كمبوند الباتيو زهراء لافيستا أكتوبر

خدمات ومميزات المشروع

تفاصيل ومعلومات المشروع

كمبوند الباتيو زهراء من لافيستا في 6 أكتوبر من مشاريع الباتيو القائمة والمسكونة في غرب القاهرة، وبيقدم فرصة مميزة: تاون هاوس 4 غرف جاهز للاستلام الفوري من المطور مباشرة، مساحة 213 متر بسعر حوالي 27.8 مليون جنيه، بنظام 25% مقدم وتقسيط 4 سنين. في المقال ده هنعرض تفاصيل الوحدة المتاحة، وسعر المتر، ونظام السداد، وليه التاون هاوس الجاهز في مجتمع قائم فرصة، ونصايح قبل الشراء.

نبذة عن الباتيو زهراء

الباتيو زهراء من سلسلة مشاريع الباتيو اللي اشتهرت بيها لافيستا للتطوير العقاري، والمشروع قائم ومسكون في 6 أكتوبر. ولافيستا معروفة بالتزامها في التسليم وجودة التنفيذ، ومشاريعها في القاهرة الجديدة والشروق وأكتوبر والسخنة والساحل بقت أسماء معروفة في السوق. والمشروع متصمم كمجتمع سكني هادي فيه مساحات خضرا وخدمات، ومناسب للعيلات.

الموقع

الباتيو زهراء في 6 أكتوبر بغرب القاهرة، قريب من الطرق الرئيسية والمدارس والجامعات والخدمات في أكتوبر والشيخ زايد.

سعر الوحدة المتاحة

نظام السداد

25% مقدم والباقي على 4 سنين بأقساط ربع سنوية. يعني المقدم حوالي 6.95 مليون جنيه، والقسط الربع سنوي اللي بيعرضه ناوي حوالي 1,216,250 جنيه. والقسط ده أقل من قسمة الباقي المباشرة على 16 قسط، فغالبًا فيه دفعة إضافية في الجدول، والتفاصيل في عرض لافيستا الرسمي.

ليه تاون هاوس جاهز في الباتيو زهراء؟

استلام فوري

تسكن على طول، من غير انتظار سنين ولا مخاطرة تأخير.

مجتمع قائم

بتشوف الكمبوند والجيران والخدمات ومستوى الصيانة بعينك قبل ما تدفع.

من المطور بتقسيط

الوحدات الجاهزة في المشاريع القائمة غالبًا بتتباع ريسيل كاش، أما هنا فمن لافيستا مباشرة بتقسيط 4 سنين.

4 غرف بمساحة مريحة

213 متر بـ4 غرف و4 حمامات، مناسب لعيلة كبيرة.

مشاريع لافيستا التانية

لو بتدور على فيلات أكبر، الباتيو تاون سايد في القاهرة الجديدة فيه توين وفيلات من حوالي 32.5 مليون استلام 2030. ولو عايز شقة جاهزة، الباتيو أورو فيه شقق من حوالي 14.5 مليون.

التاون هاوس: البيت اللي بيجمع بين الشقة والفيلا

التاون هاوس بيدي العيلة أهم مميزات الفيلا بسعر أقل: مدخل خاص، وجنينة، ومفيش جيران فوقك ولا تحتك، وبيت على أكتر من دور بيفصل بين مساحات المعيشة والنوم. وفي نفس الوقت، تكاليف الصيانة والتشغيل أقل من الفيلا المستقلة. والتاون هاوس 4 غرف بمساحة 213 متر في الباتيو زهراء بيدي مساحة كافية لعيلة كبيرة، بغرفة لكل طفل وغرفة ضيوف أو مكتب. ومع الجنينة الخاصة، الأطفال عندهم مكان يلعبوا فيه برا، والعيلة عندها مكان للقعدة والعزومات. وده نوع البيت اللي عيلات كتير في غرب القاهرة بتحلم بيه.

الاستلام الفوري بالأرقام

لو بتدفع إيجار دلوقتي لبيت أو شقة كبيرة في أكتوبر أو زايد، كل شهر بتستناه لاستلام وحدة جديدة بيعني فلوس بتروح. في الباتيو زهراء، الوحدة جاهزة، فبتوقف الإيجار من أول شهر، والفلوس دي بتروح في قسط بيت بتملكه. ولو مش هتسكن وهتأجر، بتبدأ تاخد إيجار على طول، والتاون هاوس في أكتوبر عليه طلب من العيلات والشركات. ومع تقسيط 4 سنين بس، هتخلص الأقساط بسرعة وتبقى مالك البيت بالكامل في وقت قصير.

25% مقدم و4 سنين: لمين مناسب؟

النظام ده مناسب للي معاه سيولة كويسة للمقدم، ودخله يسمح بقسط أعلى لفترة قصيرة. المميز إنك بتخلص بسرعة، ومش هتفضل ملتزم بأقساط لـ8 أو 10 سنين زي المشاريع الجديدة. ولو بتبيع شقة حالية علشان تنقل لبيت أكبر، فلوس البيع ممكن تغطي المقدم وجزء من الأقساط.

