يم بوليفارد رأس الحكمة | شقق Yemm Boulevard من مدن

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على شقة في الساحل الشمالي مختلفة عن كل اللي اتعود عليه السوق، شقة تصيف فيها وفي نفس الوقت تبقى أصل قوي في مشروع دولي، فـيم بوليفارد رأس الحكمة Yemm Boulevard من مدن للتطوير العقاري MODON من أهم المراحل اللي لازم تعرف تفاصيلها. يم بوليفارد مرحلة شقق جوه وادي يم رأس الحكمة، أول مجتمع راقي في مشروع رأس الحكمة الكبير على ساحل البحر المتوسط، والشقق فيه بتتسلم متشطبة بالكامل بالتكييفات ودواليب المطبخ.

في المقال ده هتلاقي الأسعار من آخر شيت متاح من مدن بتاريخ 8 نوفمبر، وسعر المتر لكل مساحة، وحسبة المقدم والأقساط على نظام 5% + 5% على 8 سنين، ووديعة الصيانة، ومقارنة بين المساحات وبباقي مراحل رأس الحكمة، ونصايح قبل الحجز، وأسئلة شائعة. كل الأرقام لوحدات المطور الأصلية، مش ريسيل.

يعني إيه يم بوليفارد؟

مشروع رأس الحكمة متخطط إنه يبقى مدينة ساحلية دولية بمطار مخصص وواجهة بحرية حوالي 44 كيلو وإمكانيات مدينة ذكية. جوه المشروع، مدن طورت وادي يم على مساحة حوالي 9 كيلو متر مربع وقسمته لمجتمعات، ويم بوليفارد هو المجتمع اللي فيه الشقق على ممشى رئيسي للمشاة (بوليفارد) وسط مسطحات خضرا ومائية. الشقق من غرفة نوم لحد 3 غرف، بإطلالات على البحر أو حمامات السباحة أو اللاندسكيب.

التسليم خلال حوالي 3 سنين من التعاقد، والوحدات بتتسلم متشطبة بالكامل بالتكييفات ودواليب المطبخ، وده بيوفر عليك وقت وميزانية التشطيب اللي دايماً بتبقى مرهقة في الساحل.

موقع يم بوليفارد رأس الحكمة

• على الطريق الدولي الساحلي وقريب من طريق الضبعة.
• حوالي ساعتين من إسكندرية و3 ساعات بالعربية من القاهرة.
• حوالي 15 دقيقة من المطار الدولي الجديد.
• 3 ساعات طيران من الكويت، و4 ساعات من دبي وأبوظبي، و4 ساعات ونص من الرياض، وحوالي 5 ساعات من لندن ومدريد.
• جيرانه قرى معروفة زي نايا باي والمصيف ورملة.

المشروع معمول يجذب زوار من الخليج وأوروبا طول السنة، وده بيخلي قيمة الوحدة على المدى الطويل مختلفة عن قرية ساحل بتشتغل شهرين في السنة.

مرافق وادي يم ويم بوليفارد

• ملعبين جولف 18 حفرة بمستوى بطولات.
• أمفي ثياتر للحفلات والفعاليات.
• كانتري كلوب ومركز فروسية.
• مركز رياضي وترفيهي متكامل.
• بوليفارد للمشاة ومساحات خضرا ومسطحات مائية.
• جوه العمارات: بيزنس لاونج، جيم، أوضة ألعاب، لوبي فاخر، بلاي روم للأطفال.
• خدمات صيانة وضيافة وأمن 24 ساعة.

أسعار شقق يم بوليفارد رأس الحكمة

الأسعار دي من شيت متاح مدن بتاريخ 8 نوفمبر، والسعر بيختلف داخل نفس المساحة حسب الدور والإطلالة:

أهم ملاحظة في الجدول: بداية سعر الـ3 غرف (27.8 مليون لـ 194 متر) قريبة جداً من بداية الغرفتين، وسعر مترها حوالي 143 ألف بس، يعني أقل من شقة الغرفة نفسها. لو ميزانيتك قريبة من 28 مليون، الـ3 غرف بالسعر ده هي أقوى قيمة في المرحلة كلها، بس الوحدات اللي بالسعر ده محدودة وبتخلص بسرعة.

