شيا ريزيدنس سراي | شقق 4 غرف بروف وحديقة

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو أسرتك كبيرة ومحتاج 4 غرف نوم، غالبًا الاختيارات قدامك يا فيلا غالية، يا شقة عادية ضيقة على عددكم. شيا ريزيدنس في سراي بتقدم حل في النص: وحدات 4 غرف بمساحات من 205 لـ 220 متر، بأسعار حوالي 19 لـ 20 مليون، وبأربع أشكال مختلفة: شقة بروف صغير، وشقة بروف كبير، وشقة أرضي بحديقة، ودوبلكس. في المقال ده هنقارن الأشكال الأربعة دي ببعض بالتفصيل، ونعرض كمان الشقق الأصغر في المرحلة، والأسعار وسعر المتر ونظام السداد.

إيه هي شيا ريزيدنس سراي؟

شيا ريزيدنس (Sheya Residence) مرحلة سكنية جوه كمبوند سراي من شركة مدينة مصر. المرحلة بتركز على الوحدات العائلية الواسعة، خصوصًا وحدات الـ 4 غرف، ومعاها شقق غرفتين و3 غرف لمن ميزانيته أقل.

سراي: الكمبوند

سراي على حوالي 5.5 مليون متر مربع على طريق السويس في القاهرة الجديدة، جنب مدينة المستقبل ومدينتي، وحوالي 82% من مساحتها مساحات خضرا ومفتوحة. فيها نادي رياضي، ومنطقة داي تو نايت التجارية والطبية، ومراحل مسكونة بالفعل. والمطور مدينة مصر، شركة مقيدة في البورصة.

أسعار شيا ريزيدنس

الأسعار من قوايم المتاح من مدينة مصر، وبتتغير، فكلمنا قبل الحجز عشان تعرف السعر الحالي.

المقارنة الأساسية: 4 غرف بأربع أشكال

الوحدات الـ 4 غرف في شيا كلها في نطاق سعر ضيق جدًا، من 19.21 لـ 19.98 مليون، يعني الفرق بين أرخص وأغلى واحدة أقل من 800 ألف جنيه. فالقرار هنا مش سعر بقدر ما هو طريقة حياة. خلينا نشوف كل شكل:

1. الشقة بروف 74 متر

شقة حوالي 218 متر في الدور الرابع ومعاها روف خاص حوالي 74 متر. ده أرخص اختيار في الـ 4 غرف، من حوالي 19.21 مليون. الروف 74 متر كفاية لجلسة خارجية محترمة وركن زرع، من غير ما يبقى مساحة كبيرة محتاجة صيانة.

2. الشقة بروف 128 متر

شقة حوالي 220 متر ومعاها روف حوالي 128 متر، بسعر حوالي 19.57 مليون. يعني حوالي 54 متر روف زيادة عن الشكل الأول، بفرق حوالي 360 ألف جنيه بس. كل متر روف زيادة بيكلفك حوالي 6.7 ألف جنيه، ودي من أرخص المساحات الخاصة اللي ممكن تشتريها في سراي. لو بتحب القعدة برا والعزومات، ده غالبًا أقوى اختيار في المرحلة كلها.

3. الدوبلكس

دوبلكس 205 متر على دورين بسلم داخلي، بسعر حوالي 19.7 مليون. ميزته الأساسية الفصل بين منطقة الاستقبال والمعيشة تحت، وغرف النوم فوق، زي الفيلا بالظبط. مناسب لو عندك ولاد كبار محتاجين خصوصيتهم، أو بتستقبل ضيوف كتير.

4. الشقة الأرضي بحديقة 118 متر

شقة 206 متر في الدور الأرضي ومعاها حديقة خاصة حوالي 118 متر، بسعر حوالي 19.79 مليون. دي الأقرب لإحساس الفيلا: باب على الحديقة، وأطفالك بيلعبوا على الأرض قدامك، ومن غير سلالم ولا أسانسير.

