كيندا تاج سيتي | فلل كبيرة ومكاتب إدارية

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

كيندا من المشاريع اللي صعب تحطها في خانة واحدة. جوه نفس المكان فيه فلل ضخمة بمساحات بتوصل لـ 460 متر بتسليم قريب، وفيه كمان مركز أعمال بمكاتب إدارية من 57 متر. الفكرة إن الناس تعيش وتشتغل في نفس المجتمع. والمشروع اتصمم بمفهوم مجتمع سكني كندي مصري، يعني طابع هادي ومنظم ومساحات واسعة. في المقال ده هنتكلم عن الجانبين: الفلل الكبيرة لمين ومنطقها إيه، والمكاتب الإدارية للمستثمر وصاحب الشركة، بالأسعار وسعر المتر وحسبة القسط.

إيه هو كيندا؟

كيندا (Kinda) مجتمع جوه تاج سيتي، مشروع مدينة مصر الكبير في القاهرة الجديدة. المشروع اتطور كمجتمع سكني بطابع كندي مصري، وبيجمع بين السكن الفاخر ومنطقة أعمال. ومن الخدمات المعلنة فيه شريط تجاري، وجراجات، ومركز أعمال (Business Hub). وفيه مراحل جوه المشروع زي “ذا هوفت” و”نت فلات”.

المتاح من المطور حاليًا نوعين أساسيين: فلل وتوين هاوس بمساحات كبيرة جدًا وتسليم قريب، ومكاتب إدارية بتسليم في 2030.

تاج سيتي: المكان

تاج سيتي على حوالي 914 فدان عند تقاطع الطريق الدائري مع طريق السويس، قريبة من مطار القاهرة ومدينة نصر ومصر الجديدة، وجنبها فنادق كبيرة زي جي دبليو ماريوت وكمبنسكي. فيها مراحل مسكونة وخدمات شغالة، والمطور مدينة مصر شركة مقيدة في البورصة.

الموقع ده مهم للجانبين في كيندا: ساكن الفيلا هيبقى قريب من شغله في مدينة نصر أو مصر الجديدة، وصاحب المكتب هيلاقي موظفينه وعملاءه جايين من كل القاهرة بسهولة عن طريق الدائري.

الجزء الأول: الفلل والتوين هاوس

توين هاوس 5 غرف – 392 متر

توين هاوس بمساحة حوالي 392 متر، فيه 5 غرف نوم و6 حمامات. التوين هاوس فيلا متصلة بفيلا واحدة بس من ناحية واحدة، فبتديك تقريبًا خصوصية الفيلا المستقلة. والمساحة هنا ضخمة، أكبر من فلل مستقلة كتير في كمبوندات تانية.

فيلا مستقلة 5 غرف – 460 متر

فيلا مستقلة بمساحة حوالي 460 متر، 5 غرف نوم و6 حمامات. دي من أكبر الوحدات المتاحة في تاج سيتي كلها، ومناسبة لعيلة كبيرة جدًا، أو عيلة محتاجة أجنحة منفصلة للأولاد الكبار أو الضيوف، أو حد محتاج مساحات استقبال فخمة.

تسليم قريب

الفلل والتوين هاوس المتاحين معروضين كوحدات قرب تسليمها. وده فرق كبير في الفلل الفاخرة بالذات، لأنك بتعاين حاجة شبه جاهزة بدل ما تشتري من رسومات وتستنى سنين.

أسعار الفلل في كيندا

قراءة الأرقام

الفرق بين التوين هاوس والفيلا المستقلة حوالي 24.8 مليون جنيه. المساحة بتفرق 68 متر بس، والجزء الأكبر من الفرق في الاستقلال الكامل وغالبًا مساحة الأرض والحديقة. سعر متر التوين هاوس حوالي 135 ألف، مقابل 169 ألف للفيلا. يعني لو مش فارق معاك إن الفيلا متصلة من ناحية واحدة، التوين هاوس بيديك تقريبًا نفس عدد الغرف ونفس مستوى الفخامة بتوفير ضخم.

الجزء التاني: المكاتب الإدارية في مركز الأعمال

الجانب التاني من كيندا مكاتب إدارية بمساحات متنوعة جدًا، من مكتب صغير 57 متر لحد 178 متر، والتسليم في 2030.

