كمبوند كريك تاون القاهرة الجديدة إيل كازار | وحدات جاهزة بالتقسيط 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

لو بتدور على شقة أو تاون هاوس أو فيلا جاهزة للاستلام في القاهرة الجديدة من المطور مباشرة، فكمبوند كريك تاون Creek Town من إيل كازار IL Cazar من الاختيارات القليلة اللي بتجمع بين الاستلام الفوري والتقسيط الطويل. حسب ناوي، الوحدات كلها جاهزة للاستلام، والشقق بتبدأ من حوالي 11.4 مليون جنيه بمقدم 10% وتقسيط 8 سنين، والتاون هاوس بتقسيط 10 سنين. في المقال ده هنعرض الأسعار وسعر المتر وحساب القسط، والموقع، ومين المناسب يشتري فيه، وأسئلة شائعة ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن كمبوند كريك تاون

حسب ناوي، كريك تاون مشروع إيل كازار في القاهرة الجديدة على مساحة حوالي 100 فدان، و80% من مساحته عناصر طبيعية ومساحات خضرا. الماستر بلان فيه عناصر طبيعية متنوعة وبيوت راقية وخدمات مميزة، والوحدات متنوعة بين شقق وفيلات مع خدمات كتير بتسهل حياة السكان. البيع هنا من المطور مباشرة، مش ريسيل.

موقع كريك تاون

حسب ناوي، المشروع على طريق السويس في التجمع الأول بالقاهرة الجديدة. الموقع ده بيدي سهولة في الوصول لمصر الجديدة ومدينة نصر والتجمع الخامس والعاصمة الإدارية عن طريق طريق السويس، وده مهم جدًا للي شغله في شرق القاهرة.

أسعار كريك تاون 2026 (جاهز للاستلام)

كل الوحدات جاهزة للاستلام حسب ناوي، وده أهم ميزة في المشروع. واللافت إن شقة الـ 3 غرف 165 متر سعر المتر فيها 75 ألف جنيه بس، أقل من شقة الغرفتين، يعني دي أحسن قيمة في المشروع.

أنظمة السداد

حسب ناوي فيه 3 أنظمة:

• 10% مقدم على 8 سنين للشقق.
• 10% مقدم على 10 سنين للتاون هاوس.
• 15% مقدم على 5 سنين للفيلات.

حساب القسط بالأرقام

شقة 3 غرف 165 متر

• السعر: 12,375,000 جنيه.
• المقدم 10%: 1,237,500 جنيه.
• الباقي: 11,137,500 جنيه على 32 قسط ربع سنوي.
• القسط: حوالي 348,047 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 116 ألف جنيه في الشهر.

تاون هاوس 185 متر

• السعر: 25,445,544 جنيه، والمقدم 10% حوالي 2,544,550 جنيه.
• الباقي حوالي 22,901,000 جنيه على 40 قسط.
• القسط: حوالي 572,525 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 190,800 جنيه في الشهر.

فيلا 420 متر

• السعر: 75,000,000 جنيه، والمقدم 15% = 11,250,000 جنيه.
• الباقي 63,750,000 جنيه على 20 قسط.
• القسط: 3,187,500 جنيه كل 3 شهور.

كل الأرقام مطابقة لقسمة الباقي بالتساوي، يعني مفيش دفعات إضافية ظاهرة في الأنظمة المعروضة حسب ناوي.

جاهز للاستلام: ليه ميزة كبيرة؟

إنك تشتري وحدة جاهزة من المطور بتقسيط 8 أو 10 سنين ده عرض نادر. معظم المشاريع الجاهزة بتتباع كاش أو بتقسيط قصير، أو ريسيل بأسعار أعلى. هنا بتستلم الوحدة على طول، وتسكن أو تأجر، وتكمل تقسيط على سنين طويلة. يعني لو ساكن بإيجار، بتوفر الإيجار من أول شهر، ولو مستثمر، بتبدأ تشوف عائد على طول.

جاهز ولا تحت الإنشاء؟

الفرق الأساسي بين كريك تاون والمشاريع الجديدة اللي استلامها 2029 أو 2030 إنك هنا بتشوف المنتج النهائي قبل ما تدفع. بتقدر تدخل الوحدة، تشوف التشطيب، تشوف الجيران والخدمات الشغالة، وتتأكد من كل حاجة. في المقابل، المشاريع تحت الإنشاء غالبًا مقدمها أقل وسعرها أقل شوية، بس فيها مخاطرة الانتظار والتأخير. لو محتاج تسكن قريب أو مش عاوز تستنى سنين، الوحدة الجاهزة بتقسيط طويل هي أحسن حل.

