كمبوند تالدا مدينة المستقبل HDP | أسعار تالدا وThe Stamp واستلام 2027

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

كمبوند تالدا Talda مشروع سكني من HDP (Housing and Development Properties) في مدينة المستقبل، على مساحة حوالي 30 فدان. فكرته الأساسية إنه كمبوند “بوتيك” صغير وهادي، المباني فيه حوالي 20% بس من الأرض والباقي مساحات خضراء ومفتوحة. جوه تالدا فيه مرحلة جديدة اسمها The Stamp، وفي المقال ده هنعرض أسعار المرحلتين من المطور حسب المعروض من المطور، ونقارن بينهم، ونحسب الأقساط على خطة 4 سنين.

موقع كمبوند تالدا

حسب المعروض من المطور، تالدا في مدينة المستقبل بين الكيلو 46 والكيلو 51 على طريق القاهرة السويس، وعلى بعد حوالي 10 دقايق من المربع الذهبي في القاهرة الجديدة. القرب من طريق السويس مهم لأنه بيخلّي الوصول للتجمع والعاصمة الإدارية سهل في نفس الوقت.

• قريب من الطريق الدائري الإقليمي والدائري الأوسطي وطريق القاهرة السخنة.
• سهل الوصول لشارع التسعين.
• قريب من العاصمة الإدارية ومحطة المونوريل.

تصميم الكمبوند والخدمات

تالدا مبني على فكرة المشي والعجل: الخدمات متوزعة بحيث توصلها مشي أو بالعجلة من البيت، والتصميم بيقلل الأسوار بين الوحدات عشان المساحات تبقى مفتوحة على الخضرة. حسب المعروض من المطور فيه:

• كوميونيتي سنتر بمساحة 1,580 متر فيه حمام سباحة وملعب تنس.
• كلوب هاوس.
• مسطحات مائية ولاندسكيب في كل الكمبوند.
• مساحات للأطفال جوه المساحات الخضراء.

صغر حجم الكمبوند (30 فدان) ميزة لو بتدوّر على هدوء وعدد سكان أقل، بس معناه كمان إن الخدمات التجارية الكبيرة هتبقى برّه الكمبوند في مدينة المستقبل نفسها.

أسعار الشقق في تالدا (المرحلة الأساسية)

كل الشقق نص تشطيب واستلامها أغسطس 2027:

أسعار مرحلة The Stamp

The Stamp مرحلة داخل تالدا، شققها برضه نص تشطيب واستلامها أغسطس 2027:

وفي المرحلة الأساسية كمان تاون هاوس 275 متر من 18,178,774 جنيه، وتاون هاوس 295 متر بـ5 غرف من 27,248,100 جنيه. كل الأسعار حسب المعروض من المطور وقت كتابة المقال.

تالدا ولا The Stamp؟

• الشقق: سعر المتر في المرحلة الأساسية حوالي 50 ألف جنيه، وفي The Stamp حوالي 53 لـ54 ألف. يعني لو بتدوّر على أرخص سعر متر، المرحلة الأساسية أوفر بحوالي 6%.
• أصغر وحدة: المرحلة الأساسية فيها شقة غرفة 89 متر من 4.55 مليون، وده أقل مبلغ دخول في الكمبوند كله. The Stamp بتبدأ من شقة غرفتين 112 متر.
• التاون هاوس: العكس هنا، تاون هاوس The Stamp مساحة 275 متر أرخص من نظيره في المرحلة الأساسية بحوالي 343 ألف جنيه.
• الاستلام: واحد في المرحلتين، أغسطس 2027، يعني حوالي 9 شهور من وقت كتابة المقال.

خطة السداد وحساب الأقساط

الخطة الأساسية للشقق والتاون هاوس 275 متر حسب المعروض من المطور: 15% مقدم و85% على 4 سنين بأقساط ربع سنوية (16 قسط). أمثلة بالأرقام:

التاون هاوس 295 متر ليه خطط مختلفة:

• في The Stamp: 10% مقدم (حوالي 2.53 مليون) و90% على 9 سنين، يعني 36 قسط ربع سنوي بحوالي 633 ألف جنيه.
• في المرحلة الأساسية: 10% مقدم (حوالي 2.72 مليون) و80% على 9 سنين، يعني المجموع 90% بس، فـغالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 10% (قرابة 2.72 مليون جنيه). اسأل عن ميعادها.

