إيس ريزيدنس سراي | من شقة غرفة لفيلا بمقدم 1.5%

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

أغلب مراحل سراي بتركز على نوع واحد من الوحدات: يا شقق، يا فلل، يا محلات. إيس ريزيدنس مختلفة، لأنها بتغطي السلم كله تقريبًا: من شقة غرفة واحدة بحوالي 6 مليون، لحد فيلا 4 غرف بحديقة بحوالي 28 مليون. يعني ممكن تشتري فيها أول شقة ليك، وبعد سنين تنقل لفيلا في نفس المرحلة ونفس الجيران. في المقال ده هنمشي على “سلم الأسعار” ده درجة درجة، ونشوف كل درجة بتديك إيه، وسعر المتر فيها كام، والقسط بيبدأ منين.

إيه هي إيس ريزيدنس سراي؟

إيس ريزيدنس (Esse Residence) مرحلة سكنية جوه كمبوند سراي من شركة مدينة مصر، على مساحة حوالي 78 فدان. المرحلة فيها شقق بمساحات من 79 لـ 158 متر، وشقق كبيرة بروف، ودوبلكسات، وفلل مستقلة بحدايق. والتسليم المعلن لأغلب الوحدات المتاحة حاليًا من المطور في 2029.

سراي في سطور

سراي على حوالي 5.5 مليون متر مربع على طريق السويس في القاهرة الجديدة، جنب مدينة المستقبل ومدينتي، وحوالي 82% من مساحتها مساحات خضرا. فيها نادي رياضي، ومنطقة داي تو نايت التجارية والطبية، ومراحل مسكونة بالفعل. والمطور مدينة مصر، شركة مقيدة في البورصة ومن أقدم المطورين في مصر.

سلم الأسعار في إيس ريزيدنس

الأسعار من قوايم المطور الأخيرة، وبتتغير، فكلمنا قبل الحجز عشان تعرف السعر الحالي.

الدرجة الأولى: شقة الغرفة 79 متر

أقل سعر دخول في المرحلة، حوالي 6.12 مليون. 79 متر لغرفة نوم واحدة مساحة مريحة، أكبر من استوديوهات ووحدات غرفة كتير في السوق. مناسبة لشاب أو زوجين في بداية حياتهم، أو لمستثمر عاوز وحدة سهلة الإيجار جوه كمبوند معروف. والقسط الربع سنوي في نظام السداد المتدرج بيبدأ من حوالي 42 ألف جنيه، يعني حوالي 14 ألف في الشهر في الأول.

الدرجة التانية: شقة الغرفتين

شقة غرفتين حوالي 112 لـ 113 متر من حوالي 9.07 مليون. دي الخطوة الطبيعية لأسرة صغيرة. الفرق بينها وبين شقة الغرفة حوالي 3 مليون جنيه مقابل أوضة زيادة و34 متر. وسعر المتر تقريبًا ثابت، يعني مش بتدفع زيادة في المتر عشان المساحة الأكبر.

الدرجة التالتة: شقة الـ 3 غرف

شقق 3 غرف حوالي 156 لـ 158 متر، من حوالي 13.08 مليون في الدور الخامس، و13.63 في الدور الرابع، و13.7 لشقة 158 متر. المساحة دي أوسع من شقق 3 غرف كتير في السوق اللي بتبقى حوالي 130 متر، فبتديك ريسبشن كبير وغرف مريحة.

لاحظ إن الدور الخامس أرخص من الرابع بحوالي 550 ألف جنيه، فلو مش فارق معاك الدور، الخامس صفقة أحسن.

الدرجة الرابعة: الدوبلكس أو الشقة بروف

هنا عندك اختيارين بنفس السعر تقريبًا، حوالي 19.7 لـ 20 مليون:

• دوبلكس 4 غرف 205 متر: على دورين بسلم داخلي، يفصل منطقة الاستقبال عن النوم.
• شقة 4 غرف 220 متر بروف 128 متر: كل حاجة على مستوى واحد، ومعاها روف خاص ضخم.

