جراند فاليز كايان سيتي ماونتن فيو العاصمة الإدارية

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

مشروع جراند فاليز كايان سيتي من ماونتن فيو في العاصمة الإدارية الجديدة بيقدم فرصة نادرة: تاون هاوس 4 غرف بمقدم 0% وتقسيط على 8 سنين بأقساط متصاعدة. المتاح حاليًا من المطور تاون هاوس في مرحلة ذا جرينز بمساحة 250 متر، بأسعار بتبدأ من حوالي 30 مليون جنيه، وفيه وحدات قرب الاستلام واستلام فوري واستلام 2030. في المقال ده هتلاقي الأسعار وسعر المتر ونظام السداد، ومميزات المشروع، ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن جراند فاليز كايان سيتي

جراند فاليز هو جزء من كايان سيتي، مشروع ماونتن فيو في العاصمة الإدارية الجديدة، ومتصمم كمجتمع فيلات وتاون هاوس وسط مساحات خضرا واسعة، بنفس فلسفة ماونتن فيو في التركيز على جودة الحياة والحدايق والمسارات. ومرحلة ذا جرينز بتقدم تاون هاوس واسعة مناسبة للعيلات اللي عايزة بيت بجنينة في العاصمة.

الموقع

المشروع في العاصمة الإدارية الجديدة، المدينة اللي انتقلت ليها الوزارات والهيئات الحكومية وبنوك وشركات كتير، وبقت بتشهد حركة سكنية متزايدة من الموظفين والعيلات.

أسعار جراند فاليز من المطور

الغريب واللافت إن الوحدة قرب الاستلام سعرها أقل من وحدة 2030، وده بيخليها فرصة واضحة للي عايز يستلم قريب بأقل سعر.

نظام السداد: 0% مقدم و8 سنين متصاعد

النظام المتاح مقدم 0% والباقي على 8 سنين بأقساط متصاعدة، يعني الأقساط بتبدأ أقل في الأول وبتزيد تدريجيًا مع الوقت. والنظام ده مناسب للي دخله متوقع يزيد في السنين الجاية، زي الموظفين في بداية مسارهم أو أصحاب الأعمال اللي شغلهم بيكبر. والقسط المذكور في الجدول هو بداية الأقساط حسب ناوي، والجدول الكامل بيكون في عرض ماونتن فيو الرسمي.

ليه جراند فاليز؟

بدون مقدم

تقدر تحجز تاون هاوس 4 غرف في العاصمة من غير مقدم، وده نادر جدًا مع مطور كبير.

استلام قريب

فيه وحدات استلام فوري وقرب الاستلام، فمش هتستنى سنين.

بيت بجنينة في العاصمة

التاون هاوس بيديك مدخل خاص وجنينة وخصوصية.

اسم ماونتن فيو

مشاريعها عليها طلب في الإيجار وإعادة البيع.

العاصمة الإدارية: ليه دلوقتي؟

مع انتقال الحكومة والبنوك والشركات للعاصمة، الطلب على السكن فيها بيزيد، خصوصًا الوحدات الجاهزة والقريبة من الاستلام. والتاون هاوس في مشروع لمطور كبير بتعتبر من أكتر الوحدات المطلوبة من العيلات اللي شغلها اتنقل هناك.

مشاريع ماونتن فيو التانية في شرق القاهرة

لو بتدور على شقق بأسعار أقل، عندك كريك فيو في القاهرة الجديدة من حوالي 6.9 مليون، وآي سيتي التجمع من حوالي 12.4 مليون.

الأقساط المتصاعدة: إزاي بتشتغل؟

في نظام الأقساط المتصاعدة، الأقساط في أول السنين بتكون أقل، وبعدين بتزيد تدريجيًا لحد آخر المدة. الفكرة إن المطور بيراعي إن دخل أغلب الناس بيزيد مع الوقت، فبيخلي البداية أسهل. مثلًا في تاون هاوس سعره حوالي 30 مليون، أول قسط ربع سنوي حوالي 840 ألف جنيه، وده أقل من القسط المتساوي لو المبلغ اتقسم بالتساوي على 32 قسط (حوالي 937 ألف). لكن في المقابل، الأقساط في آخر السنين هتكون أعلى من المتوسط. علشان كده لازم تشوف الجدول الكامل وتعرف آخر قسط هيوصل كام، وتتأكد إن دخلك المتوقع هيستحمله. النظام ده مثالي للموظف اللي في بداية مساره، أو لصاحب البيزنس اللي متوقع نمو، أو للي عنده دخل إيجار هيبدأ يدخله بعد الاستلام.

