كمبوند ذا استيتس سوديك زايد الجديدة

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على فيلا مستقلة جاهزة للسكن في غرب القاهرة مع سوديك، فكمبوند ذا استيتس سوديك في زايد الجديدة من أفخم الاختيارات المتاحة. المشروع مخصص للفيلات المستقلة بمساحات كبيرة، والمتاح حاليًا من المطور فيلات 4 غرف استلام فوري بمساحات من 353 لحد 631 متر، وأسعار بتبدأ من حوالي 77.2 مليون جنيه، بنظام 10% مقدم وتقسيط على 10 سنين بأقساط متناقصة. في المقال ده هتلاقي الأسعار وسعر المتر ونظام السداد، ومميزات ذا استيتس، ومقارنة بمشاريع سوديك التانية في غرب القاهرة.

نبذة عن ذا استيتس سوديك

ذا استيتس هو مشروع الفيلات الفاخرة من سوديك في زايد الجديدة، واتصمم لشريحة بتدور على الخصوصية والمساحة والهدوء. المشروع كله فيلات مستقلة على قطع أراضي واسعة، بكثافة بنائية منخفضة جدًا، ومساحات خضرا ممتدة، وشوارع هادية. والفكرة إنك تعيش في بيت حقيقي بجنينة كبيرة، بعيد عن زحمة العمارات، وفي نفس الوقت قريب من كل خدمات الشيخ زايد.

الموقع

ذا استيتس في زايد الجديدة، قريب من الشيخ زايد وطريق الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو وطريق الواحات. ده بيخليك على بعد دقايق من المدارس الدولية والجامعات والمولات والمستشفيات في زايد، وكمان قريب من المتحف المصري الكبير ومطار سفنكس.

أسعار فيلات ذا استيتس من المطور

الفيلا مساحة 527 متر بتدي أحسن سعر متر في المتاح (حوالي 175 ألف جنيه)، بينما الفيلا 631 متر سعرها أعلى بكتير، وغالبًا ده بسبب مساحة الأرض أو الموقع أو مستوى التشطيب. المتاح محدود جدًا، فكلمنا نتأكدلك من المتاح النهارده.

نظام السداد في ذا استيتس

سوديك بتقدم 10% مقدم والباقي على 10 سنين بأقساط متناقصة، يعني الأقساط بتبدأ أعلى وبتقل مع الوقت. والمميز إن ده على فيلات جاهزة للاستلام، يعني تسكن فورًا وتدفع على 10 سنين.

المقدم بالأرقام

جدول الأقساط المتناقصة بالتفصيل بيكون في عرض سوديك الرسمي، ونقدر نبعتهولك للفيلا اللي تعجبك.

ذا استيتس مقارنة بمشاريع سوديك في غرب القاهرة

ذا استيتس هو قمة مشاريع سوديك السكنية في غرب القاهرة، وموجه للي بيدور على فيلا مستقلة بمساحة كبيرة وخصوصية كاملة.

مميزات ذا استيتس سوديك

فيلات مستقلة بالكامل

كل فيلا مستقلة على أرضها بجنينة خاصة، من غير جيران ملاصقين.

استلام فوري

تسكن على طول، وتشوف الفيلا والكمبوند بعينك قبل ما تشتري.

تقسيط 10 سنين على فيلا جاهزة

ميزة نادرة في السوق، خصوصًا مع مطور بحجم سوديك.

كثافة منخفضة جدًا

عدد الفيلات محدود والمساحات الخضرا واسعة، وده بيدي هدوء وخصوصية حقيقية.

مين يناسبه ذا استيتس؟

ذا استيتس مناسب للعيلات الكبيرة اللي محتاجة مساحة وخصوصية، ولرجال الأعمال اللي عايزين بيت فاخر قريب من زايد، وللمستثمر اللي بيدور على أصل نادر بيحافظ على قيمته، لأن الفيلات المستقلة في مشاريع المطورين الكبار في زايد عرضها قليل وطلبها عالي.

الحياة في فيلا مستقلة

الفرق بين الشقة والفيلا المستقلة مش بس في المساحة، لكن في أسلوب الحياة كله. في الفيلا عندك جنينتك الخاصة تزرع فيها وتعمل فيها حمام سباحة لو حبيت، والأطفال بيلعبوا برا في أمان من غير ما تقلق. عندك مدخل خاص وجراج خاص، ومفيش جيران فوقك ولا تحتك، فالهدوء والخصوصية كاملين. وتقدر تستقبل العيلة والأصحاب في عزومات كبيرة من غير ما تحس بضيق المكان. وكمان الفيلا بتديك مرونة إنك تعدل في التصميم والتوزيع حسب احتياجات عيلتك مع الوقت، في حدود اشتراطات الكمبوند. ده نوع الحياة اللي عيلات كتير بتحلم بيه، وذا استيتس بيقدمه بمستوى سوديك ومن غير انتظار، لأن الفيلات جاهزة.

