كمبوند دي جويا 1 العاصمة الإدارية تاج مصر | قريب الاستلام بتقسيط 15 سنة

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على شقة قريبة من الاستلام في العاصمة الإدارية بقسط شهري صغير، فكمبوند دي جويا 1 De Joya 1 من تاج مصر Taj Misr من أقوى العروض. حسب ناوي، الشقق بتبدأ من حوالي 4.8 مليون جنيه لشقة غرفة 70 متر، بمقدم 5% وتقسيط 15 سنة، يعني قسط شهري حوالي 24 ألف جنيه بس. وفيه كمان مكاتب وعيادات ومحلات في دي جويا 1 ستريب مول. في المقال ده هنعرض الأسعار وسعر المتر وحساب القسط، ومين المناسب يشتري فيه، وأسئلة شائعة ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن دي جويا 1

حسب ناوي، دي جويا 1 مشروع سكني من تاج مصر في العاصمة الإدارية، وفيه حمامات سباحة وسبا وكلوب هاوس وجيم. والوحدات فيه متنوعة بين شقق ودوبلكس، وأول مشروع في سلسلة دي جويا اللي كملتها تاج مصر بدي جويا 2 و3 و4. البيع هنا من المطور مباشرة، مش ريسيل.

أسعار دي جويا 1 2026

كل الشقق قريبة من الاستلام حسب ناوي، والأقساط على 15 سنة. سعر المتر بيقل كل ما المساحة تكبر، من حوالي 68,800 جنيه لشقة الغرفة لحد حوالي 50,700 جنيه لشقة الـ 4 غرف 318 متر.

أسعار دي جويا 1 ستريب مول

وحدات الستريب مول استلام 2028 حسب ناوي.

أنظمة السداد

حسب ناوي: 5% مقدم وتقسيط 15 سنة كعرض للشقق، و5% مقدم وتقسيط 10 سنين للستريب مول.

حساب القسط بالأرقام

شقة غرفة 70 متر

• السعر: 4,812,500 جنيه.
• المقدم 5%: حوالي 240,600 جنيه.
• القسط حسب ناوي: 72,188 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 24 ألف جنيه في الشهر.

قسط ناوي × 60 قسط بيغطي 90% من السعر، يعني مع مقدم 5% غالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 5%، وغالبًا مرتبطة بالاستلام. ونفس الحسبة لكل الشقق. اطلب جدول الدفعات الرسمي.

شقة 3 غرف 169 متر

السعر 8,887,500 جنيه، والقسط حوالي 133,313 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 44,400 جنيه في الشهر لشقة 3 غرف قريبة من الاستلام في العاصمة.

شقة 4 غرف 318 متر

السعر 16,137,500 جنيه، والقسط حوالي 242,063 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 80,700 جنيه في الشهر لمساحة 318 متر.

قسط شهري 24 ألف لشقة في العاصمة

قسط شهري حوالي 24 ألف جنيه لشقة قريبة من الاستلام في العاصمة الإدارية ده رقم قليل جدًا، وأقل من إيجار شقة في مناطق كتير في القاهرة. ده بيخلي دي جويا 1 مناسب للشباب المقبل على الجواز، وللموظفين اللي شغلهم في العاصمة وعاوزين يسكنوا قريب من غير ضغط مالي كبير.

ليه الشقة القريبة من الاستلام أفضل؟

أكبر ميزة في دي جويا 1 إن الشقق حسب ناوي قريبة من الاستلام، وده بيفرق كتير عن مشاريع لسه في أول الإنشاء. أول حاجة، المخاطرة أقل لأنك بتشتري حاجة شايفها قدامك على الأرض، ومش مستني سنين عشان تعرف شكل المبنى ومستوى التنفيذ. تاني حاجة، هتقدر تسكن أو تأجر بدري، فالشقة تبدأ تخدمك أو تجيبلك دخل وانت لسه بتقسط. تالت حاجة، تقسيط 15 سنة مع وحدة قريبة من الاستلام حاجة مش موجودة كتير في السوق، لأن أغلب المطورين بيقصروا مدة التقسيط كل ما المشروع يقرب من التسليم.

بس خد بالك إن الشقة القريبة من الاستلام غالبًا محتاجة منك تجهز مصاريف التشطيب أو الفرش بدري، وكمان دفعة الاستلام لو موجودة في جدول الدفعات. عشان كده الأفضل تحسب الميزانية كاملة قبل ما تحجز، مش المقدم بس.