جدول سريع للاختيار

الروف ولا الحديقة؟

ده سؤال بيتكرر كتير في شيا، لأن الشقة بروف 128 متر والشقة الأرضي بحديقة 118 متر قريبين جدًا في السعر والمساحة الخارجية. الفرق في التجربة:

• الحديقة: على الأرض، فيها زرع ونجيلة حقيقية، وسهلة للأطفال والحيوانات الأليفة. بس قريبة من حركة الناس في المرحلة.
• الروف: فوق، فيه هدوء وإطلالة وخصوصية أكبر، ومفيش حد معدي جنبك. بس محتاج تظليل وعزل كويس عشان حر الصيف، والزرع فيه بيبقى في أحواض.
• الصيانة: الحديقة محتاجة ري وجنايني، والروف صيانته أقل.
• الوصول: الأرضي مفيش فيه سلالم خالص، والروف في الدور الرابع معتمد على الأسانسير.

الشقق الأصغر في شيا

لو 4 غرف أكبر من احتياجك، شيا فيها كمان:

• شقة غرفتين 112 متر: بحوالي 9.1 مليون، مناسبة لزوجين أو أسرة صغيرة.
• شقة 3 غرف 158 متر: بحوالي 13.7 مليون، ومساحتها أكبر من شقق 3 غرف كتير في السوق.

والقفزة من 3 لـ 4 غرف حوالي 5.5 مليون جنيه، مقابل أوضة زيادة وحوالي 60 متر داخلي، غير الروف أو الحديقة. يعني لو بتفكر إن أسرتك هتكبر، الـ 4 غرف ممكن تكون قرار أوفر على المدى البعيد من إنك تنقل بعد كام سنة.

نظام السداد: 1.5% مقدم على 12 سنة

شيا ريزيدنس بنظام مقدم 1.5% والباقي على 12 سنة بأقساط متدرجة، والأقساط الأكبر بتبقى في السنين الأخيرة.

يعني أقل من 300 ألف جنيه تحجز وحدة 4 غرف في سراي. والنظام المتدرج بيخلي القسط خفيف في الأول ويزيد مع دخلك. بس لازم تشوف قيمة الأقساط في السنين الأخيرة كويس، لأنها الأكبر. جرب على حاسبة القسط.

شيا ولا فيلا؟

بفرق حوالي 7 لـ 8 مليون جنيه، ممكن تاخد فيلا 175 متر في مراحل سراي التانية زي إيس ريزيدنس أو إلم تري بارك. لكن لاحظ إن وحدة الـ 4 غرف في شيا مساحتها الداخلية أكبر من الفيلا بحوالي 30 لـ 45 متر، ومعاها روف أو حديقة. اللي بتدفعه زيادة في الفيلا هو الأرض والاستقلال الكامل. فلو الأهم عندك مساحة داخلية كبيرة لأسرتك، شيا بتديك ده بتوفير ضخم.

إزاي توزع 4 غرف على أسرتك؟

الوحدة الـ 4 غرف بتفتح احتمالات كتير حسب شكل أسرتك. لأسرة فيها 3 أطفال، كل طفل بياخد أوضته، والأبوين في الماستر، وده بيقلل الخناقات وبيدي كل واحد مساحته للمذاكرة والنوم. لأسرة فيها طفلين، الأوضة الرابعة ممكن تبقى مكتب للشغل من البيت، أو أوضة ضيوف للأهل اللي بييجوا من المحافظات، أو أوضة ألعاب ومذاكرة بتخلي غرف النوم للنوم بس. ولأسرة بيعيش معاها الجد أو الجدة، الشقة الأرضي بحديقة بتبقى الأنسب، لأن مفيش سلالم، والحديقة مكان قعدة مريح ليهم طول اليوم.

وفي الدوبلكس بالذات، ممكن تخلي أوضة في الدور الأول للضيوف أو لكبار السن، والتلات غرف التانية فوق للأسرة، فكل جزء من البيت ليه خصوصيته.