ليه الفيلات المستقلة نادرة في زايد؟

أغلب المشاريع الجديدة في غرب القاهرة بتركز على الشقق والتاون هاوس، لأن الأرض غالية والمطورين بيحاولوا يستغلوها لأقصى حد. علشان كده الفيلات المستقلة على قطع أراضي واسعة بقت قليلة جدًا، خصوصًا مع مطور بحجم سوديك. والندرة دي بتخلي الفيلات المستقلة في المشاريع الكبيرة تحافظ على قيمتها أكتر من أي نوع وحدة تاني، وبتخلي الطلب عليها في إعادة البيع عالي. ولو بصيت على تاريخ أسعار الفيلات في مشاريع سوديك القديمة في الشيخ زايد، هتلاقي إنها من أكتر الأصول اللي زادت قيمتها عبر السنين.

الأقساط المتناقصة: إزاي بتشتغل؟

في نظام الأقساط المتناقصة، الأقساط في السنين الأولى بتكون أعلى، وبعدين بتقل تدريجيًا لحد آخر المدة. النظام ده مناسب للي دخله الحالي عالي ومتوقع إن مصاريفه هتزيد مع الوقت، أو للي عايز يخلص الجزء الأكبر من التمن بدري ويرتاح في السنين الأخيرة. وكمان مناسب لرجال الأعمال اللي دخلهم بيتغير من سنة للتانية، لأن الالتزام بيقل مع الوقت. وإحنا بنبعتلك الجدول الرسمي ونحسبهولك على دخلك قبل ما تقرر.

إزاي تختار الفيلا المناسبة؟

فيلا 353 متر

دي أقل نقطة دخول في المشروع، ومناسبة لعيلة متوسطة الحجم عايزة فيلا مستقلة بجنينة من غير مساحات مبالغ فيها، وصيانتها أسهل وتكلفة تشغيلها أقل.

فيلا 527 متر

دي أحسن قيمة للمتر في المتاح، وبتدي مساحة كبيرة جدًا لعيلة كبيرة أو للي بيستقبل ضيوف كتير. لو بتدور على أكبر مساحة بأحسن سعر، دي الاختيار.

فيلا 631 متر

دي الفيلا الأفخم في المتاح، وسعرها أعلى بشكل واضح، واسألنا عن تفاصيلها من حيث مساحة الأرض والموقع والتشطيب علشان تعرف الفرق بالظبط.

زايد الجديدة: مستقبل غرب القاهرة

زايد الجديدة بقت الامتداد الطبيعي للشيخ زايد، وبتستقبل مشاريع لأكبر المطورين في مصر. والمنطقة بتتميز بأراضي أوسع وتخطيط أحدث، ومع المحاور الجديدة اللي بتربطها بأكتوبر والقاهرة، الوصول ليها بقى سهل. ووجود مشروع فيلات فاخر زي ذا استيتس فيها بيأكد إن المنطقة رايحة لمستوى عالي، وده بيدعم قيمة العقار فيها على المدى الطويل.

الصيانة والأمن

في مشاريع الفيلات الفاخرة، الإدارة بتفرق جدًا. وسوديك معروفة بإدارة قوية لمشاريعها بعد الاستلام: أمن على مدار الساعة، وصيانة للمساحات المشتركة والشوارع والحدايق، وتنظيم لدخول وخروج الزوار. ده بيخليك مطمن على بيتك وعيلتك، وبيحافظ على شكل الكمبوند وقيمته لسنين.

الفيلا كاستثمار طويل المدى

الفيلا المستقلة في مشروع لمطور كبير بتعتبر من أكتر الأصول العقارية أمانًا في مصر. أولًا لأن الأرض نفسها جزء كبير من قيمتها، والأرض في المناطق المطلوبة قيمتها بتزيد مع الوقت. ثانيًا لأن المعروض من الفيلات المستقلة قليل، والطلب عليها من العيلات الميسورة ثابت ومستمر. ثالثًا لأن اسم سوديك بيضيف قيمة وقت إعادة البيع. وكمان الفيلا بتديك مرونة في الاستخدام: تسكن فيها، أو تأجرها لعيلة أو لسفارة أو لشركة بتسكن مديرينها، أو تحتفظ بيها كأصل للعيلة. والإيجارات في الفيلات الفاخرة في زايد عالية، خصوصًا للأجانب والدبلوماسيين اللي بيدوروا على بيوت مستقلة قريبة من المدارس الدولية.