الحياة في العاصمة الإدارية

العاصمة الإدارية بقت مركز الحكومة والوزارات، ومعاها بنوك وشركات كتير بتنقل مقراتها. وده معناه إن آلاف الموظفين محتاجين سكن قريب من شغلهم، بدل المشوار اليومي الطويل من القاهرة. والعاصمة فيها شبكة طرق واسعة، والمونوريل والقطار الكهربائي بيربطوها بالقاهرة. وكمان فيها جامعات ومدارس ومستشفيات بتفتح تباعًا، فالحياة فيها بتكمل سنة بعد سنة. والسكن في مشروع قريب من الاستلام زي دي جويا 1 بيخليك تستفيد من ده بدري.

سعر المتر في دي جويا 1 مقارنة بالسوق

سعر المتر في شقق دي جويا 1 بيبدأ من حوالي 50,700 جنيه للمساحات الكبيرة ويوصل لحوالي 68,800 جنيه لشقة الغرفة، حسب أسعار ناوي. ولما تقارن ده بمشاريع العاصمة اللي استلامها لسه بعد 4 أو 5 سنين، هتلاقي إنك بتدفع سعر قريب منها تقريبًا، بس بتستلم أسرع بكتير. وده بيدي ميزة حقيقية للي عاوز يقلل وقت الانتظار. أما وحدات الستريب مول، فسعر المتر فيها أعلى طبيعي لأنها تجارية وإدارية، والمحلات بالذات سعر المتر فيها حوالي 195 ألف جنيه.

مقارنة بسلسلة دي جويا

• دي جويا 3: شقق قريبة من الاستلام في R7 بتقسيط 15 سنة.
• دي جويا 4: شقق ودوبلكس بسعر متر أقل واستلام 2031.
• جاردنز مدن مصر: إطلاق سكني في R8.

مكاتب وعيادات الستريب مول

دي جويا 1 ستريب مول بيقدم وحدات إدارية وطبية بمساحة 23 متر بسعر يبدأ من حوالي 3.2 مليون جنيه، ومحلات تجارية 43 متر من حوالي 8.4 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين واستلام 2028 حسب ناوي. والمساحة الصغيرة للمكتب أو العيادة بتخلي الاستثمار في متناول ناس كتير، وبتناسب دكتور بيبدأ عيادته الخاصة، أو محاسب أو محامي محتاج مكتب صغير قريب من الوزارات. والقسط الربع سنوي حوالي 72,700 جنيه، يعني حوالي 24 ألف جنيه في الشهر، نفس قسط شقة الغرفة تقريبًا.

ميزة الستريب مول إنه جوه منطقة سكنية، يعني الزباين موجودين من سكان المشروع والمشاريع اللي حواليه، وده بيساعد المحلات والعيادات تشتغل بسرعة بعد الافتتاح. ولو بتفكر تأجر، المكاتب الصغيرة عليها طلب من الشركات الناشئة والمهنيين.

إزاي تختار الوحدة المناسبة؟

ابدأ بالقسط الشهري اللي تقدر تدفعه براحة، مش بأكبر مساحة ممكنة. لو ميزانيتك حوالي 25 ألف في الشهر، شقة الغرفة أو المكتب مناسبين. ولو حوالي 30 لـ 45 ألف، الغرفتين أو الـ 3 غرف. وبعدها فكر في الهدف: سكن ولا استثمار. للسكن، المساحة وعدد الغرف أهم. وللاستثمار، الوحدات الصغيرة أسهل في الإيجار وإعادة البيع.

مين المناسب يشتري في دي جويا 1؟

• الشباب: شقة غرفة بقسط شهري حوالي 24 ألف.
• العائلات: شقة 3 غرف بقسط حوالي 44 ألف.
• العائلات الكبيرة: شقة 4 غرف 318 متر.
• المستثمر: مكاتب وعيادات في الستريب مول.

شقة غرفتين ولا 3 غرف؟

الفرق بين شقة الغرفتين 118 متر والـ 3 غرف 169 متر حوالي 2.55 مليون جنيه مقابل 51 متر وغرفة زيادة، وسعر المتر في الـ 3 غرف أقل. والفرق في القسط الشهري حوالي 12,750 جنيه. ومساحة الغرفتين 118 متر كبيرة نسبيًا، فلو العيلة صغيرة الغرفتين كفاية. ولو فيه أطفال أو بتخطط للمستقبل، الـ 3 غرف 169 متر أريح بكتير.

