كمبوند الباتيو أورو لافيستا القاهرة الجديدة

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

كمبوند الباتيو أورو من لافيستا في القاهرة الجديدة من المشاريع اللي بتقدم حاجة نادرة في التجمع: شقق وبنتهاوس استلام فوري، جنب مراحل جديدة استلام 2028 و2030. الأسعار بتبدأ من حوالي 14.5 مليون جنيه لشقة 3 غرف جاهزة مساحة 164 متر، وفيه أنظمة سداد كتير من 20% مقدم على 4 سنين لحد 10% مقدم على 8 سنين. في المقال ده هتلاقي أسعار كل مرحلة وسعر المتر والقسط بالأرقام، ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن الباتيو أورو

الباتيو أورو مشروع سكني من لافيستا للتطوير العقاري، الشركة المعروفة بمشاريع الباتيو في القاهرة الجديدة وأكتوبر وقرى لافيستا في السخنة والساحل. ولافيستا معروفة بالالتزام بالتسليم وجودة التنفيذ، وده سبب إن مشاريعها عليها طلب في إعادة البيع. والمشروع مقسم لمراحل، الأولى جاهزة ومسكونة، والتالتة والرابعة تحت الإنشاء.

الموقع

الباتيو أورو في القاهرة الجديدة، قريب من الطرق الرئيسية والجامعات والمدارس والمولات في التجمع الخامس.

أسعار الباتيو أورو من المطور

ملاحظة مهمة

اللافت إن شقة 3 غرف 164 متر استلام فوري في المرحلة الأولى (14.5 مليون) أرخص من نفس الشقة استلام 2030 في المرحلة الرابعة (15.5 مليون). يعني لو تقدر على مقدم 20% وتقسيط 4 سنين، الشقة الجاهزة بتوفر عليك فلوس وسنين انتظار.

أنظمة السداد بالأرقام

الحساب بيقسم الباقي بعد المقدم على عدد الأقساط الربع سنوية.

جوه الباتيو أورو: لينيا

في المشروع كمان مكون تجاري وإداري اسمه لينيا، فيه مكاتب من حوالي 9.8 مليون لمساحة 56 متر، ومحلات من حوالي 21.5 مليون لمساحة 65 متر، استلام 2028 بمقدم 15% وتقسيط 6 سنين. وده بيخلي الخدمات قريبة من السكان.

ليه الباتيو أورو؟

استلام فوري في التجمع

شقق جاهزة من المطور بتقسيط، وده نادر.

سعر متر منخفض

الشقة الجاهزة بحوالي 88 ألف للمتر، من الأقل في التجمع لمطور معروف.

اسم لافيستا

سمعة قوية في التسليم والتنفيذ.

تنوع في الاستلام

فوري و2028 و2030، فتختار حسب احتياجك.

الباتيو أورو مقارنة بمشاريع التجمع

في القاهرة الجديدة عندك كريك فيو ماونتن فيو من حوالي 6.9 مليون استلام 2028، وماونتن فيو 1.1 من حوالي 15.9 مليون قرب الاستلام. والباتيو أورو بيتميز بشقق جاهزة فعلًا بسعر متر منخفض.

الجاهز ولا تحت الإنشاء؟

ده أهم قرار في الباتيو أورو. الشقة الجاهزة 164 متر في المرحلة الأولى سعرها 14.5 مليون، ومقدمها 20% يعني 2.9 مليون، والباقي على 4 سنين بقسط ربع سنوي 725 ألف، يعني حوالي 242 ألف في الشهر. أما نفس المساحة في المرحلة الرابعة استلام 2030 فسعرها 15.5 مليون، ومقدمها 10% يعني 1.55 مليون، والباقي على 8 سنين بقسط ربع سنوي حوالي 436 ألف، يعني حوالي 145 ألف في الشهر. الخلاصة: الجاهزة أرخص بمليون جنيه، وبتوفر عليك 4 سنين انتظار وإيجار، بس محتاجة مقدم أكبر وقسط شهري أعلى. أما المرحلة الرابعة فأسهل في الدفع، بس هتستنى وهتدفع أكتر في الإجمالي. ولو بتدفع إيجار دلوقتي حوالي مبلغ معين في الشهر، احسب الإيجار اللي هتوفره في 4 سنين، وهتلاقي إن الجاهز غالبًا هو الأوفر بكتير. وإحنا بنعملك الحسبة دي على ظروفك بالظبط.