6 أكتوبر: ليه الطلب عليها مستمر؟

6 أكتوبر من أكبر المدن في القاهرة الكبرى، وفيها جامعات كتير ومدارس دولية ومستشفيات ومناطق صناعية بتشغل آلاف الموظفين. وقربها من الشيخ زايد والمحاور الرئيسية بيخليها مناسبة للي شغله في غرب القاهرة أو الجيزة. والمجتمعات القائمة والمستقرة في أكتوبر، زي مشاريع الباتيو، عليها طلب ثابت من العيلات اللي بتدور على بيت جاهز في مكان هادي ومجرب. وده بيدعم قيمة التاون هاوس في الباتيو زهراء على المدى الطويل.

لافيستا: سمعة في التسليم

من أهم أسباب الثقة في لافيستا إن مشاريعها اتسلمت واتسكنت فعلًا، وده واضح في الباتيو زهراء نفسه. والمشتري بيقدر يشوف مستوى التنفيذ والتشطيب والصيانة بعينه قبل ما يقرر. وسلسلة الباتيو بقت علامة معروفة، والمشترين بيدوروا عليها بالاسم في إعادة البيع، وده بيدعم قيمة الوحدات.

الحياة في الباتيو زهراء

الصبح الأطفال بيروحوا مدارسهم القريبة، وإنت طريقك للشغل سهل على المحاور. بعد الضهر الأطفال في الجنينة أو بيلعبوا في المساحات المفتوحة في الكمبوند، وبالليل عشا هادي مع العيلة. ومع إن الكمبوند مسكون، تصميمه بيحافظ على الهدوء والخصوصية.

مين يناسبه التاون هاوس ده؟

التاون هاوس في الباتيو زهراء مناسب للعيلة الكبيرة اللي ساكنة في شقة وعايزة تنقل لبيت بجنينة جاهز من غير انتظار، وللعيلة اللي بتبيع شقتها الحالية وعايزة تستخدم فلوسها في مقدم بيت أكبر، وللمستثمر اللي عايز وحدة جاهزة يأجرها فورًا لعيلة أو شركة في أكتوبر. وكمان مناسب للمصريين العايدين من الخارج اللي محتاجين بيت جاهز يسكنوا فيه على طول. وفي كل الحالات، ميزة الاستلام الفوري في مجتمع قائم ومن المطور مباشرة بتخليه فرصة نادرة.

المعاينة: إيه اللي تبص عليه؟

في التاون هاوس الجاهز، المعاينة هي أهم خطوة. بص على اتجاه البيت والإضاءة الطبيعية والتهوية في كل دور، وحالة التشطيب والسباكة والكهرباء والعزل. واتأكد من مساحة الجنينة وحالتها، والمسافة بينك وبين الجيران. وكمان شوف مكان الوحدة في الكمبوند: القرب من المساحات الخضرا والخدمات والبوابات. واسأل عن مستوى الصيانة في الكمبوند والرسوم. وإحنا بنكون معاك في المعاينة ونساعدك تقيّم كل النقط دي.

تكلفة الامتلاك الكاملة

احسب مع السعر رسوم الصيانة، وأي تجديدات أو تشطيبات إضافية محتاجها، والفرش، وتجهيز الجنينة، ورسوم التعاقد والعدادات. وفي الوحدة الجاهزة، المصاريف دي بتيجي بدري، فخليها في حسابك من الأول.

التاون هاوس الجاهز مقارنة بمشروع جديد

لو قارنت التاون هاوس الجاهز في الباتيو زهراء بتاون هاوس في مشروع جديد استلام 2029 أو 2030، هتلاقي فرق في 3 حاجات. الأول، المقدم: هنا 25% مقابل 5% أو 10% في المشاريع الجديدة غالبًا. التاني، مدة التقسيط: هنا 4 سنين مقابل 8 أو 9 سنين. التالت، الاستلام: هنا فوري مقابل 3 أو 4 سنين انتظار. يعني الجاهز محتاج سيولة أكبر في الأول وقسط أعلى، بس بيوفر عليك سنين إيجار وانتظار، وبيلغي مخاطرة التأخير، وبيخليك تخلص الأقساط بدري. والاختيار بيرجع لظروفك المالية واحتياجك للسكن. وإحنا بنحطلك الاختيارين جنب بعض بالأرقام علشان تقرر.

سعر المتر في أكتوبر

سعر المتر في التاون هاوس ده حوالي 131 ألف جنيه، وده سعر معقول لتاون هاوس جاهز في مجتمع قائم لمطور معروف في غرب القاهرة. والمقارنة الحقيقية لازم تكون مع وحدات جاهزة مشابهة، مش مع مشاريع تحت الإنشاء.

