كمبوند فلو بارك العبور | أسعار الشقق والستوديوهات وأنظمة السداد 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

كمبوند فلو بارك Flow Park مشروع سكني من فلو للتطوير العقاري Flow Developments في مدينة العبور، على مساحة حوالي 25 فدان. فيه حوالي 920 وحدة في 35 عمارة، وأنواع الوحدات مختلفة عن المعتاد: ستوديوهات وشقق، ومعاهم سكاي فيلا (وحدات كبيرة في الأدوار العليا) وجاردن فيلا (أرضي بحديقة). وأهم ميزة في المشروع إن أسعاره من أقل الأسعار في شرق القاهرة: الستوديو من حوالي 1.73 مليون جنيه. في المقال ده هنعرض الأسعار والمساحات وأنظمة السداد.

موقع فلو بارك

الكمبوند في الحي الثالث السكني بمدينة العبور، جنب سور نادي سيتي كلوب. وقريب من محور خط 10، والمحور الرئيسي للعبور، ومحور بلبيس، والدائري الإقليمي، ومطار القاهرة، والمنطقة الصناعية.

القرب من المنطقة الصناعية له وشّين: مناسب جدًا للي شغله في مصانع وشركات العبور، ومصدر طلب إيجار ثابت من الموظفين والمهندسين. وفي المقابل، المشروع بعيد نسبيًا عن التجمع وقلب القاهرة.

المخطط العام والخدمات

• المساحة: حوالي 25 فدان، وأغلبها لاندسكيب وخدمات.
• نهر أخضر في نص الكمبوند بتطل عليه أغلب الوحدات.
• مول تجاري ومطاعم وكافيهات.
• نادي اجتماعي، ومنطقة ألعاب أطفال وألعاب مائية.
• مسارات مشي وعجل.
• أنظمة بيت ذكي (تحكم في الإضاءة والتكييف وحساسات أمان) وألواح طاقة شمسية، حسب وصف المشروع.
• جراچ، وأمن 24 ساعة، وبوابات إلكترونية، ومولدات احتياطية.

أسعار ومساحات فلو بارك

الأسعار دي حسب قوايم منشورة في مواقع عقارية متخصصة (آخر تحديث يوليو 2026)، وهي للاستدلال:

سعر المتر المذكور بيبدأ من حوالي 23,500 جنيه. ده أقل من نص سعر المتر في أغلب كمبوندات الشروق والمستقبل، وأقل بكتير من التجمع.

قراءة في الأسعار

• شقة 3 غرف 137 متر بحوالي 3.15 مليون: سعر مترها حوالي 23 ألف جنيه، وهي الأنسب لعيلة بميزانية محدودة.
• جاردن فيلا 196 متر بحوالي 4.53 مليون: 4 غرف وحديقة بسعر أقل من شقة غرفتين في التجمع.
• الستوديو 75 متر: أقل مبلغ دخول، ومساحته كبيرة على ستوديو، ومناسب للإيجار لموظفي المنطقة الصناعية.

أنظمة السداد

الأنظمة المذكورة في المصادر (الأقساط متساوية ومن غير فوايد):

• 15% مقدم والباقي على 4 سنين.
• 20% مقدم والباقي على 6 سنين.
• 25% مقدم والباقي على 7 سنين.
• 50% مقدم والباقي على 3 سنين، مع خصم.
• الكاش: خصم حوالي 15%.

مثال تقريبي: ستوديو 75 متر بحوالي 1.73 مليون بنظام 15% مقدم: المقدم حوالي 260 ألف جنيه، والباقي حوالي 1.47 مليون على 4 سنين، يعني حوالي 30,600 جنيه في الشهر. لاحظ إن المقدم بيزيد كل ما مدة التقسيط تطول.

الاستلام والتشطيب

الاستلام المذكور في المصادر 2029. ونوع التشطيب مش مذكور بوضوح، فاسأل المطور عنه وخده مكتوب، لأنه بيفرق في مقارنة السعر بأي مشروع تاني.

لمين يناسب فلو بارك؟

• اللي ميزانيته من 1.7 لـ5 مليون وعاوز كمبوند مش شقة في عمارة أهالي.
• اللي شغله في العبور أو العاشر من رمضان أو قرب المطار.
• المستثمر الصغير اللي عاوز وحدة للإيجار بأقل مبلغ.
• مش مناسب للي شغله اليومي في التجمع أو غرب القاهرة.

أسئلة شائعة عن فلو بارك

مين مطور فلو بارك العبور؟

فلو للتطوير العقاري Flow Developments.

الأسعار بتبدأ من كام؟

حسب المصادر المتاحة، من حوالي 1.73 مليون جنيه لستوديو 75 متر. الأرقام تقريبية وبتتغير.

إمتى الاستلام؟

2029 حسب المصادر المتاحة.

إيه هي السكاي فيلا والجاردن فيلا؟

السكاي فيلا وحدة كبيرة (196 – 220 متر) في الأدوار العليا، والجاردن فيلا وحدة أرضي بحديقة خاصة (حوالي 196 – 200 متر).

احجز في فلو بارك العبور

كلّمنا وفريق بناية هياخد لك السعر الرسمي المحدث من المطور وخطة السداد المناسبة ليك.