الشقة بروف بتديك 15 متر داخلي زيادة وروف 128 متر، بفرق حوالي 270 ألف جنيه بس. ولو بتحب المساحة الخارجية، ده من أقوى العروض في المرحلة. أما الدوبلكس فمناسب أكتر لو عاوز فصل واضح بين أدوار البيت.

الدرجة الخامسة: الفيلا

فلل مستقلة 4 غرف بمساحة 175 متر وحدايق من 162 لـ 170 متر، من حوالي 27.26 لـ 27.82 مليون. الفرق بين الفلل صغير، حوالي 560 ألف جنيه، وغالبًا بسبب الموقع ومساحة الحديقة. والفيلا اللي حديقتها 170 متر هي الأغلى، بفرق بسيط عن اللي حديقتها 162 متر.

القفزة الكبيرة بين الشقة والفيلا

لو بصيت على السلم هتلاحظ إن الفرق بين الدرجة الرابعة والخامسة كبير: من حوالي 20 مليون لـ 27 مليون، وسعر المتر بيقفز من حوالي 91 ألف لـ 156 ألف. السبب إن الفيلا بتديك أرض وحديقة على الأرض واستقلال كامل. فالسؤال اللي لازم تسأله لنفسك: هل الحديقة على الأرض والاستقلال يستاهلوا حوالي 7 مليون زيادة؟ ولا الشقة بروف 128 متر بتكفيك؟

لأسرة بتقضي وقت كتير برا ومعاها أطفال صغيرين، الفيلا غالبًا تستاهل. ولأسرة بتدور على مساحة داخلية كبيرة وقعدة برا بالليل، الشقة بروف بتحقق نفس الإحساس تقريبًا بتوفير كبير.

نظام السداد: 1.5% مقدم على 12 سنة

كل وحدات إيس ريزيدنس المتاحة من المطور بنظام مقدم 1.5% والباقي على 12 سنة بأقساط متدرجة.

يعني بأقل من 100 ألف جنيه تحجز شقة في سراي. وده بيفتح الباب لشباب كتير كانوا فاكرين إن الكمبوندات الكبيرة بعيدة عنهم. بس خد بالك إن الأقساط المتدرجة بتكبر مع الوقت، فاطلب الجدول الكامل. جرب على حاسبة القسط.

ميزة إن كل الأنواع في مرحلة واحدة

وجود الشقق الصغيرة والفلل في نفس المرحلة بيعمل مجتمع متنوع: شباب، وأسر صغيرة، وعائلات كبيرة. وده بيخلي المرحلة حية طول اليوم. وكمان بيديك فرصة نادرة: تبدأ بشقة صغيرة النهارده، ولما ظروفك تتحسن تبيعها وتنقل لوحدة أكبر أو فيلا من غير ما تغير المكان اللي اتعودت عليه.

ومن ناحية الاستثمار، المراحل المتنوعة بتحافظ على قيمتها أحسن، لأن الطلب عليها جاي من شرايح مختلفة، مش معتمد على نوع واحد من المشترين.

خطة “اشتري واكبر” في إيس ريزيدنس

فيه استراتيجية بيستخدمها ناس كتير في الكمبوندات اللي فيها تنوع زي إيس ريزيدنس: تبدأ بالوحدة اللي ميزانيتك تقدر عليها النهارده، وتكبر بعدين. مثال عملي: شاب بيحجز شقة غرفة بمقدم حوالي 92 ألف جنيه، وبيدفع أقساط بتبدأ حوالي 14 ألف في الشهر. على ما يستلم في 2029، دخله غالبًا زاد، وقيمة الشقة كمان زادت مع تطور الكمبوند. ساعتها يقدر يسكن فيها، أو يأجرها، أو يبيعها ويستخدم الفرق كمقدم لوحدة أكبر في نفس المرحلة.

الميزة هنا إنك مش بتستنى لحد ما تجمع مقدم كبير عشان تدخل السوق. الأسعار في المشاريع البرايمري بتزيد مع كل مرحلة جديدة، فالدخول بدري بسعر أقل غالبًا أحسن من الاستنى سنين.

