كمبوند دي جويا 2 العاصمة الإدارية تاج مصر | أسعار وتقسيط 15 سنة

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

كمبوند دي جويا 2 De Joya 2 من تاج مصر Taj Misr في العاصمة الإدارية الجديدة من المشاريع اللي بتجمع بين حاجتين نادرين: شقق قريبة من الاستلام وتقسيط طويل لحد 15 سنة بمقدم 5% حسب ناوي. الشقق هنا مساحاتها واسعة، بتبدأ من 139 متر لشقة الغرفتين وتوصل لـ 200 متر لشقة الـ 4 غرف، وفيه كمان دي جويا 2 ستريب مول بوحدات طبية وإدارية ومحلات استلام 2028. في المقال ده هنعرض الأسعار وسعر المتر وحساب القسط بالتفصيل، ونقارنه بباقي سلسلة دي جويا، ونجاوب على أهم الأسئلة.

نبذة عن دي جويا 2

دي جويا 2 هو المشروع التاني في سلسلة دي جويا اللي بتطورها تاج مصر للتطوير العقاري في العاصمة الإدارية، بعد نجاح دي جويا 1. وحسب ناوي، سعر المطور في الكمبوند بيبدأ من حوالي 2.7 مليون جنيه، والشقق المعروضة كلها قريبة من الاستلام. والبيع هنا من المطور مباشرة، مش ريسيل، يعني بتاخد نظام سداد المطور وعروضه.

أسعار شقق دي جويا 2 2026

كل الشقق دي قريبة من الاستلام حسب ناوي، والأقساط على 15 سنة. وسعر المتر متقارب جدًا بين المساحات، ما بين حوالي 52,700 و55,600 جنيه، وده معناه إنك تقدر تختار المساحة اللي تناسبك من غير ما تفرق كتير في قيمة المتر.

أسعار دي جويا 2 ستريب مول

وحدات الستريب مول استلام 2028 حسب ناوي، بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين.

أنظمة السداد في دي جويا 2

حسب ناوي فيه نظامين: عرض 5% مقدم وتقسيط 15 سنة، والنظام الأصلي 5% مقدم وتقسيط 10 سنين. والشقق المعروضة دلوقتي عليها العرض الأطول.

حساب القسط بالأرقام

شقة غرفتين 139 متر

• السعر: 7,387,500 جنيه.
• المقدم 5%: حوالي 369,400 جنيه.
• القسط حسب ناوي: 110,813 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 36,900 جنيه في الشهر.

قسط ناوي × 60 قسط بيغطي حوالي 90% من السعر، يعني مع مقدم 5% غالبًا فيه دفعة إضافية حوالي 5%، وغالبًا مرتبطة بالاستلام. ونفس الحسبة لكل الشقق، فاطلب جدول الدفعات الرسمي.

شقة 3 غرف 160 متر

السعر 8,437,500 جنيه، والمقدم حوالي 421,900 جنيه، والقسط حوالي 126,563 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 42,200 جنيه في الشهر.

شقة 4 غرف 200 متر

السعر 11,062,500 جنيه، والمقدم حوالي 553,100 جنيه، والقسط حوالي 165,938 جنيه كل 3 شهور، يعني حوالي 55,300 جنيه في الشهر.

عيادة أو مكتب 58 متر

السعر 6,551,000 جنيه، والقسط حوالي 147,398 جنيه كل 3 شهور على 10 سنين، يعني حوالي 49,100 جنيه في الشهر. والقسط × 40 بيغطي حوالي 90%، فغالبًا فيه دفعة إضافية هنا كمان.

ليه دي جويا 2 مميز؟

أولًا، المساحات: شقة غرفتين 139 متر أكبر من مساحات الغرفتين في مشاريع كتير، وده بيديك ريسبشن واسع وغرف مريحة. ثانيًا، الاستلام: الشقق قريبة من الاستلام، فمش هتستنى سنين عشان تسكن أو تأجر. ثالثًا، التقسيط: 15 سنة لوحدة قريبة من الاستلام حاجة مش منتشرة في السوق. ورابعًا، السلسلة: تاج مصر سلمت وبتكمل مشاريع دي جويا، فتقدر تشوف شغلها بعينك قبل الحجز.