المعاينة: إيه اللي تبص عليه؟

في الفيلا الجاهزة، المعاينة هي أهم خطوة. بص على اتجاه الفيلا والإضاءة الطبيعية، وحالة الجنينة ومساحتها، والإطلالة من الدور الأول والروف. اتأكد من حالة التشطيب والسباكة والكهرباء والعزل. واسأل عن الجيران والمسافة بين الفيلات، والقرب من بوابة الكمبوند والخدمات. وقارن بين أكتر من فيلا لو متاح، علشان تختار الأنسب لعيلتك. وإحنا بنكون معاك في المعاينة ونساعدك تقيّم كل ده.

يوم في ذا استيتس

الصبح قهوة في الجنينة بهدوء، والأطفال بيروحوا مدارسهم الدولية في زايد في دقايق. الضهر شغل من مكتبك في البيت أو في زايد القريبة. وبعد الضهر الأطفال بيلعبوا في الجنينة أو بيعوموا، وبالليل عشا مع العيلة أو عزومة للأصحاب في مساحة واسعة. ده الإيقاع الهادي اللي بيدور عليه اللي بيختاروا ذا استيتس: بيت كبير وخصوصية كاملة، ومن غير ما تبعد عن الخدمات.

نصايح قبل الشراء في ذا استيتس

• عاين الفيلا والأرض والجنينة بنفسك.
• اسأل عن مساحة الأرض مش بس مساحة البناء.
• اسأل عن مستوى التشطيب وحالة الفيلا.
• راجع جدول الأقساط المتناقصة كامل.
• اسأل عن الصيانة والخدمات في الكمبوند.

الأسئلة الشائعة عن ذا استيتس سوديك

ذا استيتس فين؟

في زايد الجديدة، قريب من الشيخ زايد.

أقل سعر فيلا كام؟

حوالي 77.2 مليون جنيه لفيلا 4 غرف مساحة 353 متر.

هل الفيلات جاهزة؟

أيوه، الفيلات المتاحة من المطور استلام فوري.

نظام السداد؟

10% مقدم والباقي على 10 سنين بأقساط متناقصة.

إيه المساحات المتاحة؟

من 353 لحد 631 متر.

أقدر أعاين الفيلا؟

أيوه، لأن الفيلات جاهزة، بنرتبلك معاينة للفيلا والجنينة والكمبوند كله.

هل الفيلات متشطبة؟

مستوى التشطيب بيختلف من فيلا للتانية، واسألنا علشان نبعتلك المواصفات الرسمية وحالة كل فيلا.

إيه مساحة الأرض؟

مساحة الأرض بتختلف حسب الفيلا، واسألنا علشان نبعتلك مساحة الأرض والبناء والجنينة لكل فيلا متاحة.

أقدر أعمل حمام سباحة؟

ده بيتحدد حسب اشتراطات الكمبوند، واسألنا ونوضحلك المسموح.

في خصم للكاش؟

أحيانًا سوديك بتطرح خصومات للكاش أو للمقدم الأكبر، ونحسبلك الفرق بالأرقام.

الصيانة كام؟

نسبة الصيانة بتتحدد في العقد، واسألنا علشان نبعتلك التفاصيل الرسمية.

الفرق بين ذا استيتس وسيكس ويست؟

ذا استيتس فيلات مستقلة في زايد الجديدة، وسيكس ويست شقق واسعة جوه سوديك ويست في الشيخ زايد القديمة.

إيه المستندات المطلوبة؟

بطاقة الرقم القومي ومبلغ جدية الحجز، وبعدها التعاقد ودفع المقدم حسب سياسة سوديك، وإحنا معاك في كل خطوة.

أقدر أأجر الفيلا؟

أيوه، والفيلات المستقلة في زايد عليها طلب إيجار من العيلات والأجانب والشركات اللي بتسكن مديرينها، ونقدر نديك صورة عن الأسعار الحالية.

هل الفيلات محدودة؟

أيوه، المتاح من المطور 3 فيلات بس حاليًا، فالأفضل تتواصل بدري.

احجز فيلتك في ذا استيتس مع بناية

إحنا في بناية بنشتغل على الوحدات الجديدة من المطور مباشرة بس، من غير ريسيل. كلمنا ونتأكدلك من الفيلات المتاحة النهارده في ذا استيتس، ونرتبلك معاينة، ونبعتلك جدول السداد الرسمي.

المقدم في المشاريع تحت الإنشاء بيبدأ غالباً من 5% أو 10%، أما في الاستلام الفوري أو بعد سنة فبيكون 30% وأكتر. الأسعار دي أسعار بداية معلنة وبتتغير مع كل مرحلة.

كمل بحثك: مشاريع سوديك للإستثمار والتنمية العقارية · حاسبة القسط والمقدم · دليل الشراء من المطور