كمبوند جيريان ماونتن فيو زايد الجديدة

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

كمبوند جيريان ماونتن فيو في زايد الجديدة من أحدث مشاريع ماونتن فيو في غرب القاهرة، وجزء من مشروع جيريان الكبير اللي فيه أكتر من مطور. المشروع بيقدم تنوع كبير جدًا: شقق من غرفة لـ3 غرف، ودوبلكس، وتاون هاوس، وتوين هاوس، وفيلات مستقلة، بأسعار بتبدأ من حوالي 8.7 مليون جنيه لشقة غرفة، بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين، واستلام 2030. في المقال ده هتلاقي الأسعار وسعر المتر والقسط لكل نوع وحدة، ومقارنة بمشاريع زايد، ونصايح قبل الحجز.

نبذة عن جيريان ماونتن فيو

جيريان مشروع كبير في زايد الجديدة فيه مراحل لمطورين مختلفين، ومنهم ماونتن فيو اللي بتقدم مرحلتها بنفس فلسفتها المعروفة: مساحات خضرا واسعة، ومسارات للمشي والعجل، ومناطق آمنة للأطفال، وتصميمات بتركز على جودة الحياة. وفي جيريان كمان مرحلة لبالم هيلز، وده بيخلي المشروع كله مستواه عالي.

الموقع

جيريان في زايد الجديدة، الامتداد الطبيعي للشيخ زايد، قريب من طريق الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو وطريق الواحات، وعلى بعد دقايق من مدارس وجامعات ومولات زايد.

أسعار جيريان ماونتن فيو من المطور

كل الوحدات استلام 2030. والأقساط اللي بيعرضها ناوي أقل من القسمة المباشرة، فغالبًا فيه دفعة إضافية في الجدول، والتفاصيل في عرض المطور الرسمي.

ملاحظات على الأسعار

اللافت إن التوين هاوس 3 غرف (حوالي 23.8 مليون) أرخص من التاون هاوس (حوالي 24.2 مليون) رغم إن مساحته أكبر وخصوصيته أعلى. وكمان الفيلا المستقلة 3 غرف بحوالي 27.3 مليون، يعني فرق بسيط عن التاون هاوس. والفيلا 5 غرف 320 متر بحوالي 49.6 مليون، بسعر متر أقل من الفيلا 4 غرف.

نظام السداد

5% مقدم والباقي على 8 سنين بأقساط ربع سنوية. يعني شقة الغرفة مقدمها حوالي 434 ألف جنيه، والفيلا 3 غرف حوالي 1.37 مليون.

جيريان ماونتن فيو مقارنة بمشاريع زايد

في زايد الجديدة عندك جيريان بالم هيلز في نفس المشروع، وكارمل سوديك من حوالي 10.2 مليون، وذا هيلاج مدار من حوالي 17.1 مليون. وجيريان ماونتن فيو بيتميز بأقل نقطة دخول (8.7 مليون) ومقدم 5%، وتنوع كبير من الشقة للفيلا.

شقة ولا بيت في جيريان؟

التنوع الكبير في جيريان ماونتن فيو بيخلي الاختيار محتاج تفكير. الشقق من غرفة لـ3 غرف بأسعار من 8.7 لـ16.7 مليون، وسعر المتر فيها بين 112 و121 ألف، ومناسبة للشباب والعيلات الصغيرة والمستثمر اللي عايز وحدة سهلة الإيجار. الدوبلكس 220 متر بحوالي 28.6 مليون بيدي مساحة كبيرة على دورين. أما البيوت، فالتوين هاوس والتاون هاوس والفيلا 3 غرف كلهم في نطاق 23.8 لـ27.3 مليون، يعني الفرق بينهم بسيط جدًا. وده بيخلي الفيلا المستقلة 3 غرف اختيار قوي جدًا لو ميزانيتك قريبة، لأنها بتديك خصوصية كاملة وجنينة من كل الجهات بفرق بسيط عن التاون هاوس. ولو عيلتك كبيرة، الفيلا 5 غرف 320 متر بسعر متر أقل من الفيلا 4 غرف.

جيريان: مشروع بأكتر من مطور

فكرة جيريان إن المشروع الكبير فيه مراحل لمطورين مختلفين، كل واحد بأسلوبه. وده بيرفع مستوى المشروع كله، لأن كل مطور بيحاول يقدم أحسن ما عنده، وكمان بيخلي الخدمات والمرافق المشتركة على مستوى عالي. وماونتن فيو بتقدم مرحلتها بفلسفتها المعروفة في التركيز على السعادة وجودة الحياة، وده بيدي المشتري ثقة في التصميم والإدارة بعد الاستلام.

