كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس الأهلي صبور | الأسعار وأنظمة السداد 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على شقة في التجمع الخامس من المطور مباشرة بمقدم صغير وتقسيط طويل، فكمبوند ذا مورنينجز The Mornings من الأهلي صبور واحد من المشاريع اللي تستاهل تحطها في المقارنة بتاعتك. في المقال ده هنشرح كل حاجة بالتفصيل وبشكل بسيط: الأسعار الحالية حسب ناوي، سعر المتر لكل مساحة، حساب القسط الحقيقي، أنظمة السداد المتاحة، الجزء الإداري والطبي اللي اسمه everyday، ومقارنة سريعة بمشاريع تانية في القاهرة الجديدة، وفي الآخر أسئلة شائعة ونصايح قبل ما تحجز.

نبذة عن كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس

ذا مورنينجز مشروع سكني في القاهرة الجديدة تابع لشركة الأهلي صبور للتنمية العقارية، وهي من الشركات اللي ليها تاريخ طويل في السوق المصري ومشاريع كتير في شرق القاهرة. المشروع بيقدم شقق بمساحات من غرفة واحدة لحد تلات غرف، وجنبه جزء تجاري وإداري وطبي اسمه everyday – The Mornings. البيع اللي بنتكلم عنه هنا بيع أولي من المطور، يعني وحدة جديدة بنظام سداد الشركة، مش ريسيل.

ميزة المشروع الأساسية إنه بيخلي دخول التجمع الخامس أسهل لشريحة كبيرة: مقدم يبدأ من 5% حسب ناوي، وتقسيط يوصل لـ 8 سنين وأكتر في بعض الأنظمة، ومساحات صغيرة زي 57 متر للي عاوز أول شقة أو استثمار بمبلغ معقول.

أسعار ذا مورنينجز 2026 من المطور

الجدول ده فيه أقل سعر بداية لكل نوع وحدة حسب ناوي وقت كتابة المقال. الأسعار بتتغير كل فترة، فلازم تتأكد من آخر سعر قبل الحجز.

لاحظ إن سعر المتر في الشقق السكنية تقريبًا ثابت حوالي 81 لـ 84 ألف جنيه مهما كبرت المساحة، يعني مفيش خصم كبير على المساحات الكبيرة. أما الوحدات الإدارية والطبية فسعر المتر فيها تقريبًا الضعف، وده طبيعي لأن الوحدات دي بتتشترى للإيجار أو للتشغيل وعائدها مختلف.

أنظمة السداد في ذا مورنينجز

حسب ناوي، المشروع فيه أكتر من نظام سداد، ومنها:

• 5% مقدم وتقسيط على 5 سنين مع خصم 15%.
• 5% مقدم وتقسيط على 6 سنين مع خصم 15% أو 10% حسب الوحدة.
• 5% مقدم وتقسيط على 7 سنين مع خصم 10%، أو من غير خصم.
• 5% أو 10% مقدم وتقسيط على 8 سنين.
• 10% مقدم على 9 سنين، و10% أو 15% مقدم على 10 سنين.

القاعدة البسيطة: كل ما تقصر مدة التقسيط كل ما تاخد خصم أكبر بس القسط يعلى. وكل ما تطول المدة القسط يقل بس بتدفع السعر الأصلي من غير خصم. الاختيار بيعتمد على دخلك الشهري وقد إيه تقدر تدفع كل 3 شهور.

حساب القسط لشقة غرفة واحدة في ذا مورنينجز

خلينا ناخد أرخص شقة، 57 متر بسعر 4,652,000 جنيه، بنظام 5% مقدم على 8 سنين:

• المقدم 5% = حوالي 232,600 جنيه.
• الباقي = حوالي 4,419,400 جنيه.
• 8 سنين = 32 قسط ربع سنوي، يعني لو الباقي مقسوم بالتساوي القسط يبقى حوالي 138,100 جنيه كل 3 شهور.

ناوي بتعرض قسط ربع سنوي حوالي 130,838 جنيه للوحدة دي، وده أقل من القسمة المتساوية، فغالبًا فيه دفعة إضافية أو دفعة عند الاستلام في الخطة. يعني اسأل دايمًا عن جدول الدفعات كامل مش القسط بس، عشان متتفاجئش بدفعة كبيرة في نص المدة.

