كمبوند فيا التجمع السادس إيل كازار | أسعار التاون هاوس والفيلات 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على تاون هاوس أو فيلا في التجمع السادس في كمبوند فيلات بس، فكمبوند فيا VEA من إيل كازار IL Cazar من العروض المميزة. حسب ناوي، فيا كمبوند بوتيك للفيلات فقط على مساحة حوالي 100 فدان، والتاون هاوس بيبدأ من حوالي 18.2 مليون جنيه بمقدم 2.5% وتقسيط 10 سنين، والفيلا استلامها 2028. في المقال ده هنعرض الأسعار وسعر المتر وحساب القسط، والموقع، ومين المناسب يشتري فيه، وأسئلة شائعة ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن كمبوند فيا

حسب ناوي، فيا مجتمع سكني راقي مغلق من إيل كازار، على مساحة حوالي 100 فدان، ومخصص للفيلات بس، يعني مفيش عمارات شقق. الكمبوند متجهز بخدمات راقية زي أماكن ترفيه ومساحات مفتوحة وملاعب أطفال، والفكرة إنه يقدم حياة مريحة وهادية وراقية للسكان. البيع هنا من المطور مباشرة، مش ريسيل.

موقع فيا

حسب ناوي، المشروع في التجمع السادس، ومن المسافات:

• 3 دقايق من الطريق الدائري الشرقي.
• 5 دقايق من ذا كريست، مشروع تاني لإيل كازار.
• 5 دقايق من طريق السخنة.
• 15 دقيقة من الجامعة الأمريكية.
• 25 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.

وقريب من شارع التسعين الجنوبي بشكل مباشر، وطريق السويس وطريق العين السخنة. ومن الكمبوندات المجاورة: هايد بارك، وسنترال ديستريكت 5، وجلين، وزد إيست.

أسعار فيا 2026

الأسعار دي معروضة كعروض حسب ناوي. سعر المتر في التاون هاوس حوالي 101 ألف جنيه، وده رقم قليل نسبيًا لبيت مستقل في التجمع السادس. والفيلا استلامها 2028، وده قريب جدًا.

نظام السداد

حسب ناوي: 2.5% مقدم وتقسيط 10 سنين كعرض.

حساب القسط بالأرقام

تاون هاوس 180 متر

• السعر: 18,227,343 جنيه.
• المقدم 2.5%: حوالي 455,700 جنيه.
• القسط حسب ناوي: 421,507 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 140,500 جنيه في الشهر.

فيلا 220 متر

• السعر: 26,037,598 جنيه.
• المقدم 2.5%: حوالي 651 ألف جنيه.
• القسط حسب ناوي: 602,119 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 200,700 جنيه في الشهر.

لو ضربت قسط ناوي في 40 قسط هتلاقيه بيغطي حوالي 92.5% من السعر، يعني مع مقدم 2.5% غالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 5% خلال الخطة. على التاون هاوس الدفعة دي حوالي 911 ألف جنيه، وعلى الفيلا حوالي 1.3 مليون. اطلب جدول الدفعات الرسمي.

كمبوند فيلات بس: ليه مميز؟

الكمبوندات اللي فيها فيلات وتاون هاوس بس من غير عمارات بتكون أهدى بكتير، وعدد السكان أقل، والخصوصية أعلى، والشوارع أقل زحمة. وده نوع سكن بتدور عليه العائلات اللي عاوزة بيئة هادية لأولادها. وكمان الكمبوندات دي بتحافظ على قيمتها بشكل أحسن في إعادة البيع، لأن المعروض فيها محدود.

الطرق حوالين فيا

من مميزات موقع فيا إنه قريب من أكتر من محور رئيسي. الطريق الدائري الشرقي على بعد 3 دقايق، وده بيوصلك لكل أنحاء القاهرة. وطريق السخنة على بعد 5 دقايق، وده مهم للي بيسافر العين السخنة كتير أو شغله في المنطقة الصناعية هناك. والتسعين الجنوبي قريب بشكل مباشر، وده بيربطك بقلب التجمع الخامس. ومطار القاهرة على بعد حوالي 25 دقيقة، والجامعة الأمريكية حوالي 15 دقيقة.

استلام 2028 للفيلا

الفيلا 220 متر استلامها 2028 حسب ناوي، وده من أقرب مواعيد الاستلام للفيلات الجديدة في القاهرة الجديدة. يعني خلال حوالي سنتين تقدر تسكن أو تأجر، وده بيوفر عليك سنين إيجار. ومع تقسيط 10 سنين، هيبقى فاضل حوالي 8 سنين أقساط بعد الاستلام، والإيجار ممكن يساعد في جزء كبير منها.

