سعر الوحدة يبدأ من	3,713,012 ج.م
مساحة المشروع	73 م²
عدد الغرف	1 غرف
نسبة المقدم الحجز	15 %
فترة التقسيط تصل إلى	4 سنوات

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

كمبوند جراند لين Grande Lane مشروع سكني من HDP (Housing and Development Properties) في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، على مساحة 98 فدان. أهم رقم فيه إن المباني واخدة 13% بس من الأرض حسب المعروض من المطور، والباقي مساحات خضراء ومفتوحة، وده من أقل نسب البناء في التجمع. في المقال ده هنعرض أسعار الشقق من المطور (أكتر من 20 وحدة)، وحساب الأقساط على 4 سنين، وأحسن الوحدات قيمة.

الحصول على البروشور وخطة الاسعار

موقع جراند لين في التجمع السادس

حسب المعروض من المطور، الكمبوند قريب من الجامعة الأمريكية والمربع الذهبي وشارع التسعين، وجنب كمبوندات زي زد إيست وجاردينيا هايتس وكريسنت ووك. وتقدر توصله من الدائري الأوسطي وشارع التسعين وطريق القاهرة السخنة.

وهو كمان على مسافة قصيرة من العاصمة الإدارية: النهر الأخضر ومسجد الفتاح العليم ومطار العاصمة. التجمع السادس هو الامتداد الطبيعي للتجمع الخامس ناحية الشرق، وأسعاره لسه أقل من قلب التجمع، وده اللي بيخلّي سعر المتر هنا منافس.

الحصول على البروشور وخطة الاسعار

تصميم الكمبوند ومرافقه

التصميم من مكاتب استشارية عالمية هي OBMI وDMA حسب المعروض من المطور. ومن المرافق: كلوب هاوس، وحمامات سباحة مكشوفة، وجيم، ومسارات جري، ومنطقة ألعاب أطفال، ومسجد، ومنطقة تجارية، وجراچات تحت الأرض، غير الحدائق والمساحات المفتوحة ومراكز الخدمات.

نسبة مباني 13% على 98 فدان معناها إن حوالي 85 فدان منهم مش مباني. ده بيفرق في الخصوصية والمسافات بين العمارات والإطلالات.

الحصول على البروشور وخطة الاسعار

أسعار شقق جراند لين من المطور

الاستلام فبراير 2030، وأغلب الشقق نص تشطيب. نماذج من الأسعار حسب المعروض من المطور:

الغرف	المساحة	السعر يبدأ من	سعر المتر تقريبًا
1	73 م²	3,713,012 ج	50,900 ج
1	87 م²	4,192,204 ج	48,200 ج
1	94 م²	4,535,826 ج	48,300 ج
2	107 م²	5,167,086 ج	48,300 ج
2	119 م²	5,512,129 ج	46,300 ج
2	133 م²	6,690,757 ج	50,300 ج
3	138 م²	7,043,452 ج	51,000 ج
3	150 م²	7,566,584 ج	50,400 ج
3	157 م²	7,833,374 ج	49,900 ج
3	185 م²	9,534,583 ج	51,500 ج
3	199 م²	15,509,376 ج	77,900 ج
4	235 م²	23,857,376 ج	101,500 ج
4	251 م²	25,231,924 ج	100,500 ج

قراءة في الأسعار

الشريحة الأساسية: أغلب الشقق من 73 لـ185 متر سعر مترها بين 46 و52 ألف جنيه، وده سعر منافس لكمبوند في القاهرة الجديدة.
أحسن قيمة: شقة غرفتين 119 متر بـ5.51 مليون، بسعر متر حوالي 46,300 جنيه، وهو الأقل في الكمبوند. وهي أغلى من شقة 107 متر بحوالي 345 ألف جنيه بس مقابل 12 متر زيادة.
الشريحة المميزة: الوحدات الكبيرة (169 لـ251 متر) سعر مترها بيقفز لـ70 لحد 100 ألف جنيه. دي غالبًا وحدات بمواصفات مختلفة (بنتهاوس، أو بحديقة، أو في موقع مميز)، ونوع تشطيبها مش محدد حاليًا، فاسأل عنها بالتفصيل.
أقل مبلغ دخول: شقة غرفة 73 متر بـ3.71 مليون.

الحصول على البروشور وخطة الاسعار

خطة السداد وحساب الأقساط

الخطة حسب المعروض من المطور: 15% مقدم و85% على 4 سنين بأقساط ربع سنوية (16 قسط):

الوحدة	المقدم 15%	القسط الربع سنوي تقريبًا
غرفة – 73 م²	557,000 ج	197,300 ج
غرفتين – 119 م²	826,800 ج	292,800 ج
3 غرف – 150 م²	1,135,000 ج	402,000 ج

الاستلام في فبراير 2030 والتقسيط 4 سنين، يعني هتكون سددت حوالي 13 قسط من 16 وقت الاستلام، أي أكتر من 80% من ثمن الشقة. الميزة إنك تستلم وانت تقريبًا مخلّص، والعيب إن الإيجار مش هيساعدك في الأقساط زي المشاريع اللي بتسلّم بدري.

الحصول على البروشور وخطة الاسعار

جراند لين مقارنة بتالدا

المشروعين من HDP وبنفس خطة السداد (15% مقدم و4 سنين) وسعر متر قريب (حوالي 50 ألف)، والاتنين نص تشطيب. الفرق الأساسي:

تالدا في مدينة المستقبل على 30 فدان، واستلامها أغسطس 2027. مناسبة لو عاوز تستلم بسرعة.
جراند لين في التجمع السادس على 98 فدان بنسبة مباني 13%، واستلامه فبراير 2030. مناسب لو عاوز كمبوند أكبر بخدمات أكتر وعنوان في القاهرة الجديدة، ومش مستعجل.

الحصول على البروشور وخطة الاسعار

أسئلة شائعة عن جراند لين

مين مطور جراند لين؟

HDP، واسمها الكامل Housing and Development Properties.

أقل سعر شقة كام؟

حسب المعروض من المطور حوالي 3,713,012 جنيه لشقة غرفة واحدة 73 متر.

الشقق متشطبة؟

أغلب الشقق المعروضة نص تشطيب حسب المعروض من المطور، وبعض الوحدات الكبيرة مش محدد تشطيبها.

إمتى الاستلام؟

فبراير 2030 للوحدات المعروضة.

فيه فلل؟

الكمبوند فيه شقق وفلل حسب وصفه، بس المتاح من المطور وقت الكتابة شقق.

كتبه: رحمة، من فريق بناية العقاري

مستشارين عقاريين في السوق المصري من 9 سنين، في التجمع والمستقبل سيتي والشروق والعاصمة الإدارية والساحل والبحر الأحمر. بنتعامل في البيع الأول من المطور بس، والأسعار في المقال حسب المعروض من المطور وقت الكتابة.

الحصول على البروشور وخطة الاسعار