إزاي تختار مساحة المكتب؟

زي أغلب المشاريع الإدارية، سعر المتر بيقل كل ما المساحة تكبر. المكتب الـ 178 متر أرخص في المتر بحوالي 40 ألف جنيه من المكتب الصغير. فلو شركتك محتاجة مساحة كبيرة أو بتفكر تقسم المكتب، الكبير أوفر. لكن لو هدفك الإيجار، المكاتب الصغيرة 57 و76 متر أسهل بكتير في الإيجار، لأن الشركات الصغيرة والمكاتب المهنية هي الأغلبية في السوق.

المكتب الـ 57 متر بالذات مناسب لمكتب محاماة صغير، أو محاسب، أو شركة ناشئة فيها 4 لـ 6 موظفين، أو مكتب تمثيل لشركة جاية من برا.

نظام السداد: 15% مقدم على 7 سنين

نظام السداد المعلن في كيندا مقدم 15% والباقي على 7 سنين بأقساط ربع سنوية.

مثال على أصغر مكتب

• السعر: حوالي 12.42 مليون جنيه.
• المقدم 15%: حوالي 1.86 مليون جنيه.
• القسط الربع سنوي: حوالي 377 ألف جنيه، يعني حوالي 126 ألف في الشهر.

مثال على التوين هاوس

• السعر: حوالي 53.03 مليون جنيه.
• المقدم 15%: حوالي 7.95 مليون جنيه.
• القسط الربع سنوي: حوالي 1.61 مليون جنيه، يعني حوالي 537 ألف في الشهر.

المقدم هنا أعلى من مراحل تانية بتطلب 1.5% أو 5%، وده منطقي في الفلل القريبة من التسليم. ومدة السداد أقصر، 7 سنين. فالنظام ده مناسب لحد دخله عالي ومستقر ومعاه سيولة للمقدم. جرب الأرقام على حاسبة القسط.

العيش والشغل في نفس المكان

فكرة كيندا اللي بتميزها إن السكن والشغل في نفس المجتمع. تخيل إنك ساكن في فيلا ومكتبك على بعد دقايق مشي، أو إن شركتك في مكتب وحواليك شريط تجاري فيه مطاعم وخدمات لموظفينك. الفكرة دي بتوفر وقت رهيب في مدينة زي القاهرة، الزحمة فيها بتاكل ساعات من يومك.

وكمان وجود مركز أعمال جنب منطقة سكنية فاخرة بيرفع قيمة الاتنين. المكاتب بتستفيد من وجود سكان بمستوى دخل عالي حواليها، والفلل بتستفيد من الخدمات والحركة اللي بيجيبها مركز الأعمال.

توين هاوس ولا فيلا مستقلة في كيندا؟

القرار ده بيتكرر مع كل حد بيبص على الفلل في كيندا، وفيه نقط عملية بتساعدك تحسمه:

• الحيطة المشتركة: في التوين هاوس فيه حيطة واحدة مشتركة مع جارك. في الحياة اليومية ده نادرًا ما بيفرق، خصوصًا في المباني الحديثة المعزولة كويس، لكن لو حساس جدًا للخصوصية، الفيلا المستقلة أريح.
• الحديقة: الفيلا المستقلة غالبًا حديقتها بتلف حواليها من كل النواحي، والتوين حديقته من تلات نواحي.
• الفرق المالي: حوالي 24.8 مليون جنيه فرق مبلغ ضخم. ممكن يغطي تشطيب وفرش التوين هاوس بالكامل، ويفضل منه مبلغ كبير تستثمره في حاجة تانية.
• إعادة البيع: التوين هاوس بسعر أقل بيلاقي مشترين أكتر، والفيلا المستقلة الضخمة سوقها أضيق بس مشترينها أقل حساسية للسعر.

لو بتسأل عن رأينا العملي: لأغلب العائلات، التوين هاوس 392 متر بيغطي كل الاحتياجات بفخامة، والفرق في السعر استثمار أحسن من مساحة زيادة.

المكتب كاستثمار: حسبة سريعة

خلينا ناخد المكتب الـ 57 متر كمثال للمستثمر. سعره حوالي 12.42 مليون، والتسليم في 2030. يعني قدامك حوالي 4 سنين بتدفع فيهم أقساط من غير إيجار. بعد الاستلام، مكتب صغير في تاج سيتي قريب من المطار والدائري عليه طلب من شركات صغيرة ومكاتب مهنية كتير. والإيجار بيبدأ يغطي جزء من القسط، وبعد ما تخلص الـ 7 سنين، المكتب ملكك وبيجيب دخل صافي.

النقطة اللي لازم تحسبها كويس إن مقدم 15% وقسط حوالي 126 ألف في الشهر لمدة 7 سنين محتاجين دخل مستقر من مصدر تاني، لأن الإيجار مش هيبدأ قبل 2030.