المساحة الكبيرة استثمار ولا عبء؟

ناس كتير بتتردد في الوحدات الكبيرة خوفًا من صعوبة إعادة البيع. الحقيقة إن الوحدات الـ 4 غرف في الكمبوندات المعروفة عليها طلب ثابت من العائلات الكبيرة، وعددها في أي مرحلة محدود، لأن المطورين بيبنوا شقق صغيرة ومتوسطة أكتر بكتير. ومع الروف أو الحديقة، الوحدة بتبقى مميزة ومش سهل تلاقي بديل ليها في نفس الكمبوند. فالمشتري اللي محتاجها فعلًا بيبقى مستعد يدفع فيها.

اللي لازم تحسبه هو إن المصاريف الشهرية لوحدة كبيرة أعلى: تكييفات أكتر، وكهربا أكتر، وصيانة أكتر للروف أو الحديقة. ده مش سبب تبعد عنها، بس لازم تكون محسوب في ميزانيتك.

ونصيحة عملية أخيرة: قبل ما تختار بين الأشكال الأربعة، قضي يوم أجازة كامل وإنت بتفكر أسرتك بتقضي وقتها فين. لو أغلب الوقت برا في الهوا، روف أو حديقة. لو أغلب الوقت جوه والولاد كبار، دوبلكس. الإجابة دي أصدق من أي جدول أسعار.

ولو لسه محتار، إحنا بنساعدك تقارن على الماستر بلان بين الوحدات المتاحة من كل شكل، عشان تختار عن معرفة.

مين يناسبه شيا ريزيدنس؟

• الأسرة الكبيرة: 4 غرف بأكتر من 200 متر بسعر أقل من الفيلا.
• اللي بيحب القعدة برا: الروف 128 متر من أقوى الاختيارات.
• الأسرة اللي معاها أطفال صغيرين: الأرضي بحديقة.
• اللي محتاج مقدم صغير: أقل من 300 ألف لـ 4 غرف.
• اللي ميزانيته متوسطة: شقق الغرفتين والـ 3 غرف.

شيا مقارنة بمراحل سراي التانية

شيا قريبة جدًا في الوحدات والأسعار من إيس ريزيدنس، والفرق إن إيس فيها كمان شقق غرفة واحدة وفلل. ولو بتدور على شقق أرضي بحدايق أكبر، إلم تري بارك فيها حدايق لحد 345 متر. وكلوب فيوز فيها شقة 4 غرف 208 متر جنب النادي.

تكاليف لازم تحسبها

• وديعة الصيانة: نسبة من سعر الوحدة قبل الاستلام.
• تجهيز الروف: عزل حراري وتظليل وأرضيات خارجية.
• تجهيز الحديقة: زرع ونظام ري.
• الجراج والتشطيبات الإضافية والعدادات.

أسئلة لازم تسألها قبل الحجز

1. ميعاد التسليم المعلن للوحدة اللي هتختارها؟
2. الروف داخل في المساحة ولا منفصل؟ ومسموح فيه برجولة؟
3. جدول الأقساط المتدرجة سنة بسنة، وقيمة آخر الأقساط؟
4. حالة التشطيب وقت الاستلام؟
5. الوحدة بتطل على إيه؟

وحدات متاحة في شيا ريزيدنس

أسئلة شائعة عن شيا ريزيدنس سراي

شيا ريزيدنس فين؟
جوه كمبوند سراي من مدينة مصر على طريق السويس في القاهرة الجديدة.

أرخص وحدة بكام؟
شقة غرفتين 112 متر بحوالي 9.1 مليون جنيه.

سعر الـ 4 غرف كام؟
من حوالي 19.21 لـ 19.98 مليون حسب الشكل والروف أو الحديقة.

إيه نظام السداد؟
مقدم 1.5% والباقي على 12 سنة بأقساط متدرجة.

فيه شقق بحديقة؟
أيوه، شقة 4 غرف أرضي بحديقة حوالي 118 متر.

الروف أحسن ولا الحديقة؟
الروف أهدى وصيانته أقل، والحديقة أسهل للأطفال ومن غير سلالم.

إزاي تحجز في شيا ريزيدنس؟

كلمنا وقولنا عدد أفراد أسرتك وتفضل روف ولا حديقة ولا دوبلكس، وإحنا نرشحلك الوحدة الأنسب ونبعتلك جدول الأقساط الرسمي، ونرتب الحجز مع المطور بنفس أسعاره.