كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة PRE | مقدم 5% وتقسيط 10 سنين

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على كمبوند في القاهرة الجديدة قريب من المعادي ومدينة نصر بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين، فكمبوند ذا بروكس The Brooks من PRE Group من الاختيارات القوية. حسب المعروض من المطور، الشقق بتبدأ من حوالي 7.46 مليون جنيه لشقة غرفتين 124 متر، وفيه بنتهاوس ولوفت ودوبلكس وتاون هاوس وفيلات، واستلام 2030. وأكتر حاجة بتميز المشروع: مسار جري وعجل طوله 4 كم البيوت بتفتح عليه مباشرة. في المقال ده هنعرض الأسعار وسعر المتر وحساب القسط والموقع، ونجاوب على أهم الأسئلة.

نبذة عن ذا بروكس

حسب المعروض من المطور، ذا بروكس مشروع سكني راقي من PRE Group في القاهرة الجديدة، بيجمع بين الراحة والخدمات العالية، وبيقدم فرصة للي بيدور على مكان هادي يعيش فيه أو استثمار ذكي في شرق القاهرة. والمشروع جنب ستون ريزيدنس، كمبوند تاني راقي من نفس المطور. والبيع هنا من المطور مباشرة، مش ريسيل.

مسار 4 كم قدام البيت

حسب المعروض من المطور، البيوت في ذا بروكس بتفتح مباشرة على مسار جري وعجل طوله 4 كم، وسط مساحات خضرا ولاندسكيب مدروس ومسارات مخصصة للمشي. يعني تخرج من بيتك وتبدأ تجري أو تركب عجلة على طول، من غير ما تروح نادي أو تعدي شارع. ده بيفرق جدًا مع العائلات اللي عندها أطفال، ومع اللي بيحب الرياضة كجزء من يومه. وكمان المساحات المفتوحة في الكمبوند بإطلالات بتتعدى 350 متر، فمفيش مباني لازقة في بعض.

الخدمات في ذا بروكس

حسب المعروض من المطور:

• نادي رياضي على 14 فدان فيه مرافق رياضية كتير وبرامج تدريب.
• كلوب هاوس يتجمع فيه السكان وسط الخضرة.
• ستريب مول على 5 فدان فيه محلات ومطاعم وكافيهات.
• جراج تحت الأرض، ومسار جري، ومساحات مفتوحة واسعة.

موقع ذا بروكس

حسب المعروض من المطور، الكمبوند في القاهرة الجديدة جنب ستون بارك، وده بيخليه:

• حوالي 10 دقايق من المعادي.
• حوالي 15 دقيقة من مدينة نصر ومطار القاهرة الدولي.
• سهل الوصول من الطريق الدائري، ومحور الشهيد، ومحور سعد زغلول.
• قريب من القطامية.

والموقع ده من أهم مميزات المشروع، لأنه في أول التجمع من ناحية الدائري، يعني قريب جدًا من المعادي ومدينة نصر، مش في أطراف التجمع البعيدة.

أسعار ذا بروكس 2026

كل الوحدات استلام 2030 حسب المعروض من المطور. واللي يلفت النظر إن البنتهاوس 257 متر بحوالي 13.5 مليون عليه أقل سعر متر في المشروع، حوالي 52,600 جنيه، أقل حتى من شقة الغرفتين.

نظام السداد

حسب المعروض من المطور: 5% مقدم، و95% أقساط ربع سنوية على 10 سنين. يعني المقدم والأقساط بيكملوا 100% من السعر، من غير دفعة استلام كبيرة.

حساب القسط بالأرقام

شقة غرفتين 124 متر

• السعر: 7,464,000 جنيه.
• المقدم 5%: حوالي 373,200 جنيه.
• القسط حسب المعروض من المطور: 177,270 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 59,100 جنيه في الشهر.

القسط × 40 قسط بيغطي 95% من السعر، ومع المقدم 5% الحسبة بتكمل 100%. اطلب جدول الدفعات الرسمي للتأكيد.

بنتهاوس 3 غرف 257 متر

السعر 13,520,000 جنيه، والمقدم حوالي 676,000 جنيه، والقسط حوالي 321,100 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 107,000 جنيه في الشهر لمساحة 257 متر.

فيلا 4 غرف 304 متر

السعر 34,023,000 جنيه، والمقدم حوالي 1,701,000 جنيه، والقسط حوالي 808,046 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 269,300 جنيه في الشهر.

البنتهاوس: أقوى فرصة في المشروع

البنتهاوس 3 غرف 257 متر بحوالي 13.5 مليون جنيه، يعني أغلى من شقة الـ 3 غرف 145 متر بحوالي 4.6 مليون بس، لكن بمساحة أكتر بـ 112 متر. والمساحة دي قريبة من مساحة الدوبلكس 244 متر، والبنتهاوس أرخص منه بحوالي 4 مليون. ودي فرصة نادرة: مساحة دوبلكس أو قريبة من تاون هاوس، بسعر متر حوالي 52,600 جنيه، وهو من أقل أسعار المتر في القاهرة الجديدة لمطور بحجم PRE. اسأل عن تقسيمة البنتهاوس ومساحة الرووف، لأن ده اللي بيحدد قيمته الحقيقية.

