كمبوند دي جويا 3 العاصمة الإدارية تاج مصر | قريب الاستلام بتقسيط 15 سنة

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على شقة قريبة من الاستلام في العاصمة الإدارية بتقسيط 15 سنة، فكمبوند دي جويا 3 De Joya 3 من تاج مصر Taj Misr من العروض النادرة في السوق. حسب ناوي، الشقق بتبدأ من حوالي 9.6 مليون جنيه لشقة 3 غرف 164 متر، بمقدم 5% وتقسيط 15 سنة، وفيه كمان مكاتب وعيادات في دي جويا 3 ستريب مول. في المقال ده هنعرض الأسعار وحساب القسط والموقع، ومين المناسب يشتري فيه، وأسئلة شائعة ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن دي جويا 3

حسب ناوي، دي جويا 3 من المجتمعات السكنية الفاخرة لتاج مصر في العاصمة الإدارية، وتركيز المشروع على الفخامة والهدوء والراحة، وكل مساحته وخدماته متخصصة عشان يدي السكان بيئة معيشة مريحة. ومن مميزاته التصميم المعماري المميز والموقع والخدمات. البيع هنا من المطور مباشرة، مش ريسيل.

موقع دي جويا 3

حسب ناوي، المشروع في قطعة E1 بحي R7 بالعاصمة الإدارية، مطل على المحور الرئيسي والممشى الدبلوماسي والسياحي، وقريب من النهر الأخضر والقطار الكهربائي. والمسافات:

• حوالي 38 دقيقة من مستقبل سيتي.
• حوالي 40 دقيقة من القاهرة الجديدة.
• حوالي 50 دقيقة من مطار القاهرة.

وبيتوصل له من الطريق الدائري الإقليمي ومحور محمد بن زايد، وجنبه مشاريع زي بوتانيكا ريزيدنشال وذا لوفت وأورو.

أسعار دي جويا 3 2026

أنظمة السداد

حسب ناوي: 5% مقدم وتقسيط 15 سنة كعرض للشقق، و5% مقدم وتقسيط 10 سنين للستريب مول.

حساب القسط بالأرقام

شقة 3 غرف 164 متر

• السعر: 9,606,250 جنيه.
• المقدم 5%: حوالي 480,300 جنيه.
• القسط حسب ناوي: 144,094 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 48 ألف جنيه في الشهر.

قسط ناوي × 60 قسط بيغطي 90% من السعر، يعني مع مقدم 5% غالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 5%، وغالبًا مرتبطة بالاستلام لأن الوحدة قريبة من التسليم. اطلب جدول الدفعات الرسمي.

شقة 4 غرف 215 متر

السعر 12,531,250 جنيه، والقسط حوالي 187,969 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 62,700 جنيه في الشهر لشقة 4 غرف قريبة من الاستلام.

مكتب أو عيادة 39 متر

السعر 5,342,150 جنيه، والقسط حوالي 120,198 جنيه كل 3 شهور على 10 سنين، يعني حوالي 40 ألف جنيه في الشهر.

قريب من الاستلام وتقسيط 15 سنة: فرصة نادرة

معظم الوحدات القريبة من الاستلام بتتباع بتقسيط قصير أو كاش. إنك تلاقي شقة قريبة من الاستلام في العاصمة بتقسيط 15 سنة ده عرض نادر جدًا. يعني هتسكن أو تأجر قريب، وتكمل تقسيط على سنين طويلة بقسط شهري حوالي 48 ألف جنيه لشقة 3 غرف.

الجيران: بوتانيكا وذا لوفت وأورو

حسب ناوي، دي جويا 3 جنب مشاريع معروفة في العاصمة الإدارية زي بوتانيكا ريزيدنشال وذا لوفت وأورو. ووجود مشاريع كتير حواليك قريبة من الاستلام معناه إن المنطقة هتتسكن بسرعة، والخدمات حواليها هتشتغل بدري، وده بيرفع قيمة الشقق في المنطقة كلها وبيسهل الإيجار.