حسبة القسط مقارنة بالإيجار

قسط شقة الـ 3 غرف 165 متر حوالي 116 ألف جنيه في الشهر حسب أرقام ناوي. ولو إنت ساكن حاليًا بإيجار في التجمع، هتوقف الإيجار من أول شهر بعد الاستلام، وتحول المبلغ ده للقسط. ولو هتأجر الشقة، الإيجار الشهري هيساعدك تغطي جزء من القسط من أول يوم، مش بعد 4 سنين زي المشاريع الجديدة.

إزاي تقارن كريك تاون بأي مشروع تاني

قارن سعر المتر لنفس نوع الوحدة، وحالة الاستلام، والمقدم والقسط، والموقع، ونسبة المساحات الخضرا. مشروع تحت الإنشاء ممكن يكون سعر المتر فيه أقل، بس لازم تحسب الإيجار اللي هتدفعه لحد الاستلام والمخاطرة. في كريك تاون، الاستلام الفوري مع التقسيط الطويل بيوفرلك فلوس الإيجار ويقلل المخاطرة.

مقارنة بمشاريع تانية في القاهرة الجديدة

• جلين إيل كازار: مشروع تاني لنفس المطور في التجمع السادس باستلام 2030.
• ذا مورنينجز الأهلي صبور: شقق في القاهرة الجديدة باستلام 2030.
• يو نوراي ميركون: إطلاق في الجولدن سكوير باستلام 2028.

مين المناسب يشتري في كريك تاون؟

• اللي محتاج يسكن على طول: كل الوحدات جاهزة.
• العائلات: شقة 3 غرف 165 متر بسعر متر 75 ألف.
• اللي عاوز بيت بجنينة: التاون هاوس بتقسيط 10 سنين.
• المستثمر: إيجار فوري بدون انتظار.

شقة 3 غرف 165 متر: أحسن قيمة

شقة الـ 3 غرف 165 متر بـ 12.375 مليون جنيه، وسعر المتر فيها 75 ألف جنيه بس، وده أقل من شقة الغرفتين 128 متر اللي سعر المتر فيها حوالي 89 ألف. يعني بفرق حوالي 927 ألف جنيه بس عن الغرفتين، بتاخد 37 متر زيادة وغرفة تالتة. والفرق في القسط الشهري حوالي 8,700 جنيه بس. لو بتدور على شقة لعيلة في كريك تاون، دي غالبًا أذكى صفقة.

ليه طريق السويس؟

طريق السويس من أهم المحاور في شرق القاهرة، بيربط مصر الجديدة ومدينة نصر بالتجمعات والعاصمة الإدارية والسويس. السكن على طريق السويس بيخليك قريب من أماكن الشغل القديمة في مصر الجديدة ومدينة نصر، ومن المناطق الجديدة في التجمع والعاصمة في نفس الوقت. وده بيخلي الطلب على الإيجار في المنطقة عالي.

80% مساحات طبيعية

حسب ناوي، 80% من مساحة كريك تاون عناصر طبيعية، وده رقم كبير جدًا. يعني الكمبوند معظمه مساحات خضرا ومائية، والمباني نسبتها قليلة. ده بيدي هدوء وجو أنضف وخصوصية أكبر، وبيخلي تجربة السكن أقرب للعيشة في منتجع.

كريك تاون كاستثمار

الوحدات الجاهزة بتديك عائد إيجار فوري، وده بيفرق جدًا في الحسبة. مثلًا لو أجرت الشقة من أول شهر، الإيجار ممكن يغطي جزء من القسط الربع سنوي على طول. وكمان أسعار الوحدات الجاهزة عادة بتزيد بشكل أسرع لأن المشتري بيشوف المنتج النهائي قدامه.

التاون هاوس بتقسيط 10 سنين

التاون هاوس 185 متر بـ 25.4 مليون، و210 متر بـ 28.7 مليون، والاتنين بتقسيط 10 سنين بمقدم 10%. ده عرض قوي جدًا لبيت جاهز بجنينة، لأنك بتستلم على طول وبتقسط على 10 سنين. والتاون هاوس الـ 210 متر بـ 4 غرف سعر المتر فيه أقل شوية من الـ 185 متر، فلو محتاج غرفة زيادة، الفرق مش كبير.