البنتهاوس في الباتيو أورو

البنتهاوس في المرحلة الأولى 4 غرف مساحة 164 متر بحوالي 21.5 مليون، جاهز للاستلام. وفي المرحلة التالتة بنتهاوس 4 غرف مساحة 220 متر بحوالي 26.5 مليون استلام 2028، بسعر متر حوالي 120 ألف. البنتهاوس بيديك روف خاص تعمل فيه قعدة أو جنينة صغيرة، وإطلالة أعلى، وخصوصية أكبر، وده بيخليه اختيار مميز للي بيحب المساحات المفتوحة.

المرحلة التالتة: مساحات أكبر

المرحلة التالتة فيها شقق 3 غرف بمساحة 220 متر، يعني أكبر بكتير من شقق المرحلتين الأولى والرابعة، واستلامها 2028. ودي مناسبة للعيلة الكبيرة اللي محتاجة مساحة واسعة من غير ما تروح لدوبلكس أو فيلا.

لافيستا: سمعة في التسليم

لافيستا من المطورين اللي بنوا سمعتهم على الالتزام بالتسليم وجودة التنفيذ، ومشاريعها في القاهرة الجديدة وأكتوبر والعين السخنة والساحل الشمالي مسكونة ومعروفة. وسلسلة مشاريع الباتيو بالذات بقت اسم معروف في سوق السكن، والمشترين بيدوروا عليها بالاسم في إعادة البيع. ووجود مرحلة جاهزة ومسكونة في الباتيو أورو نفسه بيديك فرصة تشوف مستوى التنفيذ بعينك قبل ما تشتري في المراحل الجديدة، وده بيقلل المخاطرة جدًا.

الباتيو أورو كاستثمار

لو هدفك الاستثمار، الشقة الجاهزة بتديك فرصة تأجر فورًا في التجمع، والطلب على الإيجار هناك عالي من العيلات والموظفين والطلبة في الجامعات. ولو هدفك زيادة القيمة، المرحلة الرابعة بمقدم 10% بتخليك تدخل بمبلغ أقل وتستفيد من زيادة الأسعار لحد 2030. وفي الحالتين، سعر المتر في الباتيو أورو من الأقل في التجمع لمطور معروف، وده بيدي مساحة للزيادة.

الحياة في الباتيو أورو

الصبح الأطفال بيروحوا مدارسهم في التجمع، وإنت طريقك للشغل سهل. والمكون التجاري لينيا جوه المشروع بيخلي الخدمات اليومية قريبة. وبعد الضهر المساحات الخضرا والمشي، وفي آخر الأسبوع مولات التجمع ومطاعمها.

مين يناسبه الباتيو أورو؟

الباتيو أورو مناسب للعيلة اللي بتدفع إيجار في التجمع وعايزة تتملك بدل ما تفضل تدفع لغيرها، خصوصًا إن الشقة الجاهزة سعرها أقل من المراحل الجديدة. ومناسب للي معاه مقدم كويس وعايز يخلص الأقساط بسرعة في 4 سنين بس. وللي سيولته أقل وعايز يدخل بمقدم 10% ويقسط على 8 سنين في المرحلة الرابعة. وللعيلة الكبيرة اللي محتاجة شقة 220 متر في المرحلة التالتة. وكمان للمستثمر اللي عايز وحدة جاهزة يأجرها فورًا في واحدة من أكتر مناطق القاهرة طلبًا.

القاهرة الجديدة: ليه الطلب مستمر؟

القاهرة الجديدة، وخصوصًا التجمع الخامس، بقت أهم منطقة سكنية في شرق القاهرة، بفضل الجامعات الكبيرة والمدارس الدولية والمولات والمستشفيات، وقربها من العاصمة الإدارية. ومع ارتفاع أسعار الأراضي، المشاريع اللي فيها وحدات جاهزة بسعر متر معقول بقت قليلة، وده بيخلي الباتيو أورو فرصة مميزة. والطلب على الإيجار في المنطقة ثابت طول السنة، وده بيضمن للمستثمر دخل مستقر.

المعاينة: إيه اللي تبص عليه؟

في الشقة الجاهزة، بص على الإضاءة والتهوية والاتجاه، وحالة التشطيب والسباكة والكهرباء، والإطلالة، والدور. واسأل عن الجيران ومستوى الصيانة في المرحلة المسكونة. وإحنا بنكون معاك في المعاينة.

تكلفة الامتلاك الكاملة

لما تحسب ميزانيتك، احسب مع السعر رسوم الصيانة اللي بتتدفع غالبًا عند الاستلام، وتكلفة التشطيب الإضافي لو محتاجه، والفرش، ورسوم العدادات والتعاقد. وفي الشقة الجاهزة، المصاريف دي بتيجي بدري لأنك هتستلم على طول، فخليها في حسابك من الأول. وإحنا بنساعدك تعمل الحسبة الكاملة قبل ما تحجز، علشان تكون عارف كل جنيه هتدفعه.