الشقة 4 غرف: مساحة نادرة

شقة 4 غرف بمساحة 215 متر مساحة نادرة في المشاريع الجديدة، اللي أغلبها بتقف عند 3 غرف. ودي مناسبة جدًا لعيلة كبيرة أو للي عاوز يعيش مع الأهل. وسعر المتر فيها حوالي 58 ألف جنيه، نفس سعر متر الـ 3 غرف تقريبًا، يعني المساحة الإضافية مش بتكلفك سعر متر أعلى.

الاستلام القريب: إزاي تخطط؟

بما إن الشقق قريبة من الاستلام، هتحتاج تجهز للتشطيب والفرش ووديعة الصيانة قريب. ومع التقسيط 15 سنة، هيبقى فاضل سنين طويلة أقساط بعد ما تستلم، يعني تقدر تسكن وإنت لسه بتقسط، أو تأجر والإيجار يساعدك في القسط من بدري.

حسبة الإيجار للاستثمار

لو بتفكر تأجر، اسأل عن متوسط إيجار الشقق 3 و4 غرف في R7، وقارنه بالقسط الشهري اللي حوالي 48 لـ 63 ألف جنيه. ومع زيادة عدد الموظفين في العاصمة، الطلب على الشقق الكبيرة متوقع يزيد.

مقارنة بمشاريع تانية في العاصمة

• دي جويا 4 تاج مصر: مرحلة تانية بسعر متر أقل واستلام 2031.
• لافيردي سيجنتشر: مشروع تجاري في نفس حي R7.
• جاردنز مدن مصر: إطلاق سكني في R8.

مين المناسب يشتري في دي جويا 3؟

• اللي محتاج يسكن قريب: الوحدات قريبة من الاستلام.
• العائلات الكبيرة: شقة 4 غرف 215 متر.
• الدكاترة وأصحاب الأعمال: مكاتب وعيادات في الستريب مول.

ليه حي R7؟

حي R7 من الأحياء السكنية المميزة في العاصمة الإدارية، وقريب من حي الجامعات والحي الدبلوماسي والنهر الأخضر. وموقع دي جويا 3 على المحور الرئيسي والممشى الدبلوماسي والسياحي بيديه إطلالة وحركة مميزة، والقرب من القطار الكهربائي بيسهل الوصول للقاهرة الجديدة ومدينة نصر من غير زحمة.

شقة 3 غرف ولا 4 غرف؟

الفرق بين شقة الـ 3 غرف 164 متر والـ 4 غرف 215 متر حوالي 2.9 مليون جنيه مقابل 51 متر وغرفة زيادة، وسعر المتر تقريبًا واحد. والفرق في القسط الشهري حوالي 14,700 جنيه بس. لو العيلة كبيرة أو محتاج غرفة مكتب، الـ 4 غرف بتديك مساحة كبيرة جدًا قريبة من الفيلا بقسط معقول.

دي جويا 3 كاستثمار

الشقق القريبة من الاستلام بتديك عائد إيجار أسرع من المشاريع اللي استلامها بعد سنين. ومع انتقال الوزارات والموظفين للعاصمة، الطلب على الإيجار بيزيد، خصوصًا الشقق الكبيرة المناسبة للعائلات. والمكاتب والعيادات في الستريب مول بتخدم سكان المشروع والمنطقة.

حسبة القسط مقارنة بالإيجار

قسط شقة الـ 3 غرف حوالي 48 ألف جنيه في الشهر، وده قريب من إيجار شقة مشابهة في القاهرة الجديدة. ومع الاستلام القريب، تقدر توقف الإيجار بدري وتحول المبلغ للقسط.

تكاليف لازم تحسبها

غير سعر الوحدة والأقساط، فيه وديعة الصيانة، ومصاريف العدادات، والتشطيبات، والفرش. وبما إن الوحدة قريبة من الاستلام، المصاريف دي هتحتاجها بدري، فاحسبها من الأول.