زايد الجديدة: ليه الطلب عليها بيزيد؟

زايد الجديدة بقت الاختيار الأول لناس كتير عايزين يسكنوا في غرب القاهرة، لأنها بتجمع بين القرب من الشيخ زايد المكتملة وأسعار متر أقل ومشاريع أحدث. ومع دخول أكبر المطورين المنطقة، مستواها بيرتفع، وده بيدعم قيمة الوحدات على المدى الطويل.

جيريان كاستثمار

جيريان ماونتن فيو بيجمع بين مقدم صغير (5%) واسم مطور قوي ومنطقة صاعدة. ومع الاستلام سنة 2030، الأسعار متوقع تزيد مع تقدم الإنشاءات واكتمال المنطقة، والمبلغ اللي بتدفعه في الأول صغير، فالعائد على اللي دفعته فعليًا بيكون كبير. ولو هتأجر بعد الاستلام، شقق الغرفة والغرفتين في زايد عليها طلب عالي من الموظفين والطلبة والأزواج الجداد، والفيلات والتاون هاوس بتتأجر لعيلات وشركات بأسعار أعلى. ونصيحتنا للمستثمر إنه يبدأ بالشقق الصغيرة لأنها الأسهل في الإيجار والبيع.

حساب المقدم بالأرقام

بمقدم 5%، شقة الغرفة 75 متر مقدمها حوالي 434 ألف جنيه، وشقة الغرفتين حوالي 603 ألف، وشقة الـ3 غرف حوالي 836 ألف، والتوين هاوس حوالي 1.19 مليون، والفيلا 3 غرف حوالي 1.37 مليون، والفيلا 5 غرف حوالي 2.48 مليون. والباقي على 8 سنين حسب الجدول الرسمي.

الحياة في جيريان

الصبح الأطفال بيروحوا مدارسهم الدولية في زايد، وإنت طريقك للشغل سهل على المحور أو الصحراوي. بعد الضهر مشي في الحدايق والمسارات، والأطفال بيلعبوا في أمان. وفي آخر الأسبوع مولات زايد ومطاعمها قريبة.

إزاي تختار الوحدة المناسبة؟

ابدأ بالسؤال الأهم: الوحدة دي للسكن ولا للاستثمار؟ لو للسكن، فكر في عدد أفراد عيلتك واحتياجك للمساحة والخصوصية. العيلة الصغيرة هتكفيها شقة غرفتين أو 3 غرف، والعيلة الكبيرة هتلاقي راحتها في دوبلكس أو بيت مستقل. ولو للاستثمار، الشقق الصغيرة هي الأسهل في الإيجار وإعادة البيع، وبأقل مبلغ. بعد كده بص على الميزانية الشهرية، لأن القسط الربع سنوي هو اللي هتدفعه فعلًا، وتأكد إنه مريح لدخلك مع هامش أمان. وفي الآخر بص على مكان الوحدة في الماستر بلان: القرب من الحدايق والخدمات، والبعد عن البوابات والطرق الداخلية. وإحنا بنساعدك في كل خطوة من دول، ونقارنلك بين أكتر من وحدة متاحة.

ماونتن فيو في غرب القاهرة

ماونتن فيو عندها مشاريع ناجحة في غرب القاهرة من سنين، ومعروفة بإدارة قوية للمجتمعات بعد الاستلام. وده بيخلي مشاريعها الجديدة زي جيريان عليها طلب من أول يوم، وبيدي المشتري ثقة إن الاستثمار هيحافظ على قيمته.

البيت المستقل بسعر قريب من الشقة الكبيرة

الدوبلكس 220 متر بحوالي 28.6 مليون، والفيلا المستقلة 3 غرف بحوالي 27.3 مليون. يعني الفيلا أرخص من الدوبلكس، وبتديك أرض وجنينة وخصوصية كاملة. ده من النقط اللي لازم تفكر فيها كويس قبل ما تختار.

تكلفة الامتلاك الكاملة

لما تحسب ميزانيتك، متكتفيش بسعر الوحدة. احسب كمان رسوم الصيانة اللي بتتدفع غالبًا عند الاستلام، وتكلفة التشطيب لو الوحدة مش متشطبة بالكامل، والفرش، ورسوم العدادات والتعاقد. وفي البيوت المستقلة، احسب كمان تكلفة تجهيز الجنينة. الحسبة الكاملة دي بتخليك عارف بالظبط هتحتاج كام، ومش هتتفاجئ بمصاريف وقت الاستلام. وإحنا بنساعدك تعملها قبل ما تحجز.