إيس ريزيدنس للاستثمار: أنهي وحدة؟

لو بتشتري عشان تأجر، الشقق الصغيرة، غرفة وغرفتين، هي الأسرع في الإيجار في أي كمبوند، لأن عدد المستأجرين اللي بيدوروا عليها أكبر، وأغلبهم موظفين أو أسر صغيرة شغلهم في التجمع أو العاصمة الإدارية. وسعر المتر فيها من الأقل في المرحلة، فالعائد على رأس المال بيبقى كويس.

ولو بتشتري عشان تبيع بعد فترة، الشقة 4 غرف بروف 128 متر وحدة نادرة، والوحدات النادرة دايمًا بتلاقي مشتري يدفع فيها كويس، لأن مفيش بديل كتير ليها في السوق.

أما الفلل، فهي الأقوى في الحفاظ على القيمة على المدى البعيد، بس رأس مالها أكبر والعائد الإيجاري كنسبة غالبًا أقل من الشقق الصغيرة.

وأيًا كان اختيارك، خليك فاكر إن الوحدات اللي بأقل سعر في أي مرحلة هي أول حاجة بتخلص، لأن الطلب عليها من الشباب والمستثمرين مع بعض. فلو شقة الغرفة أو الغرفتين هي اللي مناسبة ليك، الأحسن متأجلش السؤال عنها كتير.

مين يناسبه إيس ريزيدنس؟

• الشاب أو الزوجين في البداية: شقة الغرفة أو الغرفتين بمقدم أقل من 140 ألف.
• الأسرة المتوسطة: شقة 3 غرف 156 متر، مساحة أكبر من المعتاد.
• الأسرة الكبيرة: الشقة 4 غرف بروف أو الدوبلكس.
• اللي عاوز فيلا بمقدم صغير: فيلا بمقدم حوالي 409 ألف بس.
• المستثمر: الشقق الصغيرة سهلة الإيجار والبيع.

إيس ريزيدنس مقارنة بمراحل سراي التانية

لو بتدور على شقق بحدايق في الأرضي، رويال ريزيدنس وإلم تري بارك فيهم شقق أرضي بحدايق كبيرة. ولو بتدور على تسليم أقرب، كلوب فيوز تسليمها خلال 3 سنين. ولو عاوز فيلا تتسلم خلال سنة، شوف راي فاليز. إيس ريزيدنس بتتميز بأقل سعر دخول بين المراحل دي، وبالتنوع الكبير من شقة الغرفة للفيلا.

تكاليف لازم تحسبها

• وديعة الصيانة: نسبة من سعر الوحدة قبل الاستلام.
• الجراج: اسأل إذا كان داخل في السعر.
• تجهيز الروف أو الحديقة: لو اخترت الشقة بروف أو الفيلا.
• التشطيبات الإضافية والعدادات.

أسئلة لازم تسألها قبل الحجز

1. التسليم في 2029 لكل الوحدات ولا فيه وحدات أقرب؟
2. حالة التشطيب وقت الاستلام؟
3. الروف في الشقة 220 متر مسموح يتعمل فيه تظليل أو برجولة؟
4. جدول الأقساط المتدرجة سنة بسنة؟
5. الوحدة بتطل على إيه، واتجاهها إيه؟

وحدات متاحة من المطور في إيس ريزيدنس

أسئلة شائعة عن إيس ريزيدنس سراي

إيس ريزيدنس فين؟
جوه كمبوند سراي من مدينة مصر على طريق السويس في القاهرة الجديدة.

أرخص وحدة بكام؟
شقة غرفة 79 متر من حوالي 6.12 مليون جنيه.

فيه فلل؟
أيوه، فلل مستقلة 4 غرف 175 متر بحدايق من 162 لـ 170 متر، من حوالي 27.26 مليون.

إيه نظام السداد؟
مقدم 1.5% والباقي على 12 سنة بأقساط متدرجة.

إمتى التسليم؟
التسليم المعلن لأغلب الوحدات المتاحة من المطور في 2029.

مساحة المرحلة كام؟
حوالي 78 فدان.

إزاي تحجز في إيس ريزيدنس؟

كلمنا وقولنا إنت فين على سلم الأسعار: ميزانيتك والمقدم المريح ليك وعدد الغرف اللي محتاجها. إحنا نرشحلك الوحدة الأنسب من المتاح من المطور مباشرة، ونرتب الحجز بنفس أسعاره.