الستريب مول في دي جويا 3

دي جويا 3 ستريب مول فيه مكاتب إدارية وعيادات طبية بمساحة 39 متر، بسعر حوالي 5.3 مليون جنيه، واستلام 2028، بتقسيط 10 سنين. المساحة دي مناسبة لعيادة صغيرة أو مكتب شركة صغيرة. ووجود الستريب مول جوه مشروع سكني بيضمن حركة يومية من السكان، وده بيفيد أي عيادة أو مكتب خدمات. والقسط الشهري حوالي 40 ألف جنيه، وممكن الإيجار بعد الاستلام يغطي جزء كبير منه.

تاج مصر وسلسلة دي جويا

تاج مصر عندها سلسلة مشاريع دي جويا في العاصمة الإدارية: دي جويا 1 و2 و3 و4، وكمان دي جويا في نيو زايد حسب ناوي. وكون دي جويا 3 قريب من الاستلام بيدي فكرة عن مستوى تنفيذ الشركة، وتقدر تزور المشروع وتشوف الشغل بنفسك قبل ما تحجز في أي مرحلة.

إزاي تقارن دي جويا 3 بأي مشروع تاني

قارن حالة الاستلام أولًا، لأن الوحدة القريبة من الاستلام بتوفر عليك سنين إيجار. وبعدها قارن سعر المتر والمقدم والقسط الفعلي وعدد سنين التقسيط، والموقع في العاصمة. دي جويا 3 بيجمع بين الاستلام القريب والتقسيط الطويل 15 سنة، وده مزيج صعب تلاقيه في مشاريع تانية.

زيارة الموقع قبل الحجز

بما إن المشروع قريب من الاستلام، دي فرصة إنك تزور الموقع وتشوف المباني والتشطيبات والمساحات الخضرا على الطبيعة. اسأل الشركة عن موعد الزيارة، وشوف الشقة اللي هتحجزها أو شقة نموذجية بنفس المساحة قبل ما تقرر.

نصايح قبل الحجز

• زور الموقع وشوف نسبة التنفيذ بنفسك.
• اطلب جدول الدفعات الرسمي واسأل عن دفعة الاستلام.
• اسأل عن حالة التشطيب ووديعة الصيانة.
• اسأل عن مدة العرض.

أسئلة شائعة عن دي جويا 3

مين المطور؟

تاج مصر للتطوير العقاري Taj Misr Developments.

المشروع فين؟

في قطعة E1 بحي R7 في العاصمة الإدارية حسب ناوي.

أقل سعر كام؟

شقة 3 غرف 164 متر بحوالي 9.6 مليون جنيه، ومكتب 39 متر بحوالي 5.3 مليون حسب ناوي.

الاستلام إمتى؟

الشقق قريبة من الاستلام، والستريب مول 2028 حسب ناوي.

أقدر أزور المشروع؟

أيوه، والمشروع قريب من الاستلام فتقدر تشوف التنفيذ على الطبيعة.

إيه أطول تقسيط؟

15 سنة بمقدم 5% للشقق حسب ناوي.

إيه أقرب طريق؟

الطريق الدائري الإقليمي ومحور محمد بن زايد، والمشروع قريب من القطار الكهربائي حسب ناوي.

خطوات الحجز

بتحدد الوحدة، وتطلب المتاح وجدول الدفعات، وبعدها تدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد يتجهز وتراجعه قبل التوقيع.

احجز وحدتك في دي جويا 3 مع بناية

فريق بناية يجيبلك آخر عروض تاج مصر في دي جويا 3، وجدول الدفعات الرسمي، ويساعدك تختار الوحدة المناسبة، من غير أي مصاريف إضافية عليك.

كمبوندات أخرى في الحي السابع (R7)

• Sueno من SAK
• The City Valley من EG Master
• Park Lane من Biography
• Armonia من Tld
• Stau من Stau

شاهد كل كمبوندات العاصمة الإدارية

المقدم في المشاريع تحت الإنشاء بيبدأ غالباً من 5% أو 10%، أما في الاستلام الفوري أو بعد سنة فبيكون 30% وأكتر. الأسعار دي أسعار بداية معلنة وبتتغير مع كل مرحلة.