فلسفة مشروعات El Patio تعتمد على الخصوصية والراحة والمساحات الخضراء والتصميمات السكنية الراقية، مع توفير مجموعة متنوعة من أنماط الوحدات السكنية.

مساحة مشروع El Patio Casa

يمتد إل باتيو كازا على مساحة تقدر بحوالي 50 فدانًا، وهي مساحة تسمح بتوفير مجتمع سكني منخفض الكثافة نسبيًا مع مساحات مفتوحة ومناطق لاندسكيب.

ويستفيد المشروع من فلسفة La Vista في تصميم المجتمعات السكنية، حيث تمثل المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة جزءًا أساسيًا من التجربة السكنية.

أنواع الوحدات في إل باتيو كازا

يضم El Patio Casa مجموعة متنوعة من الوحدات التي تناسب احتياجات الأسر المختلفة، ومن أبرزها:

• Apartments.
• Ground Apartments.
• Twin Houses.
• وحدات وفيلات بمساحات كبيرة.

وتشير بيانات الوحدات المتاحة حاليًا إلى وجود شقق أرضية بمساحات كبيرة، بالإضافة إلى وحدات Twin House.

أسعار إل باتيو كازا 2026

تختلف أسعار El Patio Casa حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع وحالة التشطيب.

وبناءً على بيانات الوحدات المتاحة حاليًا، تبدأ بعض الأسعار من حوالي 22.8 مليون جنيه للوحدات الكبيرة، بينما تصل أسعار بعض وحدات التوين هاوس إلى حوالي 38.2 مليون جنيه.

ملاحظة: أسعار العقارات والتوافر قد تتغير باستمرار، لذلك يُفضل التأكد من السعر النهائي والوحدة المتاحة قبل اتخاذ قرار الشراء.

أسعار الوحدات المتاحة في El Patio Casa

نوع الوحدة	عدد غرف النوم	المساحة	السعر
Apartment Ground	4 غرف	275 – 330 م²	22,800,000 جنيه
Twin House	—	235 – 350 م²	25,700,000 – 38,200,000 جنيه

وتظهر أيضًا بيانات سوقية منشورة لوحدة Apartment بمساحة 275 مترًا مربعًا و4 غرف نوم بسعر 22.8 مليون جنيه، وهو نفس السعر الوارد ضمن بيانات الوحدات المتاحة للمشروع.

شقة أرضي 4 غرف في El Patio Casa

من أبرز الوحدات المتاحة حاليًا في الباتيو كازا شقة أرضية مميزة تناسب العائلات الكبيرة.

تفاصيل الوحدة

• نوع الوحدة: Apartment Ground
• عدد غرف النوم: 4 غرف
• المساحة: من 275 إلى 330 مترًا مربعًا
• السعر: حوالي 22,800,000 جنيه
• التشطيب: Semi Finished
• حالة الاستلام: Ready To Move
• نظام السداد: 20% مقدم وتقسيط على 4 سنوات.

وتعتبر هذه الوحدة مناسبة لمن يبحث عن مساحة كبيرة داخل مشروع جاهز للسكن، خصوصًا مع وجود أربع غرف نوم ومساحة تبدأ من 275 مترًا مربعًا.

كما أن كون الوحدة Ready To Move يجعلها مختلفة عن العديد من المشروعات التي تعتمد بشكل أساسي على البيع أثناء الإنشاء وانتظار عدة سنوات للتسليم.

Twin House للبيع في El Patio Casa

يوفر المشروع أيضًا وحدات Twin House بمساحات متنوعة، وتبدأ المساحات المتاحة وفق البيانات الحالية من حوالي 235 مترًا مربعًا وتصل إلى 350 مترًا مربعًا.

وتتراوح الأسعار الحالية لهذه الفئة من حوالي:

25,700,000 إلى 38,200,000 جنيه.

وتناسب وحدات التوين هاوس العائلات التي تفضل مساحة أكبر وخصوصية أعلى مقارنة بالشقق التقليدية.

نظام سداد إل باتيو كازا

تختلف أنظمة السداد وفق الوحدة والعرض المتاح، ومن أنظمة السداد الحالية لإحدى الوحدات:

20% مقدم + تقسيط باقي قيمة الوحدة على 4 سنوات.

وبالنسبة للمشتري، فإن نظام السداد يجب أن يُقارن بسعر الوحدة النهائي وموقعها ومساحتها وحالة التشطيب، وليس بنسبة المقدم فقط.

تشطيب وحدات El Patio Casa

تختلف حالة التشطيب حسب نوع الوحدة، وتوضح البيانات الحالية أن الوحدة الأرضي ذات الأربع غرف المتاحة بسعر 22.8 مليون جنيه تأتي بنظام:

Semi Finished – نصف تشطيب.

وهذا يمنح المالك إمكانية تنفيذ التشطيبات النهائية وفق ذوقه واحتياجاته، مع ضرورة احتساب تكلفة التشطيب ضمن الميزانية الإجمالية عند المقارنة بين الوحدات.