الاستلام 2030: إزاي تخطط؟

الاستلام سنة 2030 معناه إنك قدامك حوالي 4 سنين قبل ما تسكن أو تأجر. الفترة دي ممكن تستغلها لصالحك: بتدفع الأقساط على مهلك، وقيمة الوحدة بتزيد مع تقدم الإنشاءات واكتمال المنطقة. ولو ساكن في إيجار دلوقتي، خطط إزاي هتوازن بين الإيجار والقسط لحد الاستلام. ولو مستثمر، فكر هل هتبيع قبل الاستلام بربح، ولا هتستلم وتأجر. وفي الحالتين، المقدم الصغير 5% بيخلي الالتزام في الأول خفيف، وبيديك مرونة في التخطيط. وإحنا بنساعدك ترسم الخطة دي بالأرقام قبل ما تحجز، علشان تكون مرتاح طول فترة السداد.

مقارنة بين جيريان والشيخ زايد القديمة

الوحدات في المجتمعات القائمة في الشيخ زايد القديمة أسعارها أعلى بكتير، وأغلبها ريسيل. أما جيريان فبيديك نفس القرب من خدمات زايد بأسعار متر أقل ومن المطور مباشرة بتقسيط، مع تصميم أحدث ومساحات خضرا أوسع.

نصايح قبل الحجز

• قارن بين التوين والتاون والفيلا، لأن الفروق في السعر بسيطة.
• احسب القسط على دخلك وراجع الجدول كامل.
• اسأل عن مكان الوحدة في الماستر بلان.
• اسأل عن التشطيب والصيانة.

الأسئلة الشائعة

جيريان ماونتن فيو فين؟

في زايد الجديدة.

أقل سعر كام؟

حوالي 8.7 مليون جنيه لشقة غرفة 75 متر.

المقدم ونظام السداد؟

5% مقدم وتقسيط 8 سنين.

الاستلام إمتى؟

سنة 2030.

هل الوحدات متشطبة؟

اسألنا علشان نبعتلك المواصفات الرسمية لكل نوع وحدة.

الفرق بين جيريان ماونتن فيو وجيريان بالم هيلز؟

الاتنين في نفس المشروع الكبير في زايد الجديدة، لكن كل مرحلة لمطور مختلف بأسعار وأنظمة سداد وتصميمات مختلفة. ونقدر نقارنلك بينهم بالأرقام.

أقدر أشوف الماستر بلان؟

أيوه، بنبعتلك الماستر بلان ومكان الوحدات المتاحة.

في خصم للكاش؟

أحيانًا بيكون في عروض للكاش، ونحسبلك الفرق.

الصيانة كام؟

نسبة الصيانة بتتحدد في العقد.

أقدر أأجر الوحدة بعد الاستلام؟

أيوه، والطلب على الإيجار في زايد عالي.

أقدر أبيع قبل الاستلام؟

ده حسب شروط التعاقد، واسألنا قبل الحجز.

إيه المستندات المطلوبة؟

بطاقة الرقم القومي ومبلغ جدية الحجز، وبعدها التعاقد حسب سياسة ماونتن فيو.

إيه أحسن وحدة للاستثمار؟

شقة الغرفة أو الغرفتين لأنها الأسهل في الإيجار والبيع بأقل مبلغ.

إيه أحسن قيمة للسكن العائلي؟

الفيلا 3 غرف أو التوين هاوس، لأن الفرق في السعر عن الشقق الكبيرة بسيط والخصوصية أعلى بكتير.

في أمن وخدمات؟

أيوه، المشروع مسور بأمن، وفيه حدايق ومسارات ومناطق أطفال وخدمات يومية.

المتاح كتير؟

المتاح بيتغير بسرعة، فكلمنا نبعتلك اللي متاح النهارده.

أقدر أزور الموقع؟

أيوه، بنرتبلك زيارة للموقع ومكتب المبيعات.

في عروض حالية؟

اسألنا عن أي عروض متاحة النهارده.

هل في فيلات كبيرة؟

أيوه، فيلا 4 غرف 245 متر وفيلا 5 غرف 320 متر، والفيلا الأكبر سعر المتر فيها أقل، واسألنا عن مساحة الأرض لكل واحدة.

هل في دوبلكس؟

أيوه، دوبلكس 3 غرف 220 متر.

احجز وحدتك في جيريان ماونتن فيو مع بناية

إحنا في بناية بنشتغل على الوحدات الجديدة من المطور مباشرة بس، من غير ريسيل. كلمنا ونبعتلك المتاح النهارده، ونحسبلك المقدم والقسط.

المقدم في المشاريع تحت الإنشاء بيبدأ غالباً من 5% أو 10%، أما في الاستلام الفوري أو بعد سنة فبيكون 30% وأكتر. الأسعار دي أسعار بداية معلنة وبتتغير مع كل مرحلة.

كمل بحثك: مشاريع Mountain View · حاسبة القسط والمقدم · دليل الشراء من المطور