بدون مقدم: إيه اللي بتكسبه؟

المقدم في التاون هاوس عادة بيكون مبلغ كبير، ممكن يوصل لـ3 أو 6 ملايين جنيه حسب النسبة. ومع نظام 0% مقدم، الفلوس دي بتفضل معاك، تقدر تستخدمها في التشطيب أو الفرش أو استثمار تاني، أو تحتفظ بيها كاحتياطي. وده بيخلي امتلاك تاون هاوس في العاصمة أسهل بكتير، خصوصًا للعيلات اللي عندها دخل شهري كويس بس معندهاش مبلغ كبير جاهز.

الحياة في جراند فاليز

التاون هاوس بيديك بيت بمدخل خاص وجنينة تقعد فيها مع عيلتك، والأطفال بيلعبوا برا في أمان. ومع تصميم ماونتن فيو اللي بيركز على الحدايق والمسارات، الكمبوند كله بيكون مساحة خضرا هادية. وقربك من الحي الحكومي والبنوك والشركات في العاصمة بيخلي طريق الشغل قصير، بعيد عن زحمة القاهرة.

قرب الاستلام ولا فوري ولا 2030؟

المتاح من المطور 3 وحدات تاون هاوس بنفس المساحة 250 متر، والفرق في موعد الاستلام والسعر. الوحدة قرب الاستلام سعرها حوالي 30 مليون، وده أقل سعر في المتاح، وبتديك استلام قريب. وحدة 2030 سعرها حوالي 30.5 مليون، يعني تقريبًا نفس السعر بس هتستنى سنين أطول، فالوحدة قرب الاستلام أوضح كقيمة. أما الوحدة الجاهزة فسعرها حوالي 36.6 مليون، والفرق ده بتدفعه مقابل إنك تسكن أو تأجر على طول. لو بتدفع إيجار دلوقتي، احسب الإيجار اللي هتوفره لحد ما تستلم وحدة قرب الاستلام، وقارنه بفرق السعر. وإحنا بنعملك الحسبة دي بالأرقام.

التاون هاوس كاستثمار في العاصمة

العاصمة الإدارية لسه في مرحلة نمو، والطلب فيها على البيوت الجاهزة بجنينة من العيلات اللي انتقل شغلها هناك بيزيد. والتاون هاوس في مشروع لمطور كبير بيعتبر من أكتر الوحدات اللي بتحافظ على قيمتها، لأن المعروض منه أقل من الشقق. ولو اخترت تأجر، التاون هاوس بيتأجر بسعر أعلى من الشقق لعيلات بتدور على مساحة وخصوصية. ومع التقسيط على 8 سنين، الإيجار بيغطي جزء من القسط، وقيمة الوحدة بتزيد مع اكتمال العاصمة.

ماونتن فيو في العاصمة

دخول ماونتن فيو العاصمة الإدارية بمشروع كايان سيتي جاب معاه نفس فلسفتها في التصميم: مجتمعات مبنية حوالين الحدايق والمسارات، وبيوت متصممة علشان تدي العيلة مساحة وراحة. والاسم ده بيفرق في العاصمة بالذات، لأن فيها مشاريع كتير لمطورين مختلفين، والمشتري بيدور على مطور ليه سجل في التسليم والإدارة. وماونتن فيو عندها مشاريع قائمة ومسكونة في التجمع وأكتوبر والساحل، والمشتري يقدر يشوف مستواها بعينه قبل ما يقرر. وده بيدي ثقة إن الاستثمار في جراند فاليز هيحافظ على قيمته، وإن الكمبوند هيتدار بمستوى عالي بعد الاستلام.

حساب التكلفة الكاملة

لما تقرر تشتري تاون هاوس، متحسبش السعر بس. احسب كمان تكلفة التشطيب لو الوحدة نص تشطيب، والفرش، ورسوم الصيانة، ورسوم العدادات والتعاقد. ومع نظام 0% مقدم، المبلغ اللي كنت هتدفعه مقدم ممكن يغطي التشطيب والفرش، فتستلم وتدخل على طول. وإحنا بنساعدك تعمل الحسبة الكاملة دي قبل ما تقرر، علشان تكون عارف كل جنيه هتدفعه.

العاصمة: إيه اللي اتغير؟

العاصمة الإدارية بقت مدينة شغالة فعلًا، فيها الحي الحكومي والبرلمان والبنوك ومقرات شركات كتير، والطرق والقطار الكهربائي بيربطوها بالقاهرة. ومع كل سنة، عدد السكان والخدمات بيزيد، وده بيرفع قيمة الوحدات القريبة من الاستلام بالذات.