مساحة 100 فدان لكمبوند بوتيك

حسب ناوي، فيا على مساحة حوالي 100 فدان، وده رقم كبير لكمبوند فيلات بس. ده معناه مساحات خضرا ومفتوحة كتير بين الفيلات، وشوارع واسعة، وخدمات زي ملاعب الأطفال وأماكن الترفيه. والكثافة المنخفضة دي من أهم أسباب إن قيمة الفيلات في كمبوندات زي دي بتفضل عالية مع الوقت.

ليه العروض الحالية فرصة؟

الأسعار معروضة كعروض بمقدم 2.5% بس، والعروض دي غالبًا بتكون لفترة محدودة. ومع زيادة أسعار الفيلات في القاهرة الجديدة كل سنة، الدخول بالسعر ده بيديك فرصة تستفيد من الزيادة.

مقارنة بمشاريع تانية في القاهرة الجديدة

• جلين إيل كازار: جار فيا في التجمع السادس، بشقق وبنتهاوس.
• كريك تاون إيل كازار: تاون هاوس وفيلات جاهزة للاستلام على طريق السويس.
• زمرة إيست نيشنز أوف سكاي: تاون هاوس وفيلات على التسعين الشمالي.

مين المناسب يشتري في فيا؟

• العائلات اللي عاوزة بيت مستقل: تاون هاوس أو فيلا في كمبوند هادي.
• اللي محتاج استلام قريب: الفيلا استلام 2028.
• اللي سيولته محدودة: مقدم 2.5% بس.

ليه التجمع السادس؟

التجمع السادس بقى من أهم مناطق التوسع في القاهرة الجديدة، لأنه امتداد للتجمع الخامس، وقريب من العاصمة الإدارية والطريق الدائري الشرقي وطريق السخنة. ودخول مطورين كبار للمنطقة بمشاريع زي هايد بارك وزد إيست وجلين وفيا بيأكد إنها رايحة لمستوى راقي. وأسعار الفيلات فيها لسه أقل من قلب التجمع الخامس، فالشراء دلوقتي بيديك فرصة تستفيد من نمو المنطقة.

تاون هاوس ولا فيلا؟

التاون هاوس 180 متر بـ 18.2 مليون، والفيلا 220 متر بـ 26 مليون، والفرق حوالي 7.8 مليون جنيه. الفيلا بتديك 40 متر زيادة وغرفة رابعة وخصوصية كاملة من غير حيطان مشتركة، وكمان استلامها أقرب بسنة (2028 بدل 2029). لو ميزانيتك تسمح، الفيلا ميزتها الاستلام القريب والخصوصية. ولو عاوز أقل مبلغ دخول لبيت مستقل في كمبوند فيلات، التاون هاوس هو الاختيار.

فيا كاستثمار

الكمبوندات اللي فيها فيلات بس عليها طلب إيجار من عائلات وأجانب وموظفين في شركات كبيرة بيدوروا على سكن هادي وراقي. وقرب فيا من التسعين الجنوبي والدائري الشرقي بيخليه مناسب للي شغله في التجمع أو العاصمة. ومع الاستلام في 2028 للفيلا، تقدر تبدأ تأجر بدري، والإيجار يساعدك في جزء من الأقساط.

الجيران: هايد بارك وزد إيست وجلين

حسب ناوي، فيا جنب كمبوندات معروفة زي هايد بارك وسنترال ديستريكت 5 وجلين وزد إيست. وجود مشاريع زي دي حواليك معناه إن المنطقة مسكونة ومتطورة، والخدمات حواليك هتكمل، وقيمة الأراضي والوحدات في المنطقة كلها بتزيد.

إيل كازار في التجمع السادس

إيل كازار عندها في المنطقة دي أكتر من مشروع: فيا، وجلين، وذا كريست على بعد 5 دقايق من فيا، وكريك تاون على طريق السويس حسب ناوي. وده بيدي فكرة عن تركيز الشركة على شرق القاهرة. زيارة كريك تاون الجاهز بتوريك مستوى تنفيذ الشركة على أرض الواقع.

حسبة القسط مقارنة بالإيجار

قسط التاون هاوس حوالي 140,500 جنيه في الشهر حسب أرقام ناوي، والفيلا حوالي 200,700 جنيه. الأرقام دي مناسبة لعيلة دخلها عالي أو بتبيع شقة قديمة وعاوزة تنقل لبيت مستقل. وبدل ما تدفع إيجار فيلا، بتدفع قسط بيبنيلك ملكية بيت في واحدة من أكتر مناطق القاهرة الجديدة طلبًا.