الشقة 4 غرف 318 متر

شقة بمساحة 318 متر ده رقم نادر جدًا في الشقق، قريب من مساحة فيلا متوسطة. ومناسبة لعيلة كبيرة جدًا أو للي عاوز يعيش مع الأهل في نفس البيت. وسعر المتر فيها حوالي 50,700 جنيه، الأقل في المشروع، يعني بتاخد مساحة ضخمة بأحسن سعر متر.

تاج مصر وسلسلة دي جويا

دي جويا 1 هو أول مشروع في سلسلة دي جويا من تاج مصر في العاصمة الإدارية، والشركة كملت بدي جويا 2 و3 و4، ومشاريع تانية زي تاج تاور وإزدان. وكون المشروع قريب من الاستلام بيديك فرصة تشوف مستوى التنفيذ بنفسك قبل الحجز.

تكاليف لازم تحسبها

غير سعر الوحدة والأقساط، فيه وديعة الصيانة، ومصاريف العدادات، والتشطيبات، والفرش. وبما إن الوحدة قريبة من الاستلام، المصاريف دي هتحتاجها بدري.

نصايح قبل الحجز

• زور الموقع وشوف نسبة التنفيذ بنفسك.
• اطلب جدول الدفعات الرسمي واسأل عن دفعة الاستلام.
• اسأل عن حالة التشطيب ووديعة الصيانة.
• اسأل عن مدة العرض الحالي.

أسئلة شائعة عن دي جويا 1

مين المطور؟

تاج مصر للتطوير العقاري Taj Misr Developments.

المشروع فين؟

في العاصمة الإدارية الجديدة حسب ناوي.

أقل سعر كام؟

شقة غرفة 70 متر بحوالي 4.8 مليون جنيه، ومكتب 23 متر بحوالي 3.2 مليون حسب ناوي.

إيه الخدمات؟

حسب ناوي: حمامات سباحة، وسبا، وكلوب هاوس، وجيم.

الاستلام إمتى؟

الشقق قريبة من الاستلام، والستريب مول 2028 حسب ناوي.

فيه محلات ومكاتب؟

أيوه، في دي جويا 1 ستريب مول فيه مكاتب وعيادات 23 متر ومحلات 43 متر، استلام 2028 بتقسيط 10 سنين حسب ناوي.

فيه دوبلكس؟

حسب ناوي المشروع فيه دوبلكس بمساحات من 364 لـ 382 متر، اسألنا عن المتاح.

أطول تقسيط كام؟

15 سنة بمقدم 5% للشقق حسب ناوي.

خطوات الحجز

بتحدد الوحدة، وتطلب المتاح وجدول الدفعات، وبعدها تدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد يتجهز وتراجعه قبل التوقيع.

هل البيع من المطور؟

أيوه، الأسعار في المقال ده أسعار المطور مباشرة حسب ناوي، مش ريسيل.

القسط الشهري لشقة غرفتين كام؟

حوالي 95,063 جنيه كل 3 شهور حسب ناوي، يعني حوالي 31,700 جنيه في الشهر.

أقدر أدفع مقدم أكبر؟

غالبًا أيوه، ومقدم أكبر بيقلل القسط. اسأل عن أنظمة السداد التانية والخصومات المتاحة لو دفعت أكتر.

الأسعار دي ثابتة؟

لأ، الأسعار بتتغير مع الوقت حسب المطور، والأرقام هنا حسب ناوي وقت كتابة المقال، فاتأكد من آخر سعر قبل الحجز.

احجز وحدتك في دي جويا 1 مع بناية

فريق بناية يجيبلك آخر عروض تاج مصر في دي جويا 1، وجدول الدفعات الرسمي، ويساعدك تختار الوحدة المناسبة، من غير أي مصاريف إضافية عليك.

كمبوندات أخرى في الحي الثامن (R8)

• Ravie من Captain
• Hava من Qurtuba
• Defaf من DIG
• Chapters من Jadeer
• Queen Land من EUPHORIA

شاهد كل كمبوندات العاصمة الإدارية

المقدم في المشاريع تحت الإنشاء بيبدأ غالباً من 5% أو 10%، أما في الاستلام الفوري أو بعد سنة فبيكون 30% وأكتر. الأسعار دي أسعار بداية معلنة وبتتغير مع كل مرحلة.