الفيلا 420 متر

الفيلا 420 متر بـ 75 مليون جنيه، بنظام 15% مقدم على 5 سنين. ده موجه لشريحة محدودة بتدور على بيت كبير جاهز في القاهرة الجديدة. المساحة كبيرة جدًا وسعر المتر حوالي 178 ألف جنيه، مناسب لفيلا جاهزة على طريق رئيسي.

إيل كازار للتطوير العقاري

كريك تاون من مشاريع إيل كازار اللي وصلت لمرحلة الاستلام، وده بيدي فكرة عن مستوى تنفيذ الشركة. وللشركة مشاريع تانية زي جلين وذا كريست وفيا في القاهرة الجديدة، وويست دايز في أكتوبر، وسافيا في رأس الحكمة حسب ناوي. زيارة كريك تاون نفسها بتوريك مستوى الشركة على أرض الواقع.

تكاليف لازم تحسبها

غير سعر الوحدة والأقساط، فيه وديعة الصيانة، ومصاريف العدادات، والتشطيبات الإضافية لو حبيت تغير حاجة، والفرش. وبما إن الوحدة جاهزة، المصاريف دي هتحتاجها على طول، فاحسبها من الأول.

شقة الـ 190 متر

فيه كمان شقة 3 غرف 190 متر بسعر 19.1 مليون جنيه، وسعر المتر فيها حوالي 100 ألف جنيه، أعلى من شقة الـ 165 متر. الفرق ده غالبًا مرتبط بالموقع أو الإطلالة أو الدور، أو إن الشقة فيها جنينة أو روف. لو بتفكر فيها، اسأل عن سبب فرق السعر بالظبط، وقارن بينها وبين التاون هاوس 185 متر اللي سعره 25.4 مليون، لأن التاون هاوس بيديك بيت مستقل بجنينة بفرق حوالي 6 مليون.

الاستلام الفوري ووديعة الصيانة

في الوحدات الجاهزة، وديعة الصيانة ومصاريف العدادات غالبًا بتتدفع وقت الاستلام أو قبله بشوية، يعني هتحتاجها في أول السنة مع المقدم. فخلي حسبتك على أساس المقدم زائد وديعة الصيانة والعدادات، عشان تبقى عارف السيولة المطلوبة بالظبط في البداية.

نصايح قبل الحجز

• زور الوحدة بنفسك قبل الحجز لأنها جاهزة.
• اسأل عن حالة التشطيب والعدادات.
• اعرف وديعة الصيانة وموعدها.
• اطلب جدول الدفعات الرسمي.

أسئلة شائعة عن كريك تاون

مين المطور؟

إيل كازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments.

المشروع فين؟

على طريق السويس في التجمع الأول بالقاهرة الجديدة حسب ناوي.

الوحدات جاهزة؟

أيوه، كل الوحدات المعروضة جاهزة للاستلام حسب ناوي.

أقل سعر كام؟

شقة غرفتين 128 متر بحوالي 11.4 مليون جنيه حسب ناوي.

مساحة المشروع كام؟

حوالي 100 فدان، 80% منها عناصر طبيعية حسب ناوي.

أقدر أشوف الوحدة قبل الحجز؟

أيوه، بما إن الوحدات جاهزة، تقدر تزورها وتشوف التشطيب والموقع بنفسك قبل ما تقرر.

إيه أحسن وحدة قيمة؟

شقة 3 غرف 165 متر بسعر متر 75 ألف جنيه، الأقل في المشروع حسب ناوي.

فيه تقسيط على الوحدات الجاهزة؟

أيوه، حسب ناوي الشقق على 8 سنين، والتاون هاوس على 10 سنين، والفيلات على 5 سنين.

خطوات الحجز

بتزور الوحدة، وتطلب عرض سعر وجدول دفعات رسمي، وبعدها تدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد يتجهز وتراجعه قبل التوقيع، وبعدها تستلم.

كريك تاون قريب من إيه؟

المشروع على طريق السويس في التجمع الأول حسب ناوي، وده بيخليه قريب من مصر الجديدة ومدينة نصر والتجمع الخامس.

احجز وحدتك في كريك تاون مع بناية

فريق بناية يجيبلك آخر أسعار ومتاح إيل كازار في كريك تاون، وينظملك زيارة للوحدات الجاهزة، ويساعدك تختار المناسب، من غير أي مصاريف إضافية عليك.