خطة 4 سنين قصيرة نسبيًا، والقسط عالي مقارنة بالخطط الطويلة. ميزتها إنك هتخلّص السداد بعد الاستلام بحوالي 3 سنين بس، وتبقى مالك الوحدة بالكامل بدري.

إزاي تختار المساحة الأوفر في تالدا

لما تبص على الجدول كويس هتلاقي فروق تستاهل تقف عندها قبل ما تختار:

• شقة 3 غرف 148 متر أرخص من شقة غرفتين 149 متر في المرحلة الأساسية بحوالي 527 ألف جنيه. يعني بنفس المساحة تقريبًا تاخد غرفة زيادة وتدفع أقل، والفرق غالبًا راجع لمكان العمارة أو الدور أو الإطلالة. لو المكان مناسب ليك، دي من أحسن الوحدات قيمة في الكمبوند.
• من 121 لـ138 متر: الفرق حوالي 747 ألف جنيه مقابل 17 متر، يعني حوالي 44 ألف جنيه للمتر الزيادة، أقل من متوسط سعر المتر في الكمبوند. لو محتاج مساحة أكبر، الترقية دي معقولة.
• شقق بنفس المساحة وأسعار مختلفة: في شقتين غرفة واحدة 89 متر، واحدة من 4.55 مليون والتانية من 4.87 مليون، وفي The Stamp شقتين 112 متر الفرق بينهم حوالي 869 ألف جنيه. الفرق ده مش في المساحة، فاسأل عن الدور والاتجاه والإطلالة على الخضرة قبل ما تختار الأغلى.

القاعدة العملية: متقارنش بالسعر الإجمالي بس، احسب سعر المتر لكل وحدة، واسأل عن سبب أي فرق كبير بين وحدتين متشابهتين.

الاستلام قريب: يعني إيه ده بالنسبة لك؟

استلام أغسطس 2027 معناه إنك هتكون دفعت المقدم وحوالي 3 أقساط ربع سنوية بس وقت الاستلام. في شقة 89 متر ده في حدود 1.4 مليون جنيه، وتستلم وحدة قيمتها 4.55 مليون. وبعد الاستلام تقدر تشطب وتسكن أو تأجّر، والإيجار يساعدك في باقي الأقساط. بس خد بالك إن فترة التشطيب ممكن تاخد من 4 لـ6 شهور، فالإيجار مش هيبدأ يوم الاستلام.

تكلفة التشطيب لازم تتحسب

الشقق نص تشطيب، يعني هتستلم المحارة والواجهات والمرافق لحد باب الشقة، والباقي عليك: الأرضيات والسيراميك والدهانات والكهربا الداخلية والأبواب والمطبخ والحمامات. اطلب من المطور مواصفات الاستلام بالتفصيل، واحسب تكلفة التشطيب بأسعار السوق وقت الاستلام في 2027 مش بأسعار النهاردة، وزوّدها على سعر الشقة عشان تقارن تالدا بكمبوندات بتسلّم متشطب.

لمين يناسب كمبوند تالدا؟

• اللي عاوز يستلم قريب (2027) وميستناش 4 أو 5 سنين.
• اللي شغله في التجمع أو العاصمة الإدارية وعاوز يبقى في النص بينهم.
• العيلة اللي بتفضّل كمبوند صغير هادي بخضرة كتير على كمبوند ضخم مزدحم.
• اللي ميزانيته تستحمل قسط أعلى في مقابل إنه يخلّص بدري.

أسئلة شائعة عن تالدا

مين مطور تالدا؟

HDP، واسمها الكامل Housing and Development Properties.

أقل سعر شقة كام؟

حسب المعروض من المطور حوالي 4,546,734 جنيه لشقة غرفة واحدة مساحة 89 متر.

إيه الفرق بين تالدا وThe Stamp؟

The Stamp مرحلة داخل تالدا بنفس ميعاد الاستلام، سعر المتر في شققها أعلى شوية، بس التاون هاوس فيها أرخص.

الشقق متشطبة؟

لا، الشقق نص تشطيب حسب المعروض من المطور.

احجز في كمبوند تالدا

لو عاوز تعرف الوحدات المتاحة في تالدا وThe Stamp ومكانها في الكمبوند، كلّمنا وفريق بناية هيبعتلك المتاح والأسعار المحدثة من المطور.