بالنسبة لشقة غرفتين 83 متر (6,956,000 جنيه)، القسط الربع سنوي حسب ناوي حوالي 195,638 جنيه، ولشقة 3 غرف 146 متر (11,819,000 جنيه) حوالي 332,409 جنيه كل 3 شهور. لو قسمتها على الشهر، شقة الغرفة الواحدة بتيجي حوالي 43 ألف جنيه في الشهر، والغرفتين حوالي 65 ألف، والتلات غرف حوالي 111 ألف.

everyday – The Mornings: الجزء الإداري والطبي

جنب الجزء السكني، الأهلي صبور بتطرح وحدات إدارية وطبية باسم everyday – The Mornings، والاستلام فيها حسب ناوي 2029، يعني قبل السكني بسنة تقريبًا. الوحدة الإدارية تبدأ من 55 متر بسعر 8,322,000 جنيه وقسط ربع سنوي حوالي 267,493 جنيه على 7 سنين، والوحدة الطبية تبدأ من 42 متر بسعر 6,958,000 جنيه وقسط حوالي 223,650 جنيه.

الوحدات دي مناسبة لدكتور عاوز عيادة قريبة من السكن في التجمع، أو لمستثمر بيدور على إيجار تجاري. بس خد بالك إن الوحدة التجارية والإدارية قيمتها الحقيقية في الإيجار بتعتمد على تشغيل المكان وكثافة السكان حواليه، فاسأل عن خطة الإدارة والتشغيل.

مقارنة ذا مورنينجز بمشاريع تانية في القاهرة الجديدة

عشان تقرر صح، قارن ذا مورنينجز بمشاريع تانية في نفس المنطقة الكبيرة:

• سوديك ايست في الشروق: مشروع ضخم من سوديك بأسعار وأنظمة مختلفة، مناسب لو عاوز مجتمع كبير متكامل.
• اي سيتي ماونتن فيو التجمع: مشروع معروف بالمساحات الخضرا، وأسعار المتر فيه مختلفة حسب المرحلة.
• بارك سنترال حسن علام في مستقبل سيتي: بديل لو ميزانيتك عاوزة سعر متر أقل في شرق القاهرة.

ميزة ذا مورنينجز في المقارنة دي إن المقدم 5% بس، وفيه مساحات صغيرة تبدأ من 57 متر، وده بيخلي إجمالي المبلغ أقل من مشاريع كتير بتبدأ شققها من 100 متر وأكتر.

مين المناسب يشتري في ذا مورنينجز؟

• اللي بيدور على أول شقة: شقة الغرفة الواحدة أو الغرفتين بمقدم صغير وقسط طويل.
• المستثمر: اللي عاوز وحدة صغيرة في التجمع يأجرها بعد الاستلام أو يبيعها بعد ما السعر يزيد.
• العيلة: شقة 3 غرف 146 متر مناسبة لعيلة متوسطة الحجم.
• الدكاترة وأصحاب الأعمال: الوحدات الطبية والإدارية في everyday.

عيوب ونقط لازم تفكر فيها

مفيش مشروع كامل. الاستلام في 2030، يعني هتستنى حوالي 4 سنين قبل ما تسكن. كمان السعر الإجمالي مرتفع لو قارنته بمناطق أبعد زي مستقبل سيتي أو العاصمة الإدارية. ولو اخترت خطة طويلة من غير خصم، هتدفع السعر الكامل. اعمل حسابك على مصاريف الصيانة والتشطيب الإضافي، واسأل عن حالة التشطيب اللي هتستلم بيها.

إزاي تختار المساحة المناسبة في ذا مورنينجز؟

أول سؤال لازم تسأله لنفسك: هتسكن ولا هتستثمر؟ لو هتسكن، فكر في عدد أفراد البيت دلوقتي وبعد 4 سنين لما تستلم. عيلة صغيرة لسه في البداية ممكن تبدأ بشقة غرفتين 83 متر، لكن لو عندك أطفال أو ناوي تكبر العيلة، شقة 3 غرف 146 متر أريح على المدى الطويل حتى لو القسط أعلى.

لو هتستثمر، الشقق الصغيرة غالبًا أسهل في الإيجار وأسهل في إعادة البيع لأن المبلغ الإجمالي بتاعها أقل وعدد المشترين اللي يقدروا عليه أكبر. شقة الغرفة الواحدة 57 متر مثال واضح: إجمالي سعرها أقل من 5 مليون، ومقدمها حوالي 232 ألف جنيه بس.

الفرق بين خطة الخصم والخطة الطويلة بالأرقام

خلينا نوضح بمثال تقريبي على شقة غرفتين سعرها 6,956,000 جنيه. لو اخترت خطة 5 سنين بخصم 15%، السعر بعد الخصم ينزل لحوالي 5,912,600 جنيه، يعني بتوفر حوالي مليون و43 ألف جنيه. المقدم 5% يبقى حوالي 295,600 جنيه، والباقي حوالي 5,617,000 على 20 قسط ربع سنوي، يعني حوالي 280,800 جنيه كل 3 شهور لو اتقسم بالتساوي.