تكاليف لازم تحسبها

غير سعر الوحدة والأقساط، فيه وديعة الصيانة، ومصاريف العدادات، وتجهيز الجنينة، والتشطيبات الإضافية، والفرش. في الفيلات المصاريف دي بتكون أكبر، فاحسبها من الأول.

إزاي تقارن فيا بأي مشروع تاني

قارن سعر المتر لنفس نوع الوحدة، ومساحة الأرض والجنينة، والمقدم والقسط والدفعات الإضافية، وموعد الاستلام، ونوع الكمبوند (فيلات بس ولا مختلط). فيا ميزته إنه كمبوند فيلات بس بمقدم 2.5% وتقسيط 10 سنين واستلام قريب للفيلات.

نصايح قبل الحجز

• اطلب جدول الدفعات الرسمي واسأل عن الدفعة الإضافية.
• اسأل عن مدة العرض الحالي.
• اعرف مساحة الأرض والجنينة بالظبط.
• اسأل عن التشطيب ووديعة الصيانة.

أسئلة شائعة عن فيا

مين المطور؟

إيل كازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments.

المشروع فين؟

في التجمع السادس، 3 دقايق من الدائري الشرقي حسب ناوي.

فيه شقق؟

لأ، فيا كمبوند فيلات بس حسب ناوي.

أقل سعر كام؟

تاون هاوس 180 متر بحوالي 18.2 مليون جنيه حسب ناوي.

الاستلام إمتى؟

التاون هاوس 2029، والفيلا 2028 حسب ناوي.

هل فيه دفعات إضافية؟

غالبًا أيوه، لأن أقساط ناوي بتغطي حوالي 92.5% من السعر مع مقدم 2.5%. اطلب جدول الدفعات الرسمي.

إيه أقرب طريق للمشروع؟

الطريق الدائري الشرقي على بعد 3 دقايق، وطريق السخنة 5 دقايق، والتسعين الجنوبي قريب بشكل مباشر حسب ناوي.

هل الأسعار عرض محدود؟

ناوي عارضاها تحت اسم عروض فيا، فاسأل عن مدة العرض.

خطوات الحجز

بتحدد نوع الوحدة، وتطلب المتاح وجدول الدفعات الرسمي، وبعدها تدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد يتجهز وتراجعه قبل التوقيع.

إيه الخدمات في الكمبوند؟

حسب ناوي، فيا متجهز بأماكن ترفيه ومساحات مفتوحة وملاعب أطفال وخدمات راقية تانية، عشان السكان يلاقوا كل اللي محتاجينه جوه البوابات. اسأل الشركة عن تفاصيل الخدمات ومواعيد تشغيلها.

إيه الفرق بين فيا وجلين؟

الاتنين من إيل كازار في التجمع السادس، بس فيا كمبوند فيلات وتاون هاوس بس، وجلين فيه شقق وبنتهاوس. لو بتدور على بيت مستقل اختار فيا، ولو بتدور على شقة اختار جلين.

أقدر أزور المشروع؟

أيوه، اسأل الشركة عن موعد الزيارة، ولو حابب تشوف مستوى تنفيذ إيل كازار في مشروع جاهز، زور كريك تاون على طريق السويس.

إيه أنسب وحدة للعيلة الكبيرة؟

الفيلا 220 متر بـ 4 غرف، لأنها أكبر مساحة وفيها غرفة زيادة، واستلامها أقرب في 2028 حسب ناوي.

هل فيا مناسب للاستثمار؟

أيوه، الكمبوندات اللي فيها فيلات بس بتحافظ على قيمتها وعليها طلب إيجار من عائلات بتدور على هدوء وخصوصية، خصوصًا مع قرب المشروع من التسعين الجنوبي والدائري الشرقي. ومع استلام الفيلا في 2028، تقدر تبدأ تأجر بدري وتخلي الإيجار يساعدك في الأقساط الباقية.

كام دقيقة من الجامعة الأمريكية؟

حوالي 15 دقيقة حسب ناوي، ومطار القاهرة حوالي 25 دقيقة.

احجز وحدتك في فيا مع بناية

فريق بناية يجيبلك آخر عروض إيل كازار في فيا، وجدول الدفعات الرسمي، ويساعدك تختار البيت المناسب، من غير أي مصاريف إضافية عليك.