خدمات ومرافق El Patio Casa

يقدم المشروع مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تهدف إلى توفير تجربة سكنية متكاملة، ومن أبرزها:

• مساحات خضراء وLandscape.
• حمامات سباحة.
• Fitness Center.
• أنظمة مراقبة CCTV.
• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
• أنظمة مكافحة الحريق.
• مناطق وخدمات مخصصة للسكان.

ويذكر الموقع الرسمي لـLa Vista وجود خدمات مثل الـLandscape Gardens، الأمن على مدار الساعة، أنظمة المراقبة، حمامات السباحة ومركز اللياقة البدنية داخل El Patio Casa.

مميزات السكن في El Patio Casa

هناك مجموعة من النقاط التي تجعل الباتيو كازا الشروق من المشروعات التي تستحق الدراسة عند البحث عن منزل في شرق القاهرة، وأهمها:

1. موقع مميز في الشروق

وجود المشروع بالقرب من مدخل الشروق رقم 2 يجعله سهل الوصول من المناطق المحيطة.

2. القرب من مدينتي

المشروع يقع مباشرة بالقرب من مدينة مدينتي، وهو ما يوفر للسكان إمكانية الوصول إلى مجموعة كبيرة من الخدمات التجارية والترفيهية الموجودة في المنطقة.

3. تنوع الوحدات

يضم المشروع شققًا وتوين هاوس ووحدات بمساحات مختلفة، ما يسمح باختيار الوحدة وفق احتياجات الأسرة.

4. وحدات جاهزة للاستلام

وجود وحدات Ready To Move يمثل ميزة مهمة للمشترين الذين لا يرغبون في الانتظار عدة سنوات حتى موعد التسليم.

5. المساحات الكبيرة

تتوفر وحدات مناسبة للعائلات الكبيرة، ومنها شقق أرضية بأربع غرف ومساحات تبدأ من 275 مترًا مربعًا.

6. خدمات أمنية وترفيهية

يوفر المشروع منظومة من الأمن والمراقبة وحمامات السباحة والـFitness Center والمساحات الخضراء.

هل El Patio Casa مناسب للسكن أم الاستثمار؟

يمكن أن يكون El Patio Casa مناسبًا للسكن والاستثمار، لكن الاختيار بين الاثنين يعتمد على هدف المشتري.

إذا كان الهدف هو السكن، فإن الوحدات الجاهزة للاستلام والمساحات الكبيرة قد تكون عاملًا مهمًا، خصوصًا للعائلات التي تبحث عن منزل جاهز في الشروق.

أما بالنسبة للاستثمار، فمن المهم مقارنة سعر الوحدة بمشروعات شرق القاهرة القريبة، ودراسة إمكانية إعادة البيع أو التأجير، بالإضافة إلى موقع الوحدة داخل المشروع ونوعها وحالة التشطيب.

لماذا تختار El Patio Casa؟

إذا كنت تبحث عن كمبوند في الشروق يجمع بين الموقع المميز والمساحات الكبيرة والخدمات والوحدات الجاهزة، فإن El Patio Casa يستحق وضعه ضمن قائمة المقارنة.

كما أن وجود وحدات Apartment Ground بمساحات تصل إلى 330 مترًا مربعًا، إلى جانب وحدات Twin House حتى 350 مترًا مربعًا، يجعل المشروع مناسبًا بشكل خاص لمن يبحث عن مساحات أكبر من متوسط الشقق التقليدية.

عيوب يجب وضعها في الاعتبار قبل شراء وحدة في El Patio Casa

رغم المميزات، يجب دراسة بعض النقاط قبل اتخاذ قرار الشراء، ومنها:

• أسعار الوحدات الكبيرة مرتفعة نسبيًا، لذلك يجب مقارنة السعر بالمشروعات المنافسة في الشروق.
• الوحدات نصف التشطيب تحتاج إلى ميزانية إضافية للتشطيب.
• نظام السداد يختلف من وحدة إلى أخرى.
• الأسعار والتوافر قابلان للتغيير.
• يجب معاينة الوحدة ومراجعة موقفها القانوني والتعاقدي قبل دفع أي مبالغ.

الأسئلة الشائعة عن El Patio Casa

يمثل إل باتيو كازا El Patio Casa أحد الخيارات السكنية المميزة في مدينة الشروق، خاصة لمن يبحث عن موقع قريب من مدينتي، ومساحات سكنية كبيرة، وبيئة سكنية هادئة مع خدمات أساسية وترفيهية.

وتبرز حاليًا الشقة الأرضية ذات الأربع غرف بمساحة 275 إلى 330 مترًا مربعًا وسعر حوالي 22.8 مليون جنيه، مع تشطيب نصف تشطيب وإمكانية الاستلام الفوري، إلى جانب وحدات Twin House بمساحات وأسعار مختلفة.

وبسبب تغير أسعار العقارات والتوافر بشكل مستمر، يُنصح بالتأكد من السعر الحالي، موقف الوحدة، موعد الاستلام، ونظام السداد قبل إتمام الحجز أو التعاقد.