نظام السداد وحسبة الأقساط

النظام: 5% مقدم + 5% والباقي على 8 سنين، ووديعة الصيانة 10%. الحسبة التقريبية على 32 قسط ربع سنوي لبداية سعر كل مساحة:

يعني أقل مبلغ تحجز بيه شقة في يم بوليفارد حوالي 845 ألف جنيه، ونفس المبلغ كدفعة تانية، وبعدها قسط ربع سنوي حوالي 475 ألف. ومتنساش وديعة الصيانة 10%: على شقة 16.9 مليون حوالي 1.69 مليون، وعلى شقة 27.8 مليون حوالي 2.78 مليون، ودي بتتدفع قرب الاستلام.

أنهي مساحة تناسبك؟

شقة غرفة 93 متر

مناسبة لزوجين أو كاستثمار إيجار. في مشروع دولي زي رأس الحكمة، الوحدة الصغيرة المتشطبة بتتأجر بسهولة للزوار على مدار السنة.

شقة غرفتين 125 لـ 159 متر

الاختيار الأشهر للعيلة الصغيرة. الـ125 متر أقل سعر، والـ159 متر بتديك مساحة معيشة أوسع وغالباً إطلالة أحسن.

شقة 3 غرف 194 لـ 207 متر

للعيلة الكبيرة أو اللي بيصيف مع أهله. الـ194 متر في أول السعر هي أحسن قيمة في المرحلة، والوحدات الأغلى بتبقى بإطلالات وأدوار مميزة.

إزاي تقارن بالأرقام؟

خد مثال: الفرق بين بداية سعر الغرفة (16.9 مليون لـ 93 متر) وبداية سعر الـ3 غرف (27.8 مليون لـ 194 متر) حوالي 10.9 مليون، وده مقابل 101 متر زيادة وغرفتين نوم، يعني حوالي 108 ألف جنيه للمتر الإضافي، وده أقل بكتير من متوسط سعر المتر في المرحلة. علشان كده لو تقدر تزود ميزانيتك، الـ3 غرف في أول السعر هي الأذكى.

ولو هدفك أقل مقدم ممكن، شقة الغرفة بمقدم 845 ألف هي الأسهل في الدخول، وهي كمان الأسهل في التأجير لأن أغلب الزوار الأجانب بيدوروا على وحدات صغيرة متشطبة.

مقارنة يم بوليفارد بمراحل رأس الحكمة التانية

يم بيتش بلازا مرحلة شقق على الشاطئ مباشرة، والغرفة فيها 110 متر بتبدأ من 21.4 مليون، والشقق بتتسلم بالأجهزة كمان. وذا لايت هاوس فيلدج فيها شقة غرفتين 178 متر بـ 39.6 مليون على بعد 100 متر من البحر. أما يم بوليفارد فهو أقل سعر دخول في وادي يم، ومناسب للي عايز يدخل رأس الحكمة بأقل ميزانية. ولو بتدور على بيت أرضي، وادي ايست فيه تاون هاوس بيبدأ من 46.2 مليون.

ولو مقارن بالساحل التقليدي، في سيلفرساندز من أورا شقة الغرفتين في سيلفرتاون بتبدأ من حوالي 21 مليون. يعني رأس الحكمة سعرها قريب من مشاريع الساحل الكبيرة، مع ميزة البنية التحتية الدولية الجديدة.

الشقة في رأس الحكمة كاستثمار

الفكرة في رأس الحكمة إنه متصمم كمدينة شغالة طول السنة: مطار دولي قريب، وفنادق، ومرافق رياضية زي الجولف والفروسية بتجذب زوار في الشتا والربيع، مش في أغسطس بس. ده بيفتح باب الإيجار قصير المدى للسياح والخليجيين بأسعار أعلى من المصيف المصري التقليدي. وكون الشقة بتتسلم متشطبة بالتكييفات والمطبخ بيخليها جاهزة للإيجار بسرعة.

ونظام السداد على 8 سنين بيخليك تحجز أصل كبير برأس مال صغير في البداية، وأي زيادة في سعر المتر مع اكتمال المشروع بتنعكس على قيمة الوحدة كلها. بس خلي توقعاتك واقعية: ده استثمار طويل المدى، والتسليم خلال 3 سنين، فاختار وحدة تقدر تستخدمها أو تأجرها بسهولة.

مين المناسب له يم بوليفارد؟

المرحلة دي مناسبة لأكتر من نوع مشتري. أولاً العيلة اللي عايزة مصيف في مكان جديد ومختلف عن زحمة الساحل التقليدي، وتحب تبقى قريبة من الجولف والكانتري كلوب والمرافق الرياضية. ثانياً المستثمر اللي بيدور على وحدة متشطبة جاهزة للإيجار في مشروع دولي، بأقل سعر دخول في وادي يم. وثالثاً المصري المقيم بره أو العميل الخليجي اللي عايز بيت تاني في مصر قريب من مطار، يقدر يوصله في ساعات قليلة من بلده.

