كمبوند أورو العبور آفا مينا | فلل وتاون هاوس وأنظمة السداد 2026

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

كمبوند أورو العبور Oro مشروع فلل وبيوت مستقلة من آفا مينا جروب Ava Mina Group (AMG) في مدينة العبور، على مساحة حوالي 27 فدان. الكمبوند مفيهوش عمارات، كله توين هاوس وتاون هاوس وفلل، ونسبة المباني حوالي 17% بس والباقي خضرة. في المقال ده هنعرض الموقع والمساحات وأنظمة السداد، ونوضح نقطة مهمة: الأسعار المنشورة عن المشروع متضاربة، فهنقولك تتعامل معاها إزاي.

موقع كمبوند أورو

الكمبوند في الحي السادس بمدينة العبور، قطعة 2 في منطقة الفلل، قرب المحور الرئيسي، وعند الكيلو 26 طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي. والمسافات التقريبية حسب المصادر العقارية:

• حوالي 4 دقايق من كارفور العبور وميدان أحمد بدوي.
• حوالي 10 دقايق من مطار القاهرة.
• حوالي 25 دقيقة من هليوبوليس الجديدة.
• قريب من ميدان الجولف وجولف سيتي، وكابيتال بلازا مول، وسوق العبور، ومدارس أبناء النيل الدولية.

منطقة الفلل في الحي السادس من الأماكن الهادية في العبور، بعيد عن المنطقة الصناعية وقريب من مدخل المدينة.

المخطط العام والخدمات

• المساحة: حوالي 27 فدان، منها حوالي 83% خضرة ومساحات مفتوحة.
• كلوب هاوس على حوالي 2 فدان، ومنطقة تجارية على حوالي 2 فدان.
• نادي اجتماعي بملاعب ومنطقة أطفال، وملاعب تنس واسكواش.
• نادي صحي (جاكوزي وساونا وسبا)، وحمامات سباحة للكبار والأطفال.
• مسارات مشي وجري وعجل، ومناطق شوي.
• أمن وكاميرات وبوابات إلكترونية، ومولدات احتياطية.

أنواع الوحدات والمساحات

أسعار كمبوند أورو: ليه الأرقام متضاربة؟

لما بحثنا عن أسعار أورو لقينا أرقام بعيدة عن بعض جدًا في المواقع العقارية: مصدر محدّث في ديسمبر 2025 بيقول الأسعار تبدأ من حوالي 6.4 مليون جنيه، ومصدر محدّث في سبتمبر 2026 بيقول الفلل تبدأ من حوالي 14 مليون. الفرق ده له تفسيرين: الأسعار زادت خلال السنة، والمصادر بتتكلم عن أنواع ومساحات مختلفة.

عشان كده مش هنحط لك رقم واحد ونقول ده السعر. الصح إنك تاخد عرض سعر مكتوب من المطور للنموذج والمساحة اللي عاوزهم، وكلّمنا نجيبهولك. واستخدم الأرقام اللي فوق كحدود تقريبية بس.

أنظمة السداد

الأنظمة المذكورة في المصادر الأحدث:

• 10% مقدم والباقي على 6 سنين.
• 15% مقدم و5% بعد سنة، والباقي على 7 سنين.
• 20% مقدم و5% بعد سنة، والباقي على 8 سنين.

وفيه وديعة صيانة بتتراوح بين 8 و10% حسب المصدر. اسأل عن قيمتها وميعادها، وهل اشتراك النادي داخل ولا لأ.

التشطيب والاستلام

أغلب المصادر بتقول الوحدات نص تشطيب، وده معتاد في الفلل لأن كل مالك بيحب يشطب على ذوقه. بس ده معناه تكلفة تشطيب كبيرة على مساحات 300 متر وأكتر، فاحسبها من الأول. وحالة الإنشاءات وميعاد الاستلام لازم تتأكد منهم بمعاينة على الطبيعة، لأن المصادر بتذكر استلام بدأ من 2025.

لمين يناسب أورو؟

• العيلة اللي عاوزة بيت مستقل بحديقة في كمبوند صغير كله فلل.
• اللي شغله قريب من المطار أو العبور أو العاشر من رمضان.
• اللي عاوز يشطب بيته على ذوقه.
• مش مناسب للي بيدوّر على شقة أو على وحدة متشطبة جاهزة.

أسئلة شائعة عن كمبوند أورو

مين مطور كمبوند أورو العبور؟

آفا مينا جروب Ava Mina Group (AMG)، وليها مشروع بنفس الاسم في العاصمة الإدارية.

مساحة الكمبوند كام؟

حوالي 27 فدان، ونسبة المباني حوالي 17%.

فيه شقق في أورو؟

المشروع أساسه فلل وتاون وتوين هاوس.

الوحدات متشطبة؟

أغلب المصادر بتقول نص تشطيب، فاتأكد من المطور.

احجز في كمبوند أورو العبور

كلّمنا وفريق بناية هياخد لك عرض سعر رسمي محدث من المطور للنموذج اللي تختاره، ويرتب لك معاينة.