لوفت ولا دوبلكس؟

اللوفت 3 غرف 251 متر بحوالي 17 مليون، والدوبلكس 3 غرف 244 متر بحوالي 17.5 مليون، يعني تقريبًا نفس المساحة ونفس السعر. الفرق في طبيعة التصميم: اللوفت غالبًا بيكون بسقف عالي ومساحات مفتوحة، والدوبلكس دورين منفصلين، الدور اللي تحت للمعيشة والضيوف واللي فوق لغرف النوم. لو بتحب المساحات المفتوحة والإضاءة الطبيعية، اللوفت. ولو عاوز فصل واضح بين مساحة الضيوف ومساحة العيلة، الدوبلكس أنسب. وفي الحالتين، البنتهاوس 257 متر لسه أرخص منهم بحوالي 3.5 لـ 4 مليون، فقارن الاتنين بيه.

التاون هاوس والفيلات

لو بتدور على بيت بجنينة في القاهرة الجديدة، التاون هاوس 4 غرف 266 متر بحوالي 27.1 مليون، والفيلا 4 غرف 304 متر بحوالي 34 مليون، والفيلا 6 غرف 374 متر بحوالي 49.1 مليون. والفرق بين التاون والفيلا الـ 4 غرف حوالي 6.9 مليون مقابل 38 متر واستقلال كامل. والفيلا 6 غرف مناسبة للعائلات الكبيرة جدًا أو اللي عاوزة تسكن مع الأهل في نفس البيت. وكلها بنفس نظام السداد، 5% مقدم و10 سنين، وده بيخلي قسط التاون هاوس حوالي 214 ألف جنيه في الشهر.

ذا بروكس كاستثمار

موقع ذا بروكس في أول التجمع، قريب من المعادي ومدينة نصر والمطار، بيخليه مطلوب من فئة كبيرة من المستأجرين: الموظفين في الشركات اللي في المعادي والقطامية، والعائلات اللي عاوزة تبعد عن زحمة مدينة نصر من غير ما تبعد عن شغلها. والشقق الغرفتين و3 غرف بأسعار متر حوالي 60 ألف جنيه بتعتبر قليلة لموقع زي ده، وده بيدي هامش نمو كويس في القيمة لحد الاستلام 2030.

مقارنة بمشاريع PRE

• إيفوار إيست: شقق متشطبة في القاهرة الجديدة من 6.74 مليون.
• ستون بارك: الكمبوند اللي جنب ذا بروكس.
• تلال إيست: كمبوند PRE في القاهرة الجديدة.

مين المناسب يشتري في ذا بروكس؟

• اللي شغله في المعادي أو مدينة نصر: الموقع قريب جدًا من الاتنين.
• محبي الرياضة: مسار 4 كم ونادي على 14 فدان.
• العائلات الكبيرة: بنتهاوس 257 متر بأقل سعر متر.
• محبي الفيلات: تاون هاوس وفيلات لحد 6 غرف.

شقة غرفتين ولا 3 غرف؟

شقة الغرفتين 124 متر بحوالي 7.46 مليون، وشقة الـ 3 غرف 145 متر بحوالي 8.94 مليون، يعني الفرق حوالي 1.47 مليون بس مقابل 21 متر وغرفة زيادة، والفرق في القسط الشهري حوالي 11,700 جنيه. وسعر المتر تقريبًا واحد، حوالي 60 لـ 62 ألف. فلو بتفكر في الغرفتين وعندك احتمال تحتاج غرفة زيادة بعد كام سنة، الـ 3 غرف بالفرق البسيط ده أذكى. ومساحة الغرفتين 124 متر واسعة أصلًا مقارنة بمشاريع تانية.

إزاي تخطط للاستلام 2030؟

التقسيط على 10 سنين والاستلام 2030، يعني هتستلم وانت دافع حوالي 40% من السعر تقريبًا، والباقي هيتقسط وانت ساكن أو مأجر. ولو هتأجر، الإيجار بعد الاستلام ممكن يغطي جزء كويس من القسط. واسأل عن حالة التشطيب وقت الاستلام، عشان تحسب تكلفة التشطيب لو الوحدة مش متشطبة.

نصايح قبل الحجز

• اسأل عن حالة التشطيب لكل نوع وحدة.
• اسأل عن مساحة الرووف في البنتهاوس.
• اطلب جدول الدفعات الرسمي.
• اسأل عن الوحدات اللي بتفتح على المسار مباشرة.

أسئلة شائعة عن ذا بروكس

مين المطور؟

PRE Group للتطوير العقاري.

الكمبوند فين؟

في القاهرة الجديدة جنب ستون بارك، حوالي 10 دقايق من المعادي حسب المعروض من المطور.

أقل سعر كام؟

شقة غرفتين 124 متر بحوالي 7.46 مليون جنيه حسب المعروض من المطور.

الاستلام إمتى؟

2030 حسب المعروض من المطور.

فيه دفعة استلام؟

حسب المعروض من المطور المقدم 5% والأقساط 95%، يعني الحسبة بتكمل 100% من غير دفعة استلام واضحة.

فيه نادي رياضي؟

أيوه، نادي رياضي على 14 فدان حسب المعروض من المطور.

فيه مول تجاري؟

أيوه، ستريب مول على 5 فدان فيه محلات ومطاعم وكافيهات حسب المعروض من المطور.

احجز وحدتك في ذا بروكس مع بناية

فريق بناية يجيبلك آخر عروض PRE في ذا بروكس، والوحدات المتاحة، وجدول الدفعات الرسمي، من غير أي مصاريف إضافية عليك.