ولو إنت من النوع اللي بيحب البحر نفسه أكتر من أي حاجة، وعايز تنزل على الرملة من غير ما تمشي، فيم بيتش بلازا ممكن تبقى أنسب ليك رغم إن سعرها أعلى. أما لو أولويتك السعر والمساحة والمرافق، فيم بوليفارد بيديك أحسن توازن بين الاتنين.

تجربة السكن على البوليفارد

فكرة البوليفارد إنه شارع رئيسي للمشاة، عليه مساحات خضرا ومسطحات مائية، والعمارات موزعة حواليه. ده بيخلي الحركة جوه المرحلة سهلة ومريحة، وبيدي إحساس المدينة الساحلية الأوروبية اللي تقدر تتمشى فيها بالليل وتقعد على كافيه من غير عربية.

نصايح قبل ما تحجز

اختار الإطلالة قبل المساحة

في الساحل، الإطلالة على البحر أو البول بتفرق في الإيجار وإعادة البيع أكتر من 10 أو 20 متر زيادة.

احسب الصيانة 10%

وديعة الصيانة مبلغ كبير، فخليه في خطتك من دلوقتي قبل الاستلام.

اسأل عن أول السعر

الفرق بين أول السعر وآخره في نفس المساحة ممكن يوصل لـ 13 مليون في الـ3 غرف، فاسأل على الوحدات اللي في أول السعر لأنها أول حاجة بتخلص.

اشتري من المطور

بناية بتشتغل على وحدات المطور الأصلية بس، بنفس سعر وشروط مدن، من غير ريسيل ولا زيادة.

وحدات يم بوليفارد المتاحة على بناية

• شقة غرفة 93 متر في يم بوليفارد من 16.9 مليون.
• شقة غرفتين 125 متر من 23.8 مليون.
• شقة 3 غرف 194 متر من 27.8 مليون.
• شقة غرفتين 159 متر بـ 31.2 مليون.
• شقة 3 غرف 207 متر بـ 41.6 مليون.

أسئلة شائعة عن يم بوليفارد رأس الحكمة

مين مطور يم بوليفارد؟

مدن للتطوير العقاري MODON، المطور الرئيسي لمشروع رأس الحكمة.

إيه أقل سعر في يم بوليفارد؟

شقة غرفة 93 متر بتبدأ من حوالي 16.9 مليون جنيه حسب شيت 8 نوفمبر.

إيه نظام السداد؟

5% مقدم و5% دفعة تانية والباقي على 8 سنين.

وديعة الصيانة كام؟

10% من سعر الوحدة.

إمتى التسليم؟

خلال حوالي 3 سنين من التعاقد.

الشقق متشطبة؟

أيوه، متشطبة بالكامل بالتكييفات ودواليب المطبخ.

هل ينفع أأجر الشقة؟

أيوه، والمشروع معمول كوجهة سياحية دولية، فالطلب الإيجاري متوقع على مدار السنة.

بعيد عن القاهرة قد إيه؟

حوالي 3 ساعات بالعربية، وساعتين من إسكندرية، و15 دقيقة من المطار الجديد.

الأسعار ثابتة؟

مدن بتحدث المتاح والأسعار باستمرار، فكلمنا نأكد لك آخر متاح قبل الحجز.

هل في عروض للكاش؟

مدن أحياناً بتقدم خصومات للدفع الكاش أو لأنظمة سداد أقصر، فاسألنا على العرض الحالي وإحنا نحسبلك الفرق بالأرقام.

أقدر أزور الموقع؟

أيوه، بنرتب لك زيارة لمكتب المبيعات والموقع علشان تشوف الماستر بلان على الطبيعة.

احجز شقتك في يم بوليفارد مع بناية

كلمنا وإحنا نأكد لك المتاح الحالي بالدور والإطلالة، ونبعتلك جدول السداد التفصيلي من مدن، ونقارن لك بين يم بوليفارد وباقي مراحل رأس الحكمة علشان تختار الأنسب لهدفك، سواء سكن صيفي أو استثمار وإيجار. الحجز بسعر المطور ومن غير أي عمولة إضافية عليك.