سلسلة الباتيو: ليه مطلوبة؟

مشاريع الباتيو من لافيستا بقت اسم معروف في سوق العقارات المصري، والسبب إنها بتجمع بين التصميم العملي اللي بيناسب العيلة المصرية، والتنفيذ الملتزم، والإدارة اللي بتحافظ على مستوى الكمبوند بعد التسليم. وده خلا وحدات الباتيو مطلوبة في إعادة البيع والإيجار، والمشترين بيدوروا عليها بالاسم. والباتيو زهراء كمشروع قائم بيأكد ده، لأنه مسكون ومستقر ومستوى الحياة فيه واضح. وده بيدي اللي هيشتري التاون هاوس المتاح أمان إن قيمة بيته هتفضل محفوظة.

حساب المقدم

بمقدم 25%، المقدم حوالي 6.95 مليون جنيه، والباقي حوالي 20.85 مليون على 4 سنين حسب الجدول الرسمي.

التاون هاوس كاستثمار إيجاري

التاون هاوس الجاهز في أكتوبر عليه طلب إيجار من فئات مختلفة: عيلات بتدور على بيت بجنينة قبل ما تشتري، وشركات بتسكن مديرينها أو موظفيها الأجانب، وعيلات مصرية راجعة من برا ومحتاجة بيت جاهز لفترة. والمستأجر في البيوت دي غالبًا بيمضي عقد طويل، لأن النقل من بيت بجنينة مش سهل. وده بيدي المستثمر دخل مستقر. ومع إن المقدم 25%، الإيجار من أول شهر بيغطي جزء من القسط، والقيمة بتفضل محفوظة لأن البيت في مجتمع قائم لمطور معروف. ونصيحتنا إنك تحسب العائد الإيجاري المتوقع مقارنة بالقسط قبل ما تقرر، وإحنا بنساعدك بأسعار الإيجار الحالية في المنطقة.

البيع والانتقال من شقة

لو عندك شقة حالية وعايز تنقل لبيت أكبر، ممكن تستخدم فلوس بيع الشقة في المقدم، وتكمل الأقساط من دخلك، وتنقل على طول لأن البيت جاهز. وده بيخلي الانتقال سلس من غير ما تضطر تأجر في الفترة بين البيع والاستلام.

نصايح قبل الشراء

• عاين التاون هاوس بنفسك وشوف حالة التشطيب والجنينة.
• اسأل عن جدول السداد كامل والدفعات الإضافية.
• اسأل عن الصيانة ومستوى الخدمات.
• اعرف مكان الوحدة في الكمبوند.

الأسئلة الشائعة

الباتيو زهراء فين؟

في 6 أكتوبر.

إيه المتاح من المطور؟

تاون هاوس 4 غرف 213 متر استلام فوري بحوالي 27.8 مليون.

نظام السداد؟

25% مقدم والباقي على 4 سنين.

هل الوحدة جاهزة؟

أيوه، استلام فوري.

هل التاون هاوس متشطب؟

اسألنا علشان نبعتلك مستوى التشطيب الرسمي وحالة الوحدة.

مساحة الجنينة كام؟

اسألنا علشان نبعتلك تفاصيل الوحدة كاملة.

أقدر أعاين؟

أيوه، بنرتبلك معاينة للتاون هاوس والكمبوند.

في خصم للكاش؟

أحيانًا بيكون في عروض للكاش، ونحسبلك الفرق.

الصيانة كام؟

نسبة الصيانة بتتحدد في العقد.

أقدر أأجر التاون هاوس؟

أيوه، والطلب على البيوت الجاهزة في أكتوبر عالي.

في وحدات تانية متاحة؟

المتاح من المطور على ناوي وحدة واحدة حاليًا، فكلمنا ونبلغك بأي وحدة جديدة.

إيه المستندات المطلوبة؟

بطاقة الرقم القومي ومبلغ جدية الحجز، وبعدها التعاقد حسب سياسة لافيستا.

في أمن وخدمات؟

أيوه، الكمبوند مسور بأمن وفيه خدمات ومساحات خضرا.

أقدر أبيع التاون هاوس بعدين؟

أيوه، ومشاريع الباتيو عليها طلب في إعادة البيع، والتفاصيل حسب شروط التعاقد.

مين المطور؟

لافيستا للتطوير العقاري.

أقدر أزور الكمبوند؟

أيوه، بنرتبلك زيارة في الوقت اللي يناسبك.

الفرق بين الباتيو زهراء وتاون سايد؟

الباتيو زهراء في أكتوبر وفيه تاون هاوس جاهز، وتاون سايد في القاهرة الجديدة وفيه توين وفيلات استلام 2030 بمقدم أقل.

في عروض حالية؟

اسألنا عن أي عروض متاحة النهارده.

عدد الحمامات كام؟

4 حمامات مع 4 غرف نوم.

احجز وحدتك في الباتيو زهراء مع بناية

إحنا في بناية بنشتغل على الوحدات الجديدة من المطور مباشرة بس، من غير ريسيل. كلمنا ونتأكدلك من المتاح النهارده، ونرتبلك معاينة.