ميزة الشقة القريبة من الاستلام

لما تشتري شقة قريبة من الاستلام زي شقق دي جويا 2، بتقلل المخاطرة بشكل كبير، لأنك بتشوف المبنى قايم قدامك، وتقدر تحكم على جودة الخامات والتشطيب ومستوى التنفيذ قبل ما تدفع. وكمان بتوفر سنين انتظار، فبدل ما تدفع أقساط وانت لسه ساكن بالإيجار، هتقدر تنقل في الشقة بدري وتوفر الإيجار، أو تأجرها والإيجار يساعدك في القسط. والأهم إن التقسيط هنا لسه طويل، 15 سنة حسب ناوي، وده نادر لأن أغلب المطورين بيقصروا مدة التقسيط للوحدات الجاهزة أو القريبة من الجاهزة.

بس لازم تحسب كويس مصاريف ما بعد الاستلام، زي التشطيبات الإضافية لو محتاجها، والفرش، ووديعة الصيانة، والعدادات. المصاريف دي بتيجي بدري مع الوحدات القريبة من الاستلام، فخليها جزء من ميزانيتك من الأول.

العاصمة الإدارية كمكان للسكن

العاصمة الإدارية بقت مقر الحكومة والوزارات والبرلمان، وبنوك وشركات كتير نقلت أو بتنقل مقراتها هناك. وده خلق طلب حقيقي على السكن من الموظفين والعاملين اللي مش عاوزين يقضوا ساعات كل يوم في الطريق من القاهرة. وفيه شبكة طرق كبيرة، ومونوريل وقطار كهربائي بيربطوا العاصمة بشرق القاهرة. وبتفتح فيها جامعات ومدارس دولية ومستشفيات ومولات، فالحياة فيها بتتكامل يوم بعد يوم. والسكن في كمبوند قريب من الاستلام بيخليك تبدأ حياتك هناك بدري وتستفيد من نمو المنطقة.

شقة 3 غرف 160 ولا 174 متر؟

الفرق بين الشقتين حوالي 14 متر وحوالي 1.24 مليون جنيه، والفرق في القسط الشهري حوالي 6,200 جنيه. وسعر المتر في الـ 160 متر أقل شوية، حوالي 52,700 جنيه مقابل 55,600 في الـ 174 متر. فلو الـ 160 متر كفاية لعيلتك، هي الاختيار الأوفر. ولو محتاج غرفة أوسع أو حمام زيادة، اسأل عن تقسيمة الـ 174 متر وقارن بنفسك، لأن الفرق ممكن يكون في توزيع المساحة أكتر من عدد الأمتار.

دي جويا 2 كاستثمار

الطلب على الإيجار في العاصمة الإدارية بيزيد مع انتقال الموظفين والشركات، والشقق القريبة من الاستلام بتبدأ تجيب إيجار أسرع بكتير من المشاريع اللي استلامها بعد سنين. وكمان المساحات الواسعة في دي جويا 2 بتناسب العائلات اللي بتدور على إيجار طويل. أما العيادات والمكاتب في الستريب مول، فهي جوه منطقة سكنية، يعني الزباين موجودين جنبك من سكان المشروع والمشاريع اللي حواليه، وده بيسهل تأجيرها أو تشغيلها بنفسك.

مقارنة بسلسلة دي جويا

• دي جويا 1: شقق قريبة من الاستلام بتبدأ من 70 متر و4.8 مليون.
• دي جويا 3: شقق قريبة من الاستلام بتقسيط 15 سنة.
• دي جويا 4: شقق ودوبلكس بسعر متر أقل واستلام أبعد.

لو ميزانيتك صغيرة وعاوز أقل قسط، دي جويا 1 فيه شقة غرفة 70 متر. ولو عاوز مساحة أكبر بسعر متر قريب، دي جويا 2 مناسب أكتر لأن أقل شقة فيه 139 متر.

شقة غرفتين 139 متر: مساحة عيلة كاملة

أغلب شقق الغرفتين في السوق مساحتها بين 90 و120 متر، لكن في دي جويا 2 أقل شقة غرفتين 139 متر حسب ناوي. والمساحة دي بتديك ريسبشن كبير، ومطبخ واسع، وحمامين، وده بيخليها مناسبة لعيلة صغيرة فيها طفل أو اتنين. والقسط الشهري حوالي 37 ألف جنيه، وده رقم معقول لشقة بالمساحة دي قريبة من الاستلام في العاصمة.

تكاليف لازم تحسبها

غير المقدم والأقساط، حط في حسابك الدفعة الإضافية المحتملة عند الاستلام، ووديعة الصيانة اللي غالبًا بتكون نسبة من سعر الوحدة، ومصاريف تركيب العدادات، والتشطيبات أو التعديلات اللي ممكن تحتاجها، والفرش والأجهزة. ولو هتأجر، حط في حسابك عمولة الإيجار وفترة لحد ما تلاقي مستأجر. التخطيط ده بيحميك من أي ضغط مالي مفاجئ.