مين يناسبه جراند فاليز؟

جراند فاليز مناسب للعيلة اللي شغلها في العاصمة وعايزة تسكن قريب في بيت بجنينة، وللموظف أو صاحب البيزنس اللي دخله الشهري كويس ومتوقع يزيد بس معندوش مقدم كبير جاهز، وللمستثمر اللي عايز يدخل العاصمة بتاون هاوس من غير ما يربط سيولة في مقدم. وكمان مناسب للعيلة الكبيرة اللي محتاجة 4 غرف ومساحة 250 متر، بسعر متر حوالي 120 ألف، وده أقل من أسعار التاون هاوس في قلب التجمع. وفي كل الحالات، الاستلام القريب بيخليك تستفيد من الوحدة بدري، سواء بالسكن أو الإيجار.

المعاينة: إيه اللي تبص عليه؟

لو اخترت الوحدة الجاهزة أو قرب الاستلام، بص على اتجاه البيت والإضاءة الطبيعية، ومساحة الجنينة وحالتها، ومستوى التشطيب، والجيران والمسافة من الحدايق والخدمات والبوابات. وإحنا بنكون معاك في المعاينة.

مقارنة بتاون هاوس في التجمع

التاون هاوس في المشاريع القائمة في قلب التجمع الخامس أسعاره غالبًا أعلى بكتير، وأغلبها بيتباع ريسيل كاش أو بمقدم كبير. أما في جراند فاليز فبتاخد تاون هاوس 4 غرف مساحة 250 متر من المطور مباشرة، بسعر متر حوالي 120 ألف، ومن غير مقدم، وبتقسيط 8 سنين. والفرق ده بيخلي العاصمة اختيار منطقي للعيلات اللي عايزة بيت مستقل بميزانية معقولة، خصوصًا لو شغلهم هناك أو في شرق القاهرة.

نصايح قبل الحجز

• راجع جدول الأقساط المتصاعدة كامل، واعرف آخر قسط هيوصل كام.
• قارن بين وحدة قرب الاستلام وفوري في السعر.
• عاين الوحدة الجاهزة لو هتختارها.
• اسأل عن مساحة الجنينة والتشطيب.

الأسئلة الشائعة عن جراند فاليز

جراند فاليز فين؟

في كايان سيتي بالعاصمة الإدارية الجديدة.

أقل سعر كام؟

حوالي 30 مليون جنيه لتاون هاوس 4 غرف مساحة 250 متر.

في مقدم؟

لا، النظام المتاح 0% مقدم وتقسيط 8 سنين متصاعد.

في استلام فوري؟

أيوه، وفيه كمان وحدات قرب الاستلام.

هل التاون هاوس متشطب؟

مستوى التشطيب بيختلف حسب الوحدة، واسألنا علشان نبعتلك المواصفات الرسمية من ماونتن فيو.

مساحة الجنينة كام؟

مساحة الجنينة بتختلف من وحدة للتانية، واسألنا علشان نبعتلك تفاصيل كل وحدة متاحة.

أقدر أعاين الوحدة الجاهزة؟

أيوه، بنرتبلك معاينة للوحدة والكمبوند.

آخر قسط هيوصل كام؟

ده بيتحدد في جدول الأقساط المتصاعدة الرسمي، وبنبعتهولك كامل قبل ما تقرر.

في خصم للكاش؟

أحيانًا بيكون في عروض للكاش، ونحسبلك الفرق بالأرقام.

الصيانة كام؟

نسبة الصيانة بتتحدد في العقد، واسألنا علشان نبعتلك التفاصيل.

أقدر أأجر التاون هاوس؟

أيوه، والطلب على البيوت بجنينة في العاصمة بيزيد.

إيه المستندات المطلوبة؟

بطاقة الرقم القومي ومبلغ جدية الحجز، وبعدها التعاقد حسب سياسة ماونتن فيو، وإحنا معاك في كل خطوة.

هل في وحدات تانية غير التاون هاوس؟

المتاح من المطور حاليًا على ناوي تاون هاوس 4 غرف بس، واسألنا لو بتدور على نوع تاني في كايان سيتي.

إمتى استلام الوحدة قرب الاستلام؟

اسألنا عن الموعد الدقيق من المطور.

أقدر أشوف الماستر بلان؟

أيوه، بنبعتلك الماستر بلان ومكان الوحدات المتاحة.

أقدر أبيع قبل الاستلام؟

ده حسب شروط التعاقد، واسألنا قبل الحجز.

في أمن وخدمات؟

أيوه، الكمبوند مسور بأمن على مدار الساعة، وفيه حدايق ومسارات ومناطق أطفال، والتفاصيل في الماستر بلان.

المتاح كتير؟

المتاح 3 وحدات بس حسب آخر تحديث، فالأفضل تتواصل بدري.

احجز وحدتك في جراند فاليز مع بناية

إحنا في بناية بنشتغل على الوحدات الجديدة من المطور مباشرة بس، من غير ريسيل. كلمنا ونبعتلك المتاح النهارده وجدول الأقساط الرسمي، ونرتبلك معاينة.