مشاريع الباتيو التانية

لافيستا عندها سلسلة مشاريع الباتيو في أكتر من منطقة، زي الباتيو كازا والباتيو سولا في الشروق، والباتيو برايم. والمشاريع دي بتشترك في نفس المستوى من التصميم والتنفيذ، وده بيخلي اسم الباتيو علامة معروفة في السوق. ولو بتقارن، الباتيو أورو بيتميز بموقعه في القاهرة الجديدة ووجود وحدات جاهزة بسعر منخفض جنب مراحل جديدة بتقسيط طويل.

إزاي تختار المرحلة المناسبة؟

ابدأ بالسؤال: إمتى محتاج تسكن؟ لو دلوقتي، المرحلة الأولى. لو بعد سنتين، المرحلة التالتة 2028 بمساحات أكبر. ولو مش مستعجل وعايز أقل قسط، المرحلة الرابعة 2030. بعد كده بص على المقدم المتاح معاك وعلى القسط الشهري اللي تقدر عليه. وإحنا بنحطلك المراحل التلاتة جنب بعض بالأرقام علشان تختار.

نصايح قبل الحجز

• قارن بين الجاهز و2030، لأن الجاهز أرخص لو تقدر على المقدم.
• عاين الشقة الجاهزة بنفسك.
• اسأل عن التشطيب والصيانة.
• احسب القسط على دخلك.

الأسئلة الشائعة

الباتيو أورو فين؟

في القاهرة الجديدة.

أقل سعر كام؟

حوالي 14.5 مليون لشقة 3 غرف 164 متر استلام فوري.

في استلام فوري؟

أيوه، في المرحلة الأولى.

إيه أنظمة السداد؟

20% على 4 سنين للجاهز، و10% على 7 أو 8 سنين للمراحل الجديدة.

هل الشقق الجاهزة متشطبة؟

اسألنا علشان نبعتلك مستوى التشطيب الرسمي وحالة الوحدة.

أقدر أعاين؟

أيوه، بنرتبلك معاينة للشقة الجاهزة والمشروع.

الفرق بين المراحل؟

الأولى جاهزة بمقدم 20% و4 سنين، والتالتة استلام 2028 بمقدم 10% و7 سنين ومساحات أكبر، والرابعة استلام 2030 بمقدم 10% و8 سنين.

في خصم للكاش؟

أحيانًا بيكون في عروض للكاش، ونحسبلك الفرق.

الصيانة كام؟

نسبة الصيانة بتتحدد في العقد.

أقدر أأجر الشقة؟

أيوه، والطلب على الإيجار في التجمع عالي.

إيه المستندات المطلوبة؟

بطاقة الرقم القومي ومبلغ جدية الحجز، وبعدها التعاقد حسب سياسة لافيستا.

أقدر أبيع قبل الاستلام؟

ده حسب شروط التعاقد، واسألنا قبل الحجز.

في مكاتب أو محلات؟

أيوه، في لينيا جوه المشروع، مكاتب من حوالي 9.8 مليون ومحلات من حوالي 21.5 مليون، استلام 2028.

المتاح كتير؟

المتاح بيتغير بسرعة، خصوصًا الشقق الجاهزة، فكلمنا نبعتلك اللي متاح النهارده.

في عروض حالية؟

اسألنا عن أي عروض متاحة النهارده.

في أمن وخدمات؟

أيوه، المشروع مسور بأمن، وفيه مساحات خضرا ومكون تجاري لينيا للخدمات اليومية.

أقدر أشوف الماستر بلان؟

أيوه، بنبعتلك الماستر بلان ومكان كل مرحلة والوحدات المتاحة.

إيه أحسن وحدة للسكن العائلي؟

شقة 220 متر في المرحلة التالتة لو محتاج مساحة كبيرة، أو الشقة الجاهزة 164 متر لو محتاج تسكن على طول بأقل سعر.

إيه أحسن وحدة للاستثمار؟

الشقة الجاهزة لأنك تقدر تأجرها فورًا، وسعر المتر فيها من الأقل في المشروع.

أقدر أزور المشروع؟

أيوه، بنرتبلك زيارة للمشروع ولمكتب المبيعات في الوقت اللي يناسبك.

مين المطور؟

لافيستا للتطوير العقاري.

احجز وحدتك في الباتيو أورو مع بناية

إحنا في بناية بنشتغل على الوحدات الجديدة من المطور مباشرة بس، من غير ريسيل. كلمنا ونبعتلك المتاح النهارده، ونرتبلك معاينة، ونحسبلك المقدم والقسط.