أما لو اخترت خطة 8 سنين من غير خصم، القسط حسب ناوي حوالي 195,638 جنيه كل 3 شهور، أقل بكتير، بس هتدفع السعر الكامل. الحسبة دي تقريبية ومحتاجة تتأكد منها مع الشركة، لكن الفكرة إن الخصم ممكن يوفر مبلغ كبير لو دخلك يسمح بقسط أعلى. ولو مش متأكد، الخطة الطويلة أأمن عشان متتعثرش في السداد.

ليه التجمع الخامس لسه اختيار قوي؟

التجمع الخامس من أكتر مناطق شرق القاهرة طلبًا للسكن، لأن فيه خدمات كتير ومدارس وجامعات ومولات، وقريب من محاور رئيسية زي التسعين والدائري. ده بيخلي الطلب على الإيجار وإعادة البيع فيه عالي مقارنة بمناطق جديدة لسه بتتعمر. وعشان كده سعر المتر هناك أعلى من مناطق زي مستقبل سيتي، بس في المقابل المنطقة نفسها جاهزة ومسكونة.

إزاي بناية بتساعدك في المقارنة

قبل ما تحجز، نقدر نعملك جدول مقارنة بين ذا مورنينجز وأي مشروع تاني إنت مهتم بيه، فيه السعر الإجمالي وسعر المتر والمقدم والقسط وموعد الاستلام، عشان تشوف الصورة كاملة وتختار بهدوء. كمان نقدر نسألك عن ميزانيتك الشهرية ونرشحلك الخطة اللي تناسبها من غير ضغط.

نصايح قبل الحجز

• اطلب جدول الدفعات كامل بالتواريخ، وشوف لو فيه دفعات سنوية أو دفعة استلام.
• قارن بين خطة الخصم الكبير والخطة الطويلة وشوف الفرق الحقيقي في الإجمالي.
• اسأل عن نسبة الصيانة وموعد دفعها.
• اتأكد من مواصفات التشطيب في العقد.
• متاخدش قرار من سعر البداية بس، لأن الأدوار والإطلالات بتغير السعر.

أسئلة شائعة عن ذا مورنينجز

مين مطور كمبوند ذا مورنينجز؟

شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية.

ذا مورنينجز فين؟

في القاهرة الجديدة (التجمع) حسب ناوي.

أقل سعر شقة في ذا مورنينجز كام؟

حسب ناوي، شقة غرفة واحدة 57 متر تبدأ من 4,652,000 جنيه.

أقل مقدم كام؟

5% في أغلب الأنظمة، يعني حوالي 232 ألف جنيه لأرخص شقة.

الاستلام إمتى؟

الشقق 2030، والوحدات الإدارية والطبية 2029 حسب ناوي.

هل فيه وحدات ريسيل؟

إحنا في بناية بنتكلم عن البيع المباشر من المطور بس، بأسعار وأنظمة الشركة.

خطوات الحجز في ذا مورنينجز

الحجز من المطور بيمشي عادة بخطوات بسيطة. الأول بتحدد نوع الوحدة والمساحة والخطة اللي تناسبك. بعد كده بتطلب عرض سعر رسمي من الشركة فيه رقم الوحدة والدور وجدول الدفعات. لما توافق، بتدفع مبلغ الحجز أو المقدم، وبعدها بيتجهز العقد وتراجعه كويس قبل التوقيع. نصيحتنا إنك متدفعش أي مبلغ إلا لحساب الشركة الرسمي ومقابل إيصال واضح.

كمان خلي بالك من موعد صلاحية العرض، لأن الأسعار والخصومات في المشاريع الجديدة بتتغير مع كل مرحلة، والوحدات المميزة زي الأدوار الأولى أو الإطلالات المفتوحة بتخلص بسرعة. لو لقيت وحدة مناسبة بالسعر اللي يريحك، الأفضل تاخد قرارك بسرعة بعد ما تراجع كل التفاصيل.

احجز وحدتك في ذا مورنينجز مع بناية

فريق بناية يقدر يساعدك تختار الوحدة والخطة المناسبة لميزانيتك، ويجيبلك آخر أسعار ومتاح الشركة، ويقارنلك بين ذا مورنينجز ومشاريع تانية في التجمع، من غير أي مصاريف إضافية عليك. كلمنا وقولنا ميزانيتك والمساحة اللي محتاجها.