إزاي تختار الوحدة المناسبة؟

ابدأ بالقسط الشهري اللي تقدر تدفعه براحة من غير ما تضغط على مصاريف البيت. لو حوالي 37 ألف، الغرفتين مناسبة. ولو من 42 لـ 48 ألف، الـ 3 غرف. ولو حوالي 55 ألف، الـ 4 غرف 200 متر. وبعدين حدد هدفك: سكن ولا استثمار، لأن ده بيفرق في اختيار المساحة والدور والإطلالة.

مين المناسب يشتري في دي جويا 2؟

• العائلات الصغيرة: شقة غرفتين 139 متر بقسط حوالي 37 ألف في الشهر.
• العائلات المتوسطة: شقة 3 غرف 160 أو 174 متر.
• العائلات الكبيرة: شقة 4 غرف 200 متر.
• الدكاترة والمهنيين: عيادة أو مكتب 58 متر في الستريب مول.
• المستثمر: محل تجاري جوه منطقة سكنية.

تاج مصر وسلسلة دي جويا

تاج مصر للتطوير العقاري بدأت سلسلة دي جويا في العاصمة الإدارية بدي جويا 1، وكملت بدي جويا 2 و3 و4، وكمان عندها مشاريع تانية زي تاج تاور وإزدان. ووجود أكتر من مرحلة في نفس السلسلة بيديك فرصة تقارن بين المراحل وتختار اللي يناسبك في المساحة والسعر والاستلام. وكون شقق دي جويا 2 قريبة من الاستلام بيخليك تشوف مستوى تنفيذ المطور على الطبيعة قبل ما تاخد قرارك، وده أهم من أي كلام دعاية.

ولو عاوز تقارن بمشاريع تانية في العاصمة، بص على جاردنز مدن مصر كإطلاق جديد، وقارن السعر والاستلام بنفسك.

نصايح قبل الحجز

• زور الموقع وشوف نسبة التنفيذ والتشطيب بنفسك.
• اطلب جدول الدفعات الرسمي واسأل عن دفعة الاستلام.
• اسأل عن وديعة الصيانة ومصاريف العدادات.
• اتأكد من مدة العرض الحالي، لأن العروض بتتغير.

أسئلة شائعة عن دي جويا 2

مين مطور دي جويا 2؟

تاج مصر للتطوير العقاري Taj Misr Developments.

دي جويا 2 فين؟

في العاصمة الإدارية الجديدة حسب ناوي.

أقل سعر شقة كام؟

شقة غرفتين 139 متر بحوالي 7.4 مليون جنيه حسب ناوي.

الاستلام إمتى؟

الشقق قريبة من الاستلام، والستريب مول استلام 2028 حسب ناوي.

أطول تقسيط كام؟

15 سنة بمقدم 5% للشقق حسب ناوي.

فيه عيادات ومكاتب؟

أيوه، في دي جويا 2 ستريب مول فيه عيادات ومكاتب ومحلات بمساحة 58 متر، استلام 2028 بتقسيط 10 سنين حسب ناوي.

البيع من المطور؟

أيوه، الأسعار في المقال أسعار المطور حسب ناوي، مش ريسيل.

الأسعار ثابتة؟

لأ، الأسعار والعروض بتتغير، والأرقام هنا حسب ناوي وقت كتابة المقال، فاتأكد من آخر سعر قبل الحجز.

خطوات الحجز

بتحدد الوحدة المناسبة، وتطلب المتاح وجدول الدفعات الرسمي، وبعدها تدفع المقدم لحساب الشركة الرسمي بإيصال واضح، والعقد يتجهز وتراجعه كويس قبل التوقيع.

احجز وحدتك في دي جويا 2 مع بناية

فريق بناية يجيبلك آخر عروض تاج مصر في دي جويا 2، والوحدات المتاحة، وجدول الدفعات الرسمي، ويساعدك تختار الأنسب لميزانيتك، من غير أي مصاريف إضافية عليك.

كمبوندات أخرى في الحي الثامن (R8)

• Ravie من Captain
• Hava من Qurtuba
• Defaf من DIG
• Chapters من Jadeer
• Queen Land من EUPHORIA

شاهد كل كمبوندات العاصمة الإدارية

المقدم في المشاريع تحت الإنشاء بيبدأ غالباً من 5% أو 10%، أما في الاستلام الفوري أو بعد سنة فبيكون 30% وأكتر. الأسعار دي أسعار بداية معلنة وبتتغير مع كل مرحلة.