ليه الطابع الكندي المصري؟

المشروع اتسوّق كمجتمع بطابع كندي مصري، والفكرة دي بتترجم على أرض الواقع في حاجات محددة: كثافة بنائية منخفضة، ومساحات خضرا بين الوحدات، وشوارع هادية، وتنظيم واضح بين منطقة السكن ومنطقة الأعمال. النموذج الكندي في التخطيط العمراني معروف بإنه بيدي الأولوية لجودة الحياة اليومية: المشي، والخصوصية، والقرب من الخدمات من غير ما تبقى في وشك. ودي بالظبط الحاجات اللي بتفرق في السكن على المدى الطويل، أكتر من شكل الواجهة يوم الاستلام.

وبالنسبة لساكن الفيلا، الهدوء والتنظيم ده معناه إنك عايش في مكان حواليه حركة أعمال وخدمات، بس من غير ما تحس بالزحمة جوه منطقتك السكنية.

مين يناسبه كيندا؟

رجل الأعمال وعيلته

فيلا كبيرة لعيلتك، ومكتب لشركتك في نفس المجتمع. ودي حالة نادرة تلاقيها في مشروع واحد.

العيلة الكبيرة جدًا

5 غرف و6 حمامات و392 أو 460 متر مساحة لعيلة فيها أجيال مع بعض، أو عيلة بتستقبل كتير.

المستثمر في المكاتب

مكاتب صغيرة في تاج سيتي، قريبة من المطار والدائري، بمطور كبير. والإيجار للشركات الصغيرة عليه طلب ثابت.

اللي عاوز فيلا جاهزة قريب

بدل ما تستنى 4 أو 5 سنين، الفلل هنا قرب تسليمها.

كيندا مقارنة بباقي مشاريع مدينة مصر

لو بتدور على مكتب يتسلم أسرع، كلوك تاج سيتي تسليمه خلال سنة بنفس نظام 15% و7 سنين. ولو بتدور على مكتب بمقدم أقل، مول إيتاج مقدمه 3% على 10 سنين. ولو بتدور على فيلا بمساحة أصغر وسعر أقل، مراحل سراي زي راي وراي فاليز فيها فلل 175 متر بتسليم خلال سنة. كيندا بتتميز بالمساحات الكبيرة جدًا في الفلل، وبفكرة السكن والشغل في نفس المكان.

نصايح قبل شراء فيلا كبيرة

• احسب مصاريف التشغيل: فيلا 460 متر يعني تكييفات أكتر، وفواتير أعلى، وصيانة أكبر، وغالبًا عمالة للحديقة والنظافة.
• عاين على الطبيعة: بما إن التسليم قريب، شوف الفيلا والمنطقة بعينك قبل القرار.
• فكر في إعادة البيع: الفلل الضخمة سوقها أضيق من الفلل المتوسطة، لأن عدد المشترين القادرين عليها أقل. فلو هدفك استثمار قصير، المساحات الأصغر أسهل.
• اعرف التشطيب: تشطيب فيلا بالحجم ده ممكن يكلف ملايين إضافية.

تكاليف لازم تحسبها

• وديعة الصيانة: نسبة من سعر الوحدة، وفي الفلل الكبيرة بتبقى مبلغ كبير.
• التشطيب والتجهيز.
• رسوم الخدمات الشهرية للمكاتب.
• العدادات والتعاقدات.

وحدات متاحة في كيندا

أسئلة شائعة عن كيندا

كيندا فين؟
جوه تاج سيتي من مدينة مصر في القاهرة الجديدة، عند الطريق الدائري وطريق السويس.

إيه الوحدات المتاحة من المطور؟
فلل وتوين هاوس 5 غرف، ومكاتب إدارية من 57 لـ 178 متر.

أسعار المكاتب بتبدأ من كام؟
من حوالي 12.42 مليون للمكتب 57 متر.

سعر الفلل كام؟
التوين هاوس 392 متر حوالي 53.03 مليون، والفيلا المستقلة 460 متر حوالي 77.86 مليون.

إيه نظام السداد؟
مقدم 15% والباقي على 7 سنين.

إمتى التسليم؟
الفلل قرب تسليمها، والمكاتب في 2030.

إزاي تحجز في كيندا؟

كلمنا وقولنا محتاج فيلا ولا مكتب ولا الاتنين، وإحنا نرشحلك المتاح من المطور، ونرتب معاك معاينة الفلل على الطبيعة